商品住宅質(zhì)量保證書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品住宅質(zhì)量保證書范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品住宅基本情況2.1商品住宅名稱2.2商品住宅地址2.3商品住宅面積2.4商品住宅結(jié)構(gòu)2.5商品住宅配套設施3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始日期3.2質(zhì)量保證終止日期4.質(zhì)量保證范圍4.1基礎設施質(zhì)量保證4.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.3公共配套設施質(zhì)量保證4.4附屬設施質(zhì)量保證5.質(zhì)量保證責任5.1開發(fā)商質(zhì)量保證責任5.2業(yè)主質(zhì)量保證責任5.3第三方質(zhì)量保證責任6.質(zhì)量驗收標準6.1國家標準6.2行業(yè)標準6.3企業(yè)標準7.質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)7.2質(zhì)量問題報告7.3質(zhì)量問題整改7.4質(zhì)量問題驗收8.保修期限及內(nèi)容8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修方式9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.2業(yè)主違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：商品住宅質(zhì)量保證書12.2合同附件二：商品住宅質(zhì)量保證書補充協(xié)議13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方（開發(fā)商）名稱：________（2）乙方（業(yè)主）名稱：________1.2合同雙方地址（1）甲方（開發(fā)商）地址：________（2）乙方（業(yè)主）地址：________1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方（開發(fā)商）聯(lián)系方式：________（2）乙方（業(yè)主）聯(lián)系方式：________第二條商品住宅基本情況2.1商品住宅名稱________2.2商品住宅地址________2.3商品住宅面積________2.4商品住宅結(jié)構(gòu)________2.5商品住宅配套設施________第三條質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始日期________3.2質(zhì)量保證終止日期________第四條質(zhì)量保證范圍4.1基礎設施質(zhì)量保證（1）供水、供電、供氣等基礎設施的安裝和運行（2）道路、排水、綠化等公共設施的建設和養(yǎng)護4.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的抗震、抗風、防水等性能（2）地基基礎、墻體、梁柱、樓板等主體結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量4.3公共配套設施質(zhì)量保證（1）電梯、消防、安防等公共設施的安裝和運行（2）小區(qū)道路、照明、景觀等公共配套設施的建設和養(yǎng)護4.4附屬設施質(zhì)量保證（1）室內(nèi)門窗、衛(wèi)浴、廚具等附屬設施的安裝和運行（2）室內(nèi)裝修、墻面、地面等附屬設施的施工質(zhì)量第五條質(zhì)量保證責任5.1開發(fā)商質(zhì)量保證責任（1）按照國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準進行施工（2）對房屋主體結(jié)構(gòu)和配套設施的質(zhì)量承擔終身責任5.2業(yè)主質(zhì)量保證責任（1）按照合同約定使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)（2）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時報告開發(fā)商5.3第三方質(zhì)量保證責任（1）由具有相應資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行質(zhì)量檢測和驗收（2）第三方機構(gòu)對檢測結(jié)果負責第六條質(zhì)量驗收標準6.1國家標準（1）按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關(guān)國家標準進行驗收6.2行業(yè)標準（1）按照《住宅建筑規(guī)范》等相關(guān)行業(yè)標準進行驗收6.3企業(yè)標準（1）按照企業(yè)內(nèi)部制定的質(zhì)量標準進行驗收第七條質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)（1）業(yè)主在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時報告開發(fā)商7.2質(zhì)量問題報告（1）開發(fā)商收到業(yè)主報告后，應在____日內(nèi)進行現(xiàn)場調(diào)查（2）調(diào)查結(jié)果應在____日內(nèi)告知業(yè)主7.3質(zhì)量問題整改（1）開發(fā)商應根據(jù)調(diào)查結(jié)果對質(zhì)量問題進行整改（2）整改完成后，由第三方機構(gòu)進行驗收7.4質(zhì)量問題驗收（1）驗收合格后，開發(fā)商應及時告知業(yè)主（2）驗收不合格的，開發(fā)商應重新整改，直至合格第八條保修期限及內(nèi)容8.1保修期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為____年（2）房屋裝修及配套設施保修期限為____年8.2保修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設施的施工質(zhì)量問題（2）供水、供電、供氣等基礎設施的運行質(zhì)量問題8.3保修方式（1）開發(fā)商負責組織維修，費用由開發(fā)商承擔（2）業(yè)主需提供相關(guān)證明材料，開發(fā)商在接到通知后____日內(nèi)進行維修第九條違約責任9.1開發(fā)商違約責任（1）未能按合同約定提供質(zhì)量保證的，應承擔相應違約責任（2）未按時交付房屋的，應支付違約金，并承擔業(yè)主因此產(chǎn)生的損失9.2業(yè)主違約責任（1）未按時支付購房款的，應支付違約金（2）擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的，應承擔相應責任9.3第三方違約責任（1）第三方機構(gòu)未按時完成檢測或驗收的，應承擔相應責任（2）第三方機構(gòu)檢測結(jié)果不合格的，應承擔相應責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方共同指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解（2）訴訟解決的，由有管轄權(quán)的人民法院審理10.3爭議解決程序（1）協(xié)商或調(diào)解期間，雙方應保持爭議事項的保密（2）訴訟期間，雙方應按照人民法院的要求提交相關(guān)證據(jù)第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)相關(guān)部門備案11.2合同終止條件（1）房屋交付使用完畢（2）合同約定的保修期限屆滿（3）雙方協(xié)商一致解除合同第十二條合同附件12.1合同附件一：商品住宅質(zhì)量保證書12.2合同附件二：商品住宅質(zhì)量保證書補充協(xié)議第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同變更及解除程序（1）變更或解除合同，雙方應簽署書面協(xié)議（2）變更或解除合同后，原合同終止執(zhí)行第十四條其他約定事項14.1合同簽訂時間________14.2合同簽訂地點________14.3合同份數(shù)及效力（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所指的第三方，包括但不限于工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測、風險評估、法律咨詢、財務審計等具備相應資質(zhì)和能力的機構(gòu)或個人。（2）第三方應具備獨立的法人資格或合法的執(zhí)業(yè)資格，并能夠承擔相應的法律責任。15.2第三方選擇（1）甲乙雙方可共同選擇第三方，或由甲方指定第三方，經(jīng)乙方同意后確定。（2）第三方選擇后，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。15.3第三方職責（1）第三方應根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。（2）第三方應對其提供的報告、意見或建議承擔責任。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體情形和程序。（2）在出現(xiàn)合同約定的第三方介入情形時，甲乙雙方應通知第三方介入。16.第三方責任限額16.1第三方責任范圍（1）第三方在其職責范圍內(nèi)，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任范圍不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、行業(yè)標準和市場行情確定。（2）第三方責任限額應在雙方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。16.3第三方責任賠償（1）第三方在責任限額內(nèi)承擔賠償責任，超過責任限額的部分由甲方或乙方自行承擔。（2）第三方在賠償后，有權(quán)向責任方追償。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應接受甲方的委托，按照合同約定履行職責。（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應向乙方提供必要的服務和報告，并接受乙方的咨詢和監(jiān)督。（2）乙方有權(quán)要求第三方對其提供的報告和意見進行解釋和說明。17.3第三方與其他各方責任的劃分（1）第三方在履行職責過程中，如因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方或乙方應承擔相應責任。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應承擔相應責任。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入費用（1）第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、報告費等。（2）第三方介入費用應在雙方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。18.2費用承擔（1）第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或市場行情合理分擔。（2）如合同未約定或約定不明確，由甲方承擔。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應友好協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方共同指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）訴訟解決的，由有管轄權(quán)的人民法院審理。19.3爭議解決程序（1）協(xié)商或調(diào)解期間，雙方應保持爭議事項的保密。（2）訴訟期間，雙方應按照人民法院的要求提交相關(guān)證據(jù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書要求：詳細記錄商品住宅的基本信息、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量驗收標準、保修期限及內(nèi)容、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的重要組成部分，是甲乙雙方履行合同義務的依據(jù)。2.商品住宅質(zhì)量保證書補充協(xié)議要求：針對合同中未明確或需要補充的內(nèi)容，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明：補充協(xié)議用于明確雙方的權(quán)利義務，確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。3.第三方檢測報告要求：第三方在質(zhì)量檢測過程中，應出具檢測報告，報告應包括檢測內(nèi)容、檢測方法、檢測結(jié)果等內(nèi)容。說明：檢測報告是評估商品住宅質(zhì)量的重要依據(jù)，應確保其真實性和客觀性。4.第三方驗收報告要求：第三方在質(zhì)量驗收過程中，應出具驗收報告，報告應包括驗收內(nèi)容、驗收方法、驗收結(jié)果等內(nèi)容。說明：驗收報告是確認商品住宅質(zhì)量是否達到約定標準的重要依據(jù)，應確保其真實性和客觀性。5.爭議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭議時，雙方應簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)和程序。說明：爭議解決協(xié)議有助于及時、有效地解決爭議，減少雙方損失。6.違約金支付憑證要求：在違約責任發(fā)生時，違約方應向守約方支付違約金，并出具支付憑證。說明：支付憑證是證明違約方履行違約責任的重要依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同需要，雙方可協(xié)商約定其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說明：其他相關(guān)文件有助于明確雙方的權(quán)利義務，確保合同的有效履行。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未能按合同約定提供質(zhì)量保證、未按時交付房屋、未按時支付違約金等。責任認定：開發(fā)商應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：開發(fā)商未能按合同約定在約定的時間內(nèi)交付房屋，應向業(yè)主支付違約金，并賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的損失。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時支付購房款、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、違反合同約定使用房屋等。責任認定：業(yè)主應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：業(yè)主未按時支付購房款，應向開發(fā)商支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成檢測或驗收、檢測結(jié)果不合格、未履行合同約定的其他義務等。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按時完成檢測，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙雙方在合同中約定不得擅自變更房屋用途，如一方違反約定，應承擔違約責任。商品住宅質(zhì)量保證書范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品住宅的定義1.2質(zhì)量保證的定義1.3本合同術(shù)語的含義2.合同雙方信息2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息3.商品住宅基本情況3.1商品住宅項目名稱3.2商品住宅位置3.3商品住宅類型3.4商品住宅面積4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1基礎設施質(zhì)量保證4.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證4.3裝修工程質(zhì)量保證4.4配套設施質(zhì)量保證5.質(zhì)量保證期限5.1基礎設施質(zhì)量保證期限5.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證期限5.3裝修工程質(zhì)量保證期限5.4配套設施質(zhì)量保證期限6.質(zhì)量保證責任6.1甲方責任6.2乙方責任6.3第三方責任7.質(zhì)量問題處理流程7.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)與報告7.2質(zhì)量問題鑒定7.3質(zhì)量問題處理7.4質(zhì)量問題解決8.質(zhì)量保證金的設立與使用8.1質(zhì)量保證金金額8.2質(zhì)量保證金設立8.3質(zhì)量保證金使用8.4質(zhì)量保證金退還9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1商品住宅質(zhì)量保證書附件一12.2商品住宅質(zhì)量保證書附件二12.3商品住宅質(zhì)量保證書附件三13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同保密14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品住宅的定義商品住宅是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，按照規(guī)劃、設計要求，具有居住功能，滿足居住者基本生活需求的建筑物。1.2質(zhì)量保證的定義質(zhì)量保證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所開發(fā)的商品住宅在規(guī)定期限內(nèi)，對基礎設施、結(jié)構(gòu)安全、裝修工程和配套設施等方面承擔的質(zhì)量責任。1.3本合同術(shù)語的含義（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（2）乙方：指購房者；（3）商品住宅：指甲方開發(fā)的、乙方購買的住宅；（4）質(zhì)量保證期限：指本合同約定的質(zhì)量保證責任期限；（5）質(zhì)量問題：指商品住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的缺陷或不符合國家相關(guān)標準的情況。2.合同雙方信息2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________甲方法定代表人：___________________甲方聯(lián)系電話：_____________________2.2乙方（購房者）信息乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________乙方法定代表人：___________________乙方聯(lián)系電話：_____________________3.商品住宅基本情況3.1商品住宅項目名稱：_________________________3.2商品住宅位置：_________________________3.3商品住宅類型：_________________________3.4商品住宅面積：_________________________4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1基礎設施質(zhì)量保證甲方保證商品住宅的基礎設施符合國家相關(guān)標準和設計要求，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、供暖、通訊等設施。4.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證甲方保證商品住宅的結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)標準和設計要求，確保居住者的生命財產(chǎn)安全。4.3裝修工程質(zhì)量保證甲方保證商品住宅的裝修工程符合國家相關(guān)標準和設計要求，包括墻面、地面、頂面、門窗等裝修材料及施工質(zhì)量。4.4配套設施質(zhì)量保證甲方保證商品住宅的配套設施符合國家相關(guān)標準和設計要求，包括電梯、消防、安防、綠化等設施。5.質(zhì)量保證期限5.1基礎設施質(zhì)量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內(nèi)。5.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內(nèi)。5.3裝修工程質(zhì)量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內(nèi)。5.4配套設施質(zhì)量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內(nèi)。6.質(zhì)量保證責任6.1甲方責任甲方應按照本合同約定，對商品住宅的質(zhì)量問題承擔相應的責任，包括但不限于修復、更換、賠償?shù)取?.2乙方責任乙方應按照本合同約定，對商品住宅的使用和維護負責，確保不因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題。6.3第三方責任因第三方原因?qū)е律唐纷≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，并承擔相應的責任。7.質(zhì)量問題處理流程7.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)與報告乙方發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問題時，應在發(fā)現(xiàn)之日起______日內(nèi)向甲方報告。7.2質(zhì)量問題鑒定甲方應在收到乙方報告后______日內(nèi)組織專業(yè)人員對質(zhì)量問題進行鑒定。7.3質(zhì)量問題處理甲方應根據(jù)鑒定結(jié)果，在______日內(nèi)對質(zhì)量問題進行處理。7.4質(zhì)量問題解決甲方應確保在質(zhì)量保證期限內(nèi)，將質(zhì)量問題徹底解決，并通知乙方驗收。8.質(zhì)量保證金的設立與使用8.1質(zhì)量保證金金額甲方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方支付質(zhì)量保證金，金額為商品住宅合同總價款的______%。8.2質(zhì)量保證金設立質(zhì)量保證金應設立專戶存儲，甲方不得挪用。8.3質(zhì)量保證金使用發(fā)生質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定確認后，甲方應按照本合同約定使用質(zhì)量保證金進行修復、更換或賠償。8.4質(zhì)量保證金退還在質(zhì)量保證期滿且無質(zhì)量問題時，甲方應在______日內(nèi)退還乙方質(zhì)量保證金。9.違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責任的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約責任乙方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證報告義務的，應承擔相應的違約責任。9.3第三方違約責任因第三方違約導致商品住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應向乙方承擔相應的責任，并有權(quán)向第三方追償。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商品住宅所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交______仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。11.3合同終止條件（1）質(zhì)量保證期滿，且無質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題；（2）本合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。11.4合同終止日期本合同終止日期以合同約定的終止條件成就之日為準。12.合同附件12.1商品住宅質(zhì)量保證書附件一（1）商品住宅質(zhì)量保證書；（2）商品住宅質(zhì)量保證期限表；（3）商品住宅質(zhì)量保證責任書。12.2商品住宅質(zhì)量保證書附件二商品住宅工程質(zhì)量驗收報告。12.3商品住宅質(zhì)量保證書附件三商品住宅質(zhì)量保證金收據(jù)。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同自______年______月______日起簽署。13.2合同簽署地點本合同在______市______區(qū)______地點簽署。13.3合同簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.其他14.1合同變更本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如需解除，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同保密雙方對本合同的內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.4合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務或協(xié)助的個人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）工程監(jiān)理單位；（2）質(zhì)量檢測機構(gòu)；（3）維修保養(yǎng)服務提供商；（4）保險機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。2.第三方責任限額2.1責任限額的定義責任限額是指第三方因履行本合同約定職責而產(chǎn)生的賠償責任的上限。2.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3超過責任限額的處理如第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責任超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。3.第三方介入的條件與程序3.1介入條件（1）需要進行工程質(zhì)量檢測或鑒定的；（2）需要第三方提供專業(yè)服務的；（3）需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭議的；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。3.2介入程序3.2.1提出申請任何一方認為需要第三方介入的，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體理由和需求。3.2.2簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務及責任限額等事項。3.2.3協(xié)議生效協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。4.第三方的權(quán)利與義務4.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)：（1）根據(jù)合同約定，獲得報酬；（2）在履行職責過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責過程中，對甲乙雙方提出合理化建議。4.2第三方的義務第三方應：（1）按照合同約定，履行相應的職責；（2）確保其提供的報告、鑒定意見等客觀、公正、真實；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過程中，對甲方承擔直接責任，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行合同過程中，對乙方承擔直接責任，乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方均承擔間接責任，甲乙雙方應共同承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責任。6.第三方介入后的合同變更6.1變更范圍第三方介入后，甲乙雙方可就合同條款進行變更，但不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。7.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍按照本合同約定的爭議解決程序執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書詳細要求：包含甲方、乙方信息，商品住宅基本情況，質(zhì)量保證內(nèi)容，質(zhì)量保證期限，質(zhì)量保證責任，爭議解決等條款。說明：本附件為本合同的核心內(nèi)容，是甲乙雙方質(zhì)量保證關(guān)系的法律依據(jù)。2.商品住宅質(zhì)量保證期限表詳細要求：列出不同設施的質(zhì)量保證期限，包括基礎設施、結(jié)構(gòu)安全、裝修工程和配套設施等。說明：本附件用于明確各設施的質(zhì)量保證期限，便于甲乙雙方監(jiān)督和執(zhí)行。3.商品住宅質(zhì)量保證責任書詳細要求：明確甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)對質(zhì)量問題承擔的責任，包括修復、更換、賠償?shù)?。說明：本附件用于明確甲方的質(zhì)量保證責任，保障乙方的合法權(quán)益。4.商品住宅工程質(zhì)量驗收報告詳細要求：由第三方機構(gòu)出具，證明商品住宅工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和設計要求。說明：本附件用于證明商品住宅工程質(zhì)量，為后續(xù)質(zhì)量保證提供依據(jù)。5.質(zhì)量保證金收據(jù)詳細要求：由甲方出具，證明已向乙方支付質(zhì)量保證金。說明：本附件用于證明質(zhì)量保證金的支付情況，便于后續(xù)退還。6.第三方協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務及責任限額等事項。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。7.合同變更協(xié)議詳細要求：甲乙雙方在合同履行過程中，就合同條款進行變更的書面協(xié)議。說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，確保合同條款的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細要求：甲乙雙方在合同履行過程中，就合同解除事宜達成的書面協(xié)議。說明：本附件用于明確合同解除的原因、程序和后果，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行質(zhì)量保證責任。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復質(zhì)量問題，導致乙方損失，甲方應賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行質(zhì)量保證報告義務。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未在規(guī)定期限內(nèi)報告質(zhì)量問題，導致甲方無法及時處理，乙方應賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行職責，導致甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方出具的檢測報告存在虛假信息，導致甲方和乙方損失，第三方應賠償損失。4.合同變更違約行為及責任認定違約行為：未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更合同中質(zhì)量保證期限，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.合同解除違約行為及責任認定違約行為：未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自解除合同，乙方應承擔違約責任。商品住宅質(zhì)量保證書范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品住宅1.2質(zhì)量保證1.3合同雙方1.4合同標的1.5合同期限2.商品住宅質(zhì)量保證內(nèi)容2.1設計標準2.2施工質(zhì)量2.3材料質(zhì)量2.4驗收標準2.5質(zhì)量保修3.合同雙方的權(quán)利與義務3.1發(fā)包方的權(quán)利與義務3.2承包方的權(quán)利與義務4.合同履行與變更4.1合同履行4.2合同變更4.3合同解除5.質(zhì)量問題的處理5.1質(zhì)量問題的認定5.2質(zhì)量問題的處理流程5.3質(zhì)量問題的責任承擔6.質(zhì)量保證金的支付與退還6.1質(zhì)量保證金支付6.2質(zhì)量保證金退還7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.違約責任9.1違約責任的認定9.2違約責任的承擔10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同附件11.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書11.2附件二：工程質(zhì)量保修書12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品住宅：指根據(jù)規(guī)劃設計，按照國家相關(guān)法律法規(guī)、標準及本合同約定，建設的具有居住功能的建筑物及其附屬設施。1.2質(zhì)量保證：指承包方對商品住宅在規(guī)定的質(zhì)量標準和保修期內(nèi)，對其質(zhì)量負責的承諾。1.3合同雙方：指在本合同中承擔商品住宅建設、質(zhì)量保證義務的當事人，包括發(fā)包方和承包方。1.4合同標的：指本合同約定的商品住宅質(zhì)量保證內(nèi)容。1.5合同期限：自合同簽訂之日起至商品住宅質(zhì)量保證期滿之日止。第二條商品住宅質(zhì)量保證內(nèi)容2.1設計標準：商品住宅的設計應遵循國家現(xiàn)行相關(guān)設計標準、規(guī)范，確保設計合理、安全、適用。2.2施工質(zhì)量：承包方應嚴格按照設計文件、施工圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量符合國家質(zhì)量標準。2.3材料質(zhì)量：承包方應使用符合國家質(zhì)量標準的建筑材料、構(gòu)配件和設備，并確保其質(zhì)量符合設計要求。2.4驗收標準：商品住宅的驗收應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、標準及本合同約定進行，確保驗收合格。2.5質(zhì)量保修：承包方應按照國家規(guī)定和合同約定，對商品住宅進行質(zhì)量保修，保修期限不少于國家規(guī)定期限。第三條合同雙方的權(quán)利與義務3.1發(fā)包方的權(quán)利與義務3.1.1發(fā)包方有權(quán)要求承包方按照合同約定提供商品住宅質(zhì)量保證。3.1.2發(fā)包方應按時支付工程質(zhì)量保證金，并按照合同約定處理質(zhì)量問題。3.2承包方的權(quán)利與義務3.2.1承包方有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定支付工程質(zhì)量保證金。3.2.2承包方應確保商品住宅質(zhì)量符合國家質(zhì)量標準和合同約定。第四條合同履行與變更4.1合同履行：合同雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2合同變更：合同任何一方提出變更請求，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第五條質(zhì)量問題的處理5.1質(zhì)量問題的認定：質(zhì)量問題應由雙方共同認定，如有爭議，可委托第三方進行鑒定。5.2質(zhì)量問題的處理流程：發(fā)現(xiàn)問題后，雙方應立即采取措施進行整改，并在整改完成后進行驗收。5.3質(zhì)量問題的責任承擔：質(zhì)量問題由責任方承擔，責任方應按照合同約定承擔相應責任。第六條質(zhì)量保證金的支付與退還6.1質(zhì)量保證金支付：發(fā)包方應在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付工程質(zhì)量保證金。6.2質(zhì)量保證金退還：在商品住宅質(zhì)量保證期滿且無質(zhì)量問題的情況下，承包方應在規(guī)定期限內(nèi)退還工程質(zhì)量保證金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應按照相關(guān)法律法規(guī)進行。第八條合同生效與終止8.1合同生效：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1合同約定的期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行；8.2.4合同約定的其他終止情形。第九條違約責任9.1違約責任的認定：任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任。9.2違約責任的承擔：9.2.1違約方應支付違約金，違約金的計算方式按合同約定執(zhí)行；9.2.2違約方應賠償對方因此遭受的直接損失；9.2.3違約方應承擔因違約行為給對方造成的合理費用。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件的處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應及時通知對方；10.2.2合同雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行時，合同可以解除，但雙方不承擔違約責任。第十一條合同附件11.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書11.2附件二：工程質(zhì)量保修書11.3附件三：合同雙方簽署的變更協(xié)議11.4附件四：爭議解決機構(gòu)的選擇協(xié)議第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署：本合同一式若干份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同生效：合同簽署后，自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則：本合同的解釋應遵循公平、公正、誠實信用的原則。13.2合同解釋順序：合同條款的解釋應按照其文字含義進行，如有歧義，應按照合同目的和交易習慣進行解釋。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達：合同雙方的任何通知、文件或要求，應以書面形式送達對方，送達地址以合同約定為準。14.3合同份數(shù)：本合同一式若干份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單：本合同附件清單列明的所有附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與職責1.1第三方的定義：第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織。1.2第三方的職責：1.2.1監(jiān)督合同履行：第三方負責監(jiān)督甲乙雙方按照合同約定履行義務，確保合同目的的實現(xiàn)。1.2.2提供專業(yè)服務：第三方根據(jù)合同約定，提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定等服務。1.2.3協(xié)調(diào)溝通：第三方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進雙方溝通，解決合同執(zhí)行中的問題。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利和義務，以及甲乙雙方與第三方的責任劃分。3.第三方的權(quán)利與義務3.1第三方的權(quán)利：3.1.1獲得合同履行過程中的相關(guān)信息；3.1.2要求甲乙雙方按照合同約定履行義務；3.1.3依法獨立行使職責，不受甲乙雙方干預。3.2第三方的義務：3.2.1嚴格按照合同約定履行職責；3.2.2對合同履行過程中的信息保密；3.2.3對因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔相應責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：4.1.2第三方責任限額應書面明確，并納入合同附件。4.2