二手房屋買賣合同簽訂程序詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同簽訂程序詳解本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3預(yù)付款及尾款支付方式4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限及用途5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋瑕疵描述6.2出賣人責(zé)任6.3買受人責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________1.2房屋買受人信息買受人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________房屋土地證號：____________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2支付方式及時間：預(yù)付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前____________________日內(nèi)支付。3.3預(yù)付款及尾款支付方式：預(yù)付款及尾款均以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付，具體賬戶信息如下：銀行名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間：____________________4.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人；（2）房屋及附屬設(shè)施齊全、完好；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全。4.3房屋使用年限及用途：房屋使用年限：____________________年房屋用途：____________________5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于：（1）辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；（2）辦理房屋登記手續(xù)；（3）辦理其他相關(guān)手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證費用；（2）房屋登記費用；（3）其他相關(guān)費用。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起____________________日內(nèi)完成。6.房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋瑕疵描述：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。6.2出賣人責(zé)任：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。6.3買受人責(zé)任：買受人應(yīng)自房屋交付之日起____________________日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)于驗收之日起____________________日內(nèi)提出。7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋存在重大瑕疵；（3）買受人未按約定支付房款；（4）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付人民幣____________________元整的違約金；（2）出賣人提供的房屋存在重大瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款及利息；（3）買受人未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付人民幣____________________元整的違約金；（4）其他違約情形，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____________________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在____________________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。另一方應(yīng)在接到通知之日起____________________日內(nèi)給予書面回復(fù)。9.3合同解除后果（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款應(yīng)繼續(xù)支付；（3）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)尚未辦理的，雙方應(yīng)共同努力完成；（4）其他合同約定事項的處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移；（2）合同約定的其他終止條件；（3）合同解除。10.3合同終止程序（1）確認合同終止的事實；（2）處理合同終止后的善后事宜；（3）簽訂終止合同的相關(guān)文件。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件二：房屋買賣合同本合同。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于付款憑證、房屋驗收報告等。12.合同簽訂日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同及附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高交易效率，保障交易安全，以及提供專業(yè)意見和服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款中“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過人民幣____________________元整。16.2責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方因提供錯誤信息、違反合同約定或因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的情形。17.第三方介入條款17.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、監(jiān)理等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）在必要時，提供糾紛調(diào)解服務(wù)。17.3第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后的變更通知甲乙雙方在第三方介入后，如有任何變更，應(yīng)立即書面通知第三方，并取得第三方的確認。19.2第三方介入后的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或合作協(xié)議的約定承擔(dān)。19.3第三方介入后的爭議解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第8條的規(guī)定解決。20.第三方責(zé)任限制20.1第三方責(zé)任限制定義本條款中“第三方責(zé)任限制”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其賠償責(zé)任不超過本合同第16.1條規(guī)定的責(zé)任限額。20.2第三方責(zé)任限制適用范圍第三方責(zé)任限制適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的情形。20.3第三方責(zé)任限制的例外（1）第三方故意或重大過失造成的損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損失；（3）法律另有規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等文件的原件或復(fù)印件。說明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件。說明：附件二為本合同，詳細列明了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房屋驗收報告要求：提供第三方機構(gòu)出具的房屋驗收報告。說明：附件三用于確認房屋交付時的狀態(tài)，確保房屋符合合同約定。4.附件四：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等付款證明。說明：附件四用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付房款。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：附件五用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。6.附件六：其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修記錄、稅費繳納證明等。說明：附件六用于補充說明合同履行過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，出賣人應(yīng)向買受人支付人民幣____________________元整的違約金。示例：若合同約定房屋交付時間為2023年10月1日，實際交付時間為2023年10月10日，則出賣人需支付買受人9日的違約金。2.違約行為：出賣人提供的房屋存在重大瑕疵責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)退還已支付的房款，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：若房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的重大瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款及利息。3.違約行為：買受人未按約定支付房款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，買受人應(yīng)向出賣人支付人民幣____________________元整的違約金。示例：若合同約定買受人應(yīng)在2023年10月1日支付尾款，實際支付時間為2023年10月10日，則買受人需支付9日的違約金。4.違約行為：第三方提供錯誤信息或違反合同約定責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在房屋評估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方需承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動解除。示例：若發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)責(zé)任。二手房屋買賣合同簽訂程序詳解1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價格3.1房屋交易總價3.2付款方式及期限3.3付款方式變更4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任6.房屋相關(guān)費用及稅費6.1房屋交易稅費6.2房屋維修基金6.3其他相關(guān)費用7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.合同解除條件及程序8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：_______1.1.2出賣方法定代表人：_______1.1.3出賣方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：_______1.2.2買受方法定代表人：_______1.2.3買受方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋權(quán)屬證明：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______3.房屋交易價格3.1房屋交易總價：_______元3.2付款方式及期限：3.2.1買受方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房屋交易總價；3.2.2付款方式為：_______（如分期付款，需列出每次付款金額及時間）3.3付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間：_______年_______月_______日4.2房屋交付條件：4.2.1出賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋應(yīng)處于可交付狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題；4.2.3雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋交付手續(xù)；4.3房屋使用年限：_______年5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間：_______年_______月_______日5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：_______元5.3產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用及責(zé)任。6.房屋相關(guān)費用及稅費6.1房屋交易稅費：_______元6.2房屋維修基金：_______元6.3其他相關(guān)費用：_______元7.合同違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1買受方未按約定時間支付房款；7.1.2出賣方未按約定時間交付房屋；7.1.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.1.4雙方違反合同約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費用及責(zé)任。8.合同解除條件及程序8.1合同解除情形：8.1.1買受方或出賣方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；8.1.3合同中約定的其他解除情形。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；8.2.2另一方收到解除合同通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)；8.2.3雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)達成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理：8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項；8.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶事宜；8.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決。9.3爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方另行約定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；10.1.3合同已履行交付房屋及支付房款的主要義務(wù)。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶完成；10.2.2雙方約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照約定退還已收款項；10.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶事宜。11.合同附件及補充條款11.1合同附件：11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同；11.1.3其他相關(guān)文件。11.2補充條款：雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他補充條款。12.合同簽署12.1合同簽署時間：_______年_______月_______日12.2合同簽署地點：_______12.3合同簽署人：12.3.1出賣方代表：_______（簽字）12.3.2買受方代表：_______（簽字）13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及引入1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或其他合法目的而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；2.2.2法律服務(wù)機構(gòu)；3.2.3房產(chǎn)評估機構(gòu)；4.2.4金融機構(gòu)；5.2.6其他經(jīng)雙方同意的第三方。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方委托，履行其職責(zé)，包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)的房屋評估、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)；2.1.2協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.1.3協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通和爭議解決。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1獲得合理的報酬和服務(wù)費用；2.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獲取合同雙方提供的必要信息和資料；2.2.3在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理建議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1第三方的責(zé)任限額不得超過其接受委托時向甲方或乙方支付的報酬；3.2.2如第三方提供的專業(yè)服務(wù)存在缺陷，導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方、乙方的其他責(zé)任不承擔(dān)；4.1.2甲方、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。4.2第三方與合同履行的關(guān)系：4.2.1第三方是合同履行的協(xié)助方，其介入不影響合同本身的效力；4.2.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不參與合同義務(wù)的履行。5.第三方變更與替換5.1如需變更或替換第三方，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方；5.2第三方變更或替換不影響合同本身的效力，但應(yīng)遵循合同約定的變更程序。6.第三方介入的終止6.1如第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方、乙方可協(xié)商終止其介入；6.2第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.其他7.1本附加條款是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；7.2如本附加條款與合同內(nèi)容沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，與原件內(nèi)容一致，并由房屋產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字或蓋章。說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋測繪報告、土地使用證、房屋維修基金繳納憑證等。說明：提供房屋交易所需的全部必要文件。4.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)詳細、客觀。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：稅費繳納憑證應(yīng)清晰，由稅務(wù)機關(guān)出具。說明：證明稅費已按規(guī)定繳納。6.房屋交付清單要求：清單應(yīng)詳細列出房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：作為房屋交付的依據(jù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：包括但不限于申請書、身份證明、婚姻狀況證明等。說明：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需文件。8.交易雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，與原件內(nèi)容一致。說明：證明交易雙方身份。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1買受方未按約定時間支付房款；1.2出賣方未按約定時間交付房屋；1.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.4一方或雙方違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費用及責(zé)任。3.示例說明3.1示例一：買受方未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價的_______%；3.2示例二：出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價的_______%；3.3示例三：一方或雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償損失等。二手房屋買賣合同簽訂程序詳解2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)確認1.2房屋交易稅費計算1.3房屋交易手續(xù)辦理2.合同簽訂的具體流程2.1雙方洽談與協(xié)商2.2簽訂意向書2.3簽訂正式合同3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1提交過戶申請3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取4.房屋交易稅費繳納4.1稅費繳納方式4.2稅費繳納時間4.3稅費繳納憑證5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款憑證7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同附件與補充協(xié)議9.1合同附件9.2補充協(xié)議9.3附件與補充協(xié)議的效力10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案程序10.3合同備案機構(gòu)11.合同解除與終止后的處理11.1房屋返還11.2稅費退還11.3違約金支付12.合同解除與終止后的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止后的其他事項13.1房屋維修責(zé)任13.2附屬設(shè)施歸屬13.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.合同解除與終止后的法律效力14.1合同解除與終止后的法律效力14.2合同解除與終止后的法律適用14.3合同解除與終止后的法律后果第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)確認1.1.1買方應(yīng)核實賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證，確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。1.1.2賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)人身份證明，以及房屋權(quán)屬證明文件。1.1.3雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋無查封、抵押等限制性措施。1.2房屋交易稅費計算1.2.1雙方應(yīng)共同核算房屋交易所需繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。1.2.2賣方應(yīng)提供房屋原購入發(fā)票、契稅完稅證明等，以便買方計算稅費。1.2.3雙方應(yīng)就稅費承擔(dān)比例達成一致意見，并在合同中明確約定。1.3房屋交易手續(xù)辦理1.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過戶申請等。1.3.2買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，配合辦理房屋過戶手續(xù)。1.3.3雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.合同簽訂的具體流程2.1雙方洽談與協(xié)商2.1.1雙方應(yīng)就房屋買賣事宜進行充分溝通，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2雙方應(yīng)就房屋價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵事項達成一致意見。2.2簽訂意向書2.2.1雙方應(yīng)簽訂意向書，明確房屋買賣的基本條款，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間等。2.2.2意向書簽訂后，雙方應(yīng)遵守約定，不得擅自變更或解除。2.3簽訂正式合同2.3.1雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。2.3.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1提交過戶申請3.1.1賣方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門提交房屋過戶申請，并提供相關(guān)證明文件。3.1.2買方應(yīng)積極配合賣方辦理過戶申請手續(xù)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2.1房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到過戶申請及相關(guān)文件后，進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方應(yīng)取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證。3.3房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取3.3.1買方應(yīng)攜帶新取得的房屋產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取。3.3.2領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，買方應(yīng)妥善保管。4.房屋交易稅費繳納4.1稅費繳納方式4.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，選擇合適的稅費繳納方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.1.2稅費繳納方式應(yīng)在合同中明確約定。4.2稅費繳納時間4.2.1稅費繳納時間應(yīng)在合同中明確約定，一般應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后繳納。4.2.2雙方應(yīng)按照約定的時間繳納稅費。4.3稅費繳納憑證4.3.1雙方應(yīng)妥善保管稅費繳納憑證，以備查驗。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間應(yīng)在合同中明確約定，一般應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后。5.1.2雙方應(yīng)按照約定的時間進行房屋交付。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無重大缺陷。5.2.2雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋交付條件符合約定。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定，一般參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2雙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行驗收。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2違約金的計算方式應(yīng)在合同中明確約定，一般按合同總價的一定比例計算。8.1.3雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。8.2爭議解決方式8.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1仲裁：如選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁委員會和仲裁規(guī)則。8.3.2訴訟：如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止的決定。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。10.合同附件與補充協(xié)議10.1合同附件10.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.1.2合同附件包括但不限于房屋狀況說明書、付款計劃表等。10.2補充協(xié)議10.2.1雙方可以在合同簽訂后達成補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。10.2.2補充協(xié)議應(yīng)在合同附件中列明。10.3附件與補充協(xié)議的效力10.3.1合同附件和補充協(xié)議的效力與合同相同。10.3.2附件和補充協(xié)議的修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同簽訂后，買方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。11.2合同備案程序11.2.1買方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，提交備案材料。11.2.2房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案材料后，進行審核。11.3合同備案機構(gòu)11.3.1合同備案機構(gòu)為房產(chǎn)管理部門。12.合同解除與終止后的處理12.1房屋返還12.1.1合同解除或終止后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。12.1.2返還房屋時應(yīng)保持原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。12.2稅費退還12.2.1合同解除或終止后，已繳納的稅費根據(jù)實際情況予以退還或分擔(dān)。12.3違約金支付12.3.1合同解除或終止后，違約方應(yīng)按照約定支付違約金。13.合同解除與終止后的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合同解除或終止后的爭議解決方式同第八條爭議解決方式。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)同第八條爭議解決機構(gòu)。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序同第八條爭議解決程序。14.合同解除與終止后的法律效力14.1合同解除與終止后的法律效力14.1.1合同解除或終止后，合同中未履行的義務(wù)不再履行，已履行的義務(wù)按合同約定處理。14.2合同解除與終止后的法律適用14.2.1合同解除或終止后的法律適用，應(yīng)遵循合同簽訂地的法律法規(guī)。14.3合同解除與終止后的法律后果14.3.1合同解除或終止后的法律后果，包括但不限于返還財產(chǎn)、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務(wù)、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容16.1.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式；16.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、方式及標(biāo)準(zhǔn)；16.1.3第三方服務(wù)的期限；16.1.4第三方服務(wù)的費用及支付方式；16.1.5第三方的責(zé)任與義務(wù)；16.1.6第三方的權(quán)利與限制；16.1.7第三方與其他各方的責(zé)任劃分。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險程度確定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.1直接責(zé)任：第三方直接造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。18.2.2間接責(zé)任：第三方雖未直接造成損失，但因其過失導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.3合同責(zé)任：第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方權(quán)利與限制19.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；19.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；19.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立作出判斷和決策。19.2.1不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；19.2.2不得利用其職務(wù)之便謀取私利；19.2.3不得超越其職責(zé)范圍行事。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔(dān)各自在合同中的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：20.2.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)；甲方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方造成甲方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職