商品住宅質(zhì)量保證書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品住宅質(zhì)量保證書本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1商品住宅的定義1.2質(zhì)量保證的定義1.3本合同所涉及術(shù)語的解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.商品住宅的基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證4.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.3門窗質(zhì)量保證4.4防水質(zhì)量保證4.5熱工質(zhì)量保證4.6電氣系統(tǒng)質(zhì)量保證4.7給排水系統(tǒng)質(zhì)量保證4.8空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)質(zhì)量保證5.質(zhì)量保證期限5.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限5.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限5.3其他設(shè)施質(zhì)量保證期限6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1出賣方的責(zé)任6.2買受方的責(zé)任7.質(zhì)量保證金的收取與退還7.1質(zhì)量保證金的收取7.2質(zhì)量保證金的退還條件7.3質(zhì)量保證金的退還程序8.質(zhì)量問題的處理8.1質(zhì)量問題的報告8.2質(zhì)量問題的鑒定8.3質(zhì)量問題的整改8.4質(zhì)量問題的賠償9.違約責(zé)任9.1出賣方的違約責(zé)任9.2買受方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書14.2附件二：房屋質(zhì)量檢測報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1商品住宅的定義本合同所指商品住宅，是指由出賣方開發(fā)建設(shè)的，符合國家住宅設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備居住功能，可以出售給買受方的住宅。1.2質(zhì)量保證的定義本合同所指質(zhì)量保證，是指出賣方對本合同項下的商品住宅在質(zhì)量方面承擔(dān)的保證責(zé)任，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施、結(jié)構(gòu)、門窗、防水、熱工、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等方面的質(zhì)量。1.3本合同所涉及術(shù)語的解釋（1）“出賣方”指開發(fā)并出售商品住宅的法人或其他組織；（2）“買受方”指購買商品住宅的個人或單位；（3）“基礎(chǔ)設(shè)施”指供水、供電、供暖、供氣、排水、通訊等公共設(shè)施；（4）“結(jié)構(gòu)”指住宅的承重構(gòu)件和連接件；（5）“門窗”指住宅的門窗及其配件；（6）“防水”指住宅的防水層和防水材料；（7）“熱工”指住宅的保溫隔熱性能；（8）“電氣系統(tǒng)”指住宅的供電、照明、插座、開關(guān)等電氣設(shè)施；（9）“給排水系統(tǒng)”指住宅的給水、排水管道及其配件；（10）“空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)”指住宅的空調(diào)和通風(fēng)設(shè)施。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方名稱：____________________出賣方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息買受方名稱：____________________買受方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.商品住宅的基本情況3.1房屋位置房屋所在區(qū)域：____________________房屋具體地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4房屋用途房屋用途：____________________4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證出賣方保證商品住宅的基礎(chǔ)設(shè)施符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供暖、供氣、排水、通訊等公共設(shè)施。4.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證出賣方保證商品住宅的結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定，符合國家住宅設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.3門窗質(zhì)量保證出賣方保證商品住宅的門窗質(zhì)量，包括但不限于材質(zhì)、尺寸、安裝等方面。4.4防水質(zhì)量保證出賣方保證商品住宅的防水層和防水材料質(zhì)量，確保住宅無滲漏現(xiàn)象。4.5熱工質(zhì)量保證出賣方保證商品住宅的保溫隔熱性能，確保住宅室內(nèi)溫度舒適。4.6電氣系統(tǒng)質(zhì)量保證出賣方保證商品住宅的電氣系統(tǒng)安全、可靠，包括但不限于供電、照明、插座、開關(guān)等電氣設(shè)施。4.7給排水系統(tǒng)質(zhì)量保證出賣方保證商品住宅的給排水系統(tǒng)暢通、無堵塞，確保水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.8空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)質(zhì)量保證出賣方保證商品住宅的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行正常，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。5.質(zhì)量保證期限5.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限為自商品住宅交付之日起五年。5.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自商品住宅交付之日起十五年。5.3其他設(shè)施質(zhì)量保證期限其他設(shè)施質(zhì)量保證期限為自商品住宅交付之日起五年。6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1出賣方的責(zé)任出賣方應(yīng)按照本合同約定，對商品住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。6.2買受方的責(zé)任買受方應(yīng)按照本合同約定，配合出賣方進行質(zhì)量保證工作。8.質(zhì)量問題的處理8.1質(zhì)量問題的報告買受方發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起七日內(nèi)以書面形式向出賣方報告，出賣方應(yīng)在接到報告之日起三日內(nèi)對質(zhì)量問題進行調(diào)查。8.2質(zhì)量問題的鑒定對于買受方報告的質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)組織專業(yè)人員或委托第三方機構(gòu)進行鑒定。鑒定結(jié)果為最終結(jié)論。8.3質(zhì)量問題的整改經(jīng)鑒定確認的質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在鑒定結(jié)論出具之日起十五日內(nèi)進行整改。整改期間，買受方應(yīng)給予配合。8.4質(zhì)量問題的賠償如因出賣方責(zé)任導(dǎo)致的質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、賠償損失等。9.違約責(zé)任9.1出賣方的違約責(zé)任如出賣方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致買受方遭受損失的，出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受方的違約責(zé)任如買受方未能履行合同約定的付款義務(wù)或違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行的，買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商品住宅質(zhì)量保證書；（2）房屋質(zhì)量檢測報告；（3）其他相關(guān)文件。13.合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____________________。13.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。13.3簽署人員出賣方代表（簽字）：____________________買受方代表（簽字）：____________________14.合同附件清單14.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書14.2附件二：房屋質(zhì)量檢測報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義本合同中所述第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致或法律、法規(guī)規(guī)定，介入合同執(zhí)行并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）中介機構(gòu)；（2）監(jiān)理單位；（3）檢測機構(gòu)；（4）法律顧問；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。2.第三方的責(zé)任2.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。（2）第三方在執(zhí)行本合同過程中，因不可抗力等原因造成損失的，免除其賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和驗收。（2）第三方在執(zhí)行本合同過程中，對甲方提出的合理要求，應(yīng)予以配合。3.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和驗收。（2）第三方在執(zhí)行本合同過程中，對乙方提出的合理要求，應(yīng)予以配合。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)保持中立，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方不得利用職務(wù)之便，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的流程4.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在接到申請后五個工作日內(nèi)予以回復(fù)。4.2第三方介入的確認甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入的實施第三方應(yīng)根據(jù)補充協(xié)議的約定，開始執(zhí)行相關(guān)服務(wù)。5.第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂補充協(xié)議。（2）第三方介入的變更，不得影響本合同的履行。5.2第三方介入的終止（1）合同履行完畢，或合同約定的第三方介入終止條件成就時，第三方介入終止。（2）甲乙雙方或第三方單方面終止第三方介入，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并簽訂終止協(xié)議。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的處理甲乙雙方與第三方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2第三方介入爭議的解決方式協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書詳細要求：包含商品住宅的基本信息、質(zhì)量保證內(nèi)容、保證期限、責(zé)任承擔(dān)等。說明：質(zhì)量保證書是合同的主要附件，是證明出賣方質(zhì)量保證責(zé)任的重要文件。2.房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容包括房屋質(zhì)量檢測結(jié)果、存在問題及整改建議。說明：檢測報告是評價房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，對合同履行具有指導(dǎo)意義。3.合同簽署頁詳細要求：包含甲乙雙方簽字或蓋章，以及合同簽署日期和地點。說明：合同簽署頁是證明合同生效的重要文件。4.補充協(xié)議詳細要求：根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的情況，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和完善，有助于合同的順利履行。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。6.質(zhì)量保證金繳納憑證詳細要求：證明甲乙雙方已繳納質(zhì)量保證金的文件。說明：質(zhì)量保證金是確保出賣方履行質(zhì)量保證責(zé)任的重要措施。7.質(zhì)量問題整改記錄詳細要求：記錄質(zhì)量問題整改過程和結(jié)果。說明：整改記錄是證明出賣方履行質(zhì)量保證責(zé)任的重要文件。8.違約金支付憑證詳細要求：證明違約方已支付違約金的文件。說明：違約金支付憑證是證明違約方履行違約責(zé)任的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未能按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品住宅。責(zé)任認定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出賣方未能在合同約定的交付日期前交付商品住宅，應(yīng)支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未能按照合同約定的時間、方式支付購房款。責(zé)任認定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買受方未能在合同約定的支付日期前支付購房款，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未能按照合同約定對商品住宅進行質(zhì)量檢測，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失并支付違約金。商品住宅質(zhì)量保證書1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.商品住宅質(zhì)量保證范圍2.1質(zhì)量保證范圍2.2質(zhì)量保證期限3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開發(fā)商質(zhì)量保證責(zé)任3.2業(yè)主質(zhì)量保證責(zé)任4.質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)計規(guī)范4.2施工標(biāo)準(zhǔn)4.3材料標(biāo)準(zhǔn)5.質(zhì)量保證實施5.1質(zhì)量檢查5.2質(zhì)量整改5.3質(zhì)量驗收6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題報告6.2質(zhì)量問題整改6.3質(zhì)量問題驗收7.質(zhì)量責(zé)任追究7.1違約責(zé)任7.2質(zhì)量賠償7.3質(zhì)量糾紛解決8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書11.2附件二：質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“商品住宅質(zhì)量保證書”。1.2合同雙方甲方（開發(fā)商）：_______________________乙方（業(yè)主）：_______________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。2.商品住宅質(zhì)量保證范圍2.1質(zhì)量保證范圍（1）主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)；（2）屋面、墻面、地面；（3）門窗、管道、電氣設(shè)備；（4）防水、保溫、隔熱、隔音；（5）室內(nèi)裝飾裝修；（6）配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2質(zhì)量保證期限本合同所指的商品住宅質(zhì)量保證期限自合同簽訂之日起計算，期限為____年。3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開發(fā)商質(zhì)量保證責(zé)任（1）確保商品住宅按照國家有關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)；（2）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對商品住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)整改；（3）因開發(fā)商原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2業(yè)主質(zhì)量保證責(zé)任（1）按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對商品住宅進行合理使用；（2）在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知開發(fā)商；（3）配合開發(fā)商進行質(zhì)量問題整改。4.質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)計規(guī)范商品住宅的設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的要求。4.2施工標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的施工應(yīng)符合國家現(xiàn)行施工標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.3材料標(biāo)準(zhǔn)商品住宅所使用的材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行材料標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.質(zhì)量保證實施5.1質(zhì)量檢查（1）開發(fā)商應(yīng)在商品住宅建設(shè)過程中，定期進行質(zhì)量檢查；（2）乙方有權(quán)對商品住宅進行質(zhì)量檢查，并要求開發(fā)商提供相關(guān)資料。5.2質(zhì)量整改（1）開發(fā)商應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，及時進行整改；（2）乙方有權(quán)要求開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)完成質(zhì)量問題整改。5.3質(zhì)量驗收（1）商品住宅建設(shè)完成后，開發(fā)商應(yīng)組織驗收；（2）乙方有權(quán)參與商品住宅的驗收工作。6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題報告（1）開發(fā)商應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，及時向乙方報告；（2）乙方應(yīng)在接到質(zhì)量問題報告后，要求開發(fā)商進行整改。6.2質(zhì)量問題整改（1）開發(fā)商應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題報告，制定整改方案；（2）整改完成后，開發(fā)商應(yīng)向乙方提交整改報告。6.3質(zhì)量問題驗收（1）乙方應(yīng)在收到整改報告后，對整改情況進行驗收；（2）驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方；（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議；（3）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同，但應(yīng)立即通知對方；（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；（3）合同約定的其他解除條件成就時，雙方均可解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提交書面爭議報告；（2）提交爭議報告后，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件11.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書11.2附件二：質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署人甲方（開發(fā)商）：_______________________乙方（業(yè)主）：_______________________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，任何一方不得擅自涂改、偽造、銷毀。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高商品住宅質(zhì)量保證工作的專業(yè)性和效率，確保合同條款的全面履行。16.第三方介入方式16.1介入形式（1）質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；（2）專業(yè)咨詢機構(gòu)；（3）法律顧問；（4）其他相關(guān)機構(gòu)或個人。16.2介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體形式和內(nèi)容；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容和第三方承擔(dān)的風(fēng)險進行確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)協(xié)議，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，并對甲方負責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，尊重乙方的合法權(quán)益，并對乙方負責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時與甲乙雙方保持溝通，確保服務(wù)協(xié)議的履行符合甲乙雙方的利益。20.第三方介入時的額外條款20.1通知義務(wù)甲乙雙方在確定第三方介入后，應(yīng)及時通知對方，并共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.2費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。20.3服務(wù)協(xié)議的變更甲乙雙方在第三方介入期間，如需變更服務(wù)協(xié)議，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的期限屆滿；（2）服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成就；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。21.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前____日書面通知第三方終止服務(wù)協(xié)議；（2）終止服務(wù)協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品住宅質(zhì)量保證書詳細要求：包括合同雙方的基本信息、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料標(biāo)準(zhǔn)等，作為質(zhì)量保證的依據(jù)。說明：本附件為質(zhì)量保證的實施依據(jù)，確保商品住宅質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：本附件為合同履行的必要文件，證明項目的合法性和合規(guī)性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)，明確第三方在合同中的角色和職責(zé)。5.附件五：質(zhì)量檢查報告詳細要求：記錄質(zhì)量檢查的時間、地點、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件為質(zhì)量保證實施過程中的重要記錄，用于監(jiān)督和評估質(zhì)量保證工作的開展。6.附件六：質(zhì)量問題整改報告詳細要求：記錄質(zhì)量問題整改的時間、地點、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件為質(zhì)量問題整改的依據(jù)，確保問題得到有效解決。7.附件七：質(zhì)量驗收報告詳細要求：記錄質(zhì)量驗收的時間、地點、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件為質(zhì)量驗收的依據(jù)，證明商品住宅質(zhì)量符合要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)商未在約定的時間內(nèi)完成質(zhì)量問題整改。業(yè)主未按照合同約定合理使用商品住宅。第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，應(yīng)明確責(zé)任主體和違約程度。責(zé)任認定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)、實際情況等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任認定示例：開發(fā)商未在約定的時間內(nèi)完成質(zhì)量問題整改，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主未按照合同約定合理使用商品住宅，導(dǎo)致商品住宅損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修費用。第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品住宅質(zhì)量保證書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品住宅的定義1.2質(zhì)量保證的定義1.3本合同的定義2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)3.商品住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)3.2施工標(biāo)準(zhǔn)3.3材料標(biāo)準(zhǔn)4.質(zhì)量保證期限4.1保證期限起止時間4.2質(zhì)量保證期限的延長5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1出讓方的責(zé)任5.2受讓方的責(zé)任5.3第三方的責(zé)任6.質(zhì)量檢驗與驗收6.1檢驗方法6.2驗收程序6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量問題的處理7.1質(zhì)量問題的定義7.2質(zhì)量問題的報告與處理7.3質(zhì)量問題的解決期限8.違約責(zé)任8.1出讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3第三方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序11.合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止的程序12.合同的附件12.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書12.2附件二：商品住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：合同雙方的身份證明13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的條件13.2合同生效的條件13.3合同簽署與生效的程序14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同的語言與法律適用14.3合同的解釋與解釋權(quán)14.4合同的保管與存檔第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品住宅的定義本合同所指的商品住宅，是指由出讓方按照規(guī)劃設(shè)計要求，在出讓地塊上建設(shè)的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑物及其附屬設(shè)施。1.2質(zhì)量保證的定義本合同所指的質(zhì)量保證，是指出讓方對商品住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保商品住宅符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3本合同的定義本合同是指出讓方與受讓方之間就商品住宅質(zhì)量保證事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。第二條合同雙方2.1出讓方出讓方系指依法設(shè)立并具有獨立法人資格的企業(yè)或者其他組織，負責(zé)商品住宅的建設(shè)與交付。2.2受讓方受讓方系指購買商品住宅的個人或單位，享有本合同規(guī)定的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)出讓方和受讓方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，具體權(quán)利和義務(wù)如下：（1）出讓方權(quán)利和義務(wù)：a.按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅；b.按時交付商品住宅；c.對商品住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)蓉?zé)任。（2）受讓方權(quán)利和義務(wù)：a.按時支付購房款；b.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；c.對商品住宅進行合理使用，保護商品住宅及附屬設(shè)施。第三條商品住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的設(shè)計應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅設(shè)計規(guī)范，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、通風(fēng)、采光等方面。3.2施工標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的施工應(yīng)符合國家規(guī)定的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。3.3材料標(biāo)準(zhǔn)商品住宅所使用的材料應(yīng)符合國家規(guī)定的材料標(biāo)準(zhǔn)，確保材料質(zhì)量。第四條質(zhì)量保證期限4.1保證期限起止時間商品住宅質(zhì)量保證期限自商品住宅交付之日起計算，期限為五年。4.2質(zhì)量保證期限的延長如因不可抗力等原因?qū)е律唐纷≌|(zhì)量保證期限無法按期結(jié)束，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長質(zhì)量保證期限。第五條質(zhì)量保證責(zé)任5.1出讓方的責(zé)任出讓方應(yīng)按照本合同約定，對商品住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)蓉?zé)任。5.2受讓方的責(zé)任受讓方應(yīng)按照本合同約定，對商品住宅進行合理使用，保護商品住宅及附屬設(shè)施，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致的質(zhì)量問題。5.3第三方的責(zé)任如因第三方原因?qū)е律唐纷≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條質(zhì)量檢驗與驗收6.1檢驗方法商品住宅的質(zhì)量檢驗應(yīng)按照國家規(guī)定的檢驗方法進行。6.2驗收程序商品住宅的驗收應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定進行，包括初步驗收和最終驗收。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七條質(zhì)量問題的處理7.1質(zhì)量問題的定義本合同所指的質(zhì)量問題，是指商品住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因設(shè)計、施工、材料等原因?qū)е碌牟环蠂乙?guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量問題的報告與處理受讓方發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向出讓方報告，并采取必要措施防止問題擴大。出讓方應(yīng)在接到報告后七個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場檢查和處理。7.3質(zhì)量問題的解決期限出讓方應(yīng)在接到質(zhì)量問題的報告后三十日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行維修、更換或賠償?shù)忍幚恚_保商品住宅符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1出讓方的違約責(zé)任a.如出讓方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.如出讓方未按時交付商品住宅，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金按每日萬分之五計算。c.如出讓方在質(zhì)量保證期限內(nèi)未按約定處理質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任a.如受讓方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付逾期付款的利息。b.如受讓方擅自改動商品住宅的結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方的違約責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致商品住宅質(zhì)量問題，受讓方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定由仲裁委員會仲裁解決爭議。9.3爭議解決程序爭議解決的具體程序按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件a.合同約定的解除條件成就；b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，需按照法定程序進行，包括通知、確認等。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件a.合同約定的終止條件成就；b.商品住宅交付并驗收合格；c.雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止的程序合同終止，需按照法定程序進行，包括通知、確認等。第十二條合同的附件12.1附件一：商品住宅質(zhì)量保證書12.2附件二：商品住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：合同雙方的身份證明第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的條件合同簽署需滿足法律、法規(guī)規(guī)定的條件。13.2合同生效的條件合同簽署后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同簽署與生效的程序合同簽署，需按照法定程序進行，包括簽字、蓋章等。第十四條其他約定事項14.1通知與送達雙方的通知和送達，應(yīng)以書面形式進行，自送達之日起生效。14.2合同的語言與法律適用本合同以中文書寫，適用中華人民共和國法律。14.3合同的解釋與解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.4合同的保管與存檔雙方應(yīng)妥善保管合同原件，并按法律規(guī)定進行存檔。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除合同雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)、施工單位等。15.2第三方介入的范圍a.中介機構(gòu)提供咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方進行合同簽訂、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)；b.監(jiān)理單位對施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量；c.檢測機構(gòu)對商品住宅進行質(zhì)量檢測，提供檢測報告；d.施工單位按照合同約定進行商品住宅的建設(shè)。第十六條第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的義務(wù)a.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)規(guī)范；b.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；c.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；b.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；c.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立開展工作。17.2第三方的義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)；b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量；c.第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密協(xié)議。第十八條第三方介入時的額外條款18.1甲乙方的額外義務(wù)a.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；b.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方開展工作。18.2第三方介入的程序a.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；b.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定確定。19.2責(zé)任限額的承擔(dān)a.第三方的責(zé)任限額在合同中明確約定，超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)責(zé)任劃分共同承