投資性房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)與案例分析

高忻2014-10中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety目錄評估實(shí)務(wù)與案例分析中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-公允價值中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-公允價值中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-公允價值中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

WelcomeBack中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-制定《指導(dǎo)意見》的必要性適應(yīng)會計(jì)準(zhǔn)則新變化的需要進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)業(yè)行為、保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益的需要適應(yīng)市場和提高執(zhí)業(yè)水平的需要中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-指導(dǎo)思想明確定位突出重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)專業(yè)充分銜接借鑒國際，兼顧國情中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-主要內(nèi)容中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety評估對象——評估對象的明確；評估對象的主要特征；評估對象及其

公允價值的具體內(nèi)容。評估方法——方法選擇；信息收集；市場法、收益法、成本法的運(yùn)用

及其基本要求。評估披露——評估報(bào)告出具的基本要求；評估報(bào)告的披露內(nèi)容和

具體要求。附則——準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容-主要內(nèi)容中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-引言制定目的和依據(jù)相關(guān)定義中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-引言適用范圍中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基本要求評估原則恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎不得出現(xiàn)對評估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏和錯誤不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基本要求專業(yè)勝任能力

財(cái)務(wù)會計(jì)相關(guān)知識：房地產(chǎn)評估相關(guān)知識：資產(chǎn)評估相關(guān)知識：企業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)知識：溝通能力中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基本要求執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的可行性中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基本要求了解相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則的要求并與會計(jì)師進(jìn)行充分的溝通中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基本要求評估基準(zhǔn)日價值類型中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基本要求現(xiàn)場勘察中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety午休時間

創(chuàng)造價值

-評估對象評估對象的明確已出租的土地使用權(quán)：是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。已出租的建筑物：是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式租出的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估對象評估對象的主要特征中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-評估對象中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法方法選擇根據(jù)評估對象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇評估方法。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法市場法的運(yùn)用及其基本要求中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法收益法的運(yùn)用及其基本要求中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法收益法的運(yùn)用及其基本要求中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法收益法的運(yùn)用及其基本要求中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法關(guān)于房地關(guān)系中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法排除特殊交易中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法替代方法中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露出具報(bào)告根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──不動產(chǎn)》和《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南（試行）》編制并由所在評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐丁Ｖ袊Y產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露披露要求應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中披露必要信息，使評估報(bào)告使用者，包括企業(yè)管理層和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師等，完整了解評估過程、合理理解并恰當(dāng)使用評估報(bào)告結(jié)論。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露披露內(nèi)容評估對象的具體描述，包括總體情況和主要特點(diǎn)等；評估對象的權(quán)屬狀況、使用狀況及租約信息；價值類型的定義及其與會計(jì)準(zhǔn)則的對應(yīng)關(guān)系；評估方法的選擇過程和依據(jù)及評估方法的具體運(yùn)用；中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露披露內(nèi)容評估假設(shè)，主要包括：已簽租約是否合法有效；已簽租約是否實(shí)際履行，是否會改變和無故終止；已出租建筑物的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否會發(fā)生重大改變；關(guān)鍵性評估參數(shù)的來源、依據(jù)和測算過程等；是否存在缺失產(chǎn)權(quán)文件等方面的瑕疵或重大限制。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露瑕疵事項(xiàng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-附則指導(dǎo)意見生效日本指導(dǎo)意見自2010年7月1日起執(zhí)行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-國際相關(guān)規(guī)范介紹《國際會計(jì)準(zhǔn)則40號》（IAS40）《國際評估準(zhǔn)則2011》（IVS233）《RICS估價-專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2012》中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety

WelcomeBack實(shí)務(wù)應(yīng)用情況評估實(shí)務(wù)中的重點(diǎn)難點(diǎn)問題案例分析中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-實(shí)務(wù)應(yīng)用情況中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisa