保稅區(qū)房產(chǎn)買賣合同

保稅區(qū)房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是保稅區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方的房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________第二條房產(chǎn)價格2.1雙方約定房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至買方名下。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定的房產(chǎn)價格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本5.買賣雙方的企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證副本6.買賣雙方的稅務(wù)登記證副本7.買賣雙方的法定代表人身份證明8.授權(quán)代表的授權(quán)委托書9.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證10.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至買方名下，視為違約。2.買方未能按照約定時間將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，視為違約。3.雙方未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.保稅區(qū)：指中華人民共和國海關(guān)特別監(jiān)管區(qū)，實行特殊的稅收政策和貿(mào)易政策。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：證明買賣雙方為企業(yè)法人的法律文件。5.組織機(jī)構(gòu)代碼證：證明買賣雙方組織機(jī)構(gòu)代碼的法律文件。6.稅務(wù)登記證：證明買賣雙方已進(jìn)行稅務(wù)登記的法律文件。7.法定代表人：指代表企業(yè)法人的自然人。8.授權(quán)代表：指被法定代表人授權(quán)代為辦理合同事宜的自然人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時間延長。解決辦法：買賣雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，配合房產(chǎn)登記部門完成過戶手續(xù)。2.房款支付不及時，影響合同履行。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，賣方應(yīng)確保收款賬戶正確無誤。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：賣方應(yīng)如實描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行實地考察。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場