《建設(shè)工程造價(jià)基》課件

《建設(shè)工程造價(jià)基礎(chǔ)》課程概述本課程旨在幫助學(xué)生掌握建設(shè)工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)，為今后從事工程造價(jià)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。課程內(nèi)容涵蓋工程造價(jià)的基本概念、造價(jià)管理體系、造價(jià)計(jì)價(jià)方法、工程造價(jià)控制等方面。建設(shè)工程造價(jià)概述建設(shè)工程的造價(jià)是指在建設(shè)工程的整個(gè)生命周期中，從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收，所發(fā)生的全部費(fèi)用。這些費(fèi)用包括各種直接成本、間接成本、管理費(fèi)等。造價(jià)控制的必要性有效控制建設(shè)工程造價(jià)，對(duì)于確保工程質(zhì)量，節(jié)約投資，提高投資效益，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。1.1建設(shè)工程造價(jià)的定義建設(shè)工程造價(jià)的本質(zhì)建設(shè)工程造價(jià)是建設(shè)工程在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的全部費(fèi)用的總和。建設(shè)工程造價(jià)的范圍包括建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試等各個(gè)階段的費(fèi)用。建設(shè)工程造價(jià)的意義是工程項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是進(jìn)行工程造價(jià)管理、控制和結(jié)算的依據(jù)。1.2建設(shè)工程造價(jià)的特點(diǎn)復(fù)雜性建設(shè)工程造價(jià)受到多種因素影響，包括項(xiàng)目類(lèi)型、規(guī)模、地點(diǎn)、施工條件、市場(chǎng)價(jià)格等。動(dòng)態(tài)性建設(shè)工程造價(jià)隨市場(chǎng)變化而波動(dòng)，受物價(jià)、人工成本、材料價(jià)格等因素影響。專(zhuān)業(yè)性建設(shè)工程造價(jià)涉及專(zhuān)業(yè)知識(shí)，需要專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測(cè)算和管理。風(fēng)險(xiǎn)性建設(shè)工程造價(jià)存在風(fēng)險(xiǎn)，如工程變更、工期延誤、材料價(jià)格波動(dòng)等。1.3建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成直接費(fèi)直接費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、其他直接費(fèi)。間接費(fèi)間接費(fèi)是指為完成工程建設(shè)而發(fā)生的間接費(fèi)用，包括規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。稅金稅金是指建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)繳納的各種稅金，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅等。工程造價(jià)編制原則工程造價(jià)編制原則，是指在編制工程造價(jià)過(guò)程中應(yīng)遵循的基本原則，以確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性。這些原則可以保證工程造價(jià)的可靠性，并為后續(xù)的成本控制和項(xiàng)目管理提供依據(jù)。2.1全面性原則11.考慮所有成本包括直接成本，間接成本，以及各種稅費(fèi)等。22.涵蓋所有項(xiàng)目工程造價(jià)應(yīng)包括設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)等所有相關(guān)環(huán)節(jié)。33.覆蓋全部工程內(nèi)容包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修等所有工程部分。2.2科學(xué)性原則科學(xué)的計(jì)算方法和數(shù)據(jù)，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和可靠性。合理的工程設(shè)計(jì)和施工方案，控制工程造價(jià)，提高資金使用效率。全面的市場(chǎng)調(diào)研和價(jià)格分析，確保造價(jià)信息的客觀(guān)性和真實(shí)性。2.3合理性原則經(jīng)濟(jì)效益成本控制，節(jié)約資源，提高投資效益。技術(shù)可行性保證工程質(zhì)量，滿(mǎn)足使用功能，符合相關(guān)規(guī)范。社會(huì)效益環(huán)境保護(hù)，安全保障，社會(huì)認(rèn)可。2.4公平性原則11.公平競(jìng)爭(zhēng)保證所有投標(biāo)者在平等的條件下進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。22.價(jià)格公正根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和成本確定合理的工程造價(jià)。33.利益平衡兼顧業(yè)主、承包商和社會(huì)公眾的利益。44.尊重勞動(dòng)尊重工程建設(shè)者的勞動(dòng)付出，確保合理的利潤(rùn)空間。3.工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理是建設(shè)工程項(xiàng)目管理的重要組成部分。它是指對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的過(guò)程，以確保工程造價(jià)的合理性和經(jīng)濟(jì)性，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。3.1工程造價(jià)管理概述項(xiàng)目規(guī)劃與控制工程造價(jià)管理貫穿于項(xiàng)目的整個(gè)生命周期，從前期規(guī)劃到后期結(jié)算。成本控制通過(guò)科學(xué)的管理手段，有效控制工程造價(jià)，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。風(fēng)險(xiǎn)管理識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，制定防范措施，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。質(zhì)量控制嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。3.2工程造價(jià)管理的內(nèi)容成本控制成本控制是工程造價(jià)管理的核心，旨在降低工程造價(jià)，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。成本控制包括預(yù)算控制、合同控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制等。風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)管理是對(duì)工程造價(jià)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。風(fēng)險(xiǎn)管理可以降低項(xiàng)目成本，提高項(xiàng)目成功率。信息管理信息管理是指對(duì)工程造價(jià)過(guò)程中產(chǎn)生的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、分析和利用。信息管理可以提高工程造價(jià)管理的效率，為決策提供依據(jù)。3.3工程造價(jià)管理的目標(biāo)11.控制成本工程造價(jià)管理的目標(biāo)之一是控制項(xiàng)目成本，避免超支和浪費(fèi)。22.提高效益通過(guò)有效管理，可以提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，最大化投資回報(bào)。33.確保質(zhì)量工程造價(jià)管理有助于確保項(xiàng)目質(zhì)量，避免因偷工減料而降低工程質(zhì)量。44.合理分配資源工程造價(jià)管理可以幫助優(yōu)化資源配置，合理分配資金，提高資金使用效率。3.4工程造價(jià)管理的原則科學(xué)性原則確保工程造價(jià)的科學(xué)性，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和可靠性。經(jīng)濟(jì)性原則節(jié)約資源，降低成本，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。公平性原則確保工程造價(jià)的公平合理，維護(hù)各方利益。透明性原則工程造價(jià)信息公開(kāi)透明，確保項(xiàng)目造價(jià)的公開(kāi)性。勘察設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制勘察設(shè)計(jì)階段是建設(shè)工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在這個(gè)階段，項(xiàng)目的總體規(guī)劃、技術(shù)方案和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都會(huì)對(duì)最終的造價(jià)產(chǎn)生重大影響。4.1方案比選1確定方案根據(jù)項(xiàng)目要求，收集多個(gè)方案，包含設(shè)計(jì)方案、施工方案、材料方案等。每個(gè)方案都應(yīng)該包含詳細(xì)的成本預(yù)算和技術(shù)指標(biāo)。2方案評(píng)估對(duì)每個(gè)方案進(jìn)行評(píng)估，比較成本、工期、技術(shù)可行性、環(huán)保效益等。評(píng)估過(guò)程要客觀(guān)、公正、透明，并記錄評(píng)估結(jié)果。3優(yōu)選方案綜合評(píng)估結(jié)果，選擇最優(yōu)方案，同時(shí)也要考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況，比如投資預(yù)算、工期要求等。4.2方案優(yōu)化1成本優(yōu)化降低成本，提高效率2功能優(yōu)化滿(mǎn)足需求，提高性能3技術(shù)優(yōu)化采用新技術(shù)，提高可靠性4安全優(yōu)化保證安全，符合規(guī)范方案優(yōu)化是建設(shè)工程造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)優(yōu)化方案，可以降低工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量，縮短工期，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。4.3設(shè)計(jì)評(píng)審設(shè)計(jì)評(píng)審是建設(shè)工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過(guò)評(píng)審可以有效避免設(shè)計(jì)缺陷，降低工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量。1最終審查確認(rèn)設(shè)計(jì)方案是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2技術(shù)審查評(píng)估設(shè)計(jì)方案的技術(shù)可行性和合理性3成本審查評(píng)估設(shè)計(jì)方案的造價(jià)是否合理，是否有降低造價(jià)的空間4前期準(zhǔn)備確定評(píng)審范圍，制定評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備評(píng)審材料5.招投標(biāo)階段的造價(jià)控制招投標(biāo)是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是市場(chǎng)機(jī)制在工程造價(jià)控制中發(fā)揮作用的關(guān)鍵步驟。通過(guò)招投標(biāo)，確定工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的合理控制，保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。5.1招標(biāo)文件編制招標(biāo)范圍明確招標(biāo)項(xiàng)目范圍，例如：工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范。招標(biāo)方式選擇合適的招標(biāo)方式，例如：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制定具體的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，例如：價(jià)格、技術(shù)、服務(wù)、信譽(yù)等方面的權(quán)重。招標(biāo)文件內(nèi)容包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同草案等。5.2投標(biāo)報(bào)價(jià)分析1投標(biāo)報(bào)價(jià)的全面性分析全面審查投標(biāo)文件中的造價(jià)構(gòu)成，確保包含所有項(xiàng)目和工程量。2成本分析評(píng)估投標(biāo)報(bào)價(jià)中各項(xiàng)成本，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。3利潤(rùn)率分析分析投標(biāo)報(bào)價(jià)中的利潤(rùn)率是否合理，并評(píng)估其可行性。4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估識(shí)別投標(biāo)報(bào)價(jià)中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。5.3合同簽訂1合同審核確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，并符合工程造價(jià)管理的相關(guān)規(guī)定。2合同簽署雙方簽字確認(rèn)，形成具有法律效力的文件。3合同備案將合同送交相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案登記。合同簽訂是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。合同審核要嚴(yán)格把關(guān)，確保合同條款清晰明了，避免出現(xiàn)爭(zhēng)議。施工階段的造價(jià)控制施工階段是建設(shè)工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是造價(jià)管理的重點(diǎn)領(lǐng)域。嚴(yán)格控制施工成本，確保工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的造價(jià)目標(biāo)，對(duì)于項(xiàng)目的成功至關(guān)重要。6.1計(jì)量支付工程量確認(rèn)根據(jù)施工合同和設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)實(shí)際完成的工程量進(jìn)行確認(rèn)，并編制計(jì)量清單。支付申請(qǐng)根據(jù)計(jì)量清單和合同約定，向業(yè)主提交支付申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。支付審核業(yè)主審核支付申請(qǐng)，并根據(jù)合同約定進(jìn)行支付。款項(xiàng)結(jié)算完成支付審核后，按照合同約定的支付方式和時(shí)間，進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。6.2變更控制1變更申請(qǐng)?zhí)岢鲎兏暾?qǐng)，并附帶詳細(xì)的變更說(shuō)明和相關(guān)文件。2審核評(píng)估對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行審查評(píng)估，分析變更對(duì)工程造價(jià)的影響。3變更審批審批通過(guò)后，簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和價(jià)格。4變更實(shí)施根據(jù)變更協(xié)議，對(duì)工程進(jìn)行變更，并進(jìn)行新的計(jì)量支付。變更控制是施工階段造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)。6.3成本分析成本分析是施工階段造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)分析成本構(gòu)成，識(shí)別成本偏差，及時(shí)采取措施，可以有效降低項(xiàng)目成本。1收集成本數(shù)據(jù)收集施工過(guò)程中發(fā)生的各種成本數(shù)據(jù)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。2成本分解將成本數(shù)據(jù)進(jìn)行分類(lèi)匯總，形成成本分解結(jié)構(gòu)，便于分析成本構(gòu)成。3成本對(duì)比分析將實(shí)際成本與預(yù)算成本進(jìn)行對(duì)比分析，找出成本偏差原因。4成本控制措施針對(duì)成本偏差原因，制定相應(yīng)的成本控制措施，例如優(yōu)化施工方案、加強(qiáng)材料管理等。成本分析可以幫助項(xiàng)目管理者及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并采取措施進(jìn)行控制，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本目標(biāo)。項(xiàng)目交付后的造價(jià)分析項(xiàng)目交付后，進(jìn)行造價(jià)分析至關(guān)重要。分析有助于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高未來(lái)項(xiàng)目的造價(jià)控制水平。7.1決算分析成本核算分析實(shí)際發(fā)生的工程造價(jià)，并與預(yù)算進(jìn)行比較，找出差異原因。項(xiàng)目效益評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，包括投資回報(bào)率、利潤(rùn)率等指標(biāo)。資金使用分析資金使用情況，找出資金浪費(fèi)或閑置的原因，并提出改進(jìn)建議。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)總結(jié)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，為以后的項(xiàng)目提供參考。7.2造價(jià)效果評(píng)價(jià)成本控制效益評(píng)估項(xiàng)目最終成本與預(yù)算之間的差異。