《建筑工程造價(jià)案例》課件

建筑工程造價(jià)案例本課件將通過實(shí)際案例分析建筑工程造價(jià)的計(jì)算方法和步驟。學(xué)習(xí)案例可以幫助您更好地理解和掌握造價(jià)知識(shí)，并將其應(yīng)用于實(shí)際工程項(xiàng)目中。課程目標(biāo)學(xué)習(xí)工程造價(jià)案例了解實(shí)際建筑工程的造價(jià)計(jì)算方法和步驟掌握工程造價(jià)計(jì)算技巧提高學(xué)生對(duì)工程造價(jià)的分析和控制能力培養(yǎng)專業(yè)素養(yǎng)為未來從事建筑工程造價(jià)相關(guān)工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)建筑工程造價(jià)相關(guān)概念1工程造價(jià)工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)。2直接費(fèi)直接費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。3間接費(fèi)間接費(fèi)是指為完成工程建設(shè)而發(fā)生的輔助費(fèi)用，包括管理費(fèi)、利息費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。4利潤(rùn)利潤(rùn)是企業(yè)在工程建設(shè)中獲得的收益，是工程造價(jià)的重要組成部分。工程量清單編制1確定清單項(xiàng)目根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程量計(jì)算規(guī)范，確定工程量清單中的項(xiàng)目，并進(jìn)行分類整理。2計(jì)算工程量利用工程量計(jì)算規(guī)范，結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙，計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目的工程量，并進(jìn)行匯總整理。3編制工程量清單將計(jì)算好的工程量、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位等信息，按照規(guī)范要求編制成工程量清單。建筑工程材料費(fèi)計(jì)算材料費(fèi)是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，占工程總造價(jià)的比例很大。材料費(fèi)的計(jì)算方法主要有兩種：直接計(jì)算法和間接計(jì)算法。直接計(jì)算法是指根據(jù)工程量清單中列出的材料品種、規(guī)格、數(shù)量以及材料單價(jià)直接計(jì)算材料費(fèi)。間接計(jì)算法是指根據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)或類似工程的材料費(fèi)占總造價(jià)的比例，間接計(jì)算材料費(fèi)。建筑工程人工費(fèi)計(jì)算人工費(fèi)計(jì)算方法人工工日單價(jià)人工工日數(shù)量人工工日單價(jià)=工資+福利+獎(jiǎng)金+其他根據(jù)不同工種、地區(qū)和等級(jí)確定根據(jù)工程量清單和施工方案確定人工費(fèi)是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，計(jì)算方法相對(duì)復(fù)雜。需要根據(jù)不同工種、地區(qū)和等級(jí)確定人工工日單價(jià)，并根據(jù)工程量清單和施工方案確定人工工日數(shù)量。建筑工程機(jī)械費(fèi)計(jì)算建筑工程機(jī)械費(fèi)是指在工程建設(shè)過程中，使用各種機(jī)械設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)的計(jì)算方法包括包干租賃、計(jì)件租賃、臺(tái)班租賃等。包干租賃是指按照租賃期限支付租賃費(fèi)，計(jì)件租賃是指按照機(jī)械完成的工作量支付租賃費(fèi)，臺(tái)班租賃是指按照機(jī)械的使用時(shí)間支付租賃費(fèi)。機(jī)械費(fèi)的計(jì)算需要考慮機(jī)械的種類、型號(hào)、使用時(shí)間、工作效率、租賃價(jià)格等因素。此外，還需要考慮機(jī)械的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、燃料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。建筑工程管理費(fèi)計(jì)算建筑工程管理費(fèi)是工程造價(jià)的重要組成部分，用于補(bǔ)償建設(shè)單位在工程建設(shè)過程中發(fā)生的管理費(fèi)用。管理費(fèi)的計(jì)算方法通常采用定額法或成本加成法。定額法是根據(jù)國家或行業(yè)頒布的管理費(fèi)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，成本加成法則是根據(jù)工程成本的比例來確定管理費(fèi)的金額。建筑工程利潤(rùn)和稅金計(jì)算利潤(rùn)是企業(yè)在完成工程后獲得的收益，稅金是國家對(duì)企業(yè)征收的稅款。利潤(rùn)率是指利潤(rùn)占工程造價(jià)的比例，稅率是指稅金占利潤(rùn)的比例。利潤(rùn)率稅率案例一：某住宅樓工程住宅樓外觀該住宅樓采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，外立面簡(jiǎn)潔大方，體現(xiàn)出時(shí)代感。住宅樓室內(nèi)住宅樓內(nèi)部設(shè)計(jì)注重舒適性和實(shí)用性，采用明亮的色調(diào)和現(xiàn)代化的家具，營造溫馨的居住環(huán)境。周邊環(huán)境該住宅樓位于交通便利、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，生活便利。案例一：工程量清單項(xiàng)目單位數(shù)量基礎(chǔ)工程m31000主體結(jié)構(gòu)m32000屋面工程m21500外墻裝飾m21200室內(nèi)裝修m21000案例一：材料費(fèi)計(jì)算鋼筋水泥砂石磚其他材料費(fèi)用占工程總造價(jià)的比例較大。材料費(fèi)用計(jì)算應(yīng)根據(jù)材料的種類、數(shù)量、價(jià)格等因素進(jìn)行。案例一：人工費(fèi)計(jì)算100人工工日按實(shí)際施工人數(shù)和工期計(jì)算$100人工工資根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY標(biāo)準(zhǔn)和工種系數(shù)確定1.5人工費(fèi)率包含人工工資、福利、保險(xiǎn)等10%人工費(fèi)占總造價(jià)的比例案例一：機(jī)械費(fèi)計(jì)算機(jī)械名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)挖掘機(jī)2臺(tái)1000元/天2000元混凝土攪拌機(jī)1臺(tái)500元/天500元塔吊1臺(tái)800元/天800元其他500元總計(jì)3800元案例一：管理費(fèi)計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算方法金額（萬元）直接工程費(fèi)直接費(fèi)的10%10間接費(fèi)直接費(fèi)的15%15利潤(rùn)直接費(fèi)的5%5稅金直接費(fèi)的3%3總計(jì)各項(xiàng)費(fèi)用之和33管理費(fèi)是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，其計(jì)算方法取決于工程性質(zhì)、規(guī)模和地區(qū)。本案例中，管理費(fèi)按直接工程費(fèi)的比例計(jì)算，該比例為10%。案例一：利潤(rùn)和稅金計(jì)算利潤(rùn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中獲得的超額收益，是企業(yè)經(jīng)營成果的體現(xiàn)。稅金是指國家對(duì)企業(yè)征收的稅款，是國家財(cái)政收入的重要來源。利潤(rùn)和稅金是工程造價(jià)的重要組成部分，在工程造價(jià)計(jì)算中需要進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算和核算。利潤(rùn)稅金利潤(rùn)和稅金的計(jì)算需要根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并結(jié)合具體工程情況進(jìn)行分析和判斷。案例一：總造價(jià)計(jì)算根據(jù)工程量清單、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的計(jì)算結(jié)果，最終得出該住宅樓工程的總造價(jià)?？傇靸r(jià)是項(xiàng)目建設(shè)的最終成本，反映了工程項(xiàng)目的實(shí)際投入。1200萬5%案例二：某廠房工程本案例以某廠房工程為例，展示建筑工程造價(jià)的實(shí)際計(jì)算過程，并與案例一進(jìn)行對(duì)比分析。通過案例分析，可以深入理解建筑工程造價(jià)的構(gòu)成、計(jì)算方法以及影響因素。案例二：工程量清單案例二是一個(gè)典型的廠房工程項(xiàng)目，包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗等。工程量清單是工程造價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)，需要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范和定額進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量和計(jì)算。清單內(nèi)容應(yīng)包含所有工程項(xiàng)目，并詳細(xì)列出每個(gè)項(xiàng)目的工程量，例如鋼筋混凝土、砌體、門窗、屋面防水等。1000項(xiàng)目3000單位1000數(shù)量2000備注案例二：材料費(fèi)計(jì)算數(shù)量單價(jià)總價(jià)材料費(fèi)計(jì)算方法為：數(shù)量乘以單價(jià)，得到總價(jià)。材料費(fèi)是工程造價(jià)的重要組成部分，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的材料，并控制材料的采購成本。案例二：人工費(fèi)計(jì)算工種人工單價(jià)（元/工日）人工數(shù)量（工日）人工費(fèi)（元）砌筑工2001000200000鋼筋工250500125000混凝土工220800176000木漆工16020032000總計(jì)587000案例二：機(jī)械費(fèi)計(jì)算機(jī)械類別機(jī)械臺(tái)班數(shù)量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)機(jī)械費(fèi)合計(jì)混凝土攪拌機(jī)101000元/臺(tái)班10000元塔式起重機(jī)51500元/臺(tái)班7500元挖掘機(jī)3800元/臺(tái)班2400元運(yùn)輸車輛20500元/臺(tái)班10000元機(jī)械費(fèi)計(jì)算依據(jù)工程量清單，參考市場(chǎng)價(jià)格，按照機(jī)械臺(tái)班數(shù)量和單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。案例二：管理費(fèi)計(jì)算管理費(fèi)是指施工企業(yè)在施工過程中發(fā)生的與工程項(xiàng)目管理有關(guān)的費(fèi)用。管理費(fèi)的計(jì)算方法通常根據(jù)工程造價(jià)的比例確定，并根據(jù)實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。管理費(fèi)的計(jì)算公式：管理費(fèi)=工程造價(jià)×管理費(fèi)費(fèi)率。管理費(fèi)的具體計(jì)算方法可以參考國家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。工程造價(jià)師需要根據(jù)項(xiàng)目情況，選擇合適的管理費(fèi)計(jì)算方法，并進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算，確保工程造價(jià)的合理性。案例二：利潤(rùn)和稅金計(jì)算8%利潤(rùn)率5%稅率根據(jù)工程造價(jià)和利潤(rùn)率計(jì)算利潤(rùn)。稅金計(jì)算基于稅率和工程造價(jià)，稅金是最終造價(jià)的一部分。案例二：總造價(jià)計(jì)算1500萬元該廠房工程總造價(jià)約為1500萬元。250萬元其中，材料費(fèi)約為250萬元。500萬元人工費(fèi)約為500萬元。750萬元機(jī)械費(fèi)約為750萬元?？傇靸r(jià)計(jì)算結(jié)果應(yīng)與實(shí)際工程造價(jià)相符，并應(yīng)考慮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)等因素。案例對(duì)比分析總造價(jià)對(duì)比對(duì)比兩個(gè)案例的總造價(jià)，分析住宅樓工程造價(jià)和廠房工程造價(jià)的差異。成本結(jié)構(gòu)對(duì)比對(duì)比分析兩個(gè)案例的成本結(jié)構(gòu)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的比例。造價(jià)影響因素分析影響兩個(gè)案例造價(jià)差異的主要因素，例如建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、工程復(fù)雜程度、施工地域等。工程造價(jià)控制的重要性節(jié)約成本工程造價(jià)控制是保障工程建設(shè)順利進(jìn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它可以有效地控制工程成本，避免資金浪費(fèi)，提高投資效益。保證質(zhì)量工程造價(jià)控制可以確保工程質(zhì)量，避免因資金不足而降低材料質(zhì)量或施工工藝，影響工程使用壽命。進(jìn)度管理控制工程造價(jià)可以有效地控制工程進(jìn)度，避免因資金短缺導(dǎo)致工程延期，確保工程按計(jì)劃完工。風(fēng)險(xiǎn)管理工程造價(jià)控制可以幫助識(shí)別和管理工程建設(shè)中的風(fēng)險(xiǎn)，制定有效的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低工程建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。工程造價(jià)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)前期策劃項(xiàng)目立項(xiàng)前要做好預(yù)算控制，制定合理的造價(jià)目標(biāo)。招標(biāo)控制招標(biāo)階段要嚴(yán)格控制招標(biāo)文件，選擇