二手房定金合同2025年

二手房定金合同2025年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本定金合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)的情況。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：________________元整），作為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。2.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方簽訂正式《二手房買賣合同》后，定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金。3.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同定金金額的20%。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間、金額交付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間、金額支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方身份證復(fù)印件

6.定金收據(jù)

7.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)

8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間、金額交付定金，視為違約。

2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付定金，視為違約。

3.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰，存在法律糾紛，視為違約。

4.乙方未能履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)，視為違約。

5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)手續(xù)，再次上市交易的住宅。

2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的預(yù)付款。

3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。

4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。

5.所有權(quán)：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未按約定時(shí)間交付定金：乙方可以催告甲方履行，若甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間支付定金：甲方可以催告乙方履行，若乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。

3.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰：乙方可以解除合同，并要求退還已支付的定金及違約金。

4.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)咨詢稅務(wù)部門，按照相關(guān)政策規(guī)定繳納稅費(fèi)。

5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.二手房買賣雙方達(dá)成交易意向。

2.買方支付定金，雙方簽訂