2025年借殼上市物業(yè)服務(wù)合同

2025年借殼上市物業(yè)服務(wù)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

鑒于甲方擬通過借殼上市的方式實(shí)現(xiàn)公司上市，為保障上市過程中物業(yè)服務(wù)的穩(wěn)定性和連續(xù)性，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在借殼上市過程中物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

甲方擬通過借殼上市的方式實(shí)現(xiàn)公司上市，為確保上市過程中物業(yè)服務(wù)工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，甲方與乙方就物業(yè)服務(wù)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)確保服務(wù)的及時(shí)性、安全性和專業(yè)性，滿足甲方及業(yè)主的需求。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。

2.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴，提高客戶滿意度。

三、服務(wù)價(jià)格及支付方式

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/月，自合同生效之日起按月支付。

3.2甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

3.3如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)價(jià)格。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起______年。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.3甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

7.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。

7.2在合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更或解除。

7.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議。

1.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改。

1.4甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的報(bào)表和統(tǒng)計(jì)資料。

1.5甲方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

1.6甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行服務(wù)管理工作，包括但不限于提供必要的工作場(chǎng)所、設(shè)施等。

1.7甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件，包括但不限于工作場(chǎng)所、設(shè)施等。

2.3乙方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)方案，以適應(yīng)甲方及業(yè)主的需求變化。

2.4乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

2.5乙方有義務(wù)對(duì)甲方及業(yè)主的投訴進(jìn)行處理，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。

2.6乙方有義務(wù)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。

2.7乙方有義務(wù)對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少召開一次協(xié)調(diào)會(huì)議，討論服務(wù)過程中的問題及改進(jìn)措施。

3.2雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。

3.3雙方在服務(wù)過程中應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

3.4雙方應(yīng)共同制定和實(shí)施物業(yè)管理制度，確保服務(wù)工作的順利進(jìn)行。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。

3.6雙方應(yīng)共同參與物業(yè)項(xiàng)目的策劃、實(shí)施和評(píng)估工作。

3.7雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、合同變更與終止

4.1合同的變更和終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。

4.2在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)價(jià)格。

4.3如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求變更或解除合同。

4.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的服務(wù)事項(xiàng)和費(fèi)用結(jié)算。

五、違約責(zé)任

5.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。

5.3如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.4雙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2合同期滿前，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)簽______年。

1.3如任何一方要求終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同終止條件

2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同自然終止。

2.2發(fā)生以下情況之一，合同即行終止：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

（4）法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致合同無法履行。

三、合同的變更

3.1合同在有效期內(nèi)，任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。

3.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。

四、合同的解除

4.1如發(fā)生合同終止條件中的（1）至（3）項(xiàng)情況，任何一方均有權(quán)解除合同。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的服務(wù)事項(xiàng)和費(fèi)用結(jié)算。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自修改或撤銷。

7.3如本合同中的任何條款因與法律、法規(guī)相抵觸而被宣布無效，該條款的無效不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

4.法律適用：法律適用是指將法律規(guī)范應(yīng)用于具體案件的司法活動(dòng)。

5.管轄法院：管轄法院是指有權(quán)對(duì)特定案件進(jìn)行審判的人民法院。

6.保密義務(wù)：保密義務(wù)是指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

7.服務(wù)質(zhì)量：服務(wù)質(zhì)量是指服務(wù)提供的滿足客戶需求的能力和效果。

8.物業(yè)管理：物業(yè)管理是指對(duì)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)，以確保物業(yè)的正常使用和居住環(huán)境。

9.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

10.終止條件：終止條件是指導(dǎo)致合同終止的具體條件或情況。

11.變更：變更是指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的法律行為。

12.解除：解除是指合同當(dāng)事人一方或雙方依法或協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。

13.法律法規(guī)：法律法規(guī)是指國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的規(guī)范性法律文件。

14.責(zé)任賠償：責(zé)任賠償是指合同當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**服務(wù)質(zhì)量問題**

-**問題**：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

-**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

-**解決辦法**：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求違約賠償。

2.**費(fèi)用支付問題**

-**問題**：甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

-**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付費(fèi)用，避免違約。

-**解決辦法**：甲方應(yīng)在每月約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決支付問題。

3.**保密信息泄露**

-**問題**：合同內(nèi)容或相關(guān)信息被泄露給第三方。

-**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，建立保密制度。

-**解決辦法**：對(duì)泄露保密信息的責(zé)任人進(jìn)行追責(zé)，并采取必要措施防止信息再次泄露。

4.**合同變更與解除**

-**問題**：合同在執(zhí)行過程中需要變更或解除。

-**注意事項(xiàng)**：變更或解除合同需雙方協(xié)商一致，并遵循合同約定。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定變更或解除的具體內(nèi)容，包括責(zé)任劃分和費(fèi)用結(jié)算。

5.**爭(zhēng)議解決**

-**問題**：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

-**注意事項(xiàng)**：應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。

-**解決辦法**：若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.**不可抗力事件**

-**問題**：發(fā)生不可抗力事件影響合同履行。

-**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)迅速評(píng)估不可抗力事件的影響。

-**解決辦法**：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。

7.**法律法規(guī)變更**

-**問題**：合同執(zhí)行過程中相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化。

-**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)。

-**解決辦法**：如法律法規(guī)變動(dòng)對(duì)合同履行有影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.**借殼上市過程中**：適用于甲方在進(jìn)行借殼上市過程中，需要穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)保障公司運(yùn)營(yíng)和上市流程的順利進(jìn)行。

2.**物業(yè)服務(wù)合同簽訂**：適用于甲方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和連續(xù)性。

3.**物業(yè)管理合同執(zhí)行**：適用于合同簽訂后，甲方與乙方在物業(yè)管理過程中的日常服務(wù)合作，包括安保、清潔、綠化、維修等。

4.**服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督**：適用于甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

5.**費(fèi)用支付與結(jié)算**：適用于甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以及雙方就費(fèi)用支付發(fā)生的任何爭(zhēng)議解決。

6.**保密信息保護(hù)**：適用于保護(hù)合同雙方在合作過程中涉及到的保密信息，防止信息泄露。

7.**合同變更與解除**：適用于合同在執(zhí)行過程中，因各種原因需要進(jìn)行變更或解除的情況。

8.**爭(zhēng)議解決**：適用于合同雙方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，提供了解決爭(zhēng)議的機(jī)制。

9.**法律法規(guī)變更應(yīng)對(duì)**：適用于合同執(zhí)行期間，因法律法規(guī)變更可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的情況。

10.**不可抗力事件處理**：適用于合同執(zhí)行過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或需要調(diào)整的情況。

11.**物業(yè)管理制度建立**：適用于雙方共同建立和實(shí)施物業(yè)管理制度，提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

12.**風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任承擔(dān)**：適用于雙方共同管理合同風(fēng)險(xiǎn)，明確各自的責(zé)任和賠償責(zé)任。

所需附件列表：

1.**物業(yè)服務(wù)合同**：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等詳細(xì)條款的正式文本。

2.**甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本**：證明甲方主體資格的官方文件。

3.**乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本**：證明乙方主體資格的官方文件。

4.**物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件**：包括國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方內(nèi)部規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

5.**保密協(xié)議**：雙方就保密義務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議。

6.**物業(yè)管理制度**：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作流程。

7.**客戶服務(wù)投訴處理機(jī)制文件**：詳細(xì)說明客戶投訴處理流程和標(biāo)準(zhǔn)的文件。

8.**服務(wù)費(fèi)用支付憑證**：記錄服務(wù)費(fèi)用支付情況的憑證。

9.**爭(zhēng)議解決相關(guān)文件**：包括仲裁協(xié)議或訴訟申請(qǐng)書等。

10.**不可抗力事件證明文件**：如發(fā)生不可抗力事件，證明該事件的官方文件或相關(guān)證明。

11.**法律法規(guī)變更通知文件**：如法律法規(guī)發(fā)生變更，通知雙方變更內(nèi)容的官方文件。

12.**合同變更或解除協(xié)議**：如合同需要變更或解除，雙方達(dá)成的書面協(xié)議。

13.**任何與合同履行相關(guān)的其他文件**：包括但不限于雙方的內(nèi)部通知、會(huì)議紀(jì)要、工作計(jì)劃等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置及日期**：

-甲方代表簽字位置：合同首頁(yè)上方，甲方代表姓名后。

-甲方蓋章位置：合