2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃委托收費標準協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃委托收費標準協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)進行商業(yè)活動，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體物業(yè)的時間長度。3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本《2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃委托收費標準協(xié)議》。2.合同主體：指本合同中的甲方、乙方及其他相關(guān)方。3.合同履行：指合同雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定，收取乙方租金。2.甲方有權(quán)對乙方租賃的物業(yè)進行合理的管理和監(jiān)督。3.甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途，并確保物業(yè)安全。4.甲方應(yīng)按照約定時間，將物業(yè)交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用租賃的物業(yè)。2.乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：租賃物位于：_________________________5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定，向甲方支付租金；甲方按照約定，將物業(yè)交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.乙方提前終止本合同時，應(yīng)提前____個月書面通知甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方。2.乙方應(yīng)按照約定，支付至合同終止之日止的租金。3.雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準，按月支付租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付相當于三個月租金的押金。3.管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費標準，支付物業(yè)管理費。4.公用設(shè)施費：乙方應(yīng)按照實際使用情況，支付水、電、暖、燃氣等公用設(shè)施費用。5.保險費：乙方應(yīng)按照甲方要求，自行承擔并支付相關(guān)財產(chǎn)保險費用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項費用。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付。3.管理費、公用設(shè)施費：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當月費用支付至甲方指定的賬戶。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間、方式支付費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。3.任何未按時支付的費用，乙方應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付相當于____個月的租金作為違約金。2.甲方擅自提高收費標準或改變租賃用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金或押金的，應(yīng)向甲方支付相當于____個月的租金作為違約金。2.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金支付給守約方。2.若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議中約定應(yīng)予保密的其他信息。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同不能履行或部分不能履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致物業(yè)損壞，無法正常使用。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方未按約定支付租金或其他費用的，其租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對物業(yè)的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分租賃物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在必要時對物業(yè)進行維修、更新或改造的權(quán)利。2.乙方應(yīng)允許甲方及其授權(quán)代表進入物業(yè)進行檢查、維修等事宜。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.任何修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)視為本合同的一部分。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充自雙方簽字之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，以確保合同的履行。2.乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的管理和維護工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.任何涉及重大事項的溝通，應(yīng)以書面形式確認。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同的任何增減條款，必須以書面形式由雙方簽字確認。2.任何未經(jīng)雙方簽字確認的增減條款，對本合同不具有約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表簽名：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：代表簽名：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.物業(yè)現(xiàn)狀說明及照片。4.租賃物業(yè)平面圖。5.甲方提供的物業(yè)服務(wù)說明。6.乙方提供的商業(yè)計劃書。7.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定，認定違約。擅自提高收費標準或改變租賃用途，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或押金，認定違約。擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的合同的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付租金，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：甲方擅自提高收費標準。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付提高后的費用，并可要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并可根據(jù)情況解除合同。4.問題：物業(yè)發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與物業(yè)租賃的決策過程。第三方有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在物業(yè)租賃中的職責。第三方應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.第三方退出：第三方如需退出合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、環(huán)境、安全狀況等。乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自改變物業(yè)用途。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證物業(yè)的租賃價格合理，不得隨意調(diào)整。甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。甲方應(yīng)定期對乙方提供的市場信息進行更新。3.甲方的違約及限制條款：若甲方違反上述乙方權(quán)利條款，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方不得在合同期內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整物業(yè)租賃價格。甲方可對乙方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)管。甲方可要求乙方按照合同約定，支付各項費用。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)環(huán)境。乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的維修和維護工作。3.乙方的違約及限制條款：若乙方違反上述甲方權(quán)利條款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。乙方不得在租賃期間，從事違法經(jīng)營活動。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃委托收費標準協(xié)議范本1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議簽訂地點1.5協(xié)議簽訂雙方1.6協(xié)議目的二、物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)權(quán)屬2.6物業(yè)租賃期限三、租賃費用及支付方式3.1租金計算方式3.2租金金額3.3租金支付時間3.4租金支付方式3.5逾期支付罰則四、物業(yè)租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件4.4保證金退還方式五、物業(yè)管理費及公共設(shè)施使用費5.1物業(yè)管理費計算方式5.2物業(yè)管理費金額5.3物業(yè)管理費支付時間5.4物業(yè)管理費支付方式5.5公共設(shè)施使用費六、稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費繳納時間6.4稅費繳納方式七、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)八、物業(yè)裝修及變更8.1裝修申請及審批8.2裝修費用承擔8.3裝修期限及驗收8.4物業(yè)變更及審批九、違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任9.3違約金計算方式十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限十一、其他約定11.1不可抗力條款11.2協(xié)議變更及解除11.3協(xié)議生效日期11.4協(xié)議附件十二、協(xié)議解除12.1協(xié)議解除條件12.2協(xié)議解除程序12.3協(xié)議解除后的處理十三、協(xié)議生效13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議生效日期十四、協(xié)議附件14.1物業(yè)租賃合同14.2物業(yè)租賃押金收據(jù)14.3其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃委托收費標準協(xié)議1.2協(xié)議編號：_______1.3協(xié)議簽訂日期：_______1.4協(xié)議簽訂地點：_______1.5協(xié)議簽訂雙方：1.6協(xié)議目的：明確甲方委托乙方進行物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的收費標準及雙方的權(quán)利義務(wù)。二、物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)名稱：_______2.2物業(yè)地址：_______2.3物業(yè)類型：_______2.4物業(yè)面積：_______平方米2.5物業(yè)權(quán)屬：_______2.6物業(yè)租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。三、租賃費用及支付方式3.1租金計算方式：按月租金計算，每月租金為_______元。3.2租金金額：_______元/月。3.3租金支付時間：每月_______日前支付。3.4租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.5逾期支付罰則：逾期支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。四、物業(yè)租賃保證金4.1保證金金額：_______元。4.2保證金繳納時間：簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)。4.3保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為。4.4保證金退還方式：租賃期滿后_______日內(nèi)退還。五、物業(yè)管理費及公共設(shè)施使用費5.1物業(yè)管理費計算方式：按面積計費，每平方米_______元/月。5.2物業(yè)管理費金額：_______元/月。5.3物業(yè)管理費支付時間：每月_______日前支付。5.4物業(yè)管理費支付方式：與租金支付方式相同。5.5公共設(shè)施使用費：按實際使用情況另行計費。六、稅費承擔6.1稅費種類：_______6.2稅費承擔主體：_______6.3稅費繳納時間：_______6.4稅費繳納方式：_______七、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及各項費用。7.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。7.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)租賃手續(xù)。7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1乙方有權(quán)按照約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)租賃期間的占有權(quán)。7.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金及各項費用。7.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)及公共設(shè)施。八、物業(yè)裝修及變更8.1裝修申請及審批：乙方需提前_______天向甲方提交裝修申請，經(jīng)甲方同意后方可進行裝修。8.2裝修費用承擔：乙方自行承擔裝修費用，但不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和使用功能。8.3裝修期限及驗收：裝修期限不得超過_______個月，裝修完成后應(yīng)接受甲方驗收。8.4物業(yè)變更及審批：乙方需提前_______天向甲方申請物業(yè)變更，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。九、違約責任9.1出租方違約責任：若甲方未按時交付物業(yè)或未履行其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。9.2承租方違約責任：若乙方未按時支付租金或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。9.3違約金計算方式：違約金按每日租金的_______%計算。十、爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會。10.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)。十一、其他約定11.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔責任。11.2協(xié)議變更及解除：本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.3協(xié)議生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4協(xié)議附件：_______十二、協(xié)議解除12.1協(xié)議解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件時，可解除本協(xié)議。12.2協(xié)議解除程序：協(xié)議解除需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3協(xié)議解除后的處理：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十三、協(xié)議生效13.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2協(xié)議生效日期：_______十四、協(xié)議附件14.1物業(yè)租賃合同14.2物業(yè)租賃押金收據(jù)14.3其他相關(guān)文件____________________甲方（出租方）簽字：____________________日期：___________________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)使用范圍及限制條款說明：本條款明確甲方對物業(yè)的使用范圍，包括但不限于商業(yè)、辦公、居住等用途，以及任何禁止或限制使用的活動。1.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任條款說明：甲方應(yīng)承擔物業(yè)的日常維護保養(yǎng)責任，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，并在必要時進行修繕。1.3物業(yè)租賃收益分配條款說明：若物業(yè)租賃收益超出預(yù)期，甲方有權(quán)與乙方按約定比例分享超出部分的收益。1.4物業(yè)轉(zhuǎn)租管理條款說明：若乙方有意將物業(yè)轉(zhuǎn)租，需事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方設(shè)定的轉(zhuǎn)租條件。1.5物業(yè)廣告宣傳條款說明：甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進行廣告宣傳，乙方應(yīng)予以配合，不得擅自設(shè)置廣告。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1租金調(diào)整條款說明：本條款約定在特定條件下，如市場租金上漲，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.2物業(yè)裝修改造條款說明：乙方有權(quán)對物業(yè)進行必要的裝修改造，但需提前向甲方申請并獲得批準，并承擔相關(guān)費用。2.3物業(yè)使用權(quán)條款說明：乙方享有物業(yè)的獨立使用權(quán)，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的空間布局、設(shè)施使用等。2.4物業(yè)運營管理條款說明：乙方有權(quán)自行或委托第三方對物業(yè)進行運營管理，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。2.5物業(yè)退出條款說明：本條款約定乙方在特定情況下，如合同到期或因故退出，如何處理物業(yè)租賃關(guān)系。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：本條款約定中介費用的承擔方，通常由甲方或乙方支付，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果共同承擔。3.2中介服務(wù)內(nèi)容條款說明：本條款詳細列出中介提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)租賃信息提供、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。3.3中介保密條款說明：中介承諾對甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。3.4中介責任條款說明：本條款明確中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔的責任，如因中介過失導(dǎo)致合同無效或損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.5中介解除條款說明：本條款約定在特定情況下，如一方違約或中介服務(wù)不符合約定，雙方可解除中介協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)租賃押金收據(jù)3.物業(yè)管理費計算明細4.稅費繳納憑證5.裝修申請及審批文件6.物業(yè)變更申請及審批文件7.爭議解決相關(guān)文件8.中介服務(wù)協(xié)議9.其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：根據(jù)協(xié)議第3.5條，若乙方逾期支付租金，視為違約。2.違約行為：甲方未按時交付物業(yè)或未履行其他義務(wù)。認定：根據(jù)協(xié)議第7.1.2條，若甲方未按時交付物業(yè)或未履行其他義務(wù)，視為違約。3.違約行為：乙方未按時申請裝修或未獲得甲方批準。認定：根據(jù)協(xié)議第8.1條，若乙方未按時申請裝修或未獲得甲方批準，視為違約。4.違約行為：中介泄露雙方信息。認定：根據(jù)協(xié)議第3.4條，若中介泄露雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.仲裁委員會：指依法設(shè)立，負責對合同爭議進行仲裁的機構(gòu)。4.違約金：指因一方違約行為導(dǎo)致對方遭受損失時，違約方應(yīng)支付給對方的金錢補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，確保乙方按時支付租金。2.問題：物業(yè)維護保養(yǎng)不及時。解決辦法：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維護保養(yǎng)制度，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。3.問題：裝修改造超出約定。解決辦法：雙方在裝修前明確裝修范圍和費用，避免爭議。4.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：及時與中介溝通，要求其改正服務(wù)或解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)租賃。2.辦公物業(yè)租賃。3.居住物業(yè)租賃。4.物業(yè)轉(zhuǎn)租。5.物業(yè)裝修改造。6.物業(yè)運營管理。7.物業(yè)租賃收益分配。8.物業(yè)爭議解決。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃委托收費標準協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.定義與解釋3.租賃物業(yè)的基本情況4.租賃期限與租賃費用5.租賃費用的支付方式與時間6.租賃物業(yè)的交付與接收7.租賃物業(yè)的使用與維護8.租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)責任9.租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租與分租10.租賃物業(yè)的保險責任11.租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)12.違約責任與爭議解決13.合同的變更與解除14.合同的生效、終止及存續(xù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.定義與解釋2.1“甲方”指本合同的出租方，即擁有租賃物業(yè)所有權(quán)的法人或其他組織。2.2“乙方”指本合同的承租方，即租賃物業(yè)的承租人。2.3“租賃物業(yè)”指本合同附件中列明的具體物業(yè)，包括但不限于商鋪、辦公空間、停車場等。2.4“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的時間范圍。2.5“租賃費用”指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金及附加費用。3.租賃物業(yè)的基本情況3.1租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途等均在附件一《租賃物業(yè)基本情況》中詳細列明。3.2甲方保證租賃物業(yè)符合國家規(guī)定的建設(shè)標準和安全標準，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證。4.租賃期限與租賃費用4.1租賃期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。4.2租賃費用為每月人民幣____元整，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當月租賃費用。4.3租賃費用包含物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費等，具體費用標準詳見附件二《租賃費用明細表》。5.租賃費用的支付方式與時間5.1乙方應(yīng)按本合同約定的租賃費用支付方式及時向甲方支付租賃費用。5.2乙方未按時支付租賃費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。5.3乙方支付租賃費用的憑證應(yīng)妥善保管，以備查證。6.租賃物業(yè)的交付與接收6.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前____個工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方。6.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后____個工作日內(nèi)對租賃物業(yè)進行驗收。6.3乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在不符合合同約定或存在安全隱患的，應(yīng)在驗收期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。7.租賃物業(yè)的使用與維護7.1乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的用途合理使用，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性裝修。7.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，不得擅自拆改、損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備。7.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動。8.租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)責任8.1租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)責任由乙方承擔，但屬于甲方責任的維修（如房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修）由甲方負責。8.2乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的使用安全。8.3乙方在使用過程中造成的租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。9.租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租與分租9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方。9.2若經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并確保第三方遵守本合同的約定。10.租賃物業(yè)的保險責任10.1甲方應(yīng)為其所有或管理的租賃物業(yè)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，并確保保險金額足以覆蓋可能發(fā)生的損失。10.2乙方應(yīng)自行投保其使用租賃物業(yè)期間的財產(chǎn)保險，并確保保險金額足以覆蓋其財產(chǎn)損失。11.租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)11.1甲方委托物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)進行日常管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。11.2物業(yè)管理服務(wù)費用包含在租賃費用中，乙方不得拒絕支付。12.違約責任與爭議解決12.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的變更與解除13.1本合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。14.合同的生效、終止及存續(xù)14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。14.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物業(yè)的退還、費用結(jié)算等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1“第三方”指本合同中除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行物業(yè)評估、提供法律支持、協(xié)助合同簽訂等。16.第三方介入的程序與條件16.1甲方或乙方需與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責和權(quán)利。16.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，以保證第三方介入的合法性和有效性。16.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)取得另一方的書面同意。17.第三方介入的費用承擔17.1第三方介入的費用由請求方承擔，但具體費用標準應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，若第三方介入導(dǎo)致合同履行障礙，相關(guān)費用由責任方承擔。18.第三方責任限額18.1第三方在本合同中的責任限額應(yīng)在其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中明確。18.2第三方責任限額包括但不限于：18.1.1因第三方提供的服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失；