2024版物業(yè)合同保證金繳納與使用規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)合同保證金繳納與使用規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同適用范圍2.保證金繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式2.4繳納金額3.保證金使用3.1使用條件3.2使用范圍3.3使用流程3.4使用審批4.保證金退還4.1退還條件4.2退還時(shí)間4.3退還方式4.4退還金額5.違約責(zé)任5.1繳納違約責(zé)任5.2使用違約責(zé)任5.3退還違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序8.合同生效與終止8.1生效條件8.2終止條件8.3生效與終止程序9.合同附件9.1附件一：保證金繳納申請(qǐng)表9.2附件二：保證金使用申請(qǐng)表9.3附件三：保證金退還申請(qǐng)表10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址11.合同履行與監(jiān)督11.1履行要求11.2監(jiān)督方式11.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任賠償12.1賠償標(biāo)準(zhǔn)12.2賠償方式12.3賠償程序13.合同解除后的處理13.1解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.3解除后的其他處理14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)中保證金的繳納、使用、退還及違約責(zé)任，保障物業(yè)管理活動(dòng)的正常進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理公司與業(yè)主之間就保證金繳納與使用所簽訂的協(xié)議。2.保證金繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)保證金金額根據(jù)物業(yè)類型、建筑面積及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商一致后確定。2.2繳納時(shí)間業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)繳納保證金。2.3繳納方式保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納，具體方式由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商確定。2.4繳納金額保證金金額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。3.保證金使用3.1使用條件a.用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造；b.用于物業(yè)管理服務(wù)的必要支出；c.應(yīng)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商一致后決定。3.2使用范圍保證金的使用范圍包括但不限于：a.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；b.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；c.物業(yè)管理服務(wù)的必要支出。3.3使用流程保證金使用流程如下：a.物業(yè)管理公司提出使用申請(qǐng)；b.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表進(jìn)行審議；c.經(jīng)審議通過后，物業(yè)管理公司按照約定程序使用保證金。3.4使用審批保證金使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表審議通過，并報(bào)物業(yè)管理公司備案。4.保證金退還4.1退還條件a.物業(yè)管理合同終止；b.保證金使用完畢；c.業(yè)主因房屋買賣等合法原因要求退還保證金。4.2退還時(shí)間保證金退還應(yīng)在滿足退還條件后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。4.3退還方式保證金退還應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，具體方式由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商確定。4.4退還金額退還金額應(yīng)扣除實(shí)際使用金額及可能產(chǎn)生的利息。5.違約責(zé)任5.1繳納違約責(zé)任業(yè)主未按約定時(shí)間繳納保證金的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取滯納金。5.2使用違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按約定使用保證金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。5.3退還違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按約定退還保證金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付業(yè)主相應(yīng)的利息。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，包括調(diào)解、仲裁或訴訟。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。7.合同變更與解除7.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；c.合同約定的解除條件成就。7.3變更與解除程序合同的變更與解除需按照法定程序進(jìn)行，包括通知、書面確認(rèn)等。8.合同生效與終止8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件a.合同約定的終止條件成就；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.物業(yè)管理合同終止。8.3生效與終止程序合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算，并妥善處理未了事宜。9.合同附件9.1附件一：保證金繳納申請(qǐng)表a.業(yè)主姓名或名稱；b.保證金繳納金額；c.繳納時(shí)間；d.繳納方式；e.物業(yè)管理公司簽字或蓋章。9.2附件二：保證金使用申請(qǐng)表a.使用事由；b.使用金額；c.使用時(shí)間；d.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表簽字或蓋章；e.物業(yè)管理公司簽字或蓋章。9.3附件三：保證金退還申請(qǐng)表a.退還原因；b.退還金額；c.退還時(shí)間；d.業(yè)主簽字或蓋章；e.物業(yè)管理公司簽字或蓋章。10.通知與送達(dá)10.1通知方式通知可采用書面形式，包括信函、電子郵件、傳真等。10.2送達(dá)方式送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。10.3送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.合同履行與監(jiān)督11.1履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2監(jiān)督方式業(yè)主可對(duì)物業(yè)管理公司的保證金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括查閱相關(guān)記錄、提出質(zhì)疑等。11.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門。12.違約責(zé)任賠償12.1賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括直接損失和間接損失。12.2賠償方式賠償方式包括支付違約金、賠償損失等。12.3賠償程序賠償程序應(yīng)遵循法定程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.合同解除后的處理13.1解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理保證金及其他財(cái)產(chǎn)。13.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。13.3解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)等。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.4本合同適用中華人民共和國法律14.5本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院或其他依法設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的組織和個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因、目的、所需時(shí)間及費(fèi)用等。2.2第三方介入條件a.雙方書面同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c.第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。2.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同約定職責(zé)而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定a.第三方的資質(zhì)和條件；b.第三方介入的目的和范圍；c.合同履行過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.3責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則視為無責(zé)任限額。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任a.嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)；b.對(duì)其履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私保密；c.因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利a.獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；b.在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方提出合理意見和建議；c.獲取相應(yīng)的報(bào)酬。4.3利益第三方在履行本合同約定職責(zé)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害，并從甲乙雙方獲得相應(yīng)的利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，嚴(yán)格按照甲方的要求履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，嚴(yán)格按照乙方的要求履行職責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方共同聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并說明介入原因、目的、所需時(shí)間及費(fèi)用等。6.2第三方介入審查第三方在收到介入申請(qǐng)后，對(duì)甲乙雙方提交的材料進(jìn)行審查，確認(rèn)是否符合介入條件。6.3第三方介入履行第三方經(jīng)審查同意介入后，按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。6.4第三方介入報(bào)告第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)展報(bào)告，并及時(shí)溝通解決相關(guān)問題。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：a.合同履行完畢；b.第三方履行職責(zé)完畢；c.雙方協(xié)商一致終止介入。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：a.第三方向甲乙雙方提交終止介入申請(qǐng)；b.甲乙雙方同意后，簽訂終止介入?yún)f(xié)議；c.第三方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：保證金繳納申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括業(yè)主姓名或名稱、保證金繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式、物業(yè)管理公司簽字或蓋章。說明：此附件用于記錄保證金繳納的相關(guān)信息，確保繳納流程的規(guī)范性和透明度。2.附件二：保證金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括使用事由、使用金額、使用時(shí)間、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表簽字或蓋章、物業(yè)管理公司簽字或蓋章。說明：此附件用于記錄保證金使用的原因、金額和時(shí)間，確保保證金使用的合理性和合法性。3.附件三：保證金退還申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括退還原因、退還金額、退還時(shí)間、業(yè)主簽字或蓋章、物業(yè)管理公司簽字或蓋章。說明：此附件用于記錄保證金退還的原因、金額和時(shí)間，確保退還流程的規(guī)范性和透明度。4.附件四：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括雙方基本信息、物業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：此附件為物業(yè)管理合同的正式文本，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程、責(zé)任等。說明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的指導(dǎo)文件，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.附件六：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說明：此附件為業(yè)主大會(huì)決議的正式文本，記錄了業(yè)主大會(huì)的決策過程。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)詳細(xì)要求：包括繳納時(shí)間、金額、業(yè)主姓名或名稱、物業(yè)管理公司簽字或蓋章。說明：此附件用于記錄物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況，確保費(fèi)用的合理收取。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括使用時(shí)間、用途、金額、審批流程等。說明：此附件用于報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，確保費(fèi)用的合理使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按約定時(shí)間繳納保證金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間繳納保證金，逾期未繳納的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于保證金金額千分之一的滯納金。示例：業(yè)主應(yīng)于2024年1月1日前繳納保證金，如逾期至2024年2月1日，則應(yīng)支付滯納金人民幣100元。2.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定使用保證金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定使用保證金，未經(jīng)業(yè)主同意或超出約定范圍使用保證金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，將保證金用于與物業(yè)管理無關(guān)的支出，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定退還保證金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定退還保證金，逾期未退還的，應(yīng)支付業(yè)主相應(yīng)的利息。示例：物業(yè)管理公司應(yīng)于合同終止后十個(gè)工作日內(nèi)退還保證金，如逾期至十個(gè)工作日后，應(yīng)支付業(yè)主相應(yīng)期限的利息。4.違約行為：雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)合同保證金繳納與使用規(guī)范1本合同目錄一覽1.保證金繳納1.1繳納標(biāo)準(zhǔn)1.2繳納方式1.3繳納期限2.保證金收取2.1收取主體2.2收取條件2.3收取程序3.保證金使用3.1使用范圍3.2使用程序3.3使用監(jiān)督4.保證金退還4.1退還條件4.2退還程序4.3退還時(shí)間5.保證金利息5.1利息計(jì)算5.2利息支付5.3利息用途6.保證金管理6.1管理主體6.2管理職責(zé)6.3管理制度7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約處理7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更通知11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知12.違約金12.1違約金計(jì)算12.2違約金支付12.3違約金用途13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.保證金繳納1.1繳納標(biāo)準(zhǔn)（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)合同約定的金額繳納保證金。（2）保證金金額根據(jù)物業(yè)類型、建筑面積等因素確定。1.2繳納方式（1）業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納保證金。（2）業(yè)主應(yīng)將繳納憑證妥善保管，以備日后核對(duì)。1.3繳納期限（1）業(yè)主應(yīng)在物業(yè)合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納保證金。（2）逾期未繳納的，物業(yè)方有權(quán)按日收取滯納金。2.保證金收取2.1收取主體（1）物業(yè)方為保證金收取主體。（2）物業(yè)方應(yīng)設(shè)立專門的保證金賬戶，用于保管收取的保證金。2.2收取條件（1）業(yè)主按照約定繳納保證金。（2）物業(yè)方在收取保證金時(shí)，應(yīng)向業(yè)主出具收據(jù)。2.3收取程序（1）物業(yè)方在收取保證金時(shí)，應(yīng)核對(duì)業(yè)主的身份信息及繳納憑證。（2）物業(yè)方應(yīng)在收取保證金后，及時(shí)將保證金存入指定賬戶。3.保證金使用3.1使用范圍（1）保證金用于支付物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用。（2）保證金不得用于支付物業(yè)方員工工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用。3.2使用程序（1）物業(yè)方在使用保證金前，應(yīng)制定詳細(xì)的使用計(jì)劃。（2）物業(yè)方應(yīng)將使用計(jì)劃報(bào)送業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)審議。3.3使用監(jiān)督（1）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)對(duì)保證金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）物業(yè)方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)報(bào)告保證金使用情況。4.保證金退還4.1退還條件（1）物業(yè)合同終止或解除。（2）業(yè)主無違約行為。4.2退還程序（1）物業(yè)方在合同終止或解除后，應(yīng)及時(shí)退還保證金。（2）退還金額應(yīng)扣除已使用部分及應(yīng)收取的滯納金。4.3退還時(shí)間（1）物業(yè)方應(yīng)在合同終止或解除之日起30日內(nèi)退還保證金。（2）退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.保證金利息5.1利息計(jì)算（1）保證金利息按銀行同期存款利率計(jì)算。（2）利息計(jì)算周期為每年一次。5.2利息支付（1）物業(yè)方應(yīng)在每年計(jì)算利息后，向業(yè)主支付利息。（2）利息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3利息用途（1）利息歸業(yè)主所有。（2）利息可用于支付物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用。6.保證金管理6.1管理主體（1）物業(yè)方為保證金管理主體。（2）物業(yè)方應(yīng)設(shè)立專門的保證金管理人員。6.2管理職責(zé)（1）保證金管理人員負(fù)責(zé)保證金的收取、使用、退還等工作。（2）保證金管理人員應(yīng)定期向物業(yè)方報(bào)告保證金管理情況。6.3管理制度（1）物業(yè)方應(yīng)制定保證金管理制度，明確保證金管理的具體規(guī)定。（2）保證金管理制度應(yīng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)備案。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）業(yè)主與物業(yè)方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）消費(fèi)者協(xié)會(huì)作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。（2）人民法院作為最終裁決機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請(qǐng)。（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)組織調(diào)解。（3）調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解的，當(dāng)事人可在調(diào)解期滿后5日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.合同生效與解除9.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）業(yè)主繳納保證金后，合同正式生效。9.2合同解除條件（1）業(yè)主嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商不成。（2）物業(yè)方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商不成。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）合同解除后，物業(yè)方應(yīng)退還業(yè)主保證金。10.合同變更10.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整，影響合同履行。（3）雙方協(xié)商一致。10.2變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方應(yīng)在變更內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂變更協(xié)議。（3）變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3變更通知（1）變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）變更協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.合同終止11.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同解除。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.2終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)。11.3終止通知（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）終止通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同終止。12.違約金12.1違約金計(jì)算（1）違約金按合同約定的比例計(jì)算。（2）違約金最高不超過實(shí)際損失。12.2違約金支付（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付違約金。（2）違約金支付方式同保證金繳納方式。12.3違約金用途（1）違約金用于賠償非違約方損失。（2）違約金不足以賠償損失的，非違約方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。13.其他約定13.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)適用合同簽訂地的法律。13.3合同附件（1）本合同附件包括但不限于：物業(yè)合同、保證金繳納憑證、變更協(xié)議等。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同簽署日期為本合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指本合同簽訂后，由甲乙雙方同意介入合同履行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行合同中約定的相關(guān)職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于合同產(chǎn)生的委托代理關(guān)系。（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。（3）第三方不得單獨(dú)與甲乙雙方中的任何一方進(jìn)行私下交易或達(dá)成與合同內(nèi)容相悖的協(xié)議。16.第三方介入程序16.1第三方介入的同意（1）甲乙雙方同意第三方介入合同履行，需書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入的審批（1）第三方介入的審批程序由甲乙雙方共同決定。（2）第三方介入的審批程序應(yīng)確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，并維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額根據(jù)其資質(zhì)和合同約定確定。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.3超額責(zé)任（1）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的超額責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方責(zé)任超過限額而產(chǎn)生的損失。18.第三方介入的費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定及第三方提供服務(wù)的內(nèi)容共同承擔(dān)。（2）費(fèi)用承擔(dān)比例應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。18.2費(fèi)用支付（1）第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。（2）費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)與第三方提供服務(wù)的進(jìn)度相匹配。19.第三方介入的變更與解除19.1變更（1）甲乙雙方可就第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行變更，但需書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。（2）變更后的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.2解除（1）如第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方可解除第三方介入。（2）解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)的基本信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、保證金繳納與使用規(guī)范、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說明：物業(yè)合同是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。2.保證金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳納日期、金額、繳納方式、收款人信息等。說明：保證金繳納憑證是證明業(yè)主已繳納保證金的依據(jù)。3.保證金使用記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含使用日期、用途、金額、使用人簽字等。說明：保證金使用記錄是監(jiān)督保證金使用情況的依據(jù)。4.保證金退還憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含退還日期、金額、退還方式、收款人信息等。說明：保證金退還憑證是證明業(yè)主已收到退還保證金的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、介入職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過程中職責(zé)和權(quán)利義務(wù)的文件。6.變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：變更協(xié)議是雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的正式文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為違約行為：逾期未繳納保證金。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照合同約定繳納保證金，逾期未繳納的，應(yīng)按日支付滯納金。示例：業(yè)主應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納保證金，逾期未繳納的，每日按應(yīng)繳金額的1%支付滯納金。2.物業(yè)方違約行為違約行為：未按約定使用保證金。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)方應(yīng)按照合同約定使用保證金，未按約定使用的，應(yīng)退還業(yè)主已使用部分并支付違約金。示例：物業(yè)方未按約定使用保證金，應(yīng)退還業(yè)主已使用部分并支付相當(dāng)于已使用部分金額的10%作為違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，未按約定履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)按約定參與爭(zhēng)議解決，未按約定參與的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：一方未按約定參與消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解，應(yīng)承擔(dān)因未參與調(diào)解而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024版物業(yè)合同保證金繳納與使用規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同有效期2.保證金繳納2.1繳納金額2.2繳納方式2.3繳納時(shí)間2.4繳納地點(diǎn)3.保證金使用3.1使用范圍3.2使用程序3.3使用審批3.4使用記錄4.保證金退還4.1退還條件4.2退還程序4.3退還時(shí)間4.4退還方式5.保證金利息5.1利息計(jì)算5.2利息歸屬5.3利息支付6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止通知11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.其他約定12.1法律適用12.2通知送達(dá)12.3合同份數(shù)12.4合同生效13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件1：保證金繳納申請(qǐng)表14.2附件2：保證金使用申請(qǐng)表14.3附件3：保證金退還申請(qǐng)表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的保證金，是指業(yè)主或物業(yè)使用人按照本合同約定，向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付的一定金額，用于保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)管理費(fèi)用的收取。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)保證金繳納與使用的規(guī)范，保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)管理費(fèi)用的收取，維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益。1.3合同有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。2.保證金繳納2.1繳納金額業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的金額繳納保證金，具體金額為____元。2.2繳納方式保證金繳納方式為一次性支付，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)將保證金匯入物業(yè)管理企業(yè)指定的銀行賬戶。2.3繳納時(shí)間業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成保證金繳納。2.4繳納地點(diǎn)保證金繳納地點(diǎn)為物業(yè)管理企業(yè)指定的銀行。3.保證金使用3.1使用范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不足時(shí)，彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用的差額；（2）物業(yè)管理服務(wù)過程中，因業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)定，造成物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的賠償；（3）物業(yè)管理服務(wù)過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的賠償。3.2使用程序（1）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)保證金使用情形時(shí)，應(yīng)向業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)出使用通知；（2）業(yè)主或物業(yè)使用人收到使用通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)使用通知進(jìn)行確認(rèn)；（3）確認(rèn)無誤后，物業(yè)管理企業(yè)可按照本合同約定使用保證金。3.3使用審批保證金使用需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人審批。3.4使用記錄物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立保證金使用記錄，詳細(xì)記錄保證金的使用情況。4.保證金退還4.1退還條件（1）物業(yè)管理服務(wù)期滿，業(yè)主或物業(yè)使用人無違約行為；（2）物業(yè)管理服務(wù)過程中，未發(fā)生需要使用保證金的情況。4.2退還程序（1）業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)管理企業(yè)提出退還保證金申請(qǐng)；（2）物業(yè)管理企業(yè)核實(shí)退還條件后，向業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)出退還通知；（3）業(yè)主或物業(yè)使用人收到退還通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)到物業(yè)管理企業(yè)辦理退還手續(xù)。4.3退還時(shí)間物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到退還申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。4.4退還方式保證金退還方式為原路退還，即退還至業(yè)主或物業(yè)使用人繳納保證金的銀行賬戶。5.保證金利息5.1利息計(jì)算保證金利息按照銀行同期活期存款利率計(jì)算。5.2利息歸屬保證金利息歸業(yè)主或物業(yè)使用人所有。5.3利息支付物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在保證金退還時(shí)，將保證金利息一并支付給業(yè)主或物業(yè)使用人。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）業(yè)主或物業(yè)使用人未按約定繳納保證金；（2）物業(yè)管理企業(yè)未按約定使用保證金；（3）雙方違反本合同其他約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方；（2）收到通知后，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更9.1變更條件本合同在履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2變更程序（1）任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3變更通知變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將變更內(nèi)容通知相關(guān)方。10.合同解除10.1解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）因不可抗力致使本合同無法履行。10.2解除程序（1）提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3解除通知解除合同的通知應(yīng)在解除條件成就之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.合同終止11.1終止條件（1）本合同約定的終止條件成就；（2）合同期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。11.2終止程序（1）任何一方提出終止請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。11.3終止通知終止合同的通知應(yīng)在終止條件成就之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知送達(dá)（1）書面通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、快遞、掛號(hào)信等；（2）通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。12.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.4合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主或物業(yè)使用人雙方簽署。13.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____年____月____日。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。14.合同附件清單14.1附件1：保證金繳納申請(qǐng)表14.2附件2：保證金使用申請(qǐng)表14.3附件3：保證金退還申請(qǐng)表14.4附件4：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.5附件5：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.6附件6：物業(yè)管理區(qū)域示意圖第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主或物業(yè)使用人以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方介入本合同履行或爭(zhēng)議解決過程中，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于因其提供的服務(wù)或建議導(dǎo)致的損失、違約金、賠償金等。15.3第三方責(zé)權(quán)利a.獲取與本合同履行或爭(zhēng)議解決相關(guān)的必要信息；b.根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，提出建議或解決方案；c.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。a.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b.尊重雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益；c.公正、公平、客觀地履行職責(zé)。15.4第三方與其