2024版存量房買賣合同稅收籌劃及優(yōu)惠政策指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同稅收籌劃及優(yōu)惠政策指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機構信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權屬證明3.3房產(chǎn)稅費繳納情況4.買賣價格4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.稅收籌劃及優(yōu)惠政策5.1稅收籌劃方案5.2優(yōu)惠政策介紹5.3稅收籌劃實施流程6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件6.3合同解除條件7.房產(chǎn)交付7.1交付時間7.2交付地點7.3交付條件8.房產(chǎn)過戶8.1過戶辦理時間8.2過戶所需材料8.3過戶費用承擔9.知識產(chǎn)權及債權債務9.1知識產(chǎn)權歸屬9.2債權債務處理10.違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方之間就存量房買賣事宜所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方的權利和義務，規(guī)范存量房買賣行為，確保交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內，買賣雙方自愿簽訂的存量房買賣事宜。2.合同主體2.1買方信息買方全稱：____________________買方住所：____________________買方聯(lián)系方式：__________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方住所：____________________賣方聯(lián)系方式：__________________2.3中介機構信息（如有）中介機構全稱：____________________中介機構住所：____________________中介機構聯(lián)系方式：__________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落地址：____________________房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權屬證明賣方承諾所出售房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵，并提供房產(chǎn)證等相關權屬證明文件。3.3房產(chǎn)稅費繳納情況賣方承諾已繳納房產(chǎn)交易涉及的各項稅費，并保證買方在過戶時無需承擔額外稅費。4.買賣價格4.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式（1）首付比例：____________________（2）首付金額：____________________（3）尾款支付方式：____________________（4）尾款支付時間：____________________4.3付款時間買方應在合同簽訂后的____________________個工作日內支付首付，剩余房款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.稅收籌劃及優(yōu)惠政策5.1稅收籌劃方案雙方同意根據(jù)國家相關政策，共同制定合理的稅收籌劃方案，以降低交易成本。5.2優(yōu)惠政策介紹（1）____________________（2）____________________（3）____________________5.3稅收籌劃實施流程（1）____________________（2）____________________（3）____________________6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同生效條件（1）買賣雙方簽字（或蓋章）（2）中介機構簽字（或蓋章）（如有）6.3合同解除條件（1）買方或賣方單方違約（2）不可抗力導致合同無法履行8.房產(chǎn)交付8.1交付時間房產(chǎn)交付時間為合同生效之日起____________________個工作日內。8.2交付地點房產(chǎn)交付地點為賣方提供的房產(chǎn)所在地。8.3交付條件（1）賣方應確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）賣方應確保房產(chǎn)無拖欠的水電費、物業(yè)費等費用；（3）賣方應確保房產(chǎn)無租賃或其他占用情況。9.房產(chǎn)過戶9.1過戶辦理時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應在交付之日起____________________個工作日內辦理完畢。9.2過戶所需材料（1）房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等身份證明文件；（2）房屋買賣合同；（3）購房款支付憑證；（4）其他相關證明材料。9.3過戶費用承擔房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費由買方承擔，具體費用根據(jù)國家相關政策執(zhí)行。10.知識產(chǎn)權及債權債務10.1知識產(chǎn)權歸屬房產(chǎn)交付后，買方享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權利，賣方不得侵犯買方的知識產(chǎn)權。10.2債權債務處理賣方應確保房產(chǎn)在交付前不存在任何債權債務糾紛，否則由賣方負責解決。11.違約責任11.1違約行為界定（1）買方未按時支付房款；（2）賣方未按時交付房產(chǎn)；（3）一方未履行合同約定的其他義務。11.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔法律規(guī)定的其他責任。11.3違約金計算違約金按照合同總價款的____________________%計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構（1）____________________（2）____________________12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，自通知到達對方之日起解除。13.3合同解除后的處理（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款應繼續(xù)支付；（3）雙方應妥善處理房產(chǎn)交付及過戶事宜；（4）其他雙方應協(xié)商一致的處理事宜。14.合同終止14.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，自通知到達對方之日起終止。14.3合同終止后的處理（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款應繼續(xù)支付；（3）雙方應妥善處理房產(chǎn)交付及過戶事宜；（4）其他雙方應協(xié)商一致的處理事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢或其他原因介入本合同的任何個人、法人或其他組織，不包括本合同的甲乙雙方及其各自的代理人。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務的評估機構；（2）提供法律咨詢的法律服務機構；（3）提供稅務籌劃服務的稅務籌劃機構；（4）提供貸款服務的金融機構；（5）其他因合同履行需要介入的第三方。16.第三方責任限額16.1責任限額界定第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供服務的性質、服務的預期效果以及合同的具體約定來確定。16.2責任限額的具體規(guī)定（1）評估機構：評估機構對其提供的評估報告負責，如因評估機構的責任導致買方遭受損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任，責任限額不超過評估報告價值的____________________%。（2）法律服務機構：法律服務機構對其提供的法律服務負責，如因法律服務機構的責任導致合同無法履行或買方遭受損失的，法律服務機構應承擔相應的賠償責任，責任限額不超過法律服務費的____________________倍。（3）稅務籌劃機構：稅務籌劃機構對其提供的稅務籌劃服務負責，如因稅務籌劃機構的責任導致買方承擔額外稅費的，稅務籌劃機構應承擔相應的賠償責任，責任限額不超過額外稅費的____________________倍。（4）金融機構：金融機構對其提供的貸款服務負責，如因金融機構的責任導致合同無法履行或買方遭受損失的，金融機構應承擔相應的賠償責任，責任限額不超過貸款金額的____________________%。17.第三方責權利17.1第三方權利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)服務內容和要求，獨立行使職權；（3）根據(jù)合同約定收取服務費用。17.2第三方義務（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保證服務的質量和效果；（3）對提供的服務保密；（4）按照合同約定的時間和方式完成服務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務提供方與接受方，甲方應按照合同約定支付服務費用，并配合第三方完成服務。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務提供方與接受方，乙方應按照合同約定支付服務費用，并配合第三方完成服務。18.3第三方與中介方的劃分如第三方為中介方，則中介方應在合同履行過程中維護甲乙雙方的合法權益，協(xié)調雙方關系，但中介方不承擔超出其服務范圍的賠償責任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序如需第三方介入，甲乙雙方應書面同意，并通知對方及第三方，同時修改本合同相關條款。19.2合同變更效力經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意的合同變更，自變更之日起生效，對三方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰的房產(chǎn)證復印件，包含房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)證所有者信息、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)地址等關鍵信息。說明：本附件作為房產(chǎn)權屬證明，用于確認賣方對房產(chǎn)的所有權。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質的評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，包含房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：本附件用于確定房產(chǎn)的成交價格，作為買賣雙方簽訂合同的重要依據(jù)。3.知識產(chǎn)權證明文件要求：賣方擁有的房產(chǎn)相關知識產(chǎn)權證明文件，如商標、專利等。說明：本附件用于確認賣方對房產(chǎn)相關知識產(chǎn)權的擁有權。4.稅費繳納憑證要求：賣方已繳納房產(chǎn)交易涉及的各項稅費的相關憑證。說明：本附件用于證明賣方已履行稅費繳納義務。5.付款憑證要求：買方支付房款的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：本附件用于證明買方已按照合同約定支付房款。6.合同簽訂證明要求：甲乙雙方簽字或蓋章的合同文本。說明：本附件作為合同簽訂的證明，具有法律效力。7.第三方服務協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方服務內容、費用及責任。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的服務內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）買方未按時支付房款；（2）賣方未按時交付房產(chǎn)；（3）第三方未按照約定提供服務質量；（4）一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）買方未按時支付房款：責任認定：買方應按照合同約定的付款時間支付房款，如未按時支付，則構成違約。示例說明：買方應在合同生效后30日內支付首付，如逾期支付，則應向賣方支付違約金，違約金為房款總額的1%。（2）賣方未按時交付房產(chǎn)：責任認定：賣方應在合同約定的交付時間內交付房產(chǎn)，如未按時交付，則構成違約。示例說明：賣方應在合同生效后60日內交付房產(chǎn)，如逾期交付，則應向買方支付違約金，違約金為房款總額的1%。（3）第三方未按照約定提供服務質量：責任認定：第三方應按照合同約定提供服務質量，如未達到約定標準，則構成違約。示例說明：評估機構提供的評估報告存在重大錯誤，導致買方遭受損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。（4）一方未履行合同約定的其他義務：責任認定：一方未履行合同約定的其他義務，則構成違約。示例說明：甲方未按照合同約定提供必要的資料和信息，導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。全文完。2024版存量房買賣合同稅收籌劃及優(yōu)惠政策指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2優(yōu)惠政策概述2.納稅人與納稅人身份2.1納稅人資格認定2.2納稅人身份證明文件3.稅收籌劃原則3.1稅收籌劃的目的與意義3.2稅收籌劃的方法與策略4.優(yōu)惠政策適用范圍4.1優(yōu)惠政策的具體內容4.2優(yōu)惠政策的適用條件5.交易雙方權利義務5.1買方權利義務5.2賣方權利義務6.交易價格與付款方式6.1交易價格確定6.2付款方式及時間安排7.房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)7.1權屬轉移登記7.2產(chǎn)權轉移登記費用8.稅收計算與繳納8.1稅費計算方法8.2稅費繳納流程9.違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.附件與補充協(xié)議11.1附件清單11.2補充協(xié)議約定12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限約定13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知方式與送達地址第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1存量房：指已經(jīng)建成并交付使用的住宅和非住宅房屋。1.1.2買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.1.3稅收籌劃：指在遵守稅法規(guī)定的前提下，通過合理安排交易結構和支付方式，降低交易稅費的行為。1.1.4優(yōu)惠政策：指國家和地方政府為支持房地產(chǎn)市場發(fā)展而出臺的減免稅費、補貼等優(yōu)惠政策。第二條納稅人與納稅人身份2.1納稅人資格認定2.1.1買方應具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。2.1.2賣方應具有房屋所有權，能夠合法出售房屋。2.2納稅人身份證明文件2.2.1買方應提供有效身份證明文件，如身份證、戶口簿等。2.2.2賣方應提供房屋所有權證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。第三條稅收籌劃原則3.1稅收籌劃的目的與意義3.1.1降低交易稅費，提高交易效率。3.1.2合理避稅，維護交易雙方的合法權益。3.2稅收籌劃的方法與策略3.2.1合理安排交易時間，利用稅收優(yōu)惠政策。3.2.2優(yōu)化交易結構，降低稅費負擔。第四條優(yōu)惠政策適用范圍4.1優(yōu)惠政策的具體內容4.1.1減免個人所得稅、增值稅、契稅等稅費。4.1.2提供購房補貼、貸款利率優(yōu)惠等。4.2優(yōu)惠政策的適用條件4.2.1買方和賣方符合相關政策規(guī)定。4.2.2房屋符合政策適用條件。第五條交易雙方權利義務5.1買方權利義務5.1.1享有房屋的占有、使用、收益和處分權。5.1.2按時足額支付購房款。5.2賣方權利義務5.2.1保證房屋產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛。5.2.2按時交付房屋，并辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。第六條交易價格與付款方式6.1交易價格確定6.1.1交易價格由買賣雙方協(xié)商確定。6.1.2交易價格應包含房屋本身價值及稅費。6.2付款方式及時間安排6.2.1付款方式可為一次性付款或分期付款。6.2.2買方應在合同約定的時間內完成付款。第七條房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)7.1權屬轉移登記7.1.1賣方應配合買方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。7.1.2買方應按規(guī)定支付產(chǎn)權轉移登記費用。7.2產(chǎn)權轉移登記費用7.2.1產(chǎn)權轉移登記費用按國家規(guī)定標準收取。7.2.2雙方應承擔各自應繳納的稅費。第一部分：合同如下：第八條稅收計算與繳納8.1稅費計算方法8.1.1個人所得稅按賣方實際所得計算，稅率根據(jù)稅法規(guī)定執(zhí)行。8.1.2增值稅根據(jù)房屋原值和增值額計算，稅率根據(jù)稅法規(guī)定執(zhí)行。8.1.3契稅根據(jù)房屋交易價格計算，稅率根據(jù)稅法規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費繳納流程8.2.1雙方應在合同約定的時間內完成稅費計算。8.2.2賣方應向稅務機關申報并繳納應繳稅費。8.2.3買方應協(xié)助賣方辦理稅費繳納手續(xù)。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔9.1.1買方未按時付款，應向賣方支付違約金。9.1.2賣方未按時交付房屋或提供產(chǎn)權，應向買方支付違約金。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方違約，另一方有權解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權利義務履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條附件與補充協(xié)議11.1附件清單11.1.1房屋產(chǎn)權證明文件。11.1.2稅費計算明細。11.1.3付款憑證。11.2補充協(xié)議約定11.2.1附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2買方支付首付款。12.2合同期限約定12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同期限為房屋產(chǎn)權轉移登記完成之日止。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內容不違反法律法規(guī)。13.2合同解除條件13.2.1發(fā)生不可抗力事件。13.2.2一方嚴重違約。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，協(xié)商解決。14.2通知方式與送達地址14.2.1通知應以書面形式進行。14.2.2送達地址為合同中約定的地址。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與范圍15.1第三方是指在房屋買賣交易中，提供中介、評估、咨詢、擔保等服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入范圍包括但不限于：15.2.1提供房屋買賣信息、促成交易；15.2.2進行房屋價值評估；15.2.3提供法律、財務等咨詢服務；15.2.4提供擔保服務，確保交易安全；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務。第十六條第三方責任限額16.1第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.2第三方責任限額：16.2.1對于中介服務，第三方責任限額為本合同交易額的1%；16.2.2對于評估服務，第三方責任限額為評估價值的0.5%；16.2.3對于咨詢服務，第三方責任限額為咨詢費用的10倍；16.2.4對于擔保服務，第三方責任限額為擔保金額的5%。第十七條第三方介入程序17.1甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并征得對方的同意。17.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。17.3.1第三方應恪守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.3.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的服務；17.3.3第三方應在甲乙雙方的監(jiān)督下履行職責。第十八條第三方權利與義務18.1第三方權利：18.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關服務；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息；18.1.3收取約定的服務費用。18.2第三方義務：18.2.1按照約定的時間、質量、標準提供服務；18.2.2對提供的服務承擔相應的法律責任；18.2.3不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方提供的服務僅限于中介、評估、咨詢等，不涉及房屋買賣合同的簽訂；19.1.2甲方對房屋買賣合同的履行承擔全部責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方提供的服務僅限于中介、評估、咨詢等，不涉及房屋買賣合同的簽訂；19.2.2乙方對房屋買賣合同的履行承擔全部責任。19.3第三方與甲乙雙方的關系：19.3.1第三方作為獨立第三方，不代表任何一方；19.3.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，公正處理甲乙雙方的糾紛。第二十條第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對原合同內容進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方可協(xié)商解除與第三方的協(xié)議。21.2第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等證明房屋產(chǎn)權歸屬的文件。說明：證明賣方對房屋擁有完全的所有權，無權屬糾紛。2.房屋交易合同要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說明：作為