2024年度城市中心學(xué)區(qū)二手房交易合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市中心學(xué)區(qū)二手房交易合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬證明4.交易價格4.1房屋交易總價4.2付款方式與時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶流程6.3過戶費(fèi)用7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“出售方”指在本合同中出售房屋的一方。1.1.2“買受方”指在本合同中購買房屋的一方。1.1.3“房屋”指出售方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.4“交易價格”指買受方購買房屋的總金額。1.1.5“交付”指買受方接收并取得房屋所有權(quán)的行為。1.1.6“過戶”指將房屋所有權(quán)從出售方轉(zhuǎn)移至買受方的法律手續(xù)。1.1.7“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2合同解釋1.2.1本合同以中文書就，如存在任何歧義或爭議，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：[出售方全名]2.1.2出售方身份證號碼：[出售方身份證號碼]2.1.3出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：[買受方全名]2.2.2買受方身份證號碼：[買受方身份證號碼]2.2.3買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話]3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.1.1房屋地址：[具體地址]3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.1.3房屋面積：[房屋面積]3.1.4房屋用途：[房屋用途類型]3.1.5房屋權(quán)屬情況：[房屋權(quán)屬情況描述]3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1出售方保證房屋權(quán)屬清晰，并已取得所有必要的權(quán)屬證明文件。4.交易價格4.1房屋交易總價4.1.1房屋交易總價為人民幣[金額]元整。4.1.2交易總價不含稅費(fèi)及其他費(fèi)用。4.2付款方式與時間4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付房屋交易總價。4.2.2付款方式為[付款方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]。5.房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為[具體日期]。5.2交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無租賃、無債務(wù)等。5.3交付方式5.3.1出售方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受方。6.過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.1.1出售方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證件等過戶所需材料。6.2過戶流程6.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3過戶費(fèi)用6.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受方承擔(dān)。7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1雙方約定在本合同簽訂后，買受方應(yīng)向出售方支付履約保證金人民幣[金額]元整。7.2保證金退還條件7.2.1買受方按合同約定支付全部交易價格并完成房屋過戶后，出售方應(yīng)無息退還保證金。8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.1.1若出售方未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付交易總價千分之二的違約金。8.1.2若出售方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出售方應(yīng)退還買受方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1若買受方未按時支付交易價格，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付交易總價千分之二的違約金。8.2.2若買受方單方面解除合同，除已支付款項(xiàng)不予退還外，還應(yīng)向出售方支付交易總價百分之五的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出售方或買受方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽字（或蓋章）。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的聯(lián)系方式。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單如下：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋權(quán)屬證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2“中介方”指專門從事房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式15.2.1出售方或買受方可自愿選擇引入第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過程。15.2.2第三方介入需征得另一方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方對本合同項(xiàng)下的交易過程提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過交易總價的[具體百分比]%。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方提供錯誤信息導(dǎo)致的交易損失、因第三方違反合同約定導(dǎo)致的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。15.4.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。15.4.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。16.第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與出售方的關(guān)系16.1.1第三方應(yīng)協(xié)助出售方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。16.1.2第三方不得違反本合同約定，損害買受方的合法權(quán)益。16.2第三方與買受方的關(guān)系16.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買受方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。16.2.2第三方不得違反本合同約定，損害出售方的合法權(quán)益。16.3第三方與中介方的關(guān)系16.3.1若第三方為中介方，則其與買受方、出售方之間的關(guān)系應(yīng)遵循中介服務(wù)協(xié)議的約定。16.3.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入時的額外條款17.1出售方增加條款17.1.1出售方同意第三方介入交易過程，并授權(quán)第三方代表其參與交易談判和簽署相關(guān)文件。17.1.2出售方保證第三方提供的服務(wù)不違反其合法權(quán)益。17.2買受方增加條款17.2.1買受方同意第三方介入交易過程，并授權(quán)第三方代表其參與交易談判和簽署相關(guān)文件。17.2.2買受方保證第三方提供的服務(wù)不違反其合法權(quán)益。18.第三方介入時的說明18.1第三方介入后，本合同的履行和解釋仍以雙方原約定為準(zhǔn)。18.2第三方介入不改變本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照本合同第9條“爭議解決”條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同，包括雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付條件、過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本合同是雙方簽訂的核心文件，明確了交易的基本條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等文件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，為交易合法性的基礎(chǔ)。3.房屋產(chǎn)權(quán)查詢報告詳細(xì)要求：由房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)查詢報告。說明：確認(rèn)房屋權(quán)屬情況，包括房屋是否設(shè)定抵押、是否存在租賃等情況。4.付款憑證詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明付款的憑證。說明：證明買受方已按照合同約定支付了交易價格。5.房屋交付清單詳細(xì)要求：房屋交付時，雙方共同確認(rèn)的房屋交付清單。說明：確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)，包括房屋設(shè)施、附屬物等。6.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交接時，雙方共同簽署的確認(rèn)書。說明：證明房屋已成功交付，買受方取得房屋所有權(quán)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時簽署的協(xié)議。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容，確保雙方對變更內(nèi)容有明確共識。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：用于在發(fā)生爭議時，明確解決爭議的程序和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付買受方交易總價千分之二的違約金。示例：若約定交付日期為2024年5月1日，實(shí)際交付日期為2024年5月3日，則應(yīng)支付買受方千分之二的違約金。2.買受方違約行為違約行為：未按時支付交易價格責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付出售方交易總價千分之二的違約金。示例：若約定支付日期為2024年5月1日，實(shí)際支付日期為2024年5月3日，則應(yīng)支付出售方千分之二的違約金。3.雙方違約行為違約行為：任何一方未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約的具體情況，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例：若雙方均未履行合同約定的義務(wù)，法院將根據(jù)雙方的違約情況，判定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商解除合同或延期交付。全文完。2024年度城市中心學(xué)區(qū)二手房交易合同樣本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的物1.5合同簽訂目的第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施2.6房屋使用年限第三章房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更第四章交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)計算4.3稅費(fèi)繳納第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理第六章履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納6.3保證金退還第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏潞贤獬?.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章其他約定11.1房屋用途11.2使用限制11.3居住要求11.4鄰里關(guān)系第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件第十三章合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________1.2合同簽訂日期：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋坐落：_________1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________1.4.3房屋面積：_________平方米1.4.4房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4.5房屋設(shè)施：_________1.5合同簽訂目的1.5.1甲方同意將上述房屋出售給乙方。1.5.2乙方同意購買甲方上述房屋。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落：_________2.2房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等限制。2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_________2.5房屋設(shè)施：_________2.6房屋使用年限：_________第三章房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣_________元整。3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________元。3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個月內(nèi)支付剩余房款人民幣_________元。3.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時間：合同簽訂之日起_________個月內(nèi)。3.3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后_________個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第四章交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)：乙方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)計算：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。4.3稅費(fèi)繳納：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3房屋驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報告。5.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至乙方滿意。第六章履約保證6.1履約保證金：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣_________元。6.2保證金繳納：乙方應(yīng)將保證金匯入甲方指定賬戶。6.3保證金退還：在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起_________個工作日內(nèi)退還保證金。第七章違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按合同約定交付房屋；7.1.2乙方未按合同約定支付房款；7.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。7.2違約責(zé)任：7.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_________元；7.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_________元；7.2.3因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約賠償：7.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；7.3.2如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章合同解除8.1解除條件8.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除程序8.2.1提前_________個工作日書面通知對方；8.2.2雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。8.3解除后的處理8.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及款項(xiàng)的歸屬。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成，提交_________仲裁委員會仲裁；9.1.3也可依法向人民法院起訴。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2甲方將房屋交付乙方；10.1.3乙方支付全部房款；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項(xiàng)的歸屬；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具解除合同證明。第十一章其他約定11.1房屋用途：僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他用途。11.2使用限制：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰房屋的使用。11.3居住要求：乙方應(yīng)保證房屋用于居住，不得出租或轉(zhuǎn)賣。11.4鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)保持良好鄰里關(guān)系，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件第十三章合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第十四章合同簽署14.1合同簽署人甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________14.2合同簽署日期：_________14.3合同簽署地點(diǎn)：_____________________________（甲方簽字/蓋章）____________________（乙方簽字/蓋章）____________________（甲方代理人簽字/蓋章，如有）____________________（乙方代理人簽字/蓋章，如有）____________________（見證人簽字，如有）____________________（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方承諾在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，將房屋過戶手續(xù)所需材料準(zhǔn)備齊全并提交給乙方。1.3甲方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)、租賃或其他法律負(fù)擔(dān)。1.4甲方同意在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。1.6甲方同意在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄和相關(guān)的維修保養(yǎng)承諾。1.7甲方同意在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證。1.8甲方同意在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的稅費(fèi)繳納憑證。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實(shí)地考察和評估。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證書等法律文件。2.4乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方對房屋進(jìn)行必要的維修或更換。2.5乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方提供房屋的物業(yè)管理規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.6乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方提供房屋的周邊環(huán)境、交通狀況等詳細(xì)信息。2.7乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方提供房屋的學(xué)區(qū)情況、學(xué)校教學(xué)質(zhì)量等教育資源信息。2.8乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方提供房屋的歷史交易記錄，以了解市場價格。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為交易額的_________%。3.2中介職責(zé)：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、稅費(fèi)繳納等。3.3中介保密：中介應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方透露。3.4中介傭金支付：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付，支付方式為_________。3.5中介責(zé)任：中介應(yīng)保證交易過程的合法性和真實(shí)性，如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.6中介變更：如中介在交易過程中無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_________個工作日通知雙方，并推薦新的中介繼續(xù)履行職責(zé)。3.7中介爭議解決：中介與雙方之間因中介服務(wù)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會仲裁。3.8中介合同終止：中介合同在交易完成后自動終止，中介不再承擔(dān)任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋驗(yàn)收報告5.履約保證金收據(jù)6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.房屋的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證書等法律文件9.房屋的詳細(xì)資料，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等10.房屋的學(xué)區(qū)情況、學(xué)校教學(xué)質(zhì)量等教育資源信息11.房屋的歷史交易記錄12.中介服務(wù)協(xié)議13.中介傭金收據(jù)14.爭議解決仲裁協(xié)議或法院起訴狀二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，均構(gòu)成違約。4.違約行為：中介未履行中介服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。認(rèn)定：中介未按照協(xié)議約定提供中介服務(wù)或未保證交易過程的合法性和真實(shí)性。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過戶手續(xù)：指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.稅費(fèi)繳納：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.履約保證金：為保證合同履行而由乙方支付給甲方的保證金。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種非訴訟解決方式。6.法院起訴：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付房款，如乙方未在催告期內(nèi)支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向中介服務(wù)協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于城市中心學(xué)區(qū)的二手房交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于房屋買賣雙方存在爭議時尋求法律解決。4.適用于房屋交易過程中需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的合同。全文完。2024年度城市中心學(xué)區(qū)二手房交易合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.學(xué)區(qū)：指城市中心學(xué)區(qū)內(nèi)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的小學(xué)、中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)。2.二手房：指已經(jīng)過一次或多次交易，目前處于再次交易的住宅房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價格：指甲乙雙方協(xié)商一致，由乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買款項(xiàng)。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.交付使用：指甲方將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件完整地移交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價格。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照約定支付交易價格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間甲方應(yīng)在乙方支付交易價格后，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件完整地移交給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定時間，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件移交給乙方。2.乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后，按照約定支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方違約，導(dǎo)致合同無法履行。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方。2.雙方應(yīng)在接到終止通知后，及時協(xié)商處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理房產(chǎn)過戶事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方。7.2支付方式7.3支付時間7.4支付條款1.乙方支付定金和剩余款項(xiàng)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。2.乙方在支付款項(xiàng)時，應(yīng)在匯款憑證上注明合同編號及款項(xiàng)用途。3.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約2.乙方在交易過程中無故撤銷交易，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。2.本合同內(nèi)容及簽訂過程。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決稅費(fèi)承擔(dān)問題。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行過程中涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易款項(xiàng)。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)的合理使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年度城市中心學(xué)區(qū)二手房交易的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.房產(chǎn)維修基金繳納證明5.房產(chǎn)物業(yè)管理合同6.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件移交給乙方。在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。未按時繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。2.乙方違約：