2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間7.房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1房產(chǎn)使用范圍7.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.3房產(chǎn)維修費(fèi)用8.付款違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約金計(jì)算8.3違約金支付9.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決期限9.3糾紛解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決期限11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方身份證號(hào)碼：________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方身份證號(hào)碼：________________乙方聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：__________________房產(chǎn)使用面積：__________________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：__________________房產(chǎn)層數(shù)：______________________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：______________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)：__________________3.2支付方式支付方式：分期支付/一次性支付3.3支付時(shí)間首付支付時(shí)間：__________________尾款支付時(shí)間：__________________4.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付過戶稅費(fèi)。6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)符合國家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收時(shí)間房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間為合同約定的交付時(shí)間后7個(gè)工作日內(nèi)。7.房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1房產(chǎn)使用范圍乙方有權(quán)在房產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行居住、經(jīng)營等活動(dòng)。7.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3房產(chǎn)維修費(fèi)用房產(chǎn)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)無重大質(zhì)量問題。8.付款違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。8.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：違約金=房屋總價(jià)款×萬分之五×逾期天數(shù)8.3違約金支付違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。9.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決9.1糾紛解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決權(quán)屬糾紛。9.2糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。9.3糾紛解決費(fèi)用協(xié)商解決權(quán)屬糾紛的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要措施確保合同解除或終止后的合法權(quán)益。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)協(xié)商解決。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.3合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決合同履行中的問題。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因自身原因造成合同履行受阻或違約，其責(zé)任限額為合同總價(jià)的百分之五。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或違約，不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。4.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額及違約責(zé)任等。5.第三方職責(zé)5.1.1提供市場(chǎng)信息、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；5.1.2協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.第三方權(quán)利6.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；6.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；6.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議或意見。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易談判和利益分配。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。8.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻或違約，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：9.1.1合同履行完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致解除《第三方介入?yún)f(xié)議》；9.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的其他約定11.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)向第三方提供相關(guān)信息。11.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。11.3本合同中關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等關(guān)鍵信息。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為合同生效和履行提供法律依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包括房產(chǎn)面積、房屋結(jié)構(gòu)、測(cè)繪時(shí)間等。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，為交易價(jià)格和過戶手續(xù)提供依據(jù)。3.附件三：付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說明：此附件用于證明房款的支付情況，為合同履行提供財(cái)務(wù)證據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議文本，包括第三方職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額及違約責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任，保障各方權(quán)益。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的所有手續(xù)，包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成，為合同履行提供法律依據(jù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議文本，包括爭(zhēng)議解決方式、期限、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式和程序，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金，并承擔(dān)房產(chǎn)交付延誤期間的物業(yè)費(fèi)用。示例：若甲方未在合同約定的交付日期前7個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，則甲方需支付乙方違約金及物業(yè)費(fèi)用。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。示例：若乙方未在合同約定的支付日期前支付首付，則乙方需支付甲方違約金及自逾期之日起至實(shí)際支付日止的利息。3.違約行為：第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在履行職責(zé)過程中造成合同履行受阻，則第三方需賠償甲乙雙方的損失，并支付違約金。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、交易房產(chǎn)概述1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)證編號(hào)4.房產(chǎn)地址5.房產(chǎn)面積6.房產(chǎn)用途7.房產(chǎn)使用年限8.房產(chǎn)配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.預(yù)付款5.尾款支付6.付款違約責(zé)任四、交易稅費(fèi)及費(fèi)用1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付方式4.其他費(fèi)用5.費(fèi)用支付時(shí)間五、合同履行及交付1.合同履行期限2.房產(chǎn)交付時(shí)間3.房產(chǎn)交付條件4.房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.房產(chǎn)交付違約責(zé)任六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間2.過戶手續(xù)3.過戶費(fèi)用4.過戶違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.交付違約責(zé)任3.過戶違約責(zé)任4.其他違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.不可抗力條款2.合同變更3.合同解除4.合同轉(zhuǎn)讓十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)2.合同效力十四、合同簽訂1.合同簽訂人2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：出賣方（甲方）：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系電話：____買受方（乙方）：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系電話：____二、交易房產(chǎn)概述1.房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)證編號(hào)：____房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件3.房產(chǎn)證編號(hào)：____4.房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室5.房產(chǎn)面積：____平方米6.房產(chǎn)用途：____7.房產(chǎn)使用年限：____年8.房產(chǎn)配套設(shè)施：電梯水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)供暖三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：預(yù)付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時(shí)間：預(yù)付款：____年__月__日前尾款：____年__月__日前4.預(yù)付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付5.尾款支付：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付6.付款違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方未按時(shí)付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金四、交易稅費(fèi)及費(fèi)用1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)___元整2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付方式：甲方負(fù)責(zé)支付全部交易稅費(fèi)4.其他費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)___元整其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整5.費(fèi)用支付時(shí)間：交易手續(xù)費(fèi)：____年__月__日前其他費(fèi)用：____年__月__日前五、合同履行及交付1.合同履行期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止2.房產(chǎn)交付時(shí)間：____年__月__日3.房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛房產(chǎn)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)4.房產(chǎn)交付地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室5.房產(chǎn)交付違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方未按時(shí)接收房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：____年__月__日2.過戶手續(xù)：甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整，由乙方承擔(dān)4.過戶違約責(zé)任：甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方未按時(shí)付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金2.交付違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方未按時(shí)接收房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金3.過戶違約責(zé)任：甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金4.其他違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方同意提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜3.合同解除后的處理：甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)十、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：合同履行完畢合同解除3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項(xiàng)十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.合同變更：合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力2.合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效十四、合同簽訂1.合同簽訂人：甲方（簽字）：____乙方（簽字）：____2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)甲方（簽字）：_____________乙方（簽字）：_____________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方承諾房產(chǎn)無任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)，包括但不限于查封、抵押、租賃等。2.房產(chǎn)交付保證條款甲方保證在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)處于可入住狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交付所需的所有手續(xù)，包括但不限于水電氣的過戶等。3.產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任條款甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶的全部費(fèi)用，包括但不限于過戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。甲方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.乙方付款條件條款乙方在支付房款時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，確保乙方權(quán)益不受損害。乙方有權(quán)在支付房款前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先條款在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方付款保證條款乙方承諾在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按時(shí)足額支付房款。乙方在支付房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，以確認(rèn)房產(chǎn)無任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)。2.房產(chǎn)交付條件條款甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合約定的交付條件。乙方有權(quán)在交付前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。甲方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.爭(zhēng)議解決優(yōu)先條款在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)條款中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情和合同約定收取，甲方和乙方應(yīng)按約定支付。中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式應(yīng)在合同中明確約定。2.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)履行中介職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。4.中介傭金退還條款如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)。5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先條款在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件6.交易雙方的身份證明復(fù)印件7.交易雙方簽署的合同8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：甲方未在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)權(quán)屬問題：甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明存在虛假或錯(cuò)誤信息。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房款：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款。未按時(shí)接收房產(chǎn)：乙方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房產(chǎn)。違反付款條件：乙方未按照合同約定的付款條件支付房款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)盡快核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，必要時(shí)可委托律師或相關(guān)部門協(xié)助解決。2.問題：一方違約導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)二手房交易。2.房產(chǎn)買賣雙方存在權(quán)屬糾紛。3.房產(chǎn)交易過程中涉及中介服務(wù)。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。5.房產(chǎn)交易雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家土地管理部門審批，非法占用土地建設(shè)的房屋；（2）二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋成交價(jià)格；（2）交付時(shí)間：指乙方支付全部交易價(jià)款后，甲方將房屋交付給乙方的具體時(shí)間；（3）交付條件：指乙方在交付時(shí)間前應(yīng)具備的條件；（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)款；（2）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方；（4）甲方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)款；1）乙方已支付全部交易價(jià)款；2）乙方已辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3）乙方已取得房屋所有權(quán)證書；（4）乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方在驗(yàn)收無誤后，簽署交付確認(rèn)書；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）終止合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)之日起終止。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品；（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易價(jià)格：____________________；（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：____________________；（4）其他費(fèi)用：____________________。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付交易費(fèi)用；（2）支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。7.3支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋交易價(jià)格；（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后支付。7.4支付條款（1）乙方在支付交易費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證；（2）甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)；（3）若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，已支付的款?xiàng)不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_____%；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付交易費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；（2）若乙方在房屋交付后，未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并以人民幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的交易價(jià)格；（2）雙方的聯(lián)系方式；（3）房屋的權(quán)屬情況；（4）雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）政府征收土地；（3）政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)；（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)其財(cái)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的完整權(quán)利；（2）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）乙方保留在房屋交付后，對(duì)其使用房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，具有與本合同相同的法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房屋交易；（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他通訊方式保持聯(lián)系；（2）在必要時(shí)，雙方可約定舉行會(huì)議，共同協(xié)商解決相關(guān)問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)。16.3增減條款（1）本合同中未規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，雙方可另行協(xié)商確定；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書3.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表4.中介服務(wù)協(xié)議5.房屋交接清單6.不可抗力事件證明文件7.違約金支付憑證8.協(xié)商或調(diào)解記錄9.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋權(quán)屬存在糾紛；未履行保密義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付交易費(fèi)用；未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反保密義務(wù)。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有確鑿證據(jù)；