2024年度地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同名稱1.2合同依據(jù)1.3合同目的1.4合同原則1.5定義與解釋1.6適用范圍第二章地鐵沿線物業(yè)租賃管理2.1物業(yè)概況2.2租賃范圍2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租賃保證金2.6物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.7租賃合同變更與解除2.8違約責(zé)任第三章商業(yè)開發(fā)3.1開發(fā)項(xiàng)目概述3.2開發(fā)范圍3.3開發(fā)進(jìn)度3.4開發(fā)資金3.5開發(fā)收益分配3.6開發(fā)合同變更與解除3.7違約責(zé)任第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)管理合同變更與解除4.6違約責(zé)任第五章物業(yè)安全與消防5.1安全管理責(zé)任5.2消防安全管理5.3應(yīng)急預(yù)案5.4違約責(zé)任第六章法律責(zé)任6.1違約責(zé)任6.2違法責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決6.4不可抗力第七章合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件7.4合同終止后的處理第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)租賃合同10.2附件二：商業(yè)開發(fā)合同10.3附件三：物業(yè)管理合同10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1通知與送達(dá)11.2合同修改11.3合同解除11.4合同轉(zhuǎn)讓第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案材料第十四章附則14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期合同編號(hào)2024年度地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)協(xié)議第一章總則1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)協(xié)議”。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同目的本合同旨在明確地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)租賃和商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.4合同原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。1.5定義與解釋“甲方”指地鐵沿線物業(yè)的所有者或其授權(quán)代理人；“乙方”指承租人或其授權(quán)代理人；“物業(yè)”指甲方擁有的地鐵沿線物業(yè)；“商業(yè)開發(fā)”指乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.6適用范圍本合同適用于2024年度甲方物業(yè)的租賃管理和乙方在物業(yè)內(nèi)的商業(yè)開發(fā)活動(dòng)。第二章地鐵沿線物業(yè)租賃管理2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。2.2租賃范圍2.2.1乙方租賃的物業(yè)范圍詳見附件一。2.3租賃期限2.3.1租賃期限為自____年____月____日至____年____月____日。2.4租金及支付方式2.4.1租金為每月人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于每月____日前支付。2.5租賃保證金2.5.1乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付租賃保證金人民幣_(tái)___元。2.6物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.6.1乙方應(yīng)保持物業(yè)的完好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.7租賃合同變更與解除2.7.1合同雙方可協(xié)商一致變更本合同條款，但應(yīng)書面確認(rèn)。2.8違約責(zé)任2.8.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第三章商業(yè)開發(fā)3.1開發(fā)項(xiàng)目概述3.1.1開發(fā)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等信息詳見附件二。3.2開發(fā)范圍3.2.1開發(fā)范圍詳見附件二。3.3開發(fā)進(jìn)度3.3.1開發(fā)進(jìn)度安排詳見附件二。3.4開發(fā)資金3.4.1開發(fā)資金由乙方自籌，甲方提供必要的協(xié)助。3.5開發(fā)收益分配3.5.1開發(fā)收益按雙方約定的比例分配。3.6開發(fā)合同變更與解除3.6.1開發(fā)合同變更與解除按雙方約定的條款執(zhí)行。3.7違約責(zé)任3.7.1乙方未按時(shí)完成開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)管理范圍詳見附件三。4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方支付，具體金額詳見附件三。4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。4.5物業(yè)管理合同變更與解除4.5.1物業(yè)管理合同變更與解除按雙方約定的條款執(zhí)行。4.6違約責(zé)任4.6.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第五章物業(yè)安全與消防5.1安全管理責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作。5.2消防安全管理5.2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)符合消防安全要求。5.3應(yīng)急預(yù)案5.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并確保乙方知曉。5.4違約責(zé)任5.4.1甲方未履行安全管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章法律責(zé)任6.1違約責(zé)任6.1.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違法責(zé)任6.2.1合同雙方如有違法行為，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。6.3爭(zhēng)議解決6.3.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4不可抗力6.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七章合同生效與終止7.1合同生效條件7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件7.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同。7.3合同解除條件7.3.1合同雙方可協(xié)商一致解除本合同，但應(yīng)書面確認(rèn)。7.4合同終止后的處理7.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限8.2.1本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。8.3保密責(zé)任8.3.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第九章合同解除9.1合同解除條件一方違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；出現(xiàn)不可抗力事件；合同目的無法實(shí)現(xiàn)；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。9.2合同解除程序9.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。9.3合同解除后的處理第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)租賃合同10.2附件二：商業(yè)開發(fā)合同10.3附件三：物業(yè)管理合同10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1通知與送達(dá)郵寄：掛號(hào)信，以郵戳為準(zhǔn)；傳真：以發(fā)送方傳真確認(rèn)件為準(zhǔn)；電子郵件：以發(fā)送方系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。11.2合同修改11.2.1合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。11.4合同轉(zhuǎn)讓11.4.1雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章合同簽署12.1簽署主體12.1.1甲方代表：____12.1.2乙方代表：____12.2簽署日期12.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.3簽署地點(diǎn)12.3.1本合同簽署地為____。第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.1.1本合同應(yīng)向____備案。13.2備案程序13.2.1雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行備案。13.3備案材料13.3.1備案材料包括但不限于本合同、相關(guān)證明文件等。第十四章附則14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方作為物業(yè)所有者，對(duì)本合同下的物業(yè)租賃管理和商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目具有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的商業(yè)開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行審核，并提出修改意見。1.2物業(yè)維護(hù)與管理權(quán)條款1.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2甲方有權(quán)制定物業(yè)管理制度，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。1.3租金調(diào)整權(quán)條款1.3.1在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金發(fā)生較大波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。1.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方作為商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的主體，對(duì)本合同下的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目具有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行必要的改造和裝修，以滿足商業(yè)開發(fā)需求。2.2商業(yè)開發(fā)收益權(quán)條款2.2.1乙方在商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。2.2.2乙方在項(xiàng)目收益達(dá)到一定比例后，甲方方可參與收益分配。2.3商業(yè)開發(fā)計(jì)劃修改權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)商業(yè)開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。2.3.2乙方調(diào)整商業(yè)開發(fā)計(jì)劃應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款3.1.1本合同涉及的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。3.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同總費(fèi)用。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同條款的順利執(zhí)行。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款3.3.1如中介機(jī)構(gòu)違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃合同2.附件二：商業(yè)開發(fā)合同3.附件三：物業(yè)管理合同4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于物業(yè)圖紙、租賃面積圖、商業(yè)開發(fā)計(jì)劃書、中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。甲方未按時(shí)提供物業(yè)或未履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或開發(fā)進(jìn)度嚴(yán)重滯后。雙方未按約定履行保密義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方書面確認(rèn)。一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)或未履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，若甲方拒不履行，乙方可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)所在地法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵沿線物業(yè)租賃管理。2.地鐵沿線商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。3.物業(yè)管理與商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的合作。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目管理。全文完。2024年度地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度甲方地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)的相關(guān)事宜，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保地鐵沿線物業(yè)的合理利用和商業(yè)開發(fā)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵守國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)地鐵沿線物業(yè)：指位于地鐵線路兩側(cè)，與地鐵站點(diǎn)相鄰的物業(yè)；商業(yè)開發(fā)：指在地鐵沿線物業(yè)基礎(chǔ)上，進(jìn)行商業(yè)用途的開發(fā)建設(shè)；租賃管理：指甲方對(duì)地鐵沿線物業(yè)進(jìn)行租賃、管理及維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋租賃期限：指甲乙雙方約定的物業(yè)租賃期限；租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用；商業(yè)收益：指乙方通過商業(yè)開發(fā)獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，合理利用地鐵沿線物業(yè)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)租賃、管理及維護(hù)等方面的監(jiān)督；3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)；4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與地鐵沿線物業(yè)相關(guān)的政府審批、手續(xù)辦理等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，在地鐵沿線物業(yè)上進(jìn)行商業(yè)開發(fā)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付租金及商業(yè)收益分成；3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，確保商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的合法合規(guī)；4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)租賃、管理及維護(hù)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金；2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目；3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將地鐵沿線物業(yè)交還甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)租賃費(fèi)用；2.商業(yè)開發(fā)收益分成：乙方通過商業(yè)開發(fā)獲得的收益，按照合同約定的比例與甲方分成；3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，用于物業(yè)的日常維護(hù)和管理；4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可以現(xiàn)金支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前，將租金支付至甲方指定賬戶；2.商業(yè)開發(fā)收益分成：乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，將分成收益支付至甲方指定賬戶；3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生后的第一個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明支付的具體費(fèi)用項(xiàng)目；3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或收益分成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；2.若乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，或開發(fā)過程中違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金；2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并可依法進(jìn)行調(diào)整；3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.合同的具體內(nèi)容；3.雙方在履行合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性；2.雙方不得以任何形式泄露、傳播保密內(nèi)容；3.保密內(nèi)容僅限于合同履行過程中使用，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)安全事件；3.政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致地鐵沿線物業(yè)損壞；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢；2.存在未解決的爭(zhēng)議；3.違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)地鐵沿線物業(yè)的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)地鐵沿線物業(yè)的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)；2.甲方保留對(duì)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的審批權(quán)；3.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保地鐵沿線物業(yè)的租賃管理和商業(yè)開發(fā)順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論并解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料；3.雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)協(xié)議書2.地鐵沿線物業(yè)租賃合同3.商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.相關(guān)政府審批文件8.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方未按合同約定支付租金或收益分成；乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或開發(fā)過程中違反相關(guān)規(guī)定；任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未整改的；乙方未按合同約定支付租金或收益分成，經(jīng)甲方通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的；乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或開發(fā)過程中違反相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未整改的；任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，經(jīng)對(duì)方提出后，仍未采取措施改正的。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、權(quán)屬登記等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.保密：指對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息采取保密措施，防止泄露給非授權(quán)人員。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在商業(yè)開發(fā)過程中遇到資金困難。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金支付時(shí)間或分期支付租金，以緩解乙方資金壓力。2.問題：甲方提供的物業(yè)存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)立即整改，確保物業(yè)安全，必要時(shí)可暫停乙方使用。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商處理合同終止或變更事宜。4.問題：雙方對(duì)合同條款存在不同理解。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義，必要時(shí)可尋求法律援助。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入2.第三方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)地鐵沿線物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等。3.第三方權(quán)利丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；丙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理改造和升級(jí)。4.第三方義務(wù)丙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的合法合規(guī)；丙方應(yīng)保證物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量和效率，滿足甲方和乙方的要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)開發(fā)支持，包括但不限于政策咨詢、審批手續(xù)協(xié)助等；乙方有權(quán)在商業(yè)開發(fā)過程中，優(yōu)先選擇丙方作為運(yùn)營(yíng)管理方。2.增加乙方利益條款乙方在商業(yè)開發(fā)收益中，享有優(yōu)先權(quán)，具體比例由雙方協(xié)商確定；乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)租賃優(yōu)惠條件。3.增加甲方違約及限制條款甲方未提供必要的商業(yè)開發(fā)支持，導(dǎo)致乙方商業(yè)開發(fā)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方不得干涉乙方的商業(yè)開發(fā)活動(dòng)，不得單方面改變合同約定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)開發(fā)過程中的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；甲方有權(quán)對(duì)地鐵沿線物業(yè)的租賃管理進(jìn)行監(jiān)督。2.增加甲方利益條款甲方有權(quán)獲得乙方商業(yè)開發(fā)收益的一部分，具體比例由雙方協(xié)商確定；甲方有權(quán)獲得乙方支付的物業(yè)租賃費(fèi)用。3.增加乙方違約及限制條款乙方未按合同約定支付租金或收益分成，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度地鐵沿線物業(yè)租賃管理及商業(yè)開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景及目的1.3合同期限及終止條件2.1租賃標(biāo)的物及范圍2.2租賃面積及租金2.3租金支付方式及時(shí)間3.1租賃用途及限制3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3租賃物損壞賠償4.1商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目概述4.2商業(yè)開發(fā)范圍及內(nèi)容4.3商業(yè)開發(fā)投資比例及收益分配5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.3物業(yè)管理責(zé)任及違約責(zé)任6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.1合同生效條件及時(shí)間7.2合同變更及解除7.3合同糾紛解決方式8.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.2合同解釋及適用法律9.1合同生效前事項(xiàng)9.2合同生效后事項(xiàng)10.1合同解除及終止10.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.1合同續(xù)簽及延長(zhǎng)11.2合同續(xù)簽條件及程序12.1合同履行監(jiān)督及檢查12.2合同履行過程中的變更及調(diào)整13.1合同終止后的處理13.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同解除后的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）名稱：____________________1.1.2甲方（出租方）地址：____________________1.1.3甲方（出租方）法定代表人：____________________1.1.4乙方（承租方）名稱：____________________1.1.5乙方（承租方）地址：____________________1.1.6乙方（承租方）法定代表人：____________________1.2合同簽訂背景及目的1.2.1甲方擁有位于地鐵沿線的物業(yè)，擬將其出租給乙方。1.2.2乙方有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)開發(fā)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。1.3合同期限及終止條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。1.3.2合同期滿前____個(gè)月，任何一方均可書面通知對(duì)方終止合同。1.4租賃標(biāo)的物及范圍1.4.1租賃標(biāo)的物為甲方位于____地址的物業(yè)，具體面積及結(jié)構(gòu)詳見附件一。1.4.2租賃范圍包括物業(yè)本身的租賃及物業(yè)管理服務(wù)。1.5租金支付方式及時(shí)間1.5.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米/年，共計(jì)____元。1.5.2租金支付方式為每月____日前支付，逾期未支付租金的，按日收取____%的滯納金。1.6租賃用途及限制1.6.1乙方租賃物業(yè)僅用于商業(yè)開發(fā)，不得用于其他用途。1.6.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途。1.7租賃物維護(hù)責(zé)任1.7.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.7.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，不得損壞。第二部分：合同如下：6525231.8租賃物損壞賠償1.8.1乙方在使用過程中，如因自身原因造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.8.2乙方賠償金額根據(jù)實(shí)際損壞情況及修復(fù)費(fèi)用確定。1.9商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目概述1.9.1乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容詳見附件二。1.9.2乙方應(yīng)確保商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。1.10商業(yè)開發(fā)范圍及內(nèi)容1.10.1商業(yè)開發(fā)范圍包括租賃物業(yè)內(nèi)的所有空間。1.10.2商業(yè)開發(fā)內(nèi)容為商業(yè)設(shè)施、辦公設(shè)施等。1.11商業(yè)開發(fā)投資比例及收益分配1.11.1乙方投資比例為____%，甲方投資比例為____%。1.11.2收益分配按投資比例進(jìn)行分配。1.12物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.12.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。1.12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。1.13物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.13.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/平方米/年，共計(jì)____元。1.13.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為每月____日前支付，逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，按日收取____%的滯納金。1.14物業(yè)管理責(zé)任及違約責(zé)任1.14.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理責(zé)任。1.14.2甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1.1本合同附件包括：附件一（租賃物業(yè)詳細(xì)資料）、附件二（商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)內(nèi)容）、附件三（物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）。8.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。8.2合同解釋及適用法律8.2.1本合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有。8.3合同生效前事項(xiàng)8.3.1.1甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件；8.3.1.2乙方提供商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告；8.3.1.3雙方確認(rèn)附件內(nèi)容無誤。8.4合同生效后事項(xiàng)8.4.1本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.5合同解除及終止8.5.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.5.2合同因不可抗力等原因終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.6合同糾紛解決方式8.6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛。8.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.7合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理8.7.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止所有未履行完畢的義務(wù)。8.7.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。8.8合同終止后的爭(zhēng)議解決8.8.1合同終止后，如雙方對(duì)終止后的爭(zhēng)議解決有約定的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。8.8.2無約定的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1合同續(xù)簽及延長(zhǎng)9.1.1合同期滿前____個(gè)月，任何一方均可提出續(xù)簽或延長(zhǎng)合同。9.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，續(xù)簽或延長(zhǎng)合同。9.2合同續(xù)簽條件及程序9.2.1.1雙方無違約行為；9.2.1.2租賃物業(yè)及商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目無重大問題。9.2.2續(xù)簽程序與原合同簽訂程序相同。10.1合同履行監(jiān)督及檢查10.1.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況。10.1.2任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約的，有權(quán)要求對(duì)方糾正。10.2合同履行過程中的變更及調(diào)整10.2.1合同履行過程中，如需變更或調(diào)整合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2.2變更或調(diào)整后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到合同中。11.1合同終止后的處理11.1.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.1.2乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并移交給甲方。11.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止所有未履行完畢的義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。12.2合同解除后的爭(zhēng)議解決12.2.1合同解除后，如雙方對(duì)解除后的爭(zhēng)議解決有約定的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。12.2.2無約定的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念與范圍13.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。13.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)評(píng)估、項(xiàng)目管理等。13.2第三方介入的引入程序13.2.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)引入第三方介入，具體引入程序如下：13.2.1.1雙方協(xié)商一致，確定引入第三方的類型及所需服務(wù)；13.2.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用；13.2.1.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3第三方的責(zé)任與權(quán)利13.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。13.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，并有權(quán)向甲乙雙方提出建議或意見。13.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.4第三方的責(zé)任限額13.4.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額如下：13.4.1.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)直接導(dǎo)致的損失；13.4.1.2第三方責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；13.4.1.3第三方責(zé)任限額不包含因第三方故意或重大過失造成的損失。13.5第三方與其他各方的劃分說明13.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由第三方服務(wù)協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。13.5.2第三方在提