2024年公積金貸款購(gòu)買二手房的流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公積金貸款購(gòu)買二手房的流程詳解本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)及審批1.1申請(qǐng)條件及材料1.2貸款額度及利率1.3審批流程及時(shí)限2.房源選擇與評(píng)估2.1房源信息查詢2.2房產(chǎn)評(píng)估及價(jià)格確定2.3房源產(chǎn)權(quán)及交易合規(guī)性審查3.貸款合同簽訂3.1合同主要內(nèi)容3.2合同簽訂流程3.3付款方式及還款計(jì)劃4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)及材料4.2過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算及繳納4.3過(guò)戶登記及領(lǐng)取房產(chǎn)證5.保險(xiǎn)辦理5.1保險(xiǎn)種類及責(zé)任范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式5.3保險(xiǎn)合同簽訂及生效6.貸款資金劃撥6.1資金劃撥流程6.2資金用途及監(jiān)管6.3資金到位通知及確認(rèn)7.貸款還款管理7.1還款方式及時(shí)間7.2還款計(jì)劃調(diào)整7.3逾期還款處理8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整依據(jù)及條件8.2利率調(diào)整流程及通知8.3利率調(diào)整后的還款計(jì)劃9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款流程及費(fèi)用9.3提前還款后的貸款余額計(jì)算10.貸款違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容說(shuō)明13.3附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同生效及修改14.3通知方式及送達(dá)地址第一部分：合同第一條貸款申請(qǐng)及審批1.1申請(qǐng)條件及材料a)身份證、戶口本、婚姻狀況證明；b)收入證明及工作單位證明；c)貸款申請(qǐng)表；d)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；e)房屋買賣合同；f)其他相關(guān)證明材料。1.2貸款額度及利率1.2.1貸款額度根據(jù)申請(qǐng)者收入、房產(chǎn)價(jià)值及銀行規(guī)定的最高貸款比例確定。1.2.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況及銀行政策進(jìn)行調(diào)整。1.3審批流程及時(shí)限1.3.1銀行在收到完整申請(qǐng)材料后，將進(jìn)行初步審核。1.3.2初步審核通過(guò)后，銀行將進(jìn)行詳細(xì)審核，包括申請(qǐng)者信用記錄、收入狀況等。1.3.3審核期限為自銀行收到完整申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)。第二條房源選擇與評(píng)估2.1房源信息查詢2.1.1申請(qǐng)者可通過(guò)銀行提供的房源信息平臺(tái)或咨詢銀行客戶經(jīng)理獲取房源信息。2.1.2申請(qǐng)者有權(quán)選擇合適的房源進(jìn)行考察。2.2房產(chǎn)評(píng)估及價(jià)格確定2.2.1銀行將委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)者擬購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.2.2評(píng)估結(jié)果作為確定貸款額度和房屋購(gòu)買價(jià)格的重要依據(jù)。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及交易合規(guī)性審查2.3.1銀行將對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查，確保房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3.2銀行將對(duì)房屋交易的合規(guī)性進(jìn)行審查，確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)。第三條貸款合同簽訂3.1合同主要內(nèi)容3.1.1貸款金額、期限、利率、還款方式等；3.1.2貸款發(fā)放條件及資金使用規(guī)定；3.1.3違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。3.2合同簽訂流程3.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂貸款合同；3.2.2申請(qǐng)者簽署合同后，將合同提交銀行審核。3.3付款方式及還款計(jì)劃3.3.1付款方式包括一次性付款和分期付款；3.3.2還款計(jì)劃根據(jù)貸款金額、期限及利率計(jì)算，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)及材料4.1.1申請(qǐng)者需向房產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)；4.1.2申請(qǐng)者需提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋買賣合同等材料。4.2過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算及繳納4.2.2申請(qǐng)者需按照計(jì)算結(jié)果繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3過(guò)戶登記及領(lǐng)取房產(chǎn)證4.3.1銀行協(xié)助申請(qǐng)者辦理過(guò)戶登記手續(xù)；4.3.2申請(qǐng)者領(lǐng)取房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)證原件提交銀行。第五條保險(xiǎn)辦理5.1保險(xiǎn)種類及責(zé)任范圍5.1.1申請(qǐng)者需購(gòu)買房屋保險(xiǎn)、貸款人意外險(xiǎn)等；5.1.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式5.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)種類和保額計(jì)算；5.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用可在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付，或分期支付。5.3保險(xiǎn)合同簽訂及生效5.3.1申請(qǐng)者與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同；5.3.2保險(xiǎn)合同生效后，保險(xiǎn)公司開始承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第六條貸款資金劃撥6.1資金劃撥流程6.1.1銀行在收到申請(qǐng)者提交的過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)證明材料后，將進(jìn)行資金劃撥；6.1.2銀行將貸款資金劃撥至申請(qǐng)者指定的賬戶。6.2資金用途及監(jiān)管6.2.1貸款資金僅限于購(gòu)買二手房；6.2.2銀行將對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管。6.3資金到位通知及確認(rèn)6.3.1銀行在貸款資金劃撥后，將通知申請(qǐng)者；6.3.2申請(qǐng)者確認(rèn)資金到位后，將辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第八條貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整依據(jù)及條件8.1.1利率調(diào)整依據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率；8.1.2利率調(diào)整條件包括但不限于市場(chǎng)利率變動(dòng)、政策調(diào)整等。8.2利率調(diào)整流程及通知8.2.1銀行將根據(jù)利率調(diào)整依據(jù)，制定利率調(diào)整方案；8.2.2利率調(diào)整方案經(jīng)審批后，銀行將以書面形式通知借款人。8.3利率調(diào)整后的還款計(jì)劃8.3.1利率調(diào)整后，借款人的還款金額將相應(yīng)調(diào)整；8.3.2銀行將重新制定借款人的還款計(jì)劃，并通知借款人。第九條貸款提前還款9.1提前還款條件9.1.1借款人可申請(qǐng)?zhí)崆安糠只蛉窟€款；9.1.2提前還款需滿足銀行規(guī)定的條件，如貸款余額達(dá)到一定比例等。9.2提前還款流程及費(fèi)用9.2.1借款人向銀行提出提前還款申請(qǐng)；9.2.2銀行審核通過(guò)后，借款人需按照約定的提前還款費(fèi)用支付相關(guān)費(fèi)用；9.2.3銀行在收到提前還款費(fèi)用后，辦理提前還款手續(xù)。9.3提前還款后的貸款余額計(jì)算9.3.1提前還款后的貸款余額按剩余期限及調(diào)整后的利率計(jì)算；9.3.2銀行將提前還款后的還款計(jì)劃通知借款人。第十條貸款違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為包括逾期還款、未按約定使用貸款資金等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1借款人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理程序10.3.1銀行發(fā)現(xiàn)違約行為，將通知借款人；10.3.2借款人應(yīng)在接到通知后及時(shí)采取措施糾正違約行為；10.3.3如違約行為未得到糾正，銀行有權(quán)采取法律手段追究借款人責(zé)任。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1貸款全部還清；11.2.2合同約定的終止條件成就。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)；11.3.2銀行將辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷抵押登記等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；12.2.2爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.3.2若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。第十三條合同附件13.1附件清單13.1.1合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋買賣合同等。13.2附件內(nèi)容說(shuō)明13.2.1合同附件是合同不可分割的一部分；13.2.2附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。13.3附件效力13.3.1合同附件的效力以合同為準(zhǔn)；13.3.2如附件內(nèi)容與合同不一致，以合同為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效及修改14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3通知方式及送達(dá)地址14.3.1通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件等；14.3.2雙方應(yīng)確保通知送達(dá)的地址準(zhǔn)確無(wú)誤。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等任何形式幫助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍a)房地產(chǎn)中介服務(wù)；b)房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；c)法律咨詢服務(wù)；d)貸款擔(dān)保服務(wù)；e)其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同時(shí)，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及第三方自身能力等因素綜合考慮；16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或以第三方提供的擔(dān)保形式體現(xiàn)。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；17.1.2第三方僅向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。17.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.2.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不對(duì)合同以外的其他第三方承擔(dān)責(zé)任；17.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請(qǐng)18.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；18.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。18.2第三方介入審核a)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)；b)第三方的服務(wù)能力；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方提供的擔(dān)保。18.3第三方介入確認(rèn)18.3.1審核通過(guò)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；18.3.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.第三方介入后的責(zé)任劃分19.1第三方責(zé)任19.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；19.1.2第三方責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。19.2甲乙雙方責(zé)任19.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)；19.2.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3合同變更19.3.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；19.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.身份證明材料身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件婚姻狀況證明復(fù)印件（如結(jié)婚證、離婚證等）2.收入證明材料工資收入證明稅收證明其他收入證明（如獎(jiǎng)金、投資收益等）3.貸款申請(qǐng)表填寫完整的貸款申請(qǐng)表格4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.房屋買賣合同雙方簽訂的房屋買賣合同原件6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件7.交易稅費(fèi)繳納憑證房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件8.保險(xiǎn)合同房屋保險(xiǎn)合同原件貸款人意外險(xiǎn)合同原件9.銀行貸款合同銀行與借款人簽訂的貸款合同原件10.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證房產(chǎn)過(guò)戶登記證明復(fù)印件11.合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方簽訂的變更協(xié)議原件12.爭(zhēng)議解決協(xié)議如雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致，簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議原件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間提交相關(guān)材料；1.2甲乙雙方未按約定履行付款義務(wù)；1.3第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；1.4甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：a)違約行為的發(fā)生；b)違約行為的嚴(yán)重程度；c)對(duì)甲乙雙方或第三方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲乙雙方未按約定時(shí)間提交相關(guān)材料：違約方需承擔(dān)延誤責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失；如因延誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲乙雙方未按約定履行付款義務(wù)：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息；如因未付款導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失；如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.4甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失；如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)買二手房的流程詳解1本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)及審批1.1貸款申請(qǐng)條件及所需材料1.2貸款申請(qǐng)流程1.3貸款審批標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間2.房屋評(píng)估及價(jià)格確定2.1房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)及方法2.2房屋評(píng)估報(bào)告及價(jià)格確定3.房屋交易及過(guò)戶3.1房屋交易流程3.2過(guò)戶手續(xù)及所需材料3.3過(guò)戶稅費(fèi)及支付方式4.公積金貸款額度及利率4.1公積金貸款額度確定4.2公積金貸款利率及調(diào)整5.還款方式及期限5.1還款方式選擇5.2還款期限及還款計(jì)劃6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件及流程6.2貸款使用范圍及限制7.貸款保險(xiǎn)及保障7.1貸款保險(xiǎn)種類及責(zé)任7.2貸款保障措施及條款8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任8.2違約處理及賠償9.合同解除及終止9.1合同解除條件及程序9.2合同終止及后續(xù)處理10.爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式及程序10.2法律適用及管轄法院11.其他約定事項(xiàng)11.1附加條款及補(bǔ)充協(xié)議11.2通知及送達(dá)方式12.合同生效及變更12.1合同生效條件及時(shí)間12.2合同變更及補(bǔ)充13.合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明13.1合同附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充說(shuō)明及解釋14.合同簽署及備案14.1合同簽署人及日期14.2合同備案及登記第一部分：合同如下：1.貸款申請(qǐng)及審批1.1貸款申請(qǐng)條件及所需材料（1）申請(qǐng)公積金貸款者需具備完全民事行為能力，且為住房公積金繳存人。（2）申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人需提供有效身份證明、住房公積金繳存證明、婚姻狀況證明、收入證明、還款能力評(píng)估報(bào)告等。1.2貸款申請(qǐng)流程（1）申請(qǐng)人向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。（2）住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批。（3）審批通過(guò)后，住房公積金管理中心通知申請(qǐng)人領(lǐng)取貸款合同及相關(guān)文件。1.3貸款審批標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間（1）貸款審批標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于申請(qǐng)人信用良好、還款能力較強(qiáng)、房屋價(jià)值符合規(guī)定等。（2）貸款審批時(shí)間為自住房公積金管理中心收到完整申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)。2.房屋評(píng)估及價(jià)格確定2.1房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)及方法（1）房屋評(píng)估由住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（2）評(píng)估方法包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)比較法、成本法等。2.2房屋評(píng)估報(bào)告及價(jià)格確定（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估報(bào)告，確定房屋價(jià)值。3.房屋交易及過(guò)戶3.1房屋交易流程（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確交易條款。（2）買方支付定金，賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)及所需材料（1）買賣雙方持房屋買賣合同、身份證、戶口簿等材料到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶手續(xù)包括但不限于簽訂過(guò)戶合同、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。3.3過(guò)戶稅費(fèi)及支付方式（1）過(guò)戶稅費(fèi)包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等。（2）稅費(fèi)支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.公積金貸款額度及利率4.1公積金貸款額度確定（1）貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的70%。（2）貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月繳存額的12倍。4.2公積金貸款利率及調(diào)整（1）貸款利率按照國(guó)家及住房公積金管理中心規(guī)定執(zhí)行。（2）利率調(diào)整按照國(guó)家及住房公積金管理中心發(fā)布的通知執(zhí)行。5.還款方式及期限5.1還款方式選擇（1）等額本息還款法：每月還款金額固定，包含本金及利息。（2）等額本金還款法：每月還款本金固定，利息逐月遞減。5.2還款期限及還款計(jì)劃（1）還款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。（2）還款計(jì)劃根據(jù)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的還款能力制定。6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件及流程（1）貸款發(fā)放條件包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)齊全、借款人已簽訂貸款合同等。（2）貸款發(fā)放流程為：借款人提交貸款申請(qǐng)，住房公積金管理中心審核并放款。6.2貸款使用范圍及限制（1）貸款只能用于購(gòu)買二手房。（2）貸款不得用于其他用途。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任（1）借款人未按時(shí)還款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付逾期利息。（2）借款人未按約定用途使用貸款，構(gòu)成違約，住房公積金管理中心有權(quán)提前收回貸款。（3）房屋因借款人原因造成損壞，影響貸款安全，借款人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.2違約處理及賠償（1）逾期還款：每逾期一日，應(yīng)支付未還款額的0.05%作為違約金。（2）提前收回貸款：住房公積金管理中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并要求借款人支付違約金。（3）損壞房屋：借款人應(yīng)賠償因損壞房屋而造成的損失。9.合同解除及終止9.1合同解除條件及程序（1）借款人連續(xù)三個(gè)月未償還貸款本息，合同自動(dòng)解除。（2）借款人提出解除合同，經(jīng)住房公積金管理中心同意后解除。9.2合同終止及后續(xù)處理（1）合同解除或終止后，借款人應(yīng)結(jié)清全部貸款本息。（2）房屋歸借款人所有，但需承擔(dān)房屋在合同解除或終止后至過(guò)戶期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式及程序（1）爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向住房公積金管理中心或人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄法院（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）爭(zhēng)議解決管轄法院為住房公積金管理中心所在地人民法院。11.其他約定事項(xiàng)11.1附加條款及補(bǔ)充協(xié)議（1）雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2通知及送達(dá)方式（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。（2）送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。12.合同生效及變更12.1合同生效條件及時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）貸款發(fā)放后，合同生效條件成就。12.2合同變更及補(bǔ)充（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明13.1合同附件內(nèi)容（1）房屋買賣合同。（2）房屋評(píng)估報(bào)告。（3）貸款合同。13.2補(bǔ)充說(shuō)明及解釋（1）本合同附件為合同不可分割的部分。（2）合同附件中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.合同簽署及備案14.1合同簽署人及日期（1）合同簽署人為雙方法定代表人或授權(quán)代表。（2）合同簽署日期為雙方簽署合同的日期。14.2合同備案及登記（1）合同簽署后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向住房公積金管理中心備案。（2）合同備案后，住房公積金管理中心予以登記。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。（2）第三方介入是指為了本合同的履行，甲、乙雙方同意引入的具備專業(yè)能力的第三方提供服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提高交易效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及提供專業(yè)意見和保障。（2）第三方介入的內(nèi)容可能包括但不限于房屋評(píng)估、貸款咨詢、法律咨詢等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方對(duì)甲、乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露任何與本合同相關(guān)的敏感信息。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、信息等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。17.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額的履行應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方對(duì)第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)，但第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方對(duì)第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)，但第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同權(quán)益（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的共同權(quán)益，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方達(dá)成一致意見。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方權(quán)益可能受損，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問(wèn)題。19.第三方介入的審批流程19.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽署第三方服務(wù)協(xié)議。（2）第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。19.2第三方介入程序（1）甲乙雙方簽署第三方服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定開始提供服務(wù)。（2）第三方提供服務(wù)過(guò)程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，應(yīng)提前通知。20.第三方介入的終止20.1第三方服務(wù)協(xié)議終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議。（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。20.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后的處理（1）第三方服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理剩余事宜。（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、成果及未盡事宜等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為房屋交易的法律文件，是合同附件的核心部分。2.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)信息等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為貸款審批的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告需由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.公積金貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為貸款的法律文件，明確了貸款雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含每月還款金額、還款日期、剩余本金等內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于幫助借款人了解自己的還款情況，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。5.身份證明詳細(xì)要求：身份證、戶口簿等，用于證明申請(qǐng)人的身份信息。附件說(shuō)明：身份證明是貸款申請(qǐng)的基本要求。6.婚姻狀況證明詳細(xì)要求：結(jié)婚證、離婚證等，用于證明申請(qǐng)人的婚姻狀況。附件說(shuō)明：婚姻狀況證明是貸款申請(qǐng)的輔助材料。7.收入證明詳細(xì)要求：工資條、稅單等，用于證明申請(qǐng)人的收入水平。附件說(shuō)明：收入證明是評(píng)估申請(qǐng)人還款能力的重要依據(jù)。8.還款能力評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含申請(qǐng)人的負(fù)債情況、還款能力分析等內(nèi)容。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付未還款額的0.05%作為違約金。示例說(shuō)明：若借款人應(yīng)于每月15日還款，但實(shí)際于16日還款，則需支付15日的違約金。2.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住房公積金管理中心有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金。示例說(shuō)明：借款人將貸款用于非房屋購(gòu)買用途，則住房公積金管理中心有權(quán)提前收回貸款。3.違約行為：房屋因借款人原因造成損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)賠償因損壞房屋而造成的損失。示例說(shuō)明：借款人因疏忽導(dǎo)致房屋損壞，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)損失。4.違約行為：買賣雙方未按約定完成房屋過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付對(duì)方相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶，需支付買方違約金。5.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)買二手房的流程詳解2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.貸款申請(qǐng)條件4.1申請(qǐng)人資格4.2申請(qǐng)人信用記錄4.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值5.貸款審批流程5.1提交申請(qǐng)材料5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放6.貸款還款計(jì)劃6.1還款時(shí)間安排6.2還款金額計(jì)算6.3還款方式說(shuō)明7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶申請(qǐng)7.2過(guò)戶稅費(fèi)7.3過(guò)戶登記8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)類型8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.貸款違約責(zé)任9.1逾期還款9.2提前還款9.3貸款欺詐10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商一致10.2法律法規(guī)變動(dòng)10.3違約行為11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2仲裁解決11.3訴訟解決12.合同生效及終止12.1合同生效時(shí)間12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1違約金13.2通知方式13.3不可抗力14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2貸款審批文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息甲方：姓名：；身份證號(hào)：05678；聯(lián)系電話方：姓名：；身份證號(hào)：05679；聯(lián)系電話：139001390001.2聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣100萬(wàn)元整2.2貸款期限：20年2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.4還款方式：等額本息還款法3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)證號(hào)：03.2房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)3.3房產(chǎn)面積：100平方米3.4房產(chǎn)用途：住宅4.貸款申請(qǐng)條件4.1申請(qǐng)人資格：甲方具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄4.2申請(qǐng)人信用記錄：甲方信用良好，無(wú)逾期還款記錄4.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值為人民幣100萬(wàn)元5.貸款審批流程申請(qǐng)人身份證復(fù)印件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件收入證明其他相關(guān)材料5.2貸款審批：乙方在收到甲方提交的申請(qǐng)材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批5.3貸款發(fā)放：經(jīng)審批通過(guò)后，乙方在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至甲方指定賬戶6.貸款還款計(jì)劃6.1還款時(shí)間安排：甲方自貸款發(fā)放之日起，每月20日還款6.2還款金額計(jì)算：按照等額本息還款法計(jì)算，每月還款金額為人民幣元6.3還款方式說(shuō)明：甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行等方式進(jìn)行還款8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)類型：甲方需購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣100萬(wàn)元8.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額與貸款金額一致，即人民幣100萬(wàn)元8.3保險(xiǎn)期限：自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止9.貸款違約責(zé)任9.1逾期還款：如甲方未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬(wàn)分之五作為違約金9.2提前還款：甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前一個(gè)月書面通知乙方，并支付提前還款部分的違約金，違約金為提前還款金額的萬(wàn)分之五9.3貸款欺詐：如甲方在貸款過(guò)程中存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商一致：在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同10.2法律法規(guī)變動(dòng)：如法律法規(guī)的變動(dòng)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可解除合同10.3違約行為：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.2仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.3訴訟解決：如協(xié)商或仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：貸款全部還清或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款及房產(chǎn)過(guò)戶事宜13.其他約定事項(xiàng)13.1違約金：本合同中未明確約定的違約金，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行13.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)13.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2貸款審批文件：貸款審批書復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件：收入證明、身份證復(fù)印件等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，在合同執(zhí)行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方選擇：甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額按照第三方提供服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方服務(wù)內(nèi)容17.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易、辦理過(guò)戶手續(xù)等。17.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本、協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂等。17.4貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供貸款擔(dān)保服務(wù)，確保貸款安全。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)材料、協(xié)助辦理手續(xù)等。18.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2信息保密：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。19.3合作關(guān)系：第三方與甲乙雙