2024版房地產(chǎn)并購項目合作協(xié)議書范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)并購項目合作協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.項目并購內(nèi)容3.1并購方與被并購方3.2并購方式3.3并購價格3.4并購款項支付方式4.項目并購條件4.1項目并購前條件4.2項目并購后條件4.3項目并購過渡期條件5.項目并購程序5.1項目并購申請5.2項目并購審批5.3項目并購備案5.4項目并購登記6.項目并購雙方的權利與義務6.1并購方的權利與義務6.2被并購方的權利與義務6.3雙方共同的權利與義務7.項目并購風險及責任承擔7.1項目并購風險概述7.2風險識別與評估7.3風險防范措施7.4責任承擔原則8.項目并購費用及稅費8.1并購費用構成8.2并購稅費計算8.3并購費用支付方式9.項目并購合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行地點9.3合同履行方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：項目并購協(xié)議13.2附件二：項目評估報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1并購方：[并購方全稱]，注冊地址：[并購方注冊地址]，法定代表人：[并購方法定代表人]，聯(lián)系電話：[并購方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[并購方電子郵箱]。1.1.2被并購方：[被并購方全稱]，注冊地址：[被并購方注冊地址]，法定代表人：[被并購方法定代表人]，聯(lián)系電話：[被并購方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[被并購方電子郵箱]。1.2合同簽訂日期本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。第二條項目概述2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地點[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)[項目性質(zhì)描述，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等]2.4項目規(guī)模[項目占地面積、建筑面積等具體數(shù)據(jù)]第三條項目并購內(nèi)容3.1并購方與被并購方3.1.1并購方：[并購方全稱]3.1.2被并購方：[被并購方全稱]3.2并購方式[并購方式描述，如股權轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)收購等]3.3并購價格[并購價格及支付方式描述]3.4并購款項支付方式[款項支付的具體方式和時間安排]第四條項目并購條件4.1項目并購前條件4.1.1并購方已具備相應的并購能力4.1.2被并購方同意進行并購4.2項目并購后條件4.2.1并購方承諾在并購后保持項目原有經(jīng)營狀況4.2.2雙方共同確保項目并購后的合法權益4.3項目并購過渡期條件4.3.1過渡期內(nèi)，雙方應共同維護項目穩(wěn)定運營4.3.2雙方應按照合同約定履行各自義務第五條項目并購程序5.1項目并購申請5.1.1并購方應向被并購方提出并購申請5.1.2被并購方應在收到申請后[時間]內(nèi)給予答復5.2項目并購審批5.2.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策要求辦理審批手續(xù)5.2.2并購方應取得相關部門的批準文件5.3項目并購備案5.3.1雙方應在并購完成后[時間]內(nèi)向相關部門備案5.4項目并購登記5.4.1雙方應在并購完成后[時間]內(nèi)辦理項目變更登記手續(xù)第六條項目并購雙方的權利與義務6.1并購方的權利與義務6.1.1并購方有權要求被并購方按照合同約定履行義務6.1.2并購方應承擔并購后的項目運營責任6.2被并購方的權利與義務6.2.1被并購方有權要求并購方按照合同約定履行義務6.2.2被并購方應配合并購方完成項目并購手續(xù)6.3雙方共同的權利與義務6.3.1雙方應共同維護項目并購后的合法權益6.3.2雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策要求履行各自義務第七條項目并購風險及責任承擔7.1項目并購風險概述7.1.1并購方應對項目并購過程中可能出現(xiàn)的風險進行全面評估7.1.2被并購方應對項目并購后的運營風險進行評估7.2風險識別與評估7.2.1雙方應共同識別項目并購過程中的潛在風險7.2.2雙方應共同評估風險的可能性和影響程度7.3風險防范措施7.3.1雙方應采取有效措施防范和降低風險7.3.2雙方應制定風險應對預案7.4責任承擔原則7.4.1雙方應按照合同約定承擔相應的責任7.4.2若因一方違約導致風險發(fā)生，違約方應承擔全部責任第八條項目并購費用及稅費8.1并購費用構成8.1.1并購價格8.1.2并購過程中產(chǎn)生的中介費用8.1.3并購手續(xù)費用8.2并購稅費計算8.2.1印花稅8.2.2營業(yè)稅8.2.3土地增值稅8.2.4其他相關稅費8.3并購費用支付方式8.3.1并購方應在合同生效后[時間]內(nèi)支付全部并購費用8.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件第九條項目并購合同履行9.1合同履行期限9.1.1并購方應在合同生效后[時間]內(nèi)完成并購手續(xù)9.1.2被并購方應在合同生效后[時間]內(nèi)配合完成并購手續(xù)9.2合同履行地點9.2.1并購手續(xù)辦理地點為[具體地點]9.2.2項目運營地點為[項目具體地址]9.3合同履行方式9.3.1雙方應按照合同約定履行各自義務9.3.2并購方應確保項目并購后的穩(wěn)定運營第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合國家法律法規(guī)及政策要求10.2合同解除條件10.2.1并購方或被并購方違約10.2.2不可抗力因素導致合同無法履行10.3合同變更與解除程序10.3.1雙方應書面通知對方10.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字確認第十一條違約責任11.1違約行為界定11.1.1并購方未按合同約定支付并購費用11.1.2被并購方未按合同約定配合完成并購手續(xù)11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約金，違約金按未履行部分金額的[比例]計算11.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任11.3違約賠償計算11.3.1賠償金額根據(jù)實際情況計算，包括直接損失和間接損失第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁12.2爭議解決機構12.2.1[仲裁機構名稱]12.2.2仲裁地點：[具體地點]12.3爭議解決程序12.3.1雙方應按照仲裁機構規(guī)定提交仲裁申請12.3.2仲裁機構應在收到仲裁申請后[時間]內(nèi)組織仲裁第十三條合同附件13.1附件一：項目并購協(xié)議13.2附件二：項目評估報告13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.4本合同適用中華人民共和國法律14.5本合同如有未盡事宜，以雙方簽訂的補充協(xié)議為準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關事宜的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方：在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務的中介機構或個人。2.2第三方服務商：為甲乙雙方提供產(chǎn)品、技術、資金等支持的服務商。2.3評估機構：對項目價值進行評估的第三方機構。2.4監(jiān)理機構：對項目施工過程進行監(jiān)督和管理的第三方機構。3.第三方介入的審批3.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需引入第三方，應事先書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可引入。3.2引入第三方時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，并簽訂相應的合作協(xié)議。4.第三方權利與義務4.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬。4.1.2依法維護自身合法權益。4.2.1遵守國家法律法規(guī)及合同約定。4.2.2按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。4.2.3對其提供的服務承擔相應的責任。5.第三方責任限額5.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額如下：5.2.1中介方：賠償金額不超過其收取中介費用的[比例]。5.2.2第三方服務商：賠償金額不超過其提供服務合同金額的[比例]。5.2.3評估機構：賠償金額不超過其評估報告價值的[比例]。5.2.4監(jiān)理機構：賠償金額不超過其監(jiān)理合同金額的[比例]。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入合同履行過程中，其權利義務僅限于其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，與甲乙雙方之間的權利義務關系不變。6.2第三方不得干預甲乙雙方在合同履行過程中的權利義務關系，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.3第三方在合同履行過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權要求其承擔相應責任。7.第三方變更7.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應及時書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進行變更。7.2第三方變更不影響本合同的其他條款及甲乙雙方的權利義務。8.第三方退出8.1如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應協(xié)商一致，妥善處理相關事宜。8.2第三方退出不影響本合同的其他條款及甲乙雙方的權利義務。9.本修正條款作為本合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目并購協(xié)議詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、項目概述、并購內(nèi)容、并購條件、并購程序、雙方權利義務、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方合作的基礎文件。2.附件二：項目評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構出具，對項目價值進行客觀、公正的評估。3.附件三：項目并購相關文件詳細要求：包括但不限于項目用地證明、規(guī)劃許可證、土地使用權證、房產(chǎn)證等。說明：本附件用于證明項目合法合規(guī)，為并購提供法律保障。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方在合同履行過程中的權利義務、責任限額等。說明：本附件作為第三方參與合同履行的依據(jù)，保障各方權益。5.附件五：項目并購費用清單詳細要求：列明并購過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于并購價格、中介費用、稅費等。說明：本附件用于明確費用構成，便于雙方結算。6.附件六：合同履行進度表詳細要求：明確合同履行過程中的關鍵節(jié)點和完成時間。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行進度，確保項目順利進行。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構及程序。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付并購費用。1.2甲乙雙方未按合同約定配合完成并購手續(xù)。1.3第三方未按合同約定提供服務。1.4第三方未按合同約定承擔相應責任。1.5任何一方違反國家法律法規(guī)及合同約定。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約金，違約金按未履行部分金額的[比例]計算。2.2因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。2.3賠償金額根據(jù)實際情況計算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明：3.1甲乙雙方約定，并購方應在合同生效后[時間]內(nèi)支付全部并購費用。若并購方未按時支付，則構成違約，應按未支付金額的[比例]支付違約金。3.2第三方在合同履行過程中，未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務，導致項目延誤。第三方應承擔違約責任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)并購項目合作協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.合同訂立背景及目的1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同訂立雙方2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.項目并購方式3.1并購主體3.2并購方式3.3并購流程4.項目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1土地使用權4.2建筑物及相關設施4.3其他相關權利5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款期限6.產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)6.1過戶主體6.2過戶時間6.3登記手續(xù)7.并購雙方的權利義務7.1出讓方權利義務7.2受讓方權利義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：項目轉(zhuǎn)讓清單11.2附件二：項目評估報告11.3附件三：其他相關文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋方法13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及目的1.1合同訂立時間為2024年5月10日。1.2合同訂立地點為北京市。1.3合同訂立雙方為甲方（房地產(chǎn)公司A）與乙方（房地產(chǎn)公司B）。2.項目概述2.1項目名稱為“X花園住宅小區(qū)”。2.2項目地點位于北京市朝陽區(qū)。2.3項目性質(zhì)為住宅開發(fā)項目。2.4項目規(guī)模約為1000畝，包含住宅、商業(yè)、教育配套設施等。3.項目并購方式3.1并購主體為甲方。3.2并購方式為整體收購，即甲方收購乙方持有的全部股權及項目相關資產(chǎn)。3.3并購流程包括：盡職調(diào)查、談判、簽訂并購協(xié)議、支付并購款項、產(chǎn)權過戶等。4.項目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1土地使用權：甲方同意收購乙方持有的“X花園住宅小區(qū)”項目土地使用權，土地使用權證號為。4.2建筑物及相關設施：甲方同意收購乙方建設的住宅、商業(yè)、教育配套設施等建筑物及其相關設施。4.3其他相關權利：甲方同意收購乙方在項目中的其他相關權利，包括但不限于開發(fā)權、使用權、經(jīng)營權等。5.交易價格及支付方式5.1交易價格為人民幣10億元。5.2付款方式為分期支付，首期支付5億元，剩余5億元在產(chǎn)權過戶完成后30日內(nèi)支付。5.3付款期限為首期支付時間為簽訂合同后15個工作日內(nèi)，剩余款項支付期限為產(chǎn)權過戶完成后的30日內(nèi)。6.產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)6.1過戶主體為甲方。6.2過戶時間為自合同簽訂之日起90日內(nèi)。6.3登記手續(xù)由甲方負責辦理，乙方應積極配合提供相關資料。7.并購雙方的權利義務7.1出讓方（乙方）權利義務：7.1.1保證所提供項目的合法性、合規(guī)性。7.1.2配合甲方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。7.1.3不得在合同簽訂后擅自處置項目資產(chǎn)。7.2受讓方（甲方）權利義務：7.2.1按照合同約定支付并購款項。7.2.2負責辦理項目產(chǎn)權過戶手續(xù)。7.2.3在項目運營過程中，依法維護項目權益。8.違約責任8.1.1任何一方未按照合同約定的時間支付款項。8.1.2任何一方未按照合同約定完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任：8.2.1對于未按時支付款項的違約方，應向守約方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五，每日計收。8.2.2對于未按時完成產(chǎn)權過戶手續(xù)的違約方，應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五，每日計收。8.2.3對于其他違約行為，違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于實際損失和合理費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方應提交至北京市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：北京市仲裁委員會。9.3爭議解決程序：雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請，仲裁委員會應在收到申請后15日內(nèi)組成仲裁庭，仲裁庭應在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的并購事項完成。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于財產(chǎn)移交、債權債務處理等。11.合同附件11.1附件一：項目轉(zhuǎn)讓清單，詳細列明項目資產(chǎn)及權利。11.2附件二：項目評估報告，由雙方認可的第三方機構出具。11.3附件三：其他相關文件，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、項目規(guī)劃許可證等。12.合同解釋12.1合同解釋原則：合同條款應按照其文字、含義和目的進行解釋。12.2合同解釋方法：如合同條款含義不清或存在爭議，應按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改。13.2合同解除條件：13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2因不可抗力導致合同無法履行。13.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的責權利：15.2.1責任：第三方應按照其專業(yè)能力和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務，并對服務結果承擔相應的法律責任。15.2.2權利：第三方有權根據(jù)合同約定和實際工作內(nèi)容收取服務費用，并享有合同約定的其他權利。15.2.3利益：第三方通過提供服務獲取合理的經(jīng)濟利益，并確保其合法權益不受侵害。16.第三方介入的情形16.1.1項目評估、審計、鑒定等需要專業(yè)機構提供服務的情形。16.1.2爭議解決需要專業(yè)機構提供調(diào)解、仲裁服務的情形。16.1.3法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。17.甲乙雙方與第三方的合作17.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、服務標準、費用及支付方式等。17.2第三方介入后，甲乙雙方應提供必要的配合，包括但不限于提供資料、協(xié)助調(diào)查等。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其專業(yè)能力和行業(yè)規(guī)范確定，并在合作協(xié)議中明確。18.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其責任限額。18.3第三方的責任限額應在合作協(xié)議中具體列明，包括但不限于：18.3.1因第三方錯誤評估導致的損失。18.3.2因第三方調(diào)解、仲裁失誤導致的損失。18.3.3因第三方其他原因?qū)е碌膿p失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方作為獨立第三方，其責任和義務僅限于其提供服務的內(nèi)容，與甲乙雙方的責任和義務相互獨立。19.2第三方不得利用其介入本合同的機會謀取不正當利益，否則應承擔相應的法律責任。19.3第三方在介入本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如因特殊情況需要變更第三方或變更服務內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2第三方介入的解除：如第三方無法履行其合同義務或存在重大違約行為，甲乙雙方有權解除第三方介入?yún)f(xié)議，并追究其相應責任。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔，或由合同約定的其他方式分擔。21.2第三方介入的費用應在合作協(xié)議中明確，包括但不限于服務費用、稅費等。22.第三方介入的保密義務22.1第三方在介入本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和其他敏感信息。22.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目轉(zhuǎn)讓清單詳細列明項目資產(chǎn)及權利，包括但不限于土地、建筑物、配套設施等。要求：清單應包含資產(chǎn)名稱、數(shù)量、權屬證明、評估價值等信息。2.項目評估報告