2024年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.居住權(quán)買賣條款3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2居住權(quán)期限3.3居住權(quán)價(jià)格3.4居住權(quán)交付4.居住權(quán)費(fèi)用承擔(dān)4.1水電費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)4.3房屋維修基金4.4其他費(fèi)用5.居住權(quán)使用規(guī)則5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用安全5.4使用責(zé)任6.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.1公共區(qū)域定義6.2維護(hù)范圍6.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.4維護(hù)費(fèi)用7.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓前提條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.居住權(quán)終止條款8.1終止條件8.2終止程序8.3終止費(fèi)用9.合同解除條款9.1解除條件9.2解除程序9.3解除費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款13.2其他約定14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方：乙方：1.2身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼甲方：11010119900307乙方：1101011990030712351.3聯(lián)系方式甲方方：139001390002.房屋基本情況2.1房屋地址北京市朝陽區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室2.2房屋權(quán)屬證明甲方提供的房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋面積房屋建筑面積：100平方米2.4房屋用途居住2.5房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.居住權(quán)買賣條款3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將其在上述房屋中的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2居住權(quán)期限居住權(quán)期限自本合同簽訂之日起至2029年12月31日止。3.3居住權(quán)價(jià)格居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.4居住權(quán)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)將居住權(quán)交付乙方。4.居住權(quán)費(fèi)用承擔(dān)4.1水電費(fèi)居住期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2物業(yè)費(fèi)居住期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3房屋維修基金房屋維修基金由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方居住期間產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由雙方承擔(dān)。5.居住權(quán)使用規(guī)則5.1使用范圍乙方可在居住權(quán)期限內(nèi)，在上述房屋內(nèi)居住、生活。5.2使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋出租、轉(zhuǎn)借或用于其他商業(yè)用途。5.3使用安全乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保居住安全。5.4使用責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其使用房屋過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)責(zé)任。6.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.1公共區(qū)域定義本合同所指的公共區(qū)域包括但不限于電梯、樓道、公共衛(wèi)生間等。6.2維護(hù)范圍乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物。6.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到所在小區(qū)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4維護(hù)費(fèi)用公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.居住權(quán)終止條款7.1終止條件居住權(quán)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止居住權(quán)。7.2終止程序居住權(quán)終止時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3終止費(fèi)用居住權(quán)終止時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)費(fèi)用。8.合同解除條款8.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。8.3解除費(fèi)用合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決已發(fā)生但未支付的費(fèi)用的結(jié)算。9.違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）北京仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至居住權(quán)期限屆滿之日止。11.3合同續(xù)簽居住權(quán)期限屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件13.3附件三：公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任明細(xì)表14.合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記；（2）提供房屋評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)。2.第三方介入的約定2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入前協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)（1）若第三方在履行職責(zé)過程中存在過失，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若第三方故意違反本合同約定或服務(wù)協(xié)議，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在合同中予以約定。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)（1）獲得甲乙雙方提供的必要信息；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。（1）遵守本合同約定和法律法規(guī)；（2）按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方與其他方的責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件（1）第三方無法履行其職責(zé)；（2）第三方違反本合同約定或服務(wù)協(xié)議；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方的介入。5.2第三方介入的終止程序甲乙雙方終止第三方的介入，應(yīng)提前書面通知第三方，并說明終止原因。6.第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方保密義務(wù)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2保密責(zé)任的承擔(dān)若第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的補(bǔ)充條款7.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。7.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：此附件用于核實(shí)房屋所有權(quán)情況，確保交易合法。2.附件二：房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，包括買賣雙方信息、房屋信息、成交價(jià)格等。說明：此附件用于核實(shí)房屋買賣合同的簽訂情況，確保交易的真實(shí)性。3.附件三：公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任明細(xì)表要求：列出公共區(qū)域的具體內(nèi)容、維護(hù)責(zé)任、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任，確保公共區(qū)域的安全和整潔。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的范圍和費(fèi)用，確保第三方服務(wù)的有效性。5.附件五：違約行為記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約行為的時(shí)間、地點(diǎn)、涉及方等。說明：此附件用于跟蹤和記錄違約行為，以便在發(fā)生爭議時(shí)提供依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱、爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)等。說明：此附件用于明確爭議解決的方式和程序，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)交付居住權(quán)：甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)完成居住權(quán)的交付，否則構(gòu)成違約。（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的費(fèi)用支付期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，否則構(gòu)成違約。（3）第三方未履行服務(wù)職責(zé)：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。（4）任何一方未履行保密義務(wù)：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)交付居住權(quán)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為居住權(quán)價(jià)格的5%。（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠付金額的10%。（3）第三方未履行服務(wù)職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方分別支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。（4）任何一方未履行保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。示例說明：1.若甲方未按時(shí)交付居住權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣25,000元。2.若乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10,000元。3.若第三方未履行房屋評(píng)估服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方分別支付違約金人民幣20,000元。4.若任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。全文完。2024年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3中介方基本信息（如有）2.居住權(quán)買賣條款2.1房屋基本信息2.2居住權(quán)價(jià)格及支付方式2.3居住權(quán)期限2.4居住權(quán)轉(zhuǎn)讓及繼承規(guī)定2.5居住權(quán)終止條件及處理方式3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任3.1公共區(qū)域范圍及管理責(zé)任3.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用及分?jǐn)偡绞?.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任及義務(wù)3.4公共區(qū)域維修及保養(yǎng)規(guī)定3.5公共區(qū)域設(shè)施損壞賠償4.合同履行及違約責(zé)任4.1合同履行期限4.2履行合同的條件及方式4.3違約責(zé)任及賠償4.4爭議解決方式5.房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)變更5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋權(quán)屬登記6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單6.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定6.3附屬設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及時(shí)間8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)及時(shí)間10.通知及送達(dá)10.1通知方式及送達(dá)地址10.2通知送達(dá)生效時(shí)間11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及生效12.合同解除及終止后的處理12.1居住權(quán)退還12.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任承擔(dān)12.3稅費(fèi)退還及承擔(dān)13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號(hào)碼：110101199001011.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：110101198801051.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390001.3中介方基本信息（如有）1.3.1中介方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2中介方營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：110101000561.3.3中介方聯(lián)系方式：01056782.居住權(quán)買賣條款2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第X號(hào)2.1.3房屋用途：住宅2.1.4房屋面積：100平方米2.2居住權(quán)價(jià)格及支付方式2.2.1居住權(quán)價(jià)格：人民幣100萬元整2.2.2支付方式：一次性支付2.2.3支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)2.3居住權(quán)期限2.3.1居住權(quán)期限：20年2.3.2居住權(quán)起始日期：2024年1月1日2.4居住權(quán)轉(zhuǎn)讓及繼承規(guī)定2.4.1居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓2.4.2居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)不得繼承2.5居住權(quán)終止條件及處理方式2.5.1居住權(quán)因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止2.5.2居住權(quán)終止后，買方應(yīng)將房屋交還給賣方3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任3.1公共區(qū)域范圍及管理責(zé)任3.1.1公共區(qū)域范圍：包括電梯、樓梯、走廊、小區(qū)綠化等3.1.2公共區(qū)域管理責(zé)任：由賣方負(fù)責(zé)3.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用及分?jǐn)偡绞?.2.1公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用：每月人民幣500元3.2.2分?jǐn)偡绞剑河少u方承擔(dān)3.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任及義務(wù)3.3.1賣方應(yīng)確保公共區(qū)域的安全、整潔3.3.2賣方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行維修和保養(yǎng)3.4公共區(qū)域維修及保養(yǎng)規(guī)定3.4.1公共區(qū)域維修及保養(yǎng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)3.4.2維修及保養(yǎng)時(shí)間：每月進(jìn)行一次3.5公共區(qū)域設(shè)施損壞賠償3.5.1公共區(qū)域設(shè)施損壞由賣方負(fù)責(zé)維修3.5.2維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)4.合同履行及違約責(zé)任4.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至居住權(quán)期限屆滿4.2履行合同的條件及方式：買方按約定支付居住權(quán)價(jià)格，賣方將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方4.3違約責(zé)任及賠償4.3.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.3.2違約賠償金額：按實(shí)際損失計(jì)算4.4爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決5.房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)變更5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方將房屋所有權(quán)及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方5.2房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及費(fèi)用：由賣方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由買方承擔(dān)5.3房屋權(quán)屬登記：買方在取得房屋所有權(quán)后，辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等6.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定：按產(chǎn)品說明書及常規(guī)使用規(guī)范使用6.3附屬設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任：由買方負(fù)責(zé)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類及金額：契稅、個(gè)人所得稅等，具體金額按國家規(guī)定執(zhí)行7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及時(shí)間：買方在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)支付，具體時(shí)間按國家規(guī)定執(zhí)行8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方未按約定支付居住權(quán)價(jià)格8.1.2賣方未按約定交付居住權(quán)8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1居住權(quán)期限屆滿8.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.3合同解除及終止后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)返還已支付款項(xiàng)8.3.2合同終止后，買方應(yīng)將房屋交還給賣方9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2居住權(quán)價(jià)格已支付9.2合同備案手續(xù)及時(shí)間9.2.1雙方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)9.2.2備案手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理10.通知及送達(dá)10.1通知方式及送達(dá)地址10.1.1通知方式：書面通知、電子郵件、短信等10.1.2送達(dá)地址：合同中約定的地址10.2通知送達(dá)生效時(shí)間10.2.1書面通知：自送達(dá)之日起生效10.2.2電子郵件、短信：發(fā)送成功后視為送達(dá)11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.1.1房屋買賣合同11.1.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.1.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任書11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及生效11.2.1補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同解除及終止后的處理12.1居住權(quán)退還12.1.1買方應(yīng)在合同解除或終止后30日內(nèi)將居住權(quán)退還給賣方12.1.2退還的居住權(quán)應(yīng)保持原狀，不得有損壞12.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任承擔(dān)12.2.1合同解除或終止后，公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任由賣方繼續(xù)承擔(dān)12.2.2買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行公共區(qū)域維護(hù)12.3稅費(fèi)退還及承擔(dān)12.3.1合同解除或終止后，已繳納的稅費(fèi)不予退還12.3.2未繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭議解決13.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁13.1.3訴訟解決：如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)13.2.2訴訟法院：北京市朝陽區(qū)人民法院14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間：2024年1月1日14.1.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。1.1.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行檢測(cè)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。1.1.3保險(xiǎn)公司：為合同履行提供保險(xiǎn)保障的第三方機(jī)構(gòu)。1.1.4仲裁機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)處理合同爭議的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在其服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。2.3如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為無限責(zé)任。3.第三方介入條款3.1當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。4.甲乙雙方責(zé)任劃分4.1.1甲方責(zé)任：a.提供必要的信息和資料，配合第三方完成相關(guān)工作。b.支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。c.如第三方服務(wù)結(jié)果對(duì)甲方不利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.2乙方責(zé)任：a.同甲方一樣，提供必要的信息和資料，配合第三方完成相關(guān)工作。b.支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。c.如第三方服務(wù)結(jié)果對(duì)乙方不利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密。5.2.3在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。6.第三方責(zé)任認(rèn)定6.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不滿足合同要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方責(zé)任認(rèn)定依據(jù)：6.2.1服務(wù)協(xié)議約定。6.2.2第三方提供服務(wù)過程中的實(shí)際操作。6.2.3甲乙雙方提供的證據(jù)。7.第三方爭議解決7.1第三方在提供服務(wù)過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入結(jié)束后，本合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。11.第三方介入后的合同補(bǔ)充11.1如本合同對(duì)第三方介入后的具體事宜未作明確規(guī)定，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。11.2第三方介入后的合同補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、居住權(quán)價(jià)格、支付方式、居住權(quán)期限、公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任、合同履行及違約責(zé)任、房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)變更、附屬設(shè)施及設(shè)備、交易稅費(fèi)承擔(dān)、合同解除及終止、合同生效及備案等條款。說明：此附件為合同主體，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓方式等。說明：此附件用于明確居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)。3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任書詳細(xì)要求：責(zé)任書中應(yīng)明確公共區(qū)域的范圍、維護(hù)費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任、維修保養(yǎng)規(guī)定等。說明：此附件用于明確公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬合法性。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，以證明房屋面積。說明：此附件用于證明房屋的實(shí)際面積。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，以證明稅費(fèi)已繳納。說明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已支付。7.附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單中應(yīng)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：此附件用于明確房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確第三方提供的服務(wù)細(xì)節(jié)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付居住權(quán)價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付金額的10%。示例：買方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付居住權(quán)價(jià)格，若逾期未支付，則應(yīng)支付違約金。1.2居住權(quán)期限屆滿后未將房屋交還給賣方責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為每月居住權(quán)價(jià)格的10%。示例：居住權(quán)期限屆滿后，買方應(yīng)將房屋交還給賣方，若逾期未交還，則應(yīng)支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定交付居住權(quán)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為居住權(quán)價(jià)格的10%。示例：賣方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)交付居住權(quán)，若逾期未交付，則應(yīng)支付違約金。2.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任未履行責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，并賠償因維護(hù)不當(dāng)造成的損失。示例：賣方未履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施損壞，賣方應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)支付違約金。3.2第三方服務(wù)結(jié)果不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因服務(wù)結(jié)果不符合約定造成的損失。示例：第三方提供的評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值不符，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)證照3.居住權(quán)買賣價(jià)格及支付方式3.1居住權(quán)買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.居住權(quán)交付時(shí)間及方式4.1居住權(quán)交付時(shí)間4.2居住權(quán)交付方式5.居住權(quán)使用及限制5.1居住權(quán)使用范圍5.2居住權(quán)使用限制6.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓及繼承6.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2居住權(quán)繼承條件7.居住權(quán)終止條件7.1居住權(quán)終止事由7.2居住權(quán)終止程序8.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任8.1公共區(qū)域范圍8.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)費(fèi)用及支付9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系電話：_____________________賣方身份證號(hào)碼：____________________1.2買方信息買方名稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系電話：_____________________買方身份證號(hào)碼：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________房產(chǎn)具體地址：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________房產(chǎn)使用面積：____________________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)類型：________________________房產(chǎn)樓層數(shù)：____________________房產(chǎn)戶型：________________________2.4房產(chǎn)證照房產(chǎn)證號(hào)：________________________房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：__________________3.居住權(quán)買賣價(jià)格及支付方式3.1居住權(quán)買賣價(jià)格居住權(quán)買賣價(jià)格：人民幣_(tái)________元整3.2支付方式支付方式：一次性支付支付時(shí)間：合同簽訂之日起_________日內(nèi)3.3支付時(shí)間支付時(shí)間：合同簽訂之日起_________日內(nèi)4.居住權(quán)交付時(shí)間及方式4.1居住權(quán)交付時(shí)間居住權(quán)交付時(shí)間：合同簽訂之日起_________日內(nèi)4.2居住權(quán)交付方式居住權(quán)交付方式：賣方將居住權(quán)相關(guān)文件交付買方，并由買方簽字確認(rèn)5.居住權(quán)使用及限制5.1居住權(quán)使用范圍居住權(quán)使用范圍：僅限于房產(chǎn)內(nèi)的居住用途5.2居住權(quán)使用限制居住權(quán)使用限制：（1）不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自改變房產(chǎn)用途；（3）不得損害他人合法權(quán)益。6.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓及繼承6.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：（1）買方需征得賣方書面同意；（2）受讓人需具備合法的購房資格。6.2居住權(quán)繼承條件居住權(quán)繼承條件：（1）買方去世后，其合法繼承人可繼承居住權(quán)；（2）繼承人需提供相關(guān)證明文件。7.居住權(quán)終止條件7.1居住權(quán)終止事由居住權(quán)終止事由：（1）合同約定的居住權(quán)終止條件成就；（2）因房產(chǎn)被征收、拆遷等原因?qū)е戮幼?quán)無法繼續(xù)；（3）買方違反合同約定，造成合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止事由。7.2居住權(quán)終止程序居住權(quán)終止程序：（1）任何一方提出終止居住權(quán)請(qǐng)求，需書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止居住權(quán)協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定辦理居住權(quán)終止手續(xù)。8.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任8.1公共區(qū)域范圍（1）小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、停車場；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場；（3）小區(qū)內(nèi)公共照明、監(jiān)控系統(tǒng)等。8.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任（1）保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生；（2）確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行及時(shí)排查和處理；（4）按小區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行公共區(qū)域的維護(hù)和管理。8.3維護(hù)費(fèi)用及支付公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方無需額外支付。賣方應(yīng)于每個(gè)季度末前，將下一季度公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用支付給物業(yè)管理公司。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）一方未按合同約定履行居住權(quán)交付義務(wù)；（3）一方違反合同約定的使用及限制條款；（4）一方違反合同約定的公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的_________%；（2）賠償守約方因違約所遭受的損失；（3）按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.合同解除條件11.1合同解除事由（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除事由。11.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并簽訂合同解除協(xié)議。協(xié)議簽訂后，合同自解除協(xié)議生效之日起解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）居住權(quán)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；（3）公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任書。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而參與本合同的主體。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的簽訂、履行和終止等工作，并就中介服務(wù)收取合理費(fèi)用。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，并根據(jù)甲乙雙方的要求，參與房產(chǎn)過戶等相關(guān)事宜。15.3.3律師事務(wù)所職責(zé)律師事務(wù)所負(fù)責(zé)就本合同提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。15.3.4公證機(jī)構(gòu)職責(zé)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方簽訂的本合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方履行合同的協(xié)助。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照協(xié)議約定獲取評(píng)估費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料。15.4.3律師事務(wù)所權(quán)利律師事務(wù)所有權(quán)按照協(xié)議約定獲取法律咨詢費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料。15.4.4公證機(jī)構(gòu)權(quán)利公證機(jī)構(gòu)有權(quán)按照協(xié)議約定獲取公證費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲乙雙方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。15.5第三方義務(wù)15.5.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，遵守職業(yè)道德，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。15.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。15.5.3律師事務(wù)所義務(wù)律師事務(wù)所應(yīng)盡職盡責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)。15.5.4公證機(jī)構(gòu)義務(wù)公證機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行公證，確保公證的真實(shí)性和合法性。16.