2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的物描述及交易程序3篇_第1頁(yè)
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2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的物描述及交易程序3篇_第3頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的物描述及交易程序本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)基本信息1.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述1.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備1.5房地產(chǎn)交易價(jià)格1.6付款方式及時(shí)間1.7房地產(chǎn)交付條件1.8房地產(chǎn)交付程序1.9房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.10交易稅費(fèi)承擔(dān)1.11違約責(zé)任及處理1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同解除條件及程序1.14合同生效及其他約定第一部分:合同如下:第一條房地產(chǎn)基本信息1.1.1房地產(chǎn)坐落地址:________街道________號(hào)________樓________室。1.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào):________。1.1.3房地產(chǎn)類型:________(住宅/商業(yè)/辦公等)。1.1.4房地產(chǎn)面積:建筑面積________平方米,使用面積________平方米。1.1.5房地產(chǎn)建成年代:________年。1.1.6房地產(chǎn)配套設(shè)施:________。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.1出售方擁有房地產(chǎn)的完全所有權(quán),并保證該房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)查封、抵押、租賃等限制性條件。2.3出售方承諾房地產(chǎn)不存在共有、共有權(quán)屬爭(zhēng)議等情況。第三條房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_______(毛坯房/精裝修等),具體裝修情況見(jiàn)附件一。3.2房地產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備均符合買賣雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備4.1房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括:________。4.2房地產(chǎn)內(nèi)設(shè)備包括:________。第五條房地產(chǎn)交易價(jià)格5.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整(大寫(xiě):________)。5.2交易價(jià)格包含房地產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第六條付款方式及時(shí)間6.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格總額的________%作為定金。6.2買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付交易價(jià)格總額的________%作為尾款。6.3付款方式:________(銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等)。第七條房地產(chǎn)交付條件7.1出售方應(yīng)在合同約定的交付日期前,將房地產(chǎn)交付給買受人。7.2房地產(chǎn)交付時(shí),應(yīng)保證房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定。7.3交付時(shí),買受人應(yīng)檢查房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備,確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。第八條房地產(chǎn)交付程序8.1出售方應(yīng)提前________天通知買受人交付房地產(chǎn)的具體時(shí)間和地點(diǎn)。8.2交付時(shí),雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房地產(chǎn),包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備等。8.3買受人應(yīng)在查驗(yàn)無(wú)誤后,簽署房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。8.4出售方應(yīng)在買受人簽署交付確認(rèn)書(shū)后,將房地產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等文件交付給買受人。第九條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記9.1出售方應(yīng)在本合同約定的交付日期后________個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由________方承擔(dān)。9.3出售方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的順利進(jìn)行。第十條交易稅費(fèi)承擔(dān)10.1房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等,按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由________方承擔(dān)。10.3若因特殊情況導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方發(fā)生變化,雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第十一條違約責(zé)任及處理11.1若任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金金額為交易價(jià)格總額的________%。11.3雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜,協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除條件及程序13.1.1出售方未按約定交付房地產(chǎn);13.1.2買受人未按約定支付購(gòu)房款;13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;13.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除合同,雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并退還已收款項(xiàng)。第十四條合同生效及其他約定14.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2本合同一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,協(xié)商不成按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中提及的第三方,是指在本合同履行過(guò)程中,經(jīng)甲乙雙方同意,參與房地產(chǎn)買賣交易活動(dòng),提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍與方式2.1第三方介入的范圍限于提供信息、協(xié)助交易、評(píng)估價(jià)值、法律咨詢、測(cè)繪服務(wù)等。2.2第三方介入的方式包括但不限于:2.2.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)的看房、洽談;2.2.2提供房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息;2.2.3對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告;2.2.4協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2.2.5提供法律咨詢,協(xié)助起草合同文本。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí),應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方的權(quán)利:3.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用;3.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi),對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和建議。3.3第三方的責(zé)任:3.3.1對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任;3.3.2對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的信息錯(cuò)誤、評(píng)估不準(zhǔn)確等承擔(dān)責(zé)任;3.3.3遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,不得超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的________倍。4.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方的損失,其責(zé)任限額不適用本條款。4.3第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力導(dǎo)致的本合同無(wú)法履行的情況。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方僅作為甲乙雙方交易過(guò)程中的輔助角色,其服務(wù)不構(gòu)成甲乙雙方之間的直接關(guān)系。5.2第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi),對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因交易而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更,但應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.2合同變更不影響第三方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方的退出與合同終止7.1第三方在完成其服務(wù)后,可隨時(shí)退出本合同,但應(yīng)提前________天通知甲乙雙方。7.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私,除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條本條款的適用范圍9.1本條款適用于本合同中所有涉及第三方介入的情況。9.2本條款與本合同其他條款不一致的,以本條款為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述表要求:詳細(xì)列出房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、設(shè)備等現(xiàn)狀。說(shuō)明:本附件作為合同附件,與合同具有同等法律效力。2.附件二:房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求:提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明:本附件作為合同附件,證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。3.附件三:房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求:由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,詳細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。4.附件四:房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)要求:雙方在房地產(chǎn)交付時(shí)簽署,確認(rèn)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀。說(shuō)明:本附件作為合同附件,證明房地產(chǎn)已按約定交付。5.附件五:交易稅費(fèi)繳納憑證要求:提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明:本附件作為合同附件,證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.附件六:合同變更協(xié)議要求:雙方在合同履行過(guò)程中,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽署。說(shuō)明:本附件作為合同附件,證明合同變更的合法性和有效性。7.附件七:第三方服務(wù)協(xié)議要求:第三方提供的服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明:本附件作為合同附件,證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:出售方未按約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:出售方應(yīng)向買受人支付違約金,金額為交易價(jià)格總額的________%。示例:若合同約定于2024年5月1日交付房地產(chǎn),但出售方于2024年6月1日才交付,則出售方應(yīng)支付買受人違約金。2.違約行為:買受人未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)向出售方支付違約金,金額為未支付購(gòu)房款總額的________%。示例:若合同約定買受人于2024年5月1日支付購(gòu)房款,但買受人于2024年6月1日才支付,則買受人應(yīng)支付出售方違約金。3.違約行為:第三方提供的信息錯(cuò)誤、評(píng)估不準(zhǔn)確責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金,金額為損失金額的________%。示例:若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差超過(guò)________%,則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為:第三方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,則第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為:不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定:雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例:若因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的物描述及交易程序1本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)基本情況1.1.1房地產(chǎn)位置1.1.2房地產(chǎn)面積1.1.3房地產(chǎn)用途1.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)1.2房地產(chǎn)附屬設(shè)施1.2.1附屬設(shè)施清單1.2.2附屬設(shè)施權(quán)屬1.3房地產(chǎn)配套設(shè)施1.3.1配套設(shè)施清單1.3.2配套設(shè)施權(quán)屬1.4房地產(chǎn)交易條件1.4.1交易價(jià)格1.4.2付款方式1.4.3交易稅費(fèi)1.5房地產(chǎn)交付條件1.5.1交付時(shí)間1.5.2交付地點(diǎn)1.5.3交付手續(xù)1.6房地產(chǎn)權(quán)屬變更1.6.1權(quán)屬變更手續(xù)1.6.2權(quán)屬變更費(fèi)用1.7房地產(chǎn)質(zhì)量保證1.7.1質(zhì)量保證期限1.7.2質(zhì)量保證責(zé)任1.8房地產(chǎn)糾紛處理1.8.1糾紛處理方式1.8.2糾紛處理機(jī)構(gòu)1.9合同解除條件1.9.1合同解除事由1.9.2合同解除程序1.10違約責(zé)任1.10.1違約責(zé)任形式1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.11合同生效條件1.11.1合同生效時(shí)間1.11.2合同生效條件1.12合同終止條件1.12.1合同終止事由1.12.2合同終止程序1.13合同附件1.13.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件1.13.2附件二:房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單1.13.3附件三:房地產(chǎn)配套設(shè)施清單1.14合同簽署與備案1.14.1合同簽署1.14.2合同備案第一部分:合同如下:第一條房地產(chǎn)基本情況1.1.1房地產(chǎn)位置:位于市區(qū)路號(hào),具體門(mén)牌號(hào)為號(hào)。1.1.2房地產(chǎn)面積:房屋建筑面積為100平方米,土地使用權(quán)面積為50平方米。1.1.3房地產(chǎn)用途:住宅用途,可居住、自用。1.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū):甲方持有的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》號(hào)為,證書(shū)記載權(quán)利人為甲方,權(quán)利類型為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。第二條房地產(chǎn)附屬設(shè)施1.2.1附屬設(shè)施清單:熱水器空調(diào)洗衣機(jī)燃?xì)庠顭崴骺照{(diào)洗衣機(jī)燃?xì)庠顭崴骺照{(diào)1.2.2附屬設(shè)施權(quán)屬:上述附屬設(shè)施隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,甲方保證附屬設(shè)施無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。第三條房地產(chǎn)配套設(shè)施1.3.1配套設(shè)施清單:小區(qū)綠化停車場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)健身設(shè)施小區(qū)超市小區(qū)綠化停車場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)健身設(shè)施小區(qū)超市1.3.2配套設(shè)施權(quán)屬:上述配套設(shè)施由甲方提供,乙方使用,無(wú)需另行付費(fèi)。第四條房地產(chǎn)交易條件1.4.1交易價(jià)格:人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100,000.00)。1.4.2付款方式:乙方在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi),支付人民幣伍萬(wàn)元整(¥50,000.00)作為定金。甲方在房屋交付前,乙方支付剩余人民幣伍萬(wàn)元整(¥50,000.00)。1.4.3交易稅費(fèi):乙方承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第五條房地產(chǎn)交付條件1.5.1交付時(shí)間:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付乙方。1.5.2交付地點(diǎn):房屋所在地址,即市區(qū)路號(hào)。1.5.3交付手續(xù):甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、附屬設(shè)施清單等交付手續(xù)。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬變更1.6.1權(quán)屬變更手續(xù):甲方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù),并將變更后的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方。1.6.2權(quán)屬變更費(fèi)用:權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條房地產(chǎn)質(zhì)量保證1.7.1質(zhì)量保證期限:自房屋交付之日起,甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施提供2年的質(zhì)量保證。1.7.2質(zhì)量保證責(zé)任:在質(zhì)量保證期限內(nèi),若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條房地產(chǎn)糾紛處理1.8.1糾紛處理方式:雙方發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.8.2糾紛處理機(jī)構(gòu):雙方同意將糾紛提交至合同簽訂地的人民法院管轄。第九條合同解除條件1.9.1合同解除事由:任何一方違反合同約定,經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的;因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的;法律法規(guī)規(guī)定的其他解除事由。1.9.2合同解除程序:任何一方要求解除合同時(shí),應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除事由。第十條違約責(zé)任1.10.1違約責(zé)任形式:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.10.2違約責(zé)任承擔(dān):違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。第十一、十二條合同生效條件與終止條件(合并為一條)1.11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。1.11.2合同終止條件:合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí),合同終止。第十三、十四條合同附件與合同簽署與備案(合并為一條)1.13.1合同附件:附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件附件二:房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單附件三:房地產(chǎn)配套設(shè)施清單1.13.2合同簽署與備案:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,并在合同簽訂后15日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.1第三方的定義:在本合同中,第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入事由房地產(chǎn)買賣交易過(guò)程中需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或鑒證的;雙方就合同條款理解產(chǎn)生分歧,需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的;交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議,需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助解決的;法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方的情況。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利1.3.1職責(zé):第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方在介入過(guò)程中,應(yīng)保守商業(yè)秘密,不得泄露甲乙雙方的敏感信息。第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī),對(duì)甲乙雙方的義務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督。1.3.2權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),對(duì)甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī),提出意見(jiàn)和建議。第四條第三方責(zé)任限額1.4.1責(zé)任限額:第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的責(zé)任限額為人民幣伍萬(wàn)元整(¥50,000.00)。若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額,超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第五條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.5.1費(fèi)用承擔(dān):第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。若第三方服務(wù)費(fèi)用超出合同約定的金額,超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。第六條第三方介入程序1.6.1介入申請(qǐng):甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng),并明確介入事由。第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1.6.2介入?yún)f(xié)議:甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的合同履行1.7.1合同變更:第三方介入后,若需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商一致。合同變更應(yīng)書(shū)面記錄,并由甲乙雙方簽字(或蓋章)。1.7.2合同履行:第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況,并提出意見(jiàn)和建議。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式:第三方介入期間,甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可按照本合同第九條的規(guī)定,提交仲裁或訴訟。1.8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):第三方介入期間的爭(zhēng)議,可由第三方協(xié)助解決,也可按照本合同第九條的規(guī)定,提交仲裁或訴訟。第九條第三方介入后的合同解除1.9.1解除條件:第三方介入期間,若發(fā)生本合同第九條規(guī)定的解除事由,甲乙雙方可協(xié)商解除合同。第三方介入期間,任何一方違反合同約定,經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的,對(duì)方有權(quán)解除合同。1.9.2解除程序:合同解除應(yīng)書(shū)面通知第三方,并說(shuō)明解除事由。第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求:提供甲方持有的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件,確保信息清晰可辨,復(fù)印件上需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明:此附件用于證明甲方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)及權(quán)屬狀態(tài)。2.附件二:房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單要求:詳細(xì)列出所有附屬設(shè)施名稱、型號(hào)、品牌、新舊程度等,確保清單內(nèi)容與實(shí)際相符。說(shuō)明:此附件用于明確乙方在交付時(shí)應(yīng)接收的附屬設(shè)施清單。3.附件三:房地產(chǎn)配套設(shè)施清單要求:詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施名稱、使用方式、管理責(zé)任等,確保清單內(nèi)容全面準(zhǔn)確。說(shuō)明:此附件用于明確乙方在居住和使用過(guò)程中應(yīng)享有的配套設(shè)施。4.附件四:中介服務(wù)協(xié)議要求:若引入中介機(jī)構(gòu),需提供中介服務(wù)協(xié)議,明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明:此附件用于明確中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的作用及責(zé)任。5.附件五:房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求:若進(jìn)行房屋質(zhì)量檢驗(yàn),需提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。說(shuō)明:此附件用于證明房屋在交付時(shí)的質(zhì)量狀況。6.附件六:房屋交接確認(rèn)單要求:房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同填寫(xiě)房屋交接確認(rèn)單,明確交付的房屋及附屬設(shè)施狀態(tài)。說(shuō)明:此附件用于作為房屋交付的書(shū)面證明。7.附件七:第三方介入?yún)f(xié)議要求:若引入第三方介入,需提供第三方介入?yún)f(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利及責(zé)任限額。說(shuō)明:此附件用于明確第三方在介入過(guò)程中的地位及作用。8.附件八:合同變更協(xié)議要求:若合同內(nèi)容需變更,需提供合同變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明:此附件用于作為合同變更的書(shū)面證明。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。任何一方違反合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按每日房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金按未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五計(jì)算。違反質(zhì)量保證責(zé)任的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,并賠償由此給乙方造成的損失。違反保密義務(wù)的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違反爭(zhēng)議解決方式的,違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例:示例一:甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋,導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住,甲方應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整(¥10,000.00)。示例二:乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款,導(dǎo)致甲方無(wú)法按期收回款項(xiàng),乙方應(yīng)支付違約金人民幣伍千元整(¥5,000.00)。示例三:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,甲方未按合同約定進(jìn)行修復(fù),乙方有權(quán)要求甲方賠償損失人民幣壹萬(wàn)元整(¥10,000.00)。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的物描述及交易程序2本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)名稱1.2房地產(chǎn)地址1.3房地產(chǎn)面積1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)1.5房地產(chǎn)用途1.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途1.7房地產(chǎn)建筑年代1.8房地產(chǎn)配套設(shè)施2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱2.1.2買方地址2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方名稱2.2.2賣方地址2.2.3賣方聯(lián)系方式3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款期限3.4付款時(shí)間3.5付款方式變更4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間4.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件5.交易程序5.1簽訂合同5.2交付定金5.3審核材料5.4交易過(guò)戶5.5交付房款5.6房屋交接5.7產(chǎn)權(quán)證辦理6.交付條件6.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.2附屬設(shè)施交付6.3房屋質(zhì)量保證6.4附屬設(shè)施質(zhì)量保證7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效效力11.合同備案11.1合同備案機(jī)關(guān)11.2合同備案程序11.3合同備案期限12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3交易過(guò)戶相關(guān)材料13.合同解除及終止13.1合同解除原因13.2合同終止原因13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分:合同如下:1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)名稱:小區(qū)棟單元室1.2房地產(chǎn)地址:省市區(qū)街道小區(qū)1.3房地產(chǎn)面積:100平方米1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào):房地證字第X號(hào)1.5房地產(chǎn)用途:普通住宅1.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途:居住1.7房地產(chǎn)建筑年代:2010年1.8房地產(chǎn)配套設(shè)施:電梯、燃?xì)?、暖氣、自?lái)水、寬帶等2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱:2.1.2買方地址:省市區(qū)街道小區(qū)2.1.3買方聯(lián)系方式:1382.2賣方信息2.2.1賣方名稱:2.2.2賣方地址:省市區(qū)街道小區(qū)2.2.3賣方聯(lián)系方式:13956783.交易價(jià)格3.1交易總價(jià):100萬(wàn)元人民幣3.2付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款期限:簽訂合同后30日內(nèi)3.4付款時(shí)間:每周五下午14:00前3.5付款方式變更:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可變更付款方式4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù):買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi):買方承擔(dān)全部稅費(fèi)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間:合同簽訂后60日內(nèi)4.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件:買方已支付全部房款,賣方將房屋交付買方5.交易程序5.1簽訂合同:買賣雙方應(yīng)簽訂本合同,并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)5.2交付定金:買方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向賣方支付定金10萬(wàn)元5.3審核材料:賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證等材料,買方應(yīng)審核材料真實(shí)性5.4交易過(guò)戶:買賣雙方應(yīng)按照約定辦理交易過(guò)戶手續(xù)5.5交付房款:買方應(yīng)在交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付剩余房款5.6房屋交接:賣方應(yīng)在房款支付完畢后3日內(nèi)將房屋交付買方5.7產(chǎn)權(quán)證辦理:買賣雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)6.交付條件6.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn):房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)、設(shè)施完整,無(wú)損壞6.2附屬設(shè)施交付:房屋內(nèi)的附屬設(shè)施如家具、電器等應(yīng)隨房屋一同交付6.3房屋質(zhì)量保證:賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)6.4附屬設(shè)施質(zhì)量保證:賣方保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施質(zhì)量,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):省市區(qū)人民法院7.3爭(zhēng)議解決期限:自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款8.1.3買賣雙方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1.4買方未按約定支付稅費(fèi)8.1.5賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋,每延遲一日應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金8.2.2買方未按時(shí)支付房款,每延遲一日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的違約金8.2.3買賣雙方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),每延遲一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于交易總價(jià)0.1%的違約金8.2.4買方未按時(shí)支付稅費(fèi),每延遲一日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于稅費(fèi)金額1%的違約金8.2.5賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并賠償買方因此遭受的損失8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2一方違約,另一方提出解除合同9.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方9.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商9.3合同解除后果9.3.1合同解除后,已支付的定金不予退還9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章10.1.2合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)10.1.3合同符合交易習(xí)慣10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同雙方簽字或蓋章之日起生效10.3合同生效效力10.3.1合同對(duì)雙方具有法律約束力11.合同備案11.1合同備案機(jī)關(guān)11.1.1市房地產(chǎn)交易中心11.2合同備案程序11.2.1雙方持合同及相關(guān)材料到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)11.3合同備案期限11.3.1自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成備案12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3交易過(guò)戶相關(guān)材料13.合同解除及終止13.1合同解除原因13.1.1違約13.1.2雙方協(xié)商一致13.1.3不可抗力13.2合同終止原因13.2.1合同履行完畢13.2.2合同解除13.3合同解除及終止程序13.3.1雙方協(xié)商確定解除或終止程序13.3.2按照程序辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份,買賣雙方各執(zhí)兩份,備案機(jī)關(guān)一份14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,是指在本合同履行過(guò)程中,因特定目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和自身職責(zé),提供專業(yè)服務(wù),協(xié)助合同當(dāng)事人完成合同履行。15.2.2第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和隱私。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的文件和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與合同當(dāng)事人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,不參與合同主體的權(quán)利和義務(wù)。15.4.2第三方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)尊重合同當(dāng)事人的自主決策權(quán)。15.4.3第三方不承擔(dān)合同當(dāng)事人因自身違約而產(chǎn)生的責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入條件16.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致,決定引入第三方。16.1.2第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商確定。16.2第三方介入程序16.2.1合同當(dāng)事人與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.2合同當(dāng)事人將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方在本合同履行過(guò)程中,因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方賠償責(zé)任不得超過(guò)其

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