2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同樣本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當事人1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.借款金額與用途2.1借款本金2.2借款利率2.3借款期限2.4借款用途3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物權(quán)屬證明3.4抵押物評估價值4.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式4.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)5.借款支付方式5.1借款發(fā)放方式5.2借款還款方式6.利息支付6.1利息計算方式6.2利息支付時間6.3利息支付方式7.還款計劃與還款期限7.1還款計劃制定7.2還款期限安排8.抵押物保管8.1抵押物保管責任8.2抵押物保管費用8.3抵押物保管期限9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置方式9.3抵押物處置收益分配10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同當事人1.1.1借款人：甲方1.1.2借款機構(gòu)：乙方1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：2024年1月1日1.2.2簽訂地點：乙方所在地1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章1.3.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)齊全2.借款金額與用途2.1借款本金2.1.1借款本金總額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）2.2借款利率2.2.1利率類型：固定利率2.2.2利率數(shù)值：年利率6%2.3借款期限2.3.1借款期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年2.4借款用途2.4.1借款用途：用于甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.1.1抵押物名稱：位于市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)項目3.2抵押物地址3.2.1抵押物地址：市區(qū)路號3.3抵押物權(quán)屬證明3.3.1抵押物權(quán)屬證明：甲方持有的不動產(chǎn)權(quán)證書3.4抵押物評估價值3.4.1抵押物評估價值：經(jīng)雙方認可的第三方評估機構(gòu)評估，抵押物評估價值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）4.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式4.1.1乙方在合同簽訂后，依法取得抵押物的抵押權(quán)4.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)5.借款支付方式5.1借款發(fā)放方式5.1.1乙方在合同生效后5個工作日內(nèi)，將借款本金一次性支付至甲方指定賬戶5.2借款還款方式5.2.1按月等額本息還款方式5.2.2每月還款日：每月的20日6.利息支付6.1利息計算方式6.1.1利息按日計息，按月結(jié)算6.2利息支付時間6.2.1利息支付日：每月的25日6.3利息支付方式6.3.1利息通過甲方指定賬戶劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶7.還款計劃與還款期限7.1還款計劃制定7.1.1乙方根據(jù)借款本金、利率和期限，制定還款計劃7.2還款期限安排7.2.1借款期限內(nèi)的每月還款額，包括本金和利息7.2.2合同期滿后，甲方應(yīng)一次性償還剩余本金8.抵押物保管8.1抵押物保管責任8.1.1乙方對抵押物有保管責任，確保抵押物的安全與完整8.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處置抵押物8.2抵押物保管費用8.2.1抵押物保管費用由乙方承擔8.2.2抵押物保管費用按年支付，每年于12月31日前支付8.3抵押物保管期限8.3.1抵押物保管期限自合同生效之日起至合同終止之日止9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.1.1甲方未按合同約定償還借款本金及利息9.1.2抵押物價值不足以清償債務(wù)9.2抵押物處置方式9.2.1乙方有權(quán)依法處置抵押物9.2.2處置抵押物所得款項優(yōu)先用于清償借款本金及利息9.3抵押物處置收益分配9.3.1抵押物處置收益超出借款本金及利息的部分，歸甲方所有9.3.2抵押物處置收益不足部分，由甲方繼續(xù)償還10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定償還借款本金及利息10.1.2甲方擅自處置抵押物10.1.3乙方未按合同約定保管抵押物10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金10.2.2違約金按借款本金的一定比例計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)12.2合同解除條件12.2.1甲方嚴重違約12.2.2因不可抗力導致合同無法履行13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.1.1自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件13.2.1借款本金及利息全部清償13.2.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：抵押物評估報告、抵押登記證明等14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同附件簽署14.3.1合同附件由雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責的獨立第三方。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于評估、審計、咨詢、擔保、保險、法律服務(wù)等。2.第三方介入的約定2.1.1抵押物評估需要專業(yè)機構(gòu)進行2.1.2借款資金需要第三方擔保2.1.3合同履行需要第三方提供專業(yè)咨詢2.2介入程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致，并簽訂補充協(xié)議或書面文件。3.第三方責任限額3.1責任限額定義：第三方在本合同項下所承擔的責任，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定，設(shè)定責任限額。3.2責任限額設(shè)定：3.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、專業(yè)能力和風險承擔能力確定。3.2.2第三方責任限額應(yīng)在本合同或補充協(xié)議中明確約定。4.第三方責權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨立行使職權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行專業(yè)職責，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方責任：4.3.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3.2第三方責任賠償應(yīng)在本合同或補充協(xié)議中明確約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅對乙方負責。5.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方與乙方之間存在直接的法律關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。5.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與合同其他方的劃分：5.3.1第三方與合同其他方（如擔保人、保險人等）之間不存在直接的法律關(guān)系。5.3.2合同其他方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，與第三方無直接責任關(guān)系。6.第三方介入的具體條款6.1評估機構(gòu)：6.1.1甲方委托第三方評估機構(gòu)對抵押物進行評估。6.1.2評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地出具評估報告。6.2擔保機構(gòu)：6.2.1乙方委托第三方擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)。6.2.2擔保機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行擔保義務(wù)。6.3咨詢機構(gòu)：6.3.1甲乙雙方委托第三方咨詢機構(gòu)提供專業(yè)咨詢服務(wù)。6.3.2咨詢機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)意見。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更：甲乙雙方根據(jù)第三方介入的需要，可對合同進行必要的變更。7.2變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括抵押物的價值、市場行情分析、風險評估等。說明：評估報告應(yīng)作為合同附件，用于確定抵押物的價值。2.抵押物不動產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：由甲方提供，證明抵押物的權(quán)屬。說明：不動產(chǎn)權(quán)證書是抵押物權(quán)屬的法定證明文件。3.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)詳細要求：包括抵押登記證明、他項權(quán)證等，證明抵押權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說明：權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)是抵押權(quán)有效成立的必要條件。4.借款合同詳細要求：包括借款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：借款合同是甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。5.第三方擔保協(xié)議詳細要求：由擔保人出具，保證在甲方違約時，擔保人承擔相應(yīng)的擔保責任。說明：擔保協(xié)議是確保借款安全的重要文件。6.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議詳細要求：由咨詢機構(gòu)出具，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。說明：咨詢服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方獲取專業(yè)意見的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式，如仲裁、訴訟等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細要求：由甲乙雙方簽訂，對合同條款進行變更。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：甲方未按合同約定償還借款本金及利息責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按借款本金的一定比例計算。示例：若甲方逾期還款，每日應(yīng)支付借款本金0.1%的違約金。違約行為二：甲方擅自處置抵押物責任認定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方擅自處置抵押物，導致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償損失。違約行為三：乙方未按合同約定保管抵押物責任認定：乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。示例：若乙方保管不善導致抵押物受損，乙方應(yīng)賠償損失。違約行為四：第三方未履行合同約定的職責責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若第三方評估機構(gòu)提供虛假評估報告，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同樣本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方為實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的資金需求，擬向乙方借款，乙方同意為甲方提供質(zhì)押借款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款過程中的權(quán)利義務(wù)，確保借款的順利進行，保障各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、酒店、休閑娛樂等用途的房地產(chǎn)。（2）質(zhì)押借款：指甲方以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為質(zhì)押物，向乙方借款的行為。（3）借款期限：指甲方從取得借款之日起至歸還借款之日止的時間段。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的借款人，即提供商業(yè)地產(chǎn)作為質(zhì)押物的當事人。（2）乙方：指本合同中的出借人，即向甲方提供借款的當事人。（3）擔保物：指甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)，作為借款的擔保。（4）利息：指乙方因向甲方提供借款而收取的報酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，取得乙方提供的借款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時歸還借款本金及利息。（3）甲方應(yīng)保證所提供的商業(yè)地產(chǎn)真實、合法、有效，并承擔因商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的法律責任。（4）甲方應(yīng)保證在借款期間，對商業(yè)地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方提供借款。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)作為借款的擔保。（3）乙方有權(quán)在甲方未按時歸還借款本金及利息的情況下，依法行使擔保權(quán)。（4）乙方有權(quán)在借款期間，對甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)進行監(jiān)管。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為____年____個月。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)在本合同約定的借款期限內(nèi)，按照約定的還款方式向乙方歸還借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）借款期限屆滿，甲方已歸還全部借款本金及利息；（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲方應(yīng)立即歸還乙方借款本金及利息；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）借款本金：甲方從乙方處借取的金額。（2）利息：根據(jù)本合同約定的利率和期限計算得出的利息。（3）擔保費用：甲方為獲得乙方提供的借款而支付的費用，包括但不限于評估費、登記費等。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）借款本金：甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將借款本金一次性支付至乙方指定的賬戶。（2）利息：甲方應(yīng)按月支付利息，具體支付日由雙方另行約定。（3）擔保費用：甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，支付全部擔保費用至乙方指定的賬戶。（4）其他費用：甲方應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付其他費用。7.3支付時間（1）借款本金支付時間：合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。（2）利息支付時間：每月的____日。（3）擔保費用支付時間：合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。（4）其他費用支付時間：雙方約定的期限。7.4支付條款甲方支付的款項必須注明合同編號、用途等詳細信息，以方便乙方核對。所有付款均需通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，不得以現(xiàn)金或其他非銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。八、違約責任8.1甲方違約（1）要求甲方立即支付逾期款項，并按約定的違約金比例支付違約金；（2）根據(jù)擔保協(xié)議的約定，行使擔保權(quán)，處置甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)；（3）依法向甲方追究違約責任。8.2乙方違約（1）要求乙方立即履行合同義務(wù)；（2）根據(jù)法律規(guī)定，追究乙方的違約責任；（3）要求乙方支付相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式無論甲方還是乙方違約，違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，包括但不限于限制訪問權(quán)限、使用保密協(xié)議等。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時，雙方均免除責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)、借款本金、利息等核心權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留乙方保留對本合同項下借款及擔保物的一切權(quán)利，包括但不限于追索權(quán)、處置權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留乙方保留在甲方違約時，按照本合同約定采取的任何措施的權(quán)利，包括但不限于提前收回借款、處置擔保物等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并按照原合同約定的生效條件生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中的問題；（2）按照本合同約定，履行各自的義務(wù)；（3）在必要時，提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.乙方出具的借款憑證。3.甲方與乙方簽訂的擔保協(xié)議。4.乙方認可的評估機構(gòu)出具的評估報告。5.乙方指定的賬戶信息。6.雙方協(xié)商確定的爭議解決文件。7.任何與本合同相關(guān)的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：違約行為：未按時支付借款本金或利息。認定：根據(jù)合同約定，甲方未按時支付借款本金或利息的行為構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認定：違約行為：未按時提供借款或未履行其他義務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，乙方未按時提供借款或未履行其他義務(wù)的行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、酒店、休閑娛樂等用途的房地產(chǎn)。2.質(zhì)押借款：指甲方以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為質(zhì)押物，向乙方借款的行為。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。5.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)立即提供完整的權(quán)屬證明文件，或提供其他合法有效的擔保方式。2.問題：乙方未按時提供借款。解決辦法：乙方應(yīng)立即聯(lián)系甲方，說明原因，并盡快提供借款。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同，或采取其他補救措施。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責任：第三方作為擔保人，對甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)享有擔保權(quán)，并承擔擔保責任。第三方應(yīng)確保其提供的擔保物真實、合法、有效，并承擔因擔保物權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的法律責任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按時歸還借款本金及利息。第三方有權(quán)在甲方違約時，依法行使擔保權(quán)，處置甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行擔保義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同，包括但不限于提供必要的證明文件。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)作為借款的擔保。乙方有權(quán)在甲方違約時，依法行使擔保權(quán)，處置甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供借款的用途證明。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)收取合理的擔保費用。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)提供財務(wù)報表，以了解甲方的經(jīng)營狀況。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時歸還借款本金及利息，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置提供的商業(yè)地產(chǎn)。甲方如違反借款用途，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔相應(yīng)責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)在合同約定的借款期限內(nèi)，按照約定的用途使用借款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)提供還款計劃。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)調(diào)整借款利率，以適應(yīng)市場變化。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)提供財務(wù)咨詢服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時提供借款，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金。乙方如違反合同約定，擅自處置擔保物，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方如未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整借款利率，應(yīng)承擔違約責任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同樣本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方當事人5.合同目的二、質(zhì)押物概述1.質(zhì)押物基本情況2.質(zhì)押物所有權(quán)3.質(zhì)押物權(quán)利義務(wù)4.質(zhì)押物價值評估三、借款概述1.借款金額2.借款期限3.借款利率4.借款用途5.借款還款方式四、質(zhì)押權(quán)設(shè)定1.質(zhì)押權(quán)設(shè)立條件2.質(zhì)押權(quán)登記手續(xù)3.質(zhì)押權(quán)變更與轉(zhuǎn)移4.質(zhì)押權(quán)消滅五、擔保方式1.擔保方式概述2.擔保范圍3.擔保責任4.擔保解除六、借款合同履行1.借款合同履行主體2.借款合同履行時間3.借款合同履行地點4.借款合同履行方式七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任免除4.違約金計算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、合同附件1.質(zhì)押物清單2.質(zhì)押物評估報告3.借款合同4.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同解釋4.合同變更與補充十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位十四、合同附件清單1.附件一：質(zhì)押物清單2.附件二：質(zhì)押物評估報告3.附件三：借款合同4.附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同2.合同編號：[此處填寫合同編號]3.合同簽訂日期：[此處填寫簽訂日期]4.合同雙方當事人：5.合同目的：甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款，乙方同意以乙方擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為質(zhì)押物提供擔保。二、質(zhì)押物概述1.質(zhì)押物基本情況：a.質(zhì)押物名稱：[此處填寫質(zhì)押物名稱]b.質(zhì)押物地址：[此處填寫質(zhì)押物地址]c.質(zhì)押物權(quán)屬證明：[此處填寫權(quán)屬證明文件名稱]2.質(zhì)押物所有權(quán)：a.乙方保證對質(zhì)押物擁有完全的所有權(quán)。b.乙方承諾質(zhì)押物不存在任何權(quán)利瑕疵。3.質(zhì)押物權(quán)利義務(wù)：a.乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分質(zhì)押物。b.甲方有權(quán)在借款到期或出現(xiàn)違約情況時，要求乙方返還質(zhì)押物。4.質(zhì)押物價值評估：a.質(zhì)押物價值由雙方認可的評估機構(gòu)評估。b.評估結(jié)果作為確定借款金額的依據(jù)。三、借款概述1.借款金額：[此處填寫借款金額]2.借款期限：[此處填寫借款期限]3.借款利率：[此處填寫借款利率]4.借款用途：[此處填寫借款用途]5.借款還款方式：a.甲方應(yīng)按約定的期限償還本金及利息。b.還款方式為[此處填寫還款方式，如分期償還、一次性償還等]。四、質(zhì)押權(quán)設(shè)定1.質(zhì)押權(quán)設(shè)立條件：a.乙方應(yīng)將質(zhì)押物轉(zhuǎn)移至甲方指定的保管機構(gòu)。b.雙方應(yīng)辦理質(zhì)押權(quán)登記手續(xù)。2.質(zhì)押權(quán)登記手續(xù)：a.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理質(zhì)押權(quán)登記。b.登記費用由乙方承擔。3.質(zhì)押權(quán)變更與轉(zhuǎn)移：a.未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更或轉(zhuǎn)移質(zhì)押權(quán)。b.質(zhì)押權(quán)變更或轉(zhuǎn)移需辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。4.質(zhì)押權(quán)消滅：a.借款到期且甲方已償還全部借款本息后，質(zhì)押權(quán)消滅。b.乙方違約，甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押物。五、擔保方式1.擔保方式概述：a.本合同采用質(zhì)押擔保方式。b.乙方對借款本息承擔連帶擔保責任。2.擔保范圍：a.擔保范圍包括借款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。b.甲方因借款而產(chǎn)生的其他費用，乙方不承擔擔保責任。3.擔保責任：a.乙方應(yīng)在甲方要求下，承擔擔保責任。b.乙方承擔擔保責任后，有權(quán)向甲方追償。4.擔保解除：a.借款到期且甲方已償還全部借款本息后，擔保責任解除。b.乙方違約，甲方有權(quán)解除擔保。六、借款合同履行1.借款合同履行主體：a.甲方為借款人。b.乙方為出質(zhì)人。2.借款合同履行時間：a.甲方應(yīng)按約定的期限償還借款。b.乙方應(yīng)按約定的期限履行出質(zhì)義務(wù)。3.借款合同履行地點：a.借款償還地點為[此處填寫償還地點]。b.質(zhì)押物保管地點為[此處填寫保管地點]。4.借款合同履行方式：a.甲方應(yīng)按約定的還款方式進行還款。b.乙方應(yīng)按約定的方式保管和處置質(zhì)押物。七、違約責任1.違約情形：a.甲方未按約定償還借款本息。b.乙方未按約定履行出質(zhì)義務(wù)。c.雙方違反合同約定的其他行為。2.違約責任承擔：a.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。b.違約金計算方式為[此處填寫違約金計算方式]。3.違約責任免除：a.因不可抗力導致違約的，違約責任免除。b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。4.違約金計算：a.違約金按借款金額的[此處填寫比例]計算。b.違約金應(yīng)一次性支付。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向[此處填寫法院名稱]提起訴訟。3.爭議解決程序：訴訟應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行。4.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。九、合同解除a.合同約定的解除條件成就。b.一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正。c.發(fā)生不可抗力事件，且合同目的無法實現(xiàn)。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)提前[此處填寫提前通知期限]書面通知對方。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和質(zhì)押物。4.合同解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：[此處填寫合同生效日期]3.合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：[此處填寫合同終止日期]十一、合同附件1.附件一：質(zhì)押物清單2.附件二：質(zhì)押物評估報告3.附件三：借款合同4.附件四：其他相關(guān)文件十二、其他約定1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，除非另有約定。2.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護無過錯方的原則解釋。4.合同變更與補充：本合同的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十三、合同簽署1.合同簽署日期：[此處填寫簽署日期]2.合同簽署地點：[此處填寫簽署地點]3.合同簽署人：a.甲方代表：（簽字）b.乙方代表：（簽字）4.合同簽署單位：a.甲方單位：（蓋章）b.乙方單位：（蓋章）十四、合同附件清單1.附件一：質(zhì)押物清單2.附件二：質(zhì)押物評估報告3.附件三：借款合同4.附件四：其他相關(guān)文件甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款a.甲方有權(quán)對乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)進行實地考察，以確認其真實性和價值。b.甲方有權(quán)要求乙方提供額外的財務(wù)資料，以評估其還款能力。2.質(zhì)押物管理a.在借款期間，甲方有權(quán)對質(zhì)押物進行日常管理，包括但不限于維護、保養(yǎng)和清潔。b.甲方應(yīng)保證質(zhì)押物的安全，防止因甲方原因?qū)е碌膿p失。3.借款用途監(jiān)督a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用借款的方式和目的，確保其符合合同約定。b.乙方應(yīng)定期向甲方報告借款使用情況。4.提前還款a.甲方有權(quán)在借款到期前提前償還全部借款，并要求乙方解除質(zhì)押權(quán)。b.提前還款時，乙方應(yīng)退還甲方已支付的利息。5.質(zhì)押物處置權(quán)a.在乙方違約或合同約定的其他情形下，甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押物，以清償債務(wù)。b.甲方在處置質(zhì)押物前應(yīng)通知乙方，并給予乙方合理的處置期限。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款a.乙方有權(quán)要求甲方提供借款的具體用途說明，以確保資金使用符合乙方利益。b.乙方有權(quán)要求甲方提供借款的支付計劃，以合理安排還款。2.質(zhì)押物使用a.在借款期間，乙方有權(quán)繼續(xù)使用質(zhì)押物，但不得損害甲方權(quán)益。b.乙方應(yīng)保證質(zhì)押物的完好無損，不得擅自處置。3.借款利率調(diào)整a.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整借款利率。b.利率調(diào)整應(yīng)以書面形式通知甲方。4.質(zhì)押物價值變動a.如質(zhì)押物價值發(fā)生變動，乙方應(yīng)通知甲方，并協(xié)商調(diào)整借款金額。b.如質(zhì)押物價值下降，乙方應(yīng)提供額外擔保或償還部分借款。5.提前還款條件a.乙方有權(quán)在借款到期前提前償還全部借款，但需提前通知甲方。b.提前還款時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的利息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)條款a.本合同涉及的評估、審計、咨詢等服務(wù)，可由第三方中介機構(gòu)提供。b.中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同條款。2.中介機構(gòu)責任a.中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。b.中介機構(gòu)對因其服務(wù)產(chǎn)生的后果不承擔責任，除非其存在故意或重大過失。3.中介機構(gòu)保密a.中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同內(nèi)容或乙方商業(yè)秘密。b.中介機構(gòu)在履行職責過程中獲取的乙方信息，不得用于其他目的。4.中介機構(gòu)變更a.如需更換中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。b.中介機構(gòu)變更不影響本合同的效力。5.中介機構(gòu)費用支付a.中介機構(gòu)的服務(wù)費用由乙方支付，并按約定時間支付。b.如中介機構(gòu)服務(wù)未達到約定標準，乙方有權(quán)要求退還部分費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.質(zhì)押物清單2.質(zhì)押物評估報告3.借款合同4.乙方商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.甲方財務(wù)資料6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件8.合同變更與補充協(xié)議9.通知及函件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定償還借款本息。b.乙方未按約定履行出質(zhì)義務(wù)。c.一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：a.違約行為應(yīng)通過書面通知或訴訟程序進行認定。b.違約行為的認定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有于債權(quán)人，作為債權(quán)的擔保。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.連帶責任：指當事人之間對于同一債務(wù)或侵權(quán)行為承擔共同責任。4.訴訟時效：指權(quán)利人向法院請求保護其權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定提供質(zhì)押物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，或解除合同并追究乙方違約責任。2.問題：借款用途與合同約定不符。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)用途，并要求乙方提供合理的解釋。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不符合預期。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)。2.商業(yè)地產(chǎn)項目融資。3.企業(yè)間短期資金借貸。4.資產(chǎn)重組與債務(wù)重組。5.投資項目融資擔保。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同樣本3合同目錄一、合同訂立1.合同簽訂雙方基本信息2.合同簽訂日期及地點3.合同生效條件4.合同解除條件二、質(zhì)押物描述1.質(zhì)押物基本信息2.質(zhì)押物權(quán)利狀況3.質(zhì)押物評估價值4.質(zhì)押物使用狀況三、借款金額及期限1.借款金額2.借款期限3.借款利率4.還款方式四、借款用途1.借款用途說明2.借款用途限制3.借款用途變更五、擔保方式1.擔保方式說明2.擔保人信息3.擔保物信息4.擔保責任六、合同履行1.借款發(fā)放2.借款使用3.借款還款4.質(zhì)押物保管七、違約責任1.借款人違約責任2.擔保人違約責任3.質(zhì)押物保管人違約責任4.合同解除違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違反保密義務(wù)的責任十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達證明十三、合同附件1.質(zhì)押物清單2.擔保合同3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同份數(shù)2.合同文本效力3.合同解釋4.合同生效日期合同編號2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同樣本一、合同訂立1.合同簽訂雙方基本信息甲方（借款人）：____________________乙方（出借人）：____________________2.合同簽訂日期及地點本合同于____年__月__日在____地簽訂。3.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同解除條件雙方協(xié)商一致，并書面通知對方，可解除本合同。二、質(zhì)押物描述1.質(zhì)押物基本信息質(zhì)押物為甲方擁有的位于____市的____商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.質(zhì)押物權(quán)利狀況質(zhì)押物擁有完整的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。3.質(zhì)押物評估價值經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估，質(zhì)押物評估價值為人民幣____元。4.質(zhì)押物使用狀況質(zhì)押物目前處于正常使用狀態(tài)，未存在任何損害或限制使用的情況。三、借款金額及期限1.借款金額甲方向乙方借款人民幣____元。2.借款期限借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.借款利率借款利率為年利率____%，按月計息，每月支付利息。4.還款方式甲方應(yīng)按月支付利息，到期一次性歸還本金。四、借款用途1.借款用途說明甲方借款用于____業(yè)務(wù)。2.借款用途限制甲方承諾僅將借款用于上述說明的業(yè)務(wù)，不得挪作他用。3.借款用途變更如需變更借款用途，甲方應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。五、擔保方式1.擔保方式說明本合同采用質(zhì)押擔保方式。2.擔保人信息擔保人為____，與甲方存在____關(guān)系。3.擔保物信息擔保物為甲方擁有的位于____市的____商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.擔保責任擔保人承擔連帶責任，在甲方未能履行還款義務(wù)時，擔保人應(yīng)立即償還借款本息。六、合同履行1.借款發(fā)放乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將借款金額劃入甲方指定的賬戶。2.借款使用甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用借款。3.借款還款甲方應(yīng)按月支付利息，到期一次性歸還本金。4.質(zhì)押物保管甲方應(yīng)妥善保管質(zhì)押物，不得擅自處分。七、違約責任1.借款人違約責任若甲方未能按期支付利息或本金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.擔保人違約責任若擔保人未能履行擔保責任，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.質(zhì)押物保管人違約責任若質(zhì)押物保管人未能妥善保管質(zhì)押物，導致質(zhì)押物受損或滅失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.合同解除違約責任若一方違約導致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)無3.爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方書面通知之日起____日內(nèi)進行協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔，除非法院另有判決。九、合同變更與解除1.合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。2.合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。十、合同終止1.合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。2.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將質(zhì)押物返還甲方。十一、保密條款1.保密信息范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密信息。2.保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。4.違反保密義務(wù)的責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。十二、通知與送達1.通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。2.送達地址甲方：____________________乙方：____________________3.送達方式通過上述地址進行送達，視為已送達。4.送達證明送達后，應(yīng)保留送達證明，以備不時之需。十三、合同附件1.質(zhì)押物清單2.擔保合同3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同文本效力本合同以中文文本為準。3.合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。4.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（出借人）：____________________簽字：甲方代表：____________________乙方代表：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款：1.1甲方有權(quán)決定借款的具體用途，乙方不得干預。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供借款相關(guān)的財務(wù)報告和經(jīng)營情況。1.3甲方有權(quán)要求乙方在借款期限內(nèi)對質(zhì)押物進行定期檢查。說明：本條款確保甲方在借款過程中的主導地位，保障甲方的權(quán)益。2.借款用途調(diào)整條款：2.1如甲方在借款期限內(nèi)需調(diào)整借款用途，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。2.2甲方調(diào)整借款用途后，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的使用證明。說明：本條款允許甲方在特定條件下調(diào)整借款用途，同時確保乙方權(quán)益不受損害。3.利息調(diào)整條款：3.1如市場利率發(fā)生變化，甲方有權(quán)在提前____個月書面通知乙方的情況下，調(diào)整借款利率。3.2利率調(diào)整后，雙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。說明：本條款允許甲方根據(jù)市場利率變化調(diào)整借款利率，以適應(yīng)市場環(huán)境。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款：1.1乙方有權(quán)對甲方的財務(wù)狀況和經(jīng)營情況進行審查，以確保借款安全。1.2乙方有權(quán)要求甲方提供借款相關(guān)的財務(wù)報告和經(jīng)營情況。說明：本條款確保乙方在借款過程中的主導地位，保障乙方的權(quán)益。2.借款額度調(diào)整條款：2.1如乙方認為甲方的借款需求不合理，有權(quán)拒絕或減少借款額度。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供借款用途的相關(guān)證明材料。說明：本條款賦予乙方對借款額度的調(diào)整權(quán)，以降低風險。3.利息支付條款：3.1乙方有權(quán)要求甲方在約定的還款日前支付利息，逾期未付的，甲方應(yīng)支付____%的滯納金。3.2乙方有權(quán)要求甲方提前償還部分或全部借款，甲方應(yīng)無條件履行。說明：本條款明確利息支付方式和逾期支付的處理，保障乙方權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款：1.1本合同涉及的中介服務(wù)費用由甲方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.2中介機構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。說明：本條款明確中介服務(wù)費用及保密義務(wù)，確保中介機構(gòu)的專業(yè)性和保密性。2.中介責任條款：2.1中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、備案等手續(xù)。說明：本條款明確中介機構(gòu)的責任和義務(wù)，確保中介服務(wù)的專業(yè)性。3.中介報酬支付條款：3.1中介機構(gòu)在合同履行完畢后，甲方應(yīng)按照約定支付中介報酬。3.2中介報酬支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確中介報酬的支付方式和時間，保障中介機構(gòu)的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.質(zhì)押物清單2.擔保合同3.中介服務(wù)協(xié)議4.甲方財務(wù)報告5.乙方財務(wù)報告6.借款用途證明材料7.利息支付憑證8.合同變更協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件10.合同終止證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按期支付利息或本金。甲方擅自變更借款用途。甲方未能妥善保管質(zhì)押物。乙方未按期發(fā)放借款。乙方違反保密義務(wù)。中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。2.違約行為認定：違約行為的認定以雙方書面通知或法院判決為準。甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔保。2.擔保：指擔保人為債務(wù)人的債務(wù)履行承擔連帶責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方發(fā)出書面催款通知，逾期未還款的，可依法采取法律手段追討。2.問題：乙方未按期發(fā)放借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并可根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：受侵害方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔法律責任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)購買資金需求。2.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)。3.商業(yè)地產(chǎn)投資資金需求。4.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資金需求。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同樣本4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出借方2.2借款方2.3抵押方3.質(zhì)押物基本信息3.1抵質(zhì)押物名稱3.2抵質(zhì)押物描述3.3抵質(zhì)押物權(quán)屬證明4.質(zhì)押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估方法4.3評估報告5.借款金額及期限5.1借款金額5.2借款期限5.3借款利率6.借款還款方式6.1還款方式6.2還款計劃6.3還款期限7.質(zhì)押物保管7.1質(zhì)押物保管責任7.2質(zhì)押物保管地點7.3質(zhì)押物保管費用8.質(zhì)押物處置8.1質(zhì)押物處置條件8.2質(zhì)押物處置程序8.3質(zhì)押物處置收益分配9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：質(zhì)押物清單12.2附件二：借款合同12.3附件三：評估報告13.其他約定事項13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)條款13.3適用法律14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同》。1.1.2“出借方”指提供借款的甲方。1.1.3“借款方”指接受借款的乙方。1.1.4“抵押方”指提供抵押物的乙方。1.1.5“質(zhì)押物”指乙方提供的作為借款擔保的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.6“借款金額”指本合同約定的借款總額。1.1.7“借款期限”指本合同約定的借款起止日期。1.1.8“借款利率”指本合同約定的借款利率。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.合同雙方基本信息2.1出借方2.1.1名稱：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3聯(lián)系地址：________________2.1.4聯(lián)系電話：________________2.2借款方2.2.1名稱：________________2.2.2法定代表人：________________2.2.3聯(lián)系地址：________________2.2.4聯(lián)系電話：________________2.3抵押方2.3.1名稱：________________2.3.2法定代表人：________________2.3.3聯(lián)系地址：________________2.3.4聯(lián)系電話：________________3.質(zhì)押物基本信息3.1抵質(zhì)押物名稱3.1.1商業(yè)地產(chǎn)名稱：________________3.1.2地產(chǎn)位置：________________3.1.3土地面積：________________平方米3.1.4建筑面積：________________平方米3.2抵質(zhì)押物描述3.2.1抵質(zhì)押物現(xiàn)狀：________________3.2.2抵質(zhì)押物權(quán)屬證明：________________3.3抵質(zhì)押物權(quán)屬證明3.3.1土地使用權(quán)證號：________________3.3.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：________________3.3.3建設(shè)工程竣工驗收合格證號：________________4.質(zhì)押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.1.1評估機構(gòu)名稱：________________4.1.2評估機構(gòu)資質(zhì)：________________4.2評估方法4.2.1評估方法：________________4.3評估報告4.3.1評估報告編號：________________4.3.2評估報告日期：________________4.3.3評估報告價值：________________5.借款金額及期限5.1借款金額5.1.1借款總額：________________元整5.2借款期限5.2.1借款起期：________________5.2.2借款止期：________________5.3借款利率5.3.1借款利率：________________%6.借款還款方式6.1還款方式6.1.1還款方式：等額本息/等額本金6.2還款計劃6.2.1每期還款金額：________________元整6.2.2還款頻率：________________6.3還款期限6.3.1還款總期數(shù)：________________期6.3.2還款日：________________7.質(zhì)押物保管7.1質(zhì)押物保管責任7.1.1出借方負責對質(zhì)押物進行保管。7.2質(zhì)押物保管地點7.2.1質(zhì)押物保管地點：________________7.3質(zhì)押物保管費用7.3.1質(zhì)押物保管費用由抵押方承擔。8.質(zhì)押物處置8.1質(zhì)押物處置條件8.1.1借款方未按約定還款或發(fā)生違約行為時，出借方有權(quán)處置質(zhì)押物。8.1.2質(zhì)押物處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。8.2質(zhì)押物處置程序8.2.1出借方應(yīng)提前30日通知借款方和抵押方關(guān)于處置質(zhì)押物的意向。8.2.2出借方應(yīng)通過公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或其他合法方式處置質(zhì)押物。8.2.3處置所得款項優(yōu)先用于償還借款本息及處置費用。8.3質(zhì)押物處置收益分配8.3.1質(zhì)押物處置所得款項超出借款本息及處置費用的部分，歸抵押方所有。8.3.2質(zhì)押物處置所得款項不足以償還借款本息及處置費用的部分，由借款方繼續(xù)償還。9.違約責任9.1違約情形9.1.1借款方未按約定還款或逾期還款；9.1.2借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；9.1.3抵押方未按約定提供或維護質(zhì)押物；9.2違約責任承擔9.2.1借款方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2抵押方應(yīng)承擔因未按約定提供或維護質(zhì)押物而產(chǎn)生的責任；9.3違約金計算9.3.1違約金按借款金額的1%每日計算，直至借款本息全部清償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：________________10.2.2仲裁規(guī)則：________________10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效；11.1.2合同約定的其他生效條件均已滿足。11.2合同終止條件11.2.1借款本息及違約金全部清償；11.2.2合同約定的其他終止條件均已滿足。11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)共同簽署合同終止書；11.3.2合同終止書生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：質(zhì)押物清單12.1.1質(zhì)押物清單應(yīng)詳細列明質(zhì)押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。12.2附件二：借款合同12.2.1借款合同應(yīng)包括借款金額、期限、利率、還款方式等條款。12.3附件三：評估報告12.3.1評估報告應(yīng)包括評估機構(gòu)、評估方法、評估價值等信息。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識產(chǎn)權(quán)條款13.2.1合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸出借方所有。13.3適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1出借方簽署日期：________________14.1.2借款方簽署日期：________________14.2生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同中，除出借方、借款方和抵押方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1.1為本合同提供中介服務(wù)；2.1.2對質(zhì)押物進行評估；2.1.3為本合同提供法律或財務(wù)咨詢服務(wù)；2.1.4本合同約定的其他第三方介入情形。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體情形和合同約定確定。3.2第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如未約定，則由第三方自行承擔相應(yīng)的責任。4.第三方責任界定4.1第三方的責任應(yīng)限于其在合同中明確承諾的范圍。4.2第三方的責任不應(yīng)擴大至合同約定之外的范疇。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；5.1.2要求出借方、借款方和抵押方提供必要的信息和資料；5.1.3在其職責范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2.2對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任；5.2.3保守本合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與出借方、借款方和抵押方之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，避免責任不清。6.2第三方不得干預出借方、借款方和抵押方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3第三方在履行職責過程中，如涉及出借方、借款方和抵押方之間的爭議，應(yīng)保持中立。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款應(yīng)在本合同中明確約定，包括：7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；7.1.2第三方的職責和權(quán)限；7.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式；7.1.4第三方的責任限額；7.1.5第三方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，出借方、借款方和抵押方應(yīng)共同商定并簽署第三方介入?yún)f(xié)議。8.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。8.3第三方介入后，其職責和權(quán)限應(yīng)在本合同中明確約定。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更與解除應(yīng)經(jīng)出借方、借款方和抵押方共同同意。9.2第三方介入的變更與解除程序應(yīng)與本合同約定的合同變更與解除程序一致。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式應(yīng)與本合同約定的爭議解決方式一致。10.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)應(yīng)與本合同約定的爭議解決機構(gòu)一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：質(zhì)押物清單詳細要求：a.列明質(zhì)押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息；b.包括土地面積、建筑面積、權(quán)屬證明等；c.由抵押方提供，并經(jīng)出借方確認。附件說明：a.本清單為質(zhì)押物的詳細描述，用于證明質(zhì)押物的存在和狀況；b.本清單作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：借款合同詳細要求：a.明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款；b.包括違約責任、爭議解決等條款；c.由出借方和借款方共同簽署。附件說明：a.本合同為本借款合同的正式文本；b.本合同作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：評估報告詳細要求：a.由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具；b.包括評估機構(gòu)名稱、評估方法、評估價值等信息；c.評估報告日期應(yīng)在本合同簽署之前。附件說明：a.本報告為質(zhì)押物價值的評估依據(jù)；b.本報告作為合同附件，具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：a.明確第三方介入的情形、職責、權(quán)限等；b.包括第三方的服務(wù)費用及支付方式；c.由出借方、借款方和抵押方共同簽署。附件說明：a.本協(xié)議為本合同中第三方介入的詳細約定；b.本協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：a.明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等；b.由出借方、借款方和抵押方共同簽署。附件說明：a.本協(xié)議為本合同中爭議解決的詳細約定；b.本協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.借款方未按約定還款或逾期還款；b.抵押方未按約定提供或維護質(zhì)押物；c.第三方未按約定履行職責；d.出借方未按約定履行權(quán)利和義務(wù)。2.責任認定標準：a.違約行為應(yīng)具有故意或過失；b.違約行為應(yīng)導致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失；c.責任認定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果等因素綜合判斷。3.違約責任示例說明：a.借款方未按約定還款，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失；b.抵押方未按約定提供或維護質(zhì)押物，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；c.第三方未按約定履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；d.出借方未按約定履行權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押借款合同樣本5合同編號_________一、合同主體1.甲方（出質(zhì)方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（借款方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款人民幣_______元整（大寫：_______元整），雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定采用商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押的方式進行借款。2.2目的：為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指以商業(yè)、辦公、酒店、休閑娛樂等用途為主的房地產(chǎn)。（2）質(zhì)押：指債務(wù)人將其擁有的動產(chǎn)或權(quán)利憑證交付債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行擔保的一種方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）借款：指乙方從甲方處取得的貨幣資金。（2）出質(zhì)物：指甲方以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為借款的質(zhì)押物。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，依法處置出質(zhì)物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行出質(zhì)物的占有、保管、使用等義務(wù)。（2）乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置出質(zhì)物。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為_______年，自借款之日起計算。5.2合同履行地點：借款合同履行地點為_______。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，于借款期限屆滿前向甲方償還全部借款本金及利息。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，在借款期限內(nèi)提供出質(zhì)物的占有、保管、使用等義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）借款期限屆滿，乙方按約定償還全部借款本金及利息。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）借款期限屆滿，乙方未按約定償還全部借款本金及利息，甲方有權(quán)依法處置出質(zhì)物。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方之日起終止。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將出質(zhì)物歸還甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）借款利息：按照雙方約定的利率計算，借款利息為借款本金乘以年利率，按月計收。（2）質(zhì)押登記費：甲方因出質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)而發(fā)生的登記費用，由甲方承擔。（3）評估費：乙方對甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)進行評估的費用，由乙方承擔。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)將借款本金及利息支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。7.3支付時間：（1）借款本金支付時間：甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個工作日內(nèi)，將借款本金支付至乙方指定賬戶。（2）利息支付時間：乙方應(yīng)于每月的_______日前，將上一個月的利息支付給甲方。7.4支付條款：（1）甲方支付借款本金及利息時，應(yīng)嚴格按照合同約定的支付時間進行。（2）乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時進行核對，并在______