2024年房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)合作協(xié)議

2024年房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章定義及合作主體1.1定義1.1.1“本協(xié)議”指本《2024年房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》。1.1.2“甲方”指投資方，即為本協(xié)議的投資主體。1.1.3“乙方”指開(kāi)發(fā)方，即為本協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體。1.1.4“項(xiàng)目”指甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2合作主體1.2.1甲方為合法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，具備投資項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。1.2.2乙方為合法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資質(zhì)和能力。第二章合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目的名稱(chēng)：____________________2.1.2項(xiàng)目的位置：____________________2.1.3項(xiàng)目的性質(zhì)：____________________2.1.4項(xiàng)目的規(guī)模：____________________2.2項(xiàng)目投資總額2.2.1項(xiàng)目的投資總額為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例和期限向乙方投入相應(yīng)資金。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限2.3.1項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期限為_(kāi)___個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。第三章投資及回報(bào)3.1投資比例3.1.1甲方投資占總投資的比例為_(kāi)___%。3.1.2乙方投資占總投資的比例為_(kāi)___%。3.2投資回報(bào)3.2.1項(xiàng)目的投資回報(bào)按照以下方式計(jì)算：____________________3.2.2投資回報(bào)的分配應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目投資回報(bào)。4.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和比例向乙方投入資金。4.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目投資回報(bào)。4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。4.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求提供項(xiàng)目的相關(guān)信息。第五章合作終止及違約責(zé)任5.1合作終止5.1.1如遇以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：a)甲乙雙方協(xié)商一致；b)任何一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未改正；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。5.2違約責(zé)任5.2.1如甲方未按照本協(xié)議約定的期限和比例向乙方投入資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。5.2.2如乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。5.2.3違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約產(chǎn)生的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。第六章項(xiàng)目管理及質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目管理6.1.1項(xiàng)目的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.1.2乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。6.1.3甲方和乙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。6.2質(zhì)量控制6.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查。6.2.3若項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七章財(cái)務(wù)管理7.1資?本管理7.1.1項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作由乙方負(fù)責(zé)，并應(yīng)保證財(cái)務(wù)透明、合規(guī)。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。7.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)資料。7.2成本控制7.2.1乙方應(yīng)制定合理的成本控制計(jì)劃，保證項(xiàng)目成本不超出預(yù)算。7.2.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制成本支出，并及時(shí)向甲方報(bào)告成本變動(dòng)情況。7.2.3若項(xiàng)目成本超出預(yù)算，乙方應(yīng)提出成本調(diào)整方案，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第八章項(xiàng)目銷(xiāo)售與售后服務(wù)8.1項(xiàng)目銷(xiāo)售8.1.1項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)制定合理的銷(xiāo)售策略，保證項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售。8.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，包括銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售價(jià)格等。8.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略提出建議，乙方應(yīng)予以考慮。8.2售后服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于質(zhì)保期內(nèi)的問(wèn)題處理、客戶投訴處理等。8.2.2乙方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)客戶的需求。8.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的售后服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1若本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議期間9.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。9.2.2爭(zhēng)議的解決不應(yīng)影響雙方已經(jīng)履行或正在履行的合同義務(wù)。第十章其他條款10.1保密10.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。10.1.2保密期限自本協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算，持續(xù)____年。10.2合同修改10.2.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.2任何口頭協(xié)議或修改均不具有法律效力。10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4法律適用10.4.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.5合同附件10.5.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.5.2附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資回報(bào)分配方案等。第十一章項(xiàng)目變更及終止11.1項(xiàng)目變更11.1.1在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如需對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)、投資額等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提出變更方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后執(zhí)行。11.1.2項(xiàng)目變更不得影響項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度，且變更方案應(yīng)包括詳細(xì)的變更內(nèi)容、變更原因、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。11.2項(xiàng)目終止11.2.1在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。11.2.2若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目終止，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用。第十二章風(fēng)險(xiǎn)管理12.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.1.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。12.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行監(jiān)督。12.2風(fēng)險(xiǎn)控制12.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。12.2.2乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，保證項(xiàng)目在面臨風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，具體分配比例應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施前約定。13.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.1雙方應(yīng)共同努力保護(hù)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。13.2.2若發(fā)生侵權(quán)行為，雙方應(yīng)共同采取法律手段維護(hù)合法權(quán)益。第十四章一般規(guī)定14.1通知14.1.1雙方之間的任何通知、要求等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。14.1.2通知在送達(dá)指定聯(lián)系方式后視為已送達(dá)。14.2語(yǔ)言14.2.1本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)，若存在兩種或兩種以上語(yǔ)言的版本，以中文版為準(zhǔn)。14.3合同正本14.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第十五章附加條款15.1附加條款的效力15.1.1本協(xié)議的附加條款為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.1.2附加條款包括但不限于雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、項(xiàng)目變更協(xié)議等。15.2附加條款的修改15.2.1