頂名買房子協(xié)議(2025年)

頂名買房子協(xié)議(2025年)合同編號：__________一、買方：1.1姓名：____________________1.2性別：____________________1.3身份證號碼：____________________1.4地址：____________________1.5聯(lián)系電話：____________________二、賣方：2.1姓名：____________________2.2性別：____________________2.3身份證號碼：____________________2.4地址：____________________2.5聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.3房產(chǎn)用途：____________________。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條頂名購買方式2.1買方同意以其名義購買該房產(chǎn)，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。2.2買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的__%作為定金，即人民幣_(tái)_______元。2.3買方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付剩余房款。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的__%。4.3買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。4.4賣方未按約定時(shí)間過戶，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.買方身份證原件及復(fù)印件

3.賣方身份證原件及復(fù)印件

4.定金收據(jù)

5.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算書

6.房屋過戶申請表

7.房屋買賣合同備案表

8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。

2.賣方未按約定時(shí)間過戶，視為違約。

3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。

4.買方在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。

5.賣方在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)買方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.頂名買房子協(xié)議：指買方以其名義購買房產(chǎn)，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸賣方所有的協(xié)議。

2.定金：買方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。

3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。

4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本協(xié)議總價(jià)款的一定比例。

5.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方支付定金后，賣方拒絕履行合同怎么辦？

解決辦法：買方可以要求賣方退還定金，并追究其違約責(zé)任。

2.買方無法按約定時(shí)間支付房款怎么辦？

解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方支付違約金。

3.賣方未能按時(shí)過戶怎么辦？

解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。

4.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用怎么辦？

解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如有爭議，可協(xié)商解決。五