房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同租賃合同

合同編號(hào)：__________

第一章定義及合作基礎(chǔ)

1.1定義

1.1.1“甲方”指_______（填寫甲方全稱）。

1.1.2“乙方”指_______（填寫乙方全稱）。

1.1.3“項(xiàng)目”指甲乙雙方共同進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目內(nèi)容見附件一。

1.2合作基礎(chǔ)

1.2.1甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同進(jìn)行本項(xiàng)目合作。

1.2.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、項(xiàng)目策劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等資源。

1.2.3乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金、銷售渠道、市場營銷策劃等資源。

第二章合作目標(biāo)

2.1項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)

2.1.1甲乙雙方共同制定項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、建筑形態(tài)、綠化率、配套設(shè)施等。

2.1.2甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的開發(fā)目標(biāo)進(jìn)行建設(shè)。

2.2項(xiàng)目銷售目標(biāo)

2.2.1甲乙雙方共同制定項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，包括但不限于銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度、銷售策略等。

2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并按照約定的銷售目標(biāo)進(jìn)行銷售。

第三章合作權(quán)益分配

3.1甲方權(quán)益

3.1.1甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等資源的所有權(quán)。

3.1.2甲方按照約定的比例享有項(xiàng)目的利潤分配。

3.2乙方權(quán)益

3.2.1乙方享有項(xiàng)目資金、銷售渠道、市場營銷策劃等資源的所有權(quán)。

3.2.2乙方按照約定的比例享有項(xiàng)目的利潤分配。

3.3其他權(quán)益

3.3.1甲乙雙方在合作過程中，如產(chǎn)生其他權(quán)益，應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行分配。

第四章合作期限及終止

4.1合作期限

4.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為_______年，自合作期限開始之日起計(jì)算。

4.1.2在合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)。

4.2合作終止

4.2.1在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止合作，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議。

4.2.2如甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。

第五章合作變更及爭議解決

5.1合作變更

5.1.1在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方同意對(duì)合作事項(xiàng)進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。

5.1.2合作變更不得違反法律法規(guī)，且應(yīng)確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

5.2爭議解決

5.2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

5.2.2如協(xié)商無果，任一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六章項(xiàng)目實(shí)施與管理

6.1項(xiàng)目實(shí)施

6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并確保項(xiàng)目具備合法開工條件。

6.1.2乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行撥付。

6.1.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

6.2項(xiàng)目管理

6.2.1甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理決策。

6.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)制定項(xiàng)目管理制度，包括項(xiàng)目進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理等。

6.2.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督。

第七章質(zhì)量及驗(yàn)收

7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

7.1.2乙方應(yīng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

7.2驗(yàn)收程序

7.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收分為階段驗(yàn)收和整體驗(yàn)收，具體驗(yàn)收程序見附件二。

7.2.2驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證書。

7.3質(zhì)量保修

7.3.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定提供項(xiàng)目質(zhì)量保修服務(wù)。

7.3.2保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

第八章財(cái)務(wù)管理

8.1資金撥付

8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需求，向甲方撥付項(xiàng)目資金。

8.1.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用撥付的資金，并確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

8.2財(cái)務(wù)報(bào)告

8.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的周期提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括項(xiàng)目收入、支出、利潤等。

8.2.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。

8.3利潤分配

8.3.1項(xiàng)目利潤分配應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行。

8.3.2利潤分配應(yīng)在項(xiàng)目整體驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

第九章信息披露

9.1項(xiàng)目信息

9.1.1甲乙雙方應(yīng)相互提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、財(cái)務(wù)等。

9.1.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露項(xiàng)目相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

9.2合作信息

9.2.1甲乙雙方應(yīng)保守合作過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

9.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式向?qū)Ψ教峁┖献魉璧母黝愋畔ⅰ?/p>

第十章違約責(zé)任

10.1甲方違約責(zé)任

10.1.1甲方未能按照約定提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)等資源，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.1.2甲方未能按照約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

10.2乙方違約責(zé)任

10.2.1乙方未能按照約定撥付項(xiàng)目資金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2.2乙方未能按照約定完成項(xiàng)目銷售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

10.3不可抗力

10.3.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.3.2不可抗力發(fā)生后，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施減輕損失。

第十一章項(xiàng)目變更及調(diào)整

11.1變更程序

11.1.1項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商，并書面簽署變更協(xié)議。

11.1.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更對(duì)合同的影響等。

11.2變更影響

11.2.1項(xiàng)目變更可能導(dǎo)致合同條款的調(diào)整，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)、利潤分配比例等。

11.2.2甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

11.3調(diào)整措施

11.3.1如項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)實(shí)際與預(yù)期不符的情況，甲乙雙方應(yīng)共同制定調(diào)整措施。

11.3.2調(diào)整措施應(yīng)確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并最大限度地減少損失。

第十二章項(xiàng)目交付及售后服務(wù)

12.1項(xiàng)目交付

12.1.1項(xiàng)目交付應(yīng)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括但不限于工程質(zhì)量、配套設(shè)施等。

12.1.2交付前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

12.2售后服務(wù)

12.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的售后服務(wù)，包括但不限于客戶投訴處理、維修服務(wù)、物業(yè)管理等。

12.2.2售后服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)

13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬

13.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)方案等，歸甲乙雙方共同所有。

13.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自使用或披露。

13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)

13.2.1甲乙雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。

13.2.2如發(fā)生侵權(quán)行為，甲乙雙方應(yīng)共同維權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第十四章合同的修改與補(bǔ)充

14.1合同修改

14.1.1合同修改應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。

14.1.2修改協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明修改內(nèi)容，并對(duì)修改前后的條款進(jìn)行對(duì)比。

14.2合同補(bǔ)充

14.2.1合同補(bǔ)充應(yīng)針對(duì)原合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。

14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與原合同具有同等法律效力。

第十五章其他約定

15.1合同的保存

15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

15.1.2甲乙雙方應(yīng)妥善保存合同副本，以備日后查閱。

15.2合同的生效

15.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

15.2.2本合同的有效期為_______年，自生效之日起計(jì)算。

15.3法律適用及爭議解決

15.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

15.3.2如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無