商住租賃合同

商住租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所述“甲方”指出租方，即擁有出租房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，同意將房屋出租給乙方使用的個(gè)人或單位。1.1.2本合同所述“乙方”指承租方，即租賃甲方房屋的個(gè)人或單位。1.1.3本合同所述“房屋”指甲方出租給乙方的商住用途的房屋。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃房屋過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益得到保障。第二章房屋租賃2.1租賃房屋2.1.1甲方同意將位于____________________的房屋出租給乙方使用，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。2.1.2乙方同意租賃甲方提供的房屋，并按照本合同的約定支付租金。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租金及支付方式2.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.3.2乙方支付租金的方式為_(kāi)___期支付，每期支付時(shí)間為_(kāi)_月__日。第三章房屋使用3.1房屋使用3.1.1乙方租賃房屋期間，應(yīng)合理使用房屋，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。3.1.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋設(shè)施正常運(yùn)行。3.2裝修與改動(dòng)3.2.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.2.2乙方在裝修或改動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)保證施工質(zhì)量，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對(duì)房屋的正常使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.1.3甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)維修房屋，保證房屋安全。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。4.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，不得破壞房屋設(shè)施，保證房屋安全。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按本合同約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方在租賃期間，未按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定維修房屋，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2乙方在租賃期間，擅自改變房屋用途或破壞房屋設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的定期檢查與維修，保證房屋的安全使用。6.1.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)及小修，如遇房屋設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。6.2維修費(fèi)用6.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.2.2乙方負(fù)責(zé)的日常保養(yǎng)及小修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.3維修期限6.3.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。6.3.2乙方在維修期間，如需臨時(shí)使用其他房屋，甲方應(yīng)提供替代房屋，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七章房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房屋主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房屋內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)，包括盜竊、意外損壞等風(fēng)險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋主體結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.2.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)部設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)賠償7.3.1在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)，甲方或乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出賠償申請(qǐng)。7.3.2保險(xiǎn)公司在賠償后，甲方或乙方應(yīng)將賠償款項(xiàng)用于房屋的修復(fù)或重建。第八章房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租8.1.1乙方在租賃期間，如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲方同意。8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)，給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1乙方在租賃期間，如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲方同意。8.2.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)，給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綉?yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章房屋交付與退租9.1房屋交付9.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。9.1.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，應(yīng)立即向甲方提出。9.2退租9.2.1租賃期滿(mǎn)后，乙方如需退租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。9.2.2乙方退租時(shí)，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.2.1雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各自承擔(dān)自己的費(fèi)用。10.2.2如爭(zhēng)議通過(guò)訴訟解決，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.3.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在租賃期間，可能獲得對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等敏感信息，雙方應(yīng)對(duì)這些信息保密。11.1.2雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)策略等保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方透露。11.2保密期限11.2.1本合同的保密義務(wù)自合同生效之日起開(kāi)始，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2即使合同終止或履行完畢，雙方仍需對(duì)在合同期間獲得的保密信息繼續(xù)保密。11.3違約責(zé)任11.3.1如任一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。第十二章違約金與賠償12.1違約金12.1.1如甲方違反本合同導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。12.1.2如乙方違反本合同導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。12.2賠償12.2.1除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失賠償。12.2.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。第十三章合同變更與解除13.1合同變更13.1.1本合同在履行期間，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.1.2任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。13.2合同解除13.2.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：1)另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；2)另一方因破產(chǎn)、倒閉等原因喪失繼續(xù)履行合同的能力；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。13.3解除合同后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)。13.3.2如合同解除給對(duì)方造成損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四章其他條款14.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五章附加條款15.1附加條款15.1.1雙方同意，對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章），并在簽訂后作為本合同的一部分。附加條款：______________________________附加條款：______________________________附加條款：______________________________附加條款：______________________________附加條款：______________________________附加條款：______________________________