房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同書(2025年)

房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同書(2025年)合同編號：__________房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同書（2025年）甲方（發(fā)包方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承包方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點(diǎn)：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目業(yè)態(tài)：__________第二條承包經(jīng)營范圍2.1乙方承包經(jīng)營的項目范圍包括：__________2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項目在承包期間內(nèi)的正常運(yùn)營，并達(dá)到約定的經(jīng)營目標(biāo)。第三條承包期限3.1本合同的承包期限為__________年，自__________之日起計算。3.2承包期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條承包經(jīng)營條件（1）具備__________資質(zhì)；（3）具備與項目經(jīng)營相關(guān)的管理團(tuán)隊和技術(shù)人才；（4）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。4.2乙方應(yīng)向甲方支付承包金，承包金的具體數(shù)額、支付方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項目的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)提供項目所需的各項基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)，確保項目正常運(yùn)營。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目所需的各種審批手續(xù)。5.4甲方應(yīng)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，承包經(jīng)營項目，并確保項目的正常運(yùn)營。6.2乙方應(yīng)自擔(dān)風(fēng)險，自負(fù)盈虧。6.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付承包金。6.4乙方應(yīng)保證項目在承包期間內(nèi)的安全、環(huán)保和質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付承包金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為承包金總額的__________%。7.3甲方未按約定提供項目基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.項目土地使用權(quán)證書復(fù)印件

4.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件

5.項目施工許可證復(fù)印件

6.承包金支付憑證

7.項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

8.項目運(yùn)營管理協(xié)議

9.安全生產(chǎn)責(zé)任書

10.環(huán)保設(shè)施驗收報告

11.質(zhì)量監(jiān)督檢驗報告

12.乙方管理團(tuán)隊和技術(shù)人才資質(zhì)證明文件

13.其他與項目承包經(jīng)營相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定提供項目基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)的，構(gòu)成違約。

2.甲方未保證項目產(chǎn)權(quán)清晰的，構(gòu)成違約。

3.甲方未協(xié)助乙方辦理項目審批手續(xù)的，構(gòu)成違約。

4.乙方未按照約定承包經(jīng)營項目的，構(gòu)成違約。

5.乙方未按照約定支付承包金的，構(gòu)成違約。

6.乙方未保證項目安全、環(huán)保和質(zhì)量的，構(gòu)成違約。

7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.發(fā)包方：指擁有項目并將其承包給承包方進(jìn)行經(jīng)營的一方。

2.承包方：指接受發(fā)包方的委托，承包經(jīng)營項目的一方。

3.承包金：指承包方按照合同約定向發(fā)包方支付的費(fèi)用。

4.承包期限：指承包方承包經(jīng)營項目的期限。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.守約方：指履行合同約定的一方。

7.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定提供項目基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

2.問題：乙方未按照約定支付承包金。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付承包金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

3.問題：項目運(yùn)營過程中出現(xiàn)安全事故。

解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全，及時報告相關(guān)部門，并按照法律法規(guī)進(jìn)行處理。

4.問題：項目質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商將項目承包給專業(yè)運(yùn)營公司進(jìn)行經(jīng)營。

2.項目包含商業(yè)、住宅、辦公、餐飲等多種