2024人才公寓委托物業(yè)管理服務(wù)合同（含租戶關(guān)懷計(jì)劃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024人才公寓委托物業(yè)管理服務(wù)合同（含租戶關(guān)懷計(jì)劃）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2租戶關(guān)懷計(jì)劃概述3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.1入住與退住管理3.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3保安與安全保衛(wèi)3.4清潔與環(huán)境衛(wèi)生3.5綠化與景觀維護(hù)3.6公共區(qū)域設(shè)施管理4.租戶關(guān)懷計(jì)劃4.1租戶服務(wù)項(xiàng)目4.2租戶活動(dòng)組織4.3租戶意見反饋渠道5.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密信息的范圍9.合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單9.2附件二：租戶關(guān)懷計(jì)劃具體措施9.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)10.合同生效條件11.合同變更與補(bǔ)充12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：租戶關(guān)懷計(jì)劃具體措施12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止后的處理14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：2024人才公寓委托物業(yè)管理服務(wù)合同（含租戶關(guān)懷計(jì)劃）1.2合同編號(hào)：X1.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2024年X月X日起至2028年X月X日止第二條服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：2.1.1入住與退住管理；2.1.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)；2.1.3保安與安全保衛(wèi)；2.1.4清潔與環(huán)境衛(wèi)生；2.1.5綠化與景觀維護(hù)；2.1.6公共區(qū)域設(shè)施管理。2.2租戶關(guān)懷計(jì)劃概述：2.2.1定期舉辦各類活動(dòng)；2.2.2提供租戶咨詢服務(wù)；2.2.3建立租戶溝通平臺(tái)；2.2.4關(guān)注租戶生活需求。第三條物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.1入住與退住管理：3.1.1入住時(shí)，物業(yè)方提供詳細(xì)的入住指引；3.1.2退住時(shí)，物業(yè)方負(fù)責(zé)辦理退房手續(xù)；3.1.3對(duì)入住和退住過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。3.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)：3.2.1定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備；3.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；3.2.3對(duì)新入住的租戶提供設(shè)施設(shè)備使用培訓(xùn)。3.3保安與安全保衛(wèi)：3.3.124小時(shí)值班巡邏；3.3.2對(duì)出入人員進(jìn)行身份核查；3.3.3處理突發(fā)事件。3.4清潔與環(huán)境衛(wèi)生：3.4.1定期清潔公共區(qū)域；3.4.2維護(hù)垃圾收集和處理；3.4.3確保環(huán)境衛(wèi)生。3.5綠化與景觀維護(hù)：3.5.1定期修剪綠化植物；3.5.2維護(hù)景觀設(shè)施；3.5.3確保綠化景觀美觀。3.6公共區(qū)域設(shè)施管理：3.6.1維護(hù)電梯、樓梯等公共設(shè)施；3.6.2定期檢查消防設(shè)施；3.6.3確保公共區(qū)域設(shè)施安全、完好。第四條租戶關(guān)懷計(jì)劃4.1租戶服務(wù)項(xiàng)目：4.1.1提供租戶入住指南；4.1.2定期舉辦社區(qū)活動(dòng)；4.1.3設(shè)立租戶意見箱；4.1.4提供緊急求助服務(wù)。4.2租戶活動(dòng)組織：4.2.1每季度至少舉辦一次大型活動(dòng)；4.2.2每月至少舉辦兩次小型活動(dòng)；4.2.3鼓勵(lì)租戶參與活動(dòng)策劃。4.3租戶意見反饋渠道：4.3.1設(shè)立租戶意見反饋表；4.3.2定期收集租戶意見；4.3.3及時(shí)回復(fù)租戶問(wèn)題。第五條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1按照房屋建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣元；5.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域清潔、綠化、保安等費(fèi)用。5.2支付方式與時(shí)間：5.2.1每月1日至5日為物業(yè)管理費(fèi)繳納期限；5.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：5.3.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)情況和成本變化進(jìn)行調(diào)整；5.3.2調(diào)整前至少提前一個(gè)月通知租戶。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件：6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2出現(xiàn)合同約定解除條件的；6.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。6.2合同終止條件：6.2.1合同期限屆滿；6.2.2雙方約定的終止條件成就；6.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3解除或終止后的處理：6.3.1雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生事項(xiàng)；6.3.2退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用；6.3.3消除合同解除或終止的影響。第八條保密條款8.1保密義務(wù)：8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及任何一方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；8.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露。8.2保密信息的范圍：8.2.1本合同的具體內(nèi)容；8.2.2雙方的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)秘密、客戶信息等；8.2.3任何一方在履行本合同過(guò)程中獲取的其他保密信息。第九條合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單9.1.1列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和內(nèi)容；9.1.2明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時(shí)間。9.2附件二：租戶關(guān)懷計(jì)劃具體措施9.2.1詳細(xì)列出租戶關(guān)懷計(jì)劃中的各項(xiàng)活動(dòng)；9.2.2明確活動(dòng)的時(shí)間安排和參與方式。9.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)9.3.1列明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成；9.3.2明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十條合同生效條件10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章；11.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.1.1列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和內(nèi)容；12.1.2明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時(shí)間。12.2附件二：租戶關(guān)懷計(jì)劃具體措施12.2.1詳細(xì)列出租戶關(guān)懷計(jì)劃中的各項(xiàng)活動(dòng)；12.2.2明確活動(dòng)的時(shí)間安排和參與方式。12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)12.3.1列明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成；12.3.2明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：13.1.1出現(xiàn)合同約定解除條件的；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同終止條件：13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方約定的終止條件成就；13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.3解除或終止后的處理：13.3.1雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生事項(xiàng)；13.3.2退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用；13.3.3消除合同解除或終止的影響。第十四條合同簽署與生效14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，由甲方或乙方指定的，與本合同履行相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。1.2第三方的介入應(yīng)基于合同目的和履行需要，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致同意。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。2.3第三方的責(zé)任限額不得低于其服務(wù)費(fèi)用的一倍。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的主要職責(zé)：3.1.1按照甲方和乙方的委托，提供物業(yè)管理相關(guān)的專業(yè)服務(wù)；3.1.2嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；3.2.3對(duì)甲方和乙方違反合同約定造成其損失的行為，有權(quán)要求賠償。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；3.3.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任；3.3.3對(duì)甲方和乙方及物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。第四條第三方介入程序4.1甲方或乙方需向?qū)Ψ綍嫣岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。4.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。4.3甲方或乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本送交對(duì)方。第五條第三方服務(wù)協(xié)議5.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；5.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；5.1.3第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式；5.1.4第三方服務(wù)的期限；5.1.5第三方服務(wù)的違約責(zé)任。5.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方的原因造成損失的，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力造成損失的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，免除責(zé)任。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。7.2如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同與第三方介入的沖突處理9.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議之間如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十條第三方介入的終止10.1第三方服務(wù)期滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。10.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和內(nèi)容，包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)等。每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員資質(zhì)要求等。2.附件二：租戶關(guān)懷計(jì)劃具體措施詳細(xì)列出租戶關(guān)懷計(jì)劃中的各項(xiàng)活動(dòng)，如節(jié)日慶祝、興趣小組活動(dòng)、健康講座等。明確活動(dòng)的時(shí)間安排、參與方式、組織流程等。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑面積、使用面積、固定費(fèi)用等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。協(xié)議中應(yīng)包含甲方、乙方、第三方三方的簽字蓋章。5.附件五：合同履行情況報(bào)告定期提交的合同履行情況報(bào)告，包括服務(wù)項(xiàng)目完成情況、費(fèi)用結(jié)算情況、問(wèn)題及處理情況等。6.附件六：租戶滿意度調(diào)查報(bào)告對(duì)租戶滿意度的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析，包括滿意度評(píng)分、改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；未按約定提供租戶關(guān)懷計(jì)劃相關(guān)服務(wù)。1.2乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按時(shí)維修房屋設(shè)施設(shè)備；未按約定處理租戶投訴。1.3第三方違約：未按約定提供專業(yè)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；補(bǔ)償乙方因甲方違約造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；補(bǔ)償甲方因乙方違約造成的損失；承擔(dān)第三方因乙方違約而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的損失。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方違約示例：乙方未按時(shí)維修公共區(qū)域的照明設(shè)施，導(dǎo)致租戶不便，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.3第三方違約示例：第三方未按約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致租戶財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024人才公寓委托物業(yè)管理服務(wù)合同（含租戶關(guān)懷計(jì)劃）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2通用條款2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理服務(wù)方2.2人才公寓業(yè)主方3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2租戶關(guān)懷計(jì)劃內(nèi)容4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.租戶權(quán)益保障5.1租戶入住手續(xù)5.2租戶服務(wù)承諾5.3租戶投訴處理6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.2安全管理6.3公共區(qū)域管理7.人才公寓業(yè)主方責(zé)任7.1提供物業(yè)資料7.2維護(hù)公寓設(shè)施7.3配合物業(yè)管理8.合同變更與解除8.1變更程序8.2合同解除條件8.3解除通知與手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.合同份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。1.1.2“人才公寓業(yè)主方”指擁有人才公寓產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理服務(wù)方按照合同約定對(duì)人才公寓進(jìn)行的各項(xiàng)管理活動(dòng)。1.1.4“租戶關(guān)懷計(jì)劃”指針對(duì)租戶提供的額外服務(wù)與福利。1.2通用條款1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理服務(wù)方2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.2人才公寓業(yè)主方2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1室內(nèi)設(shè)施維護(hù)與維修。3.1.2公共區(qū)域清潔與綠化。3.1.3安全監(jiān)控與巡邏。3.1.4應(yīng)急事件處理。3.2租戶關(guān)懷計(jì)劃內(nèi)容3.2.1租戶入住引導(dǎo)與培訓(xùn)。3.2.2租戶權(quán)益保障服務(wù)。3.2.3定期舉辦社區(qū)活動(dòng)。4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自________年________月________日起至________年________月________日止。4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1業(yè)主方應(yīng)在每月的________日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理服務(wù)方指定的賬戶。5.租戶權(quán)益保障5.1租戶入住手續(xù)5.1.1租戶應(yīng)在簽訂合同后________日內(nèi)辦理入住手續(xù)。5.1.2租戶服務(wù)承諾5.1.2.1物業(yè)管理服務(wù)方承諾為租戶提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。5.1.3租戶投訴處理5.1.3.1租戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)方提出，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在________日內(nèi)答復(fù)。6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)人才公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。6.1.2安全管理6.1.2.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)確保人才公寓的安全，包括但不限于防火、防盜等措施。6.1.3公共區(qū)域管理6.1.3.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔、有序。8.合同變更與解除8.1變更程序8.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同解除條件8.1.2.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，守約方有權(quán)解除合同。8.1.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。8.1.3解除通知與手續(xù)8.1.3.1解除合同一方應(yīng)提前________日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理服務(wù)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。9.1.2業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。9.1.2違約責(zé)任承擔(dān)9.1.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.1.3.1如有約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，則應(yīng)向該機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2管轄法院11.1.2.1本合同產(chǎn)生的或與之有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2通知方式12.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2終止條件13.1.2.1合同期限屆滿。13.1.2.2合同解除。13.1.3終止手續(xù)14.合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.1.2簽署14.1.2.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)、審計(jì)師、律師等。15.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對(duì)自身提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方權(quán)利16.1.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取必要的資料和信息。16.1.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入的程序17.1.1甲乙雙方需書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。17.1.2第三方介入的協(xié)議17.1.2.1第三方介入需簽訂專門的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.1.3第三方介入的費(fèi)用17.1.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)范圍和合作協(xié)議的約定確定。18.1.2責(zé)任限額的確定18.1.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。18.1.2.2如第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或協(xié)助不得損害甲方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。19.1.2第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方自行協(xié)商解決。19.1.2第三方與乙方的劃分19.1.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或協(xié)助不得損害乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。19.1.2.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方自行協(xié)商解決。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.1.2變更協(xié)議的生效20.1.2.1變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的約定處理。21.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的變更21.1.2.1如甲乙雙方同意，可另行約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，但應(yīng)在本合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是第三方介入服務(wù)的基礎(chǔ)文件。3.附件三：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是合同變更的法律文件。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額、適用范圍等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是第三方責(zé)任限制的法律文件。6.附件六：租戶關(guān)懷計(jì)劃細(xì)節(jié)詳細(xì)要求：列出租戶關(guān)懷計(jì)劃的具體內(nèi)容、實(shí)施方式、預(yù)期效果等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是租戶關(guān)懷計(jì)劃的具體實(shí)施指南。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主方未按約定維護(hù)公寓設(shè)施。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償因違約造成的損失。承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約示例說(shuō)明示例一：物業(yè)管理服務(wù)方未按約定時(shí)間完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因衛(wèi)生問(wèn)題造成的損失賠償。示例二：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理服務(wù)方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主方支付滯納金。示例三：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024人才公寓委托物業(yè)管理服務(wù)合同（含租戶關(guān)懷計(jì)劃）2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.人才公寓基本情況2.1人才公寓名稱2.2人才公寓地址2.3人才公寓面積2.4人才公寓配套設(shè)施3.委托物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3租戶關(guān)懷計(jì)劃4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1保潔服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3安全服務(wù)5.4保衛(wèi)服務(wù)6.管理費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納6.1管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3繳費(fèi)時(shí)間及方式7.維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.租戶權(quán)益保障8.1租戶權(quán)益概述8.2租戶投訴處理8.3租戶退租手續(xù)9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用及爭(zhēng)議解決13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一：人才公寓平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：租戶關(guān)懷計(jì)劃第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息第二條人才公寓基本情況2.1人才公寓名稱：________2.2人才公寓地址：________2.3人才公寓面積：________2.4人才公寓配套設(shè)施：________第三條委托物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：________、________、________、________等。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：________、________、________、________等。3.3租戶關(guān)懷計(jì)劃：________、________、________、________等。第四條服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日。4.2服務(wù)費(fèi)用：每月____元，共計(jì)____元。4.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前，向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1保潔服務(wù)：________、________、________、________等。5.2維修服務(wù)：________、________、________、________等。5.3安全服務(wù)：________、________、________、________等。5.4保衛(wèi)服務(wù)：________、________、________、________等。第六條管理費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納6.1管理費(fèi)：每月____元，共計(jì)____元。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月____元，共計(jì)____元。6.3繳費(fèi)時(shí)間及方式：甲方應(yīng)于每月____日前，向乙方支付當(dāng)月管理費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第七條維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)：________、________、________、________等。7.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任：________、________、________、________等。7.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：除因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞外，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第八條租戶權(quán)益保障8.1租戶權(quán)益概述：甲方租戶在居住期間享有合法居住權(quán)、安全保障權(quán)、知情權(quán)、投訴建議權(quán)等合法權(quán)益。8.2租戶投訴處理：乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)租戶的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、處理，并在接到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3租戶退租手續(xù)：租戶需提前____天向乙方提出退租申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定辦理退租手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任及處理9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理方式：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，并積極配合爭(zhēng)議解決活動(dòng)。第十一條合同變更及解除11.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.2法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，爭(zhēng)議解決方式按照第十條約定執(zhí)行。13.3合同附件：合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1附件一：人才公寓平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：租戶關(guān)懷計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及定義15.1本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供商、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的引入方式16.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。16.2第三方介入后，原合同條款中涉及甲方、乙方權(quán)利義務(wù)的部分，除特別說(shuō)明外，仍適用于第三方。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入的書面協(xié)議中明確。17.2若第三方造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十八條第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：在履行本合同過(guò)程中，享有收取合理服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。18.2第三方的義務(wù)：按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方的責(zé)任：若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲方構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與乙方構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。19.3第三方與租戶的關(guān)系：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重租戶的合法權(quán)益，不得侵犯租戶的隱私和財(cái)產(chǎn)。第二十條第三方介入后的合同調(diào)整20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就原合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，以確保第三方介入后的合同內(nèi)容完整、明確。20.2調(diào)整后的合同內(nèi)容，包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充至原合同中。第二十一條第三方介