2024年住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與公共設(shè)施維護(hù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與公共設(shè)施維護(hù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.2公共設(shè)施維護(hù)的具體內(nèi)容2.3特殊設(shè)施或項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽及終止條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3支付方式及時(shí)間4.4付款憑證及記錄5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估6.服務(wù)人員的資質(zhì)及管理6.1服務(wù)人員資質(zhì)要求6.2服務(wù)人員培訓(xùn)及考核6.3服務(wù)人員管理及考核7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除通知9.4合同變更與解除后的處理10.合同附件10.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期11.4合同終止日期12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同解釋12.3合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署14.4其他附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：________1.1.2住宅小區(qū)名稱：________1.2雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：________1.2.2住宅小區(qū)地址：________1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表姓名：________1.3.2住宅小區(qū)法定代表人或授權(quán)代表姓名：________1.4雙方聯(lián)系方式1.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話：________1.4.2住宅小區(qū)聯(lián)系電話：________1.4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)電子郵箱：________1.4.4住宅小區(qū)電子郵箱：________2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理2.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理2.1.4小區(qū)安全防范管理2.1.5小區(qū)車輛停放管理2.1.6小區(qū)業(yè)主投訴處理2.2公共設(shè)施維護(hù)的具體內(nèi)容2.2.1小區(qū)道路、照明設(shè)施維護(hù)2.2.2小區(qū)供水、供電、供氣設(shè)施維護(hù)2.2.3小區(qū)電梯、消防設(shè)施維護(hù)2.2.4小區(qū)綠化景觀設(shè)施維護(hù)2.3特殊設(shè)施或項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容2.3.1小區(qū)游泳池、健身房等設(shè)施維護(hù)2.3.2小區(qū)兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施維護(hù)2.3.3小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日3.3合同續(xù)簽及終止條件3.3.1合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽3.3.2合同期內(nèi)如遇不可抗力，可提前終止4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：____元4.2費(fèi)用構(gòu)成4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____元4.2.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：____元4.3支付方式及時(shí)間4.3.1每季度支付一次4.3.2支付時(shí)間為每個(gè)季度的一個(gè)工作日4.4付款憑證及記錄4.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)需提供正規(guī)發(fā)票4.4.2雙方需記錄每次付款的具體信息5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障及時(shí)維修5.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1小區(qū)道路、照明設(shè)施保持完好5.2.2小區(qū)供水、供電、供氣設(shè)施運(yùn)行正常5.2.3小區(qū)電梯、消防設(shè)施定期檢查5.3質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估5.3.1雙方定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估5.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)需接受業(yè)主監(jiān)督6.服務(wù)人員的資質(zhì)及管理6.1服務(wù)人員資質(zhì)要求6.1.1具備相關(guān)職業(yè)資格證書6.1.2通過(guò)公司培訓(xùn)6.2服務(wù)人員培訓(xùn)及考核6.2.1定期組織培訓(xùn)6.2.2定期進(jìn)行考核6.3服務(wù)人員管理及考核6.3.1建立健全管理制度6.3.2定期進(jìn)行績(jī)效考核8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定使用服務(wù)費(fèi)用8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反保密協(xié)議8.1.4住宅小區(qū)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用8.1.5住宅小區(qū)違反合同約定使用公共設(shè)施8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償住宅小區(qū)因此遭受的損失8.2.2住宅小區(qū)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)因此遭受的損失8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額按合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算8.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)仲裁9.2.2若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向____人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)提出解決請(qǐng)求9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請(qǐng)求后____日內(nèi)作出裁決或判決10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力等特殊情況10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到賠償10.3合同變更與解除通知10.3.1變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送10.3.2通知應(yīng)在變更或解除條件成就后____日內(nèi)送達(dá)10.4合同變更與解除后的處理10.4.1雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同10.4.2未履行的部分按合同約定或?qū)嶋H損失進(jìn)行賠償11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同依法解除12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽署之日起生效12.4合同終止日期12.4.1合同終止日期與合同期限屆滿日期一致13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.2合同解釋13.2.1合同條款的解釋以合同目的和條款文義為準(zhǔn)13.2.2若條款含義不清，雙方應(yīng)協(xié)商解決13.3合同未盡事宜13.3.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：________14.3簽署代表14.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署代表姓名：________14.3.2住宅小區(qū)簽署代表姓名：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的15.1.3為確保合同的有效履行，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可引入第三方進(jìn)行服務(wù)評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等。16.第三方介入的流程16.1第三方選擇16.1.1第三方由雙方共同選定，或由一方提出，另一方同意。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。16.2.2第三方應(yīng)定期向雙方提交工作報(bào)告，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、咨詢建議、監(jiān)理報(bào)告等。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。16.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額17.1.3第三方責(zé)任限額為____元，超出部分由雙方按合同約定承擔(dān)。17.1.4第三方責(zé)任賠償17.1.5第三方責(zé)任賠償應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損失后____日內(nèi)支付。18.甲乙雙方責(zé)任劃分18.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任18.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和條件。18.2住宅小區(qū)責(zé)任18.2.1住宅小區(qū)應(yīng)支持第三方的工作，并提供必要的配合。18.2.2住宅小區(qū)應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。19.第三方介入的合同修正19.1合同修正19.1.1本合同如有第三方介入，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。19.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件21.1.1第三方職責(zé)履行完畢或合同約定的其他終止條件成就。21.1.2第三方介入合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。3.附件三：服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求：列出服務(wù)人員的基本信息、崗位、資質(zhì)證書等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確服務(wù)人員的資質(zhì)和崗位分配。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、生效日期等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體細(xì)節(jié)和生效條件。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、生效日期等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體細(xì)節(jié)和生效條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定使用服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反保密協(xié)議。住宅小區(qū)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。住宅小區(qū)違反合同約定使用公共設(shè)施。第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，明確違約事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)公平、合理。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化。經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償住宅小區(qū)因此遭受的損失。住宅小區(qū)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法正常開展工作。經(jīng)雙方協(xié)商，住宅小區(qū)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)因此遭受的損失。全文完。2024年住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與公共設(shè)施維護(hù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及住所1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及住所1.3業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.4小區(qū)秩序維護(hù)2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.6小區(qū)消防安全管理2.7小區(qū)車輛停放管理2.8小區(qū)公共活動(dòng)組織3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)人員要求4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限起止時(shí)間5.2合同續(xù)簽條件及程序6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決7.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議處理程序9.物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單9.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)服務(wù)人員名單10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同爭(zhēng)議解決方式14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1住所：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1住所：市區(qū)路號(hào)棟1.3業(yè)主代表姓名：第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理：包括但不限于小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化帶等公共區(qū)域的日常維護(hù)、清潔、綠化等工作。2.2小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。2.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化植物的種植、修剪、澆水、施肥等工作。2.4小區(qū)秩序維護(hù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)治安巡邏、門禁管理、車輛停放管理等秩序維護(hù)工作。2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于小區(qū)內(nèi)垃圾收集、清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等工作。2.6小區(qū)消防安全管理：包括但不限于消防設(shè)施的檢查、消防通道的保持、消防知識(shí)的宣傳等工作。2.7小區(qū)車輛停放管理：包括但不限于車輛停放規(guī)則的制定、違停車輛的勸離、車輛停放秩序的維護(hù)等工作。2.8小區(qū)公共活動(dòng)組織：包括但不限于小區(qū)內(nèi)文化、娛樂(lè)、體育等公共活動(dòng)的策劃、組織、實(shí)施等工作。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定要求。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》及附件二《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間：全天候24小時(shí)服務(wù)，遇特殊情況可提前通知業(yè)主。3.4物業(yè)服務(wù)人員要求：具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，持證上崗，遵守職業(yè)道德和公司規(guī)章制度。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度末前支付下季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)變動(dòng)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同續(xù)簽條件及程序：合同期滿前一個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽程序參照本合同約定。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每個(gè)季度末前五個(gè)工作日內(nèi)。6.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止7.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件：合同期滿后，雙方無(wú)異議且無(wú)未了事項(xiàng)的，合同自然終止。7.3合同解除與終止程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知另一方，并約定解除或終止的具體日期。第八條物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。8.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議處理程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。9.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。9.3物業(yè)服務(wù)人員名單：詳見附件三《物業(yè)服務(wù)人員名單》。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案要求：本合同生效后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；11.2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)單位存在重大違約行為的；11.2.3因物業(yè)服務(wù)單位原因?qū)е滦^(qū)發(fā)生重大安全事故的。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定：任何一方違反本合同約定的，均構(gòu)成違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟，具體程序見第八條。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方，是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表；乙方：物業(yè)服務(wù)單位）以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見；2.1.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大技術(shù)問(wèn)題，需要專業(yè)第三方進(jìn)行評(píng)估或處理；2.1.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大安全風(fēng)險(xiǎn)，需要第三方進(jìn)行監(jiān)管或整改；2.1.4合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要專業(yè)第三方提供專業(yè)服務(wù)的其他情況。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)：任何一方提出第三方介入申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向另一方提交書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由、目的和預(yù)期效果。3.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3第三方介入的確認(rèn)：雙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、職責(zé)和權(quán)限。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方介入后，其責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同附件中明確。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：4.2.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.2.2第三方因違反合同約定或操作不當(dāng)造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.2.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中對(duì)第三方或合同雙方造成的人身傷害。4.3第三方責(zé)任限額的約定不得低于相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開展相關(guān)工作；5.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要調(diào)整工作計(jì)劃，但應(yīng)提前通知合同雙方。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，確保工作質(zhì)量，避免造成合同雙方的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方是合同雙方的共同服務(wù)提供者，其與合同雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。6.2第三方與物業(yè)服務(wù)單位的關(guān)系：在第三方介入的情況下，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。6.3第三方與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表的意見，并積極配合其工作。第七條第三方介入的終止7.1當(dāng)?shù)谌浇槿肴蝿?wù)完成后，雙方應(yīng)共同評(píng)估工作效果，并簽署書面終止協(xié)議。7.2如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)一方書面通知，另一方有權(quán)終止第三方介入。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于：8.1.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；8.1.2第三方的差旅費(fèi)用；8.1.3第三方的其他合理費(fèi)用。8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說(shuō)明：本清單作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)單位履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。附件說(shuō)明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)單位收取服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、崗位、聯(lián)系方式等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入執(zhí)行工作的重要依據(jù)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，是合同變更的有效證明。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，是合同解除的有效證明。7.附件七：第三方責(zé)任認(rèn)定報(bào)告詳細(xì)要求：記錄第三方在介入過(guò)程中發(fā)生的違約行為、損失認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)等。附件說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，是第三方責(zé)任認(rèn)定的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.3第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為；1.4業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表未按合同約定履行職責(zé)；1.5物業(yè)服務(wù)單位或第三方違反國(guó)家法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)單位違約：根據(jù)違約程度，可要求物業(yè)服務(wù)單位支付違約金、賠償損失或繼續(xù)履行合同。2.2第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表違約：根據(jù)違約程度，可要求業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表支付違約金、賠償損失或繼續(xù)履行合同。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，造成小區(qū)環(huán)境污染。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位需支付違約金，并負(fù)責(zé)清理環(huán)境污染。2.第三方在介入過(guò)程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：第三方需賠償損壞設(shè)施的價(jià)值，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，影響小區(qū)管理。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)需支付違約金，并盡快召開業(yè)主大會(huì)。4.物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致服務(wù)中斷。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位需支付違約金，并恢復(fù)正常服務(wù)。全文完。2024年住宅小區(qū)物業(yè)委托管理與公共設(shè)施維護(hù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名稱、地址、負(fù)責(zé)人1.3住宅小區(qū)的基本情況2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.2公共設(shè)施的維護(hù)范圍2.3特殊情況下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)的實(shí)施與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)的實(shí)施流程4.2物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督機(jī)制4.3物業(yè)服務(wù)的整改與投訴處理5.公共設(shè)施的維護(hù)與管理5.1公共設(shè)施的管理制度5.2公共設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3公共設(shè)施的維修與更新6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)6.2業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利6.3業(yè)主投訴與糾紛解決機(jī)制7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)10.合同的生效與備案10.1合同的生效條件10.2合同的備案程序10.3合同的生效日期11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同修改的程序11.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：公共設(shè)施維護(hù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同未盡事宜的處理13.1合同未盡事宜的協(xié)商13.2合同未盡事宜的處理原則13.3合同未盡事宜的處理期限14.合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的程序14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.1注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.2法定代表人：1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名稱：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.1地址：省市區(qū)路號(hào)棟單元1.2.2負(fù)責(zé)人：1.3住宅小區(qū)的基本情況1.3.1小區(qū)名稱：住宅小區(qū)1.3.2小區(qū)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3小區(qū)總建筑面積：100,000平方米1.3.4小區(qū)住宅戶數(shù)：1,000戶第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.1.1小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作2.1.2小區(qū)公共區(qū)域的照明、消防、監(jiān)控等設(shè)施的維護(hù)與管理2.1.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清理與垃圾收集2.1.4小區(qū)車輛停放的管理與服務(wù)2.2公共設(shè)施的維護(hù)范圍2.2.1小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、停車場(chǎng)等公共設(shè)施的維護(hù)2.2.2小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵、供電設(shè)施等）的維護(hù)與保養(yǎng)2.3特殊情況下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整2.3.1在自然災(zāi)害、事故等緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取必要措施確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全2.3.2在國(guó)家政策調(diào)整或小區(qū)實(shí)際情況發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容可進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知業(yè)主第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米X元3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理費(fèi)用、人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月的X日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前三個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意第四條物業(yè)服務(wù)的實(shí)施與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)的實(shí)施流程4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案4.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督機(jī)制4.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督4.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出意見和建議4.3物業(yè)服務(wù)的整改與投訴處理4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)業(yè)主的合理投訴進(jìn)行整改4.3.2業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整改結(jié)果不滿意，可向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)投訴第五條公共設(shè)施的維護(hù)與管理5.1公共設(shè)施的管理制度5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全公共設(shè)施管理制度，確保設(shè)施的正常運(yùn)行5.1.2業(yè)主應(yīng)遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施5.2公共設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)5.2.2公共設(shè)施的維修和更新應(yīng)按照實(shí)際需要和資金情況確定5.3公共設(shè)施的維修與更新5.3.1公共設(shè)施的維修和更新費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支5.3.2維修和更新計(jì)劃應(yīng)提前向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并經(jīng)其同意第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)6.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作6.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改要求6.2業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利6.2.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，參與小區(qū)管理6.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出意見和建議6.3業(yè)主投訴與糾紛解決機(jī)制6.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作有投訴，應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出6.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后X日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施第七條合同期限及終止條件7.1合同期限7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為X年7.1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同7.2合同終止的條件7.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后可終止合同7.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，可提出終止合同7.3合同終止后的處理7.3.1合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施及資料移交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)7.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)結(jié)清所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的X%計(jì)算8.2.2業(yè)主違約，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的X%計(jì)算8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法8.3.1違約賠償以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用8.3.2雙方應(yīng)就違約賠償事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商或仲裁期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外第十條合同的生效與備案10.1合同的生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意10.2合同的備案程序10.2.1合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將合同報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案10.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在X日內(nèi)對(duì)合同進(jìn)行備案10.3合同的生效日期10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.1.1雙方同意修改合同內(nèi)容11.1.2修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)11.2合同修改的程序11.2.1雙方應(yīng)就修改內(nèi)容達(dá)成一致意見11.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章11.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.3.1補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容相一致11.3.2補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.1.1詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)12.1.2明確雙方的權(quán)利和義務(wù)12.2附件二：公共設(shè)施維護(hù)合同12.2.1詳細(xì)列明公共設(shè)施的維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)12.2.2明確維護(hù)費(fèi)用及支付方式12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議12.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件第十三條合同未盡事宜的處理13.1合同未盡事宜的協(xié)商13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同未盡事宜13.1.2協(xié)商不成的，可參照類似合同或法律法規(guī)處理13.2合同未盡事宜的處理原則13.2.1維護(hù)雙方合法權(quán)益13.2.2有利于合同的履行13.3合同未盡事宜的處理期限13.3.1雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決合同未盡事宜第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同14.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行14.2合同終止的程序14.2.1雙方應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施及資料移交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)14.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違約金等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除合同雙方以外的，根據(jù)本合同的約定，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方的書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1選擇第三方16.1.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)服務(wù)工作。16.2簽訂補(bǔ)充協(xié)議16.2.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。17.1.2第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。