2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地轉(zhuǎn)讓基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬3.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)要求4.1開(kāi)發(fā)范圍4.2建設(shè)內(nèi)容4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.4開(kāi)發(fā)期限5.土地使用權(quán)變更及登記5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.合同履行及監(jiān)督6.1履行時(shí)間6.2履行方式6.3監(jiān)督措施7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2通知送達(dá)方式10.3不可抗力條款11.合同附件11.1土地使用權(quán)證書(shū)11.2土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：地址：聯(lián)系電話：1.2受讓方基本信息受讓方名稱(chēng)：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：地址：聯(lián)系電話：2.土地轉(zhuǎn)讓基本情況2.1土地位置轉(zhuǎn)讓土地位于______省（市、自治區(qū)）______市（縣、區(qū)）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______村，具體四至范圍為_(kāi)_____。2.2土地面積轉(zhuǎn)讓土地總面積為_(kāi)_____平方米。2.3土地用途轉(zhuǎn)讓土地用途為_(kāi)_____。2.4土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方為該土地的合法使用權(quán)人。3.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格為每平方米______元，總價(jià)款為_(kāi)_____元。3.2付款方式受讓方應(yīng)于合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的______%，即______元；剩余款項(xiàng)于______年______月______日前支付完畢。3.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間：______年______月______日；剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：______年______月______日。4.土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)要求4.1開(kāi)發(fā)范圍受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)范圍為_(kāi)_____。4.2建設(shè)內(nèi)容受讓方在開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)應(yīng)建設(shè)______。4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。4.4開(kāi)發(fā)期限受讓方應(yīng)在______年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)。5.土地使用權(quán)變更及登記5.1權(quán)屬變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.2登記手續(xù)受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)變更后______個(gè)工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用土地使用權(quán)登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.合同履行及監(jiān)督6.1履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。6.2履行方式本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.3監(jiān)督措施雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日應(yīng)向受讓方支付______%的違約金；如轉(zhuǎn)讓方未按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2受讓方違約責(zé)任如受讓方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付______%的違約金；如受讓方未按約定完成土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則解決。8.2爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓方所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)期限屆滿(mǎn)，且受讓方已按照合同約定完成土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)；（2）合同約定的其他終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法被撤銷(xiāo)或宣布無(wú)效。9.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達(dá)方式本合同項(xiàng)下通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.合同附件11.1土地使用權(quán)證書(shū)11.2土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自______年______月______日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份，每份具有同等法律效力。13.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管。14.合同解除及終止14.1合同解除條件（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）其他依法或依約應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。14.2合同終止條件本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)的返還、剩余款項(xiàng)的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、評(píng)估、交易洽談等工作；（2）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和服務(wù)；（3）協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓、登記等相關(guān)手續(xù)；（4）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方介入的流程及方式2.1介入流程（1）甲乙雙方書(shū)面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）第三方完成工作后，甲乙雙方對(duì)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。2.2介入方式（1）提供咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、評(píng)估；（3）參與談判、簽約；（4）協(xié)助辦理手續(xù)。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保工作成果符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和方案。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定確定；（2）如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格的______%。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，公正、客觀地履行職責(zé)。5.2第三方與政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極配合政府相關(guān)部門(mén)的工作。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系如本合同項(xiàng)下涉及多個(gè)第三方，各方之間應(yīng)相互尊重、協(xié)調(diào)配合，共同完成合同約定的工作。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議到期；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）其他法定或約定終止條件。6.2終止程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后______個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并提交工作成果；（3）甲乙雙方對(duì)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，終止第三方介入。7.特別說(shuō)明7.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同中關(guān)于第三方介入的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：土地使用權(quán)證書(shū)是證明土地權(quán)屬的重要文件，是合同履行的前提。2.土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向的法律文件，是合同履行的依據(jù)。3.土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：土地評(píng)估報(bào)告是確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)。4.土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)方案詳細(xì)要求：受讓方提交的土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)方案，包括開(kāi)發(fā)范圍、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)方案是指導(dǎo)受讓方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)的重要文件。5.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓雙方共同填寫(xiě)并提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表。說(shuō)明：土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表是辦理土地使用權(quán)變更登記的必備文件。6.支付憑證詳細(xì)要求：受讓方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：支付憑證是證明受讓方已支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的依據(jù)。7.土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：受讓方在土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如施工許可證、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：相關(guān)文件是證明土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)合法合規(guī)的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的重要文件。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中的重要補(bǔ)充文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付______%的違約金。示例：如轉(zhuǎn)讓方逾期支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款10萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金______元。（2）未按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。示例：轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致受讓方遭受損失______元，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)賠償該損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付______%的違約金。示例：如受讓方逾期支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款10萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金______元。（2）未按約定完成土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。示例：受讓方未按約定時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失______元，受讓方應(yīng)賠償該損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失______元，第三方應(yīng)賠償該損失。（2）泄露商業(yè)秘密和隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失______元，第三方應(yīng)賠償該損失。全文完。2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的二、轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.土地位置2.土地面積3.土地用途4.土地權(quán)屬證明5.土地現(xiàn)狀三、轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)5.付款憑證四、土地開(kāi)發(fā)及規(guī)劃1.土地開(kāi)發(fā)目標(biāo)2.土地開(kāi)發(fā)范圍3.土地開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃5.土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度五、合同雙方權(quán)利與義務(wù)1.出讓方權(quán)利與義務(wù)2.受讓方權(quán)利與義務(wù)3.雙方共同權(quán)利與義務(wù)4.合同履行過(guò)程中雙方權(quán)利與義務(wù)六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序4.合同解除后的處理七、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.雙方共同違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、合同附件1.土地權(quán)屬證明文件2.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同解釋4.合同生效十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案程序十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序4.合同解除與終止后的處理十四、合同附件清單1.土地權(quán)屬證明文件2.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)20240001_一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)合同2.合同雙方基本信息：3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.合同期限：____年，自合同生效之日起計(jì)算二、轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.土地位置：____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，具體坐落詳見(jiàn)附件2.土地面積：____平方米3.土地用途：____4.土地權(quán)屬證明：甲方提供有效的土地權(quán)屬證明文件5.土地現(xiàn)狀：土地現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件三、轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：a.乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)___元整；b.剩余土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格于土地開(kāi)發(fā)完畢后____日內(nèi)支付；3.付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見(jiàn)付款方式4.付款地點(diǎn)：甲方指定賬戶(hù)或雙方約定的其他地點(diǎn)5.付款憑證：乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)出具收款憑證四、土地開(kāi)發(fā)及規(guī)劃1.土地開(kāi)發(fā)目標(biāo)：詳見(jiàn)甲方提供的土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件2.土地開(kāi)發(fā)范圍：詳見(jiàn)甲方提供的土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件3.土地開(kāi)發(fā)內(nèi)容：詳見(jiàn)甲方提供的土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件4.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃：詳見(jiàn)甲方提供的土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件5.土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度：詳見(jiàn)甲方提供的土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃五、合同雙方權(quán)利與義務(wù)1.出讓方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地轉(zhuǎn)讓給乙方；c.甲方配合乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。2.受讓方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格；b.乙方按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)；c.乙方確保土地開(kāi)發(fā)符合相關(guān)法律法規(guī)。3.雙方共同權(quán)利與義務(wù)：a.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)；b.雙方應(yīng)共同維護(hù)土地資源的合理利用。六、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；b.法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。2.合同解除條件：a.甲方未按約定提供土地；b.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格；c.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更與解除的程序：a.雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更或解除合同；b.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.合同解除后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)；b.雙方應(yīng)按照合同約定處理土地。七、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任：a.甲方未按約定提供土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；b.甲方提供虛假土地權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.受讓方違約責(zé)任：a.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%；b.乙方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任：a.雙方共同違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題。4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；b.若違約方不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)；4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同終止1.合同終止條件：a.合同期限屆滿(mǎn)；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。2.合同終止程序：a.雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方合同終止；b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。3.合同終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)；b.雙方應(yīng)按照合同約定處理土地。十、合同附件1.土地權(quán)屬證明文件；2.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件。十一、其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；2.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知方式為郵寄或直接送達(dá)；3.合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、合同生效與備案1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；2.合同備案要求：本合同需報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案；3.合同備案機(jī)構(gòu)：____；4.合同備案程序：詳見(jiàn)相關(guān)法律法規(guī)。十三、合同解除與終止1.合同解除條件：詳見(jiàn)第六章；2.合同終止條件：詳見(jiàn)第九章；3.合同解除與終止的程序：詳見(jiàn)第六章和第九章；4.合同解除與終止后的處理：詳見(jiàn)第六章和第九章。十四、合同附件清單1.土地權(quán)屬證明文件；2.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件。甲方（出讓方）簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)開(kāi)發(fā)責(zé)任：a.甲方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理；b.甲方應(yīng)確保土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；c.甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。2.甲方提供技術(shù)支持：a.甲方應(yīng)向乙方提供土地開(kāi)發(fā)所需的技術(shù)支持，包括但不限于地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等；b.甲方應(yīng)保證技術(shù)支持的質(zhì)量和及時(shí)性。3.甲方承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：a.甲方承擔(dān)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致的土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；b.甲方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并確保乙方利益不受損害。4.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資：a.甲方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資工作，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等；b.甲方應(yīng)確保融資渠道的合法性和穩(wěn)定性。5.甲方提供施工許可：a.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可等相關(guān)手續(xù)；b.甲方應(yīng)確保施工許可的合法性和有效性。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)開(kāi)發(fā)責(zé)任：a.乙方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理；b.乙方應(yīng)確保土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；c.乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。2.乙方提供技術(shù)支持：a.乙方應(yīng)向甲方提供土地開(kāi)發(fā)所需的技術(shù)支持，包括但不限于地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等；b.乙方應(yīng)保證技術(shù)支持的質(zhì)量和及時(shí)性。3.乙方承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：a.乙方承擔(dān)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致的土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；b.乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并確保甲方利益不受損害。4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資：a.乙方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資工作，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等；b.乙方應(yīng)確保融資渠道的合法性和穩(wěn)定性。5.乙方提供施工許可：a.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可等相關(guān)手續(xù)；b.乙方應(yīng)確保施工許可的合法性和有效性。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行；b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；b.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方；b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同履行過(guò)程中的信息安全和保密。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的糾紛進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議；b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險(xiǎn)。5.中介機(jī)構(gòu)終止合同：a.如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，任何一方均有權(quán)終止中介服務(wù)；b.中介服務(wù)終止后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件3.付款憑證4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.雙方身份證明文件6.合同簽訂過(guò)程中的通信記錄7.土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃8.施工許可文件9.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件10.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供土地；b.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格；c.甲方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)；d.乙方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)；e.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；f.中介機(jī)構(gòu)未履行調(diào)解職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按約定提供土地，經(jīng)乙方催告后仍不提供，視為違約；b.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，經(jīng)甲方催告后仍不支付，視為違約；c.甲方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，經(jīng)乙方催告后仍不整改，視為違約；d.乙方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，經(jīng)甲方催告后仍不整改，視為違約；e.中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息，經(jīng)一方提出后仍不改正，視為違約；f.中介機(jī)構(gòu)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)：指對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)的過(guò)程。3.施工許可：指政府部門(mén)批準(zhǔn)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工的法律文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供土地。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方，如甲方仍不提供，可要求解除合同并追究其違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方，如乙方仍不支付，可要求解除合同并追究其違約責(zé)任。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于宅基地土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.適用于雙方自愿簽訂的宅基地土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)合同。3.適用于有第三方中介參與的土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)合同。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。全文完。2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方擁有的宅基地土地使用權(quán)，以及乙方有開(kāi)發(fā)該宅基地的意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在宅基地土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分配，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.宅基地：指農(nóng)村村民依法取得，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂谜邔⑵渫恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.土地開(kāi)發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行投資、建設(shè)、改造等活動(dòng)，以提高土地的利用價(jià)值。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村村民依法取得的宅基地土地使用權(quán)。2.開(kāi)發(fā)成本：指乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠化、環(huán)保等。3.開(kāi)發(fā)收益：指乙方在開(kāi)發(fā)完成后，通過(guò)出售、出租等方式獲取的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓宅基地土地使用權(quán)給乙方。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地土地使用權(quán)合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定受讓宅基地土地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，不得擅自改變土地用途。3.乙方應(yīng)承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)任務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：三年）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：（填寫(xiě)具體地點(diǎn)，如：甲方宅基地所在地）5.3合同履行方式1.甲方將宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)，甲方提供必要的協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將開(kāi)發(fā)完成的宅基地土地及相關(guān)設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。2.雙方應(yīng)按照約定辦理土地登記手續(xù)，變更土地使用權(quán)人。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額以雙方協(xié)商確定。2.開(kāi)發(fā)成本：乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠化、環(huán)保等，具體費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)附件。3.管理費(fèi)用：包括合同簽訂、土地登記、稅費(fèi)繳納等產(chǎn)生的費(fèi)用。4.利息：如因甲方原因?qū)е乱曳街Ц锻恋剞D(zhuǎn)讓費(fèi)延期，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的利息。7.2支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：30日內(nèi)）一次性支付給甲方。2.開(kāi)發(fā)成本：乙方應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目每個(gè)階段完成后，按照合同約定支付相應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本。3.管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用后，按照合同約定支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：30日內(nèi)）支付。2.開(kāi)發(fā)成本：具體支付時(shí)間根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度和合同約定執(zhí)行。3.管理費(fèi)用：在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，乙方應(yīng)在（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：15日內(nèi)）支付。7.4支付條款1.乙方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時(shí)間交付宅基地土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的（填寫(xiě)具體比例，如：10%）。2.如甲方提供的宅基地土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的（填寫(xiě)具體比例，如：5%）。2.如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失或合同約定的比例計(jì)算。2.賠償方式：甲方有權(quán)選擇要求乙方支付現(xiàn)金或以其他方式賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：5年）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等。3.社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例如疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向（填寫(xiě)調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。2.如調(diào)解不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如因特殊情況需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)宅基地土地使用權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需變更土地用途或進(jìn)行重大投資，應(yīng)事先征得甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。2.乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需進(jìn)行工程變更，應(yīng)征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地登記手續(xù)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面函件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.如有緊急事項(xiàng)，雙方應(yīng)立即響應(yīng)，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方簽訂的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行修改，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫(xiě)簽訂日期）乙方（受讓方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫(xiě)簽訂日期）附件：1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)明細(xì)2.開(kāi)發(fā)成本明細(xì)3.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)明細(xì)2.開(kāi)發(fā)成本明細(xì)3.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付宅基地土地使用權(quán)，認(rèn)定為違約行為。提供的宅基地土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定為違約行為。未按約定時(shí)間交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本，認(rèn)定為違約行為。擅自改變土地用途，