農(nóng)村牧業(yè)與住宅用地管理

農(nóng)村牧業(yè)與住宅用地管理合同編號：__________合同各方當事人：甲方（農(nóng)村牧業(yè)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（住宅用地管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方擁有農(nóng)村牧業(yè)用地的使用權(quán)，乙方擁有住宅用地管理權(quán)，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方農(nóng)村牧業(yè)用地與乙方住宅用地管理事項達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)1.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村牧業(yè)用地使用權(quán)在本合同有效期內(nèi)提供給乙方使用。1.2乙方同意按照本合同約定使用甲方提供的農(nóng)村牧業(yè)用地。第二條土地用途2.1乙方必須按照本合同約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，不得改變土地用途。2.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三條土地使用期限3.1本合同的有效期為____年，自雙方簽訂之日起計算。3.2乙方應(yīng)在合同到期前____個月內(nèi)向甲方提出續(xù)約申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)約合同。第四條土地使用費用4.1乙方應(yīng)按照甲方指定的標準支付土地使用費用，具體費用如下：（1）土地使用費：人民幣____元/年；（2）其他費用：按照甲方規(guī)定另行支付。4.2乙方應(yīng)在每年合同開始日前向甲方支付當年土地使用費用。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在合同有效期內(nèi)對土地的使用權(quán)；（2）按照合同約定提供土地及配套設(shè)施；（3）協(xié)調(diào)解決乙方在使用土地過程中遇到的問題；（4）監(jiān)督乙方依法使用土地，確保土地用途符合法律法規(guī)要求。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定使用土地；（2）支付土地使用費用；（3）依法辦理相關(guān)手續(xù)，取得在使用土地過程中的所需證照；（4）愛護土地及配套設(shè)施，合理利用資源，保護環(huán)境。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.農(nóng)村牧業(yè)用地權(quán)屬證明2.住宅用地管理權(quán)屬證明3.土地使用權(quán)出讓金支付憑證4.土地用途變更審批文件5.乙方所需證照復(fù)印件6.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供土地或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地。2.乙方未按照約定支付土地使用費用。3.乙方未經(jīng)甲方同意改變土地用途。4.乙方從事違法活動，導(dǎo)致合同無法履行。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村牧業(yè)用地：指用于農(nóng)村牧業(yè)生產(chǎn)的土地，包括養(yǎng)殖、種植等用途。2.住宅用地管理：指對住宅用地進行規(guī)劃、建設(shè)、管理等活動。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，依法取得的對土地的使用權(quán)。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.配套設(shè)施未到位：甲方應(yīng)盡快完善配套設(shè)施，確保乙方正常使用土地。3.乙方逾期支付土地使用費用：甲方可以催告乙方支付，逾期仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村牧業(yè)企業(yè)與住宅用地管理部門簽訂土地使用合同。2.農(nóng)業(yè)合作社、農(nóng)民專業(yè)合作社等農(nóng)村牧業(yè)組織與住宅用地管理部