商品房交易合同

商品房交易合同合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商品房交易事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：________________；1.3房屋性質(zhì)：商品住宅；1.4房屋規(guī)劃用途：住宅；1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________；1.6房屋建筑面積：________________平方米；1.7房屋套內(nèi)建筑面積：________________平方米；1.8房屋共有部位面積：________________平方米；1.9房屋產(chǎn)權(quán)年限：________________年。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及要求支付。2.3買方支付房價(jià)款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于______年______月______日交付；3.2交付條件：（1）賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方；（2）房屋應(yīng)符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）房屋應(yīng)具備基本的生活設(shè)施，包括供水、供電、供暖、燃?xì)獾?；?）房屋應(yīng)取得相關(guān)政府部門出具的驗(yàn)收合格證書。3.3買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛；4.2買方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)；4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2賣方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)；5.3買方如未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件4.房屋驗(yàn)收合格證書復(fù)印件5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，屬于違約行為。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。4.雙方未履行本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系、保障當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照約定或者依照本法的規(guī)定支付對方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.問題：買方未能按時(shí)支付房價(jià)款。解決辦法：賣方應(yīng)與買方溝通，要求買方按時(shí)支付房價(jià)款，必要時(shí)可依法追討違約金。3.問題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生