方式預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME方式預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章總則第一條款合同依據(jù)第二條款合同目的第三條款定義與解釋第四條款適用范圍第二章預(yù)售方式第一條款預(yù)售定義第二條款預(yù)售對(duì)象第三條款預(yù)售程序第四條款預(yù)售價(jià)格第五條款預(yù)售付款方式第三章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋產(chǎn)權(quán)第三條款房屋設(shè)計(jì)第四條款房屋配套設(shè)施第五條款房屋質(zhì)量保證第四章合同履行第一條款履行時(shí)間第二條款履行地點(diǎn)第三條款履行方式第四條款履行義務(wù)第五條款履行變更第五章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第三條款解除后果第四條款解除通知第五條款解除效力第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約訴訟第五條款違約和解第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決期限第五條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章其他約定第一條款不可抗力第二條款通知與送達(dá)第三條款保密條款第四條款合同變更與解除第五條款合同附件第九章合同生效與終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同解除第四條款合同解除通知第五條款合同解除效力第十章合同附件第一條款附件一：房屋預(yù)售合同第二條款附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同爭(zhēng)議第一條款爭(zhēng)議解決原則第二條款爭(zhēng)議解決方式第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭(zhēng)議解決程序第五條款爭(zhēng)議解決期限第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋方式第三條款合同解釋效力第四條款合同解釋爭(zhēng)議第五條款合同解釋依據(jù)第十三章合同生效條件第一條款合同生效條件第二條款合同生效程序第三條款合同生效日期第四條款合同生效效力第五條款合同生效變更第十四章合同終止條件第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止日期第四條款合同終止效力第五條款合同終止變更合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同參照《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)政策規(guī)定。第二條款合同目的2.1本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于房屋預(yù)售的的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2本合同旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第三條款定義與解釋3.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，按照本合同附則中的解釋執(zhí)行。3.2若附則中未作解釋的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第四條款適用范圍4.1本合同適用于出賣人與買受人之間關(guān)于房屋預(yù)售的約定。4.2本合同不適用于房屋租賃、抵押、贈(zèng)與等非預(yù)售行為。第二章預(yù)售方式第一條款預(yù)售定義5.1預(yù)售是指出賣人在房屋尚未建成前，與買受人簽訂合同，約定買受人預(yù)付部分房款，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的行為。第二條款預(yù)售對(duì)象6.1預(yù)售對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第三條款預(yù)售程序7.1出賣人應(yīng)向買受人提供預(yù)售許可證等相關(guān)文件。7.2買受人應(yīng)按照預(yù)售合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房款。第四條款預(yù)售價(jià)格8.1預(yù)售價(jià)格應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條款預(yù)售付款方式9.1買受人應(yīng)按照合同約定分批次支付房款。9.2付款方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三章房屋信息第一條款房屋基本情況10.1房屋位置、面積、戶型、朝向等基本情況應(yīng)在合同中明確。第二條款房屋產(chǎn)權(quán)11.1出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。第三條款房屋設(shè)計(jì)12.1房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第四條款房屋配套設(shè)施13.1房屋配套設(shè)施應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第五條款房屋質(zhì)量保證14.1出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四章合同履行第一條款履行時(shí)間15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款履行地點(diǎn)16.1履行地點(diǎn)為房屋所在地。第三條款履行方式17.1履行方式包括支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第四條款履行義務(wù)18.1出賣人應(yīng)按照合同約定提供房屋。18.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房款。第五條款履行變更19.1合同履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第五章合同解除第一條款解除條件20.1合同解除條件包括法定解除條件和約定解除條件。第二條款解除程序21.1解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照法定或約定的程序進(jìn)行。第三條款解除后果22.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第四條款解除通知23.1解除通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。第五條款解除效力24.1解除合同后，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起失效。第六章違約責(zé)任第一條款違約情形25.1違約情形包括未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供虛假信息等。第二條款違約責(zé)任26.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第三條款違約賠償27.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第四條款違約訴訟28.1違約訴訟應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。第五條款違約和解29.1雙方可協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，達(dá)成和解協(xié)議。第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式30.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)31.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。第三條款爭(zhēng)議解決程序32.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。第四條款爭(zhēng)議解決期限33.1爭(zhēng)議解決期限應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。第五條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用34.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第八章其他約定第一條款不可抗力35.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法部分或全部免除責(zé)任。第二條款通知與送達(dá)36.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。第三條款保密條款37.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。第四條款合同變更與解除38.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條款合同附件39.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第九章合同生效與終止第一條款合同生效40.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同終止41.1合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。第三條款合同解除42.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條款合同解除通知43.1合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。第五條款合同解除效力44.1合同解除后，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起失效。第十章合同附件第一條款附件一：房屋預(yù)售合同45.1本附件為房屋預(yù)售合同的具體內(nèi)容。第二條款附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)46.1本附件為房屋質(zhì)量保證書(shū)的具體內(nèi)容。第三條款附件三：其他相關(guān)文件47.1本附件為其他相關(guān)文件的具體內(nèi)容。第十一章合同爭(zhēng)議第一條款爭(zhēng)議解決原則48.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。第二條款爭(zhēng)議解決方式49.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)50.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。第四條款爭(zhēng)議解決程序51.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。第五條款爭(zhēng)議解決期限52.1爭(zhēng)議解決期限應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則53.1合同解釋?xiě)?yīng)遵循文義解釋、目的解釋等原則。第二條款合同解釋方式54.1合同解釋方式包括文義解釋、目的解釋、體系解釋等。第三條款合同解釋效力55.1合同解釋效力以不違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益為原則。第四條款合同解釋爭(zhēng)議56.1合同解釋爭(zhēng)議應(yīng)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第五條款合同解釋依據(jù)57.1合同解釋依據(jù)為法律法規(guī)、行業(yè)慣例和合同約定。第十三章合同生效條件第一條款合同生效條件58.1合同生效條件包括雙方簽字（或蓋章）、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)等。第二條款合同生效程序59.1合同生效程序包括合同簽訂、備案等。第三條款合同生效日期60.1合同生效日期為合同簽訂之日。第四條款合同生效效力61.1合同生效后，對(duì)雙方具有約束力。第五條款合同生效變更62.1合同生效后，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十四章合同終止條件第一條款合同終止條件63.1合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。第二條款合同終止程序64.1合同終止程序包括合同解除、合同期限屆滿等。第三條款合同終止日期65.1合同終止日期為合同履行完畢或解除之日。第四條款合同終止效力66.1合同終止后，合同自終止日期起失效。第五條款合同終止變更67.1合同終止后，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：乙方（買受人）簽字（或蓋章）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方有權(quán)對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整，但需提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。1.2甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的施工質(zhì)量，如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供房屋預(yù)售許可證等相關(guān)文件。附加條款二：甲方違約責(zé)任2.1若甲方未按約定提供房屋預(yù)售許可證等相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2若甲方未按約定調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.3若甲方未按約定保證施工質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。附加條款三：甲方信息披露3.1甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供預(yù)售房屋的相關(guān)信息，包括房屋面積、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋，如甲方未按約定提供，乙方有權(quán)解除合同。4.2乙方有權(quán)對(duì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出合理建議，甲方應(yīng)予以考慮。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同。附加條款二：乙方違約責(zé)任5.1若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2若乙方對(duì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出不合理建議，導(dǎo)致施工延誤或增加成本，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3若乙方未按約定履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：乙方購(gòu)房資格6.1乙方應(yīng)確保自身具備購(gòu)房資格，如因乙方不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)7.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋信息，不得隱瞞或虛假宣傳。7.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。7.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用8.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。8.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確，并在合同中列明。附加條款三：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.1若中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2若中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3若中介機(jī)構(gòu)泄露甲方或乙方隱私，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同2.房屋質(zhì)量保證書(shū)3.預(yù)售許可證4.土地使用權(quán)證5.中介服務(wù)協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.甲方和乙方身份證明文件9.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋預(yù)售許可證等相關(guān)文件。甲方未按約定調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致乙方損失。甲方未按約定保證施工質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失。乙方未按約定支付房款。乙方對(duì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出不合理建議，導(dǎo)致施工延誤或增加成本。乙方未按約定履行合同。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。5.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交法院進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋預(yù)售許可證。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋施工質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。4.問(wèn)題：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋預(yù)售合同適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的房屋預(yù)售關(guān)系。2.合同適用于個(gè)人或法人購(gòu)買新建商品房、存量房等。3.合同適用于有第三方中介參與的房屋交易。4.合同適用于合同雙方在履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，需要解決爭(zhēng)議的情況。方式預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議1合同目錄第一章合同簽訂第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章預(yù)售房屋基本情況第一條款房屋位置、面積、戶型等第二條款房屋配套設(shè)施第三條款房屋交付時(shí)間及方式第三章預(yù)售房款支付第一條款預(yù)售房款總額第二條款預(yù)付房款比例及時(shí)間第三條款首付及尾款支付方式第四條款逾期付款違約責(zé)任第四章付款期限及方式第一條款付款期限第二條款付款方式第三條款逾期付款違約責(zé)任第五章房屋產(chǎn)權(quán)登記第一條款房屋產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)第二條款房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間第三條款產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)第六章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決期限第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章其他約定事項(xiàng)第一條款不可抗力第二條款合同附件第三條款合同未盡事宜處理第九章合同附件第一條款房屋預(yù)售許可證第二條款房屋規(guī)劃許可證第三條款其他相關(guān)證明文件第十章合同簽署第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人員第十一章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十二章合同變更及終止第一條款合同變更條件第二條款合同終止條件第三條款合同變更及終止程序第十三章合同備案第一條款合同備案主體第二條款合同備案時(shí)間第三條款合同備案手續(xù)第十四章合同附件第一條款房屋預(yù)售合同第二條款預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議第三條款其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同簽訂第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章預(yù)售房屋基本情況第一條款房屋位置、面積、戶型等第二條款房屋配套設(shè)施第三條款房屋交付時(shí)間及方式第三章預(yù)售房款支付第一條款預(yù)售房款總額第二條款預(yù)付房款比例及時(shí)間第三條款首付及尾款支付方式第四條款逾期付款違約責(zé)任第四章付款期限及方式第一條款付款期限第二條款付款方式第三條款逾期付款違約責(zé)任第五章房屋產(chǎn)權(quán)登記第一條款房屋產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)第二條款房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間第三條款產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)第六章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決期限第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章其他約定事項(xiàng)第一條款不可抗力第二條款合同附件第三條款合同未盡事宜處理第九章合同附件第一條款房屋預(yù)售許可證第二條款房屋規(guī)劃許可證第三條款其他相關(guān)證明文件第十章合同簽署第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人員第十一章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十二章合同變更及終止第一條款合同變更條件第二條款合同終止條件第三條款合同變更及終止程序第十三章合同備案第一條款合同備案主體第二條款合同備案時(shí)間第三條款合同備案手續(xù)第十四章合同附件第一條款房屋預(yù)售合同第二條款預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議第三條款其他相關(guān)文件__________甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方責(zé)任及義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋預(yù)售許可證、房屋規(guī)劃許可證等相關(guān)證件齊全有效。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.第二條款：房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換等費(fèi)用。3.第三條款：甲方違約責(zé)任甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。甲方未按約定質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)及違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方購(gòu)房資格說(shuō)明：乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提供購(gòu)房資格證明，包括但不限于身份證、戶口簿等。乙方若因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。2.第二條款：乙方付款責(zé)任乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額萬(wàn)分之二的違約金。乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.第三條款：乙方變更需求說(shuō)明：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行變更（如面積、戶型等），應(yīng)在合同簽訂前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。若乙方擅自變更房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。2.第二條款：中介費(fèi)用及支付說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)，具體支付方式如下：中介費(fèi)用總額為房屋總價(jià)款的____%。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.第三條款：中介違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)退還中介費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助雙方簽訂合同或監(jiān)督合同履行，應(yīng)退還中介費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋規(guī)劃許可證3.其他相關(guān)證明文件（如土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等）4.合同附件（包括但不限于房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋質(zhì)量保證書(shū)等）5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等）6.合同變更及終止相關(guān)文件7.合同備案相關(guān)文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.違約行為：乙方逾期付款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款。3.違約行為：甲方未按約定質(zhì)量交付房屋認(rèn)定：交付的房屋不符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)提供的信息存在虛假、誤導(dǎo)性或隱瞞性。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助雙方簽訂合同或監(jiān)督合同履行認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行其在服務(wù)協(xié)議中的相關(guān)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指政府部門(mén)核發(fā)的允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的證書(shū)。2.規(guī)劃許可證：指政府部門(mén)核發(fā)的允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在特定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房屋建設(shè)的證書(shū)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。4.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按期付款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決付款時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)解決辦法：合同雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房預(yù)售合同2.預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.爭(zhēng)議解決程序5.合同備案手續(xù)6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議方式預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議2合同目錄第一章總則第一條款合同的簽訂第二條款合同的生效第三條款合同的終止第四條款合同的解除第二章預(yù)售商品第一條款商品描述第二條款商品質(zhì)量保證第三條款商品交付方式第四條款商品交付時(shí)間第五條款商品價(jià)格及支付方式第三章付款方式第一條款付款方式第二條款付款期限第三條款付款違約責(zé)任第四章交付及驗(yàn)收第一條款商品交付地點(diǎn)第二條款商品交付方式第三條款商品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款商品驗(yàn)收程序第五章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金的計(jì)算及支付第三條款違約責(zé)任的免除第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第七章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的通知第三條款不可抗力對(duì)合同的影響第八章合同變更第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同變更的效力第九章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的效力第十章合同解除后的處理第一條款商品退回第二條款退款及賠償?shù)谌龡l款合同解除后的其他處理第十一章保密條款第一條款保密信息第二條款保密義務(wù)第三條款保密責(zé)任的承擔(dān)第十二章合同的生效及解除第一條款合同生效日期第二條款合同解除日期第三條款合同解除后的后續(xù)處理第十三章合同的適用法律第一條款適用法律第二條款法律變更對(duì)合同的影響第十四章合同的附則第一條款合同的簽訂及生效第二條款合同的解釋第三條款合同的附件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同的簽訂1.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，就預(yù)售商品事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條款合同的生效2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。第三條款合同的終止3.1本合同因下列原因終止：3.1.1商品交付完畢；3.1.2合同解除；3.1.3合同約定的其他終止情形。第四條款合同的解除4.1雙方在合同履行過(guò)程中，如遇下列情況之一，可解除合同：4.1.1一方嚴(yán)重違約；4.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第二章預(yù)售商品第一條款商品描述2.1預(yù)售商品的具體名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等詳見(jiàn)附件一。第二條款商品質(zhì)量保證2.2預(yù)售商品的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證在正常使用條件下，商品的質(zhì)量在合同有效期內(nèi)。第三條款商品交付方式2.3商品交付方式為（具體方式），由賣方負(fù)責(zé)將商品送達(dá)買方指定地點(diǎn)。第四條款商品交付時(shí)間2.4商品交付時(shí)間為（具體時(shí)間），如因不可抗力或其他原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方。第五條款商品價(jià)格及支付方式2.5商品價(jià)格為（具體價(jià)格），支付方式為（具體方式）。第三章付款方式第一條款付款方式3.1買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付貨款。第二條款付款期限3.2付款期限為（具體期限），逾期付款的，買方應(yīng)支付逾期付款利息。第三條款付款違約責(zé)任3.3買方未按約定付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的（具體比例）。第四章交付及驗(yàn)收第一條款商品交付地點(diǎn)4.1商品交付地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。第二條款商品交付方式4.2商品交付方式為（具體方式），包括但不限于自提、快遞等。第三條款商品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3商品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。第四條款商品驗(yàn)收程序4.4買方應(yīng)在收到商品后（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)5.1合同一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款違約金的計(jì)算及支付5.2違約金的計(jì)算方式為（具體方式），違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后（具體時(shí)間）內(nèi)支付違約金。第三條款違約責(zé)任的免除5.3因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式6.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決程序6.2仲裁程序按（具體仲裁機(jī)構(gòu)）的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。第七章不可抗力第一條款不可抗力的定義7.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力的通知7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第三條款不可抗力對(duì)合同的影響7.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同期限相應(yīng)順延。第八章合同變更第一條款合同變更的條件8.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二條款合同變更的程序8.2合同變更程序如下：8.2.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；8.2.2雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議；8.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款合同變更的效力8.3變更協(xié)議生效后，對(duì)雙方具有同等法律效力，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。第九章合同解除第一條款合同解除的條件9.1合同解除需符合合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致。第二條款合同解除的程序9.2合同解除程序如下：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2雙方簽署書(shū)面解除協(xié)議；9.2.3解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款合同解除的效力9.3解除協(xié)議生效后，原合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同解除后的處理第一條款商品退回10.1合同解除后，買方應(yīng)將商品退回賣方。第二條款退款及賠償10.2退款金額按照合同約定及商品實(shí)際交付情況計(jì)算。第三條款合同解除后的其他處理10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的其他事宜。第十一章保密條款第一條款保密信息11.1雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密信息。第二條款保密義務(wù)11.2雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第三條款保密責(zé)任的承擔(dān)11.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同的生效及解除第一條款合同生效日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同解除日期12.2合同解除日期以雙方簽署的解除協(xié)議生效日期為準(zhǔn)。第三條款合同解除后的后續(xù)處理12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的后續(xù)事宜。第十三章合同的適用法律第一條款適用法律13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二條款法律變更對(duì)合同的影響13.2法律變更不影響本合同的效力，但雙方應(yīng)遵守新的法律規(guī)定。第十四章合同的附則第一條款合同的簽訂及生效14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的解釋14.2本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。第三條款合同的附件14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（買方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1在合同履行過(guò)程中，甲方擁有對(duì)預(yù)售商品的選擇權(quán)、購(gòu)買權(quán)及最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整預(yù)售商品的價(jià)格和數(shù)量。1.2甲方付款優(yōu)先權(quán)條款1.2.1甲方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定的付款方式先行支付部分或全部貨款。1.2.2甲方付款后，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付商品。1.3甲方變更權(quán)條款1.3.1甲方在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)預(yù)售商品進(jìn)行變更。1.3.2甲方變更商品時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定變更后的合同內(nèi)容。1.4甲方違約責(zé)任減輕條款1.4.1甲方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е逻`約，可減輕或免除違約責(zé)任。1.4.2甲方應(yīng)提供不可抗力證明，經(jīng)乙方確認(rèn)后，方可減輕或免除違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1在合同履行過(guò)程中，乙方擁有對(duì)預(yù)售商品的生產(chǎn)、銷售及定價(jià)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整預(yù)售商品的價(jià)格和數(shù)量。2.2乙方交付優(yōu)先權(quán)條款2.2.1乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定的交付