房屋買賣合同要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同要點(diǎn)合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條雙方名稱第二條住所第三條聯(lián)系方式第二章房屋基本情況第一條房屋位置第二條房屋面積第三條房屋結(jié)構(gòu)第四條房屋權(quán)屬第五條房屋用途第三章合同簽訂及生效第一條合同簽訂時(shí)間第二條合同生效條件第三條合同簽訂方式第四章交易價(jià)格及支付方式第一條交易價(jià)格第二條價(jià)格構(gòu)成第三條支付方式第四條付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第五章房屋過戶及登記第一條過戶手續(xù)辦理第二條登記手續(xù)辦理第三條過戶登記費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收第一條房屋交付時(shí)間第二條房屋交付方式第三條房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條驗(yàn)收不合格的處理第七章違約責(zé)任第一條違約情形第二條違約責(zé)任承擔(dān)第三條違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決機(jī)構(gòu)第三條爭議解決費(fèi)用第九章合同解除第一條合同解除條件第二條合同解除程序第三條合同解除后的處理第十章合同附件第一條附件名稱第二條附件內(nèi)容第十一章合同解除后的處理第一條房屋返還第二條交易款項(xiàng)返還第三條其他相關(guān)事項(xiàng)處理第十二章合同生效及終止第一條合同生效時(shí)間第二條合同終止條件第三條合同終止程序第十三章合同其他約定第一條其他約定事項(xiàng)第二條其他約定事項(xiàng)處理第十四章合同附件第一條附件名稱第二條附件內(nèi)容合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條雙方名稱1.1出賣方名稱1.2買受方名稱第二條住所2.1出賣方住所2.2買受方住所第三條聯(lián)系方式3.1出賣方聯(lián)系方式3.2買受方聯(lián)系方式第二章房屋基本情況第一條房屋位置1.1所在市、縣1.2詳細(xì)地址第二條房屋面積2.1建筑面積2.2使用面積第三條房屋結(jié)構(gòu)3.1結(jié)構(gòu)類型3.2建筑年代第四條房屋權(quán)屬4.1房屋所有權(quán)證號4.2房屋他項(xiàng)權(quán)利狀況第五條房屋用途5.1房屋規(guī)劃用途5.2實(shí)際用途第三章合同簽訂及生效第一條合同簽訂時(shí)間1.1簽訂日期第二條合同生效條件2.1雙方簽字蓋章2.2付款完畢第三條合同簽訂方式3.1紙質(zhì)合同3.2電子合同第四章交易價(jià)格及支付方式第一條交易價(jià)格1.1房屋總價(jià)款1.2付款方式第二條價(jià)格構(gòu)成2.1房屋本體價(jià)格2.2相關(guān)稅費(fèi)第三條支付方式3.1預(yù)付款3.2分期付款3.3尾款第四條付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.1預(yù)付款支付時(shí)間4.2分期付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.3尾款支付時(shí)間第五章房屋過戶及登記第一條過戶手續(xù)辦理1.1出賣方協(xié)助辦理1.2買受方配合辦理第二條登記手續(xù)辦理2.1登記申請2.2登記費(fèi)用承擔(dān)第三條過戶登記費(fèi)用承擔(dān)3.1出賣方承擔(dān)部分費(fèi)用3.2買受方承擔(dān)部分費(fèi)用第六章房屋交付及驗(yàn)收第一條房屋交付時(shí)間1.1房屋交付日期第二條房屋交付方式2.1現(xiàn)場交付2.2郵寄交付第三條房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)第四條驗(yàn)收不合格的處理4.1出賣方修復(fù)4.2退還購房款第七章違約責(zé)任第一條違約情形1.1買受方未按時(shí)付款1.2出賣方未按時(shí)交付房屋1.3違約的其他情形第二條違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方支付違約金2.2違約方賠償損失第三條違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金計(jì)算方式3.2損失賠償計(jì)算方式第八章爭議解決第一條爭議解決方式1.1爭議協(xié)商1.2爭議調(diào)解1.3爭議仲裁1.4爭議訴訟第二條爭議解決機(jī)構(gòu)2.1爭議協(xié)商機(jī)構(gòu)2.2爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)2.3爭議仲裁機(jī)構(gòu)2.4爭議訴訟法院第三條爭議解決費(fèi)用3.1協(xié)商費(fèi)用3.2調(diào)解費(fèi)用3.3仲裁費(fèi)用3.4訴訟費(fèi)用第九章合同解除第一條合同解除條件1.1買受方違約1.2出賣方違約1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第二條合同解除程序2.1提出解除通知2.2確認(rèn)解除2.3解除后的處理第三條合同解除后的處理3.1房屋返還3.2交易款項(xiàng)返還3.3其他相關(guān)事項(xiàng)處理第十章合同生效及終止第一條合同生效時(shí)間1.1合同簽訂日第二條合同終止條件2.1房屋交付并驗(yàn)收合格2.2交易款項(xiàng)支付完畢2.3合同約定的其他終止條件第三條合同終止程序3.1提出終止通知3.2確認(rèn)終止3.3終止后的處理第十一章合同其他約定第一條其他約定事項(xiàng)1.1保密條款1.2不可抗力條款1.3法律適用條款第二條其他約定事項(xiàng)處理2.1保密內(nèi)容2.2不可抗力事件2.3法律適用的具體規(guī)定第十二章合同附件第一條附件名稱1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.2房屋測繪報(bào)告1.3付款憑證第二條附件內(nèi)容2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.2房屋測繪報(bào)告2.3付款憑證第十三章合同解除后的處理第一條房屋返還1.1房屋返還給出賣方1.2房屋返還后的處理第二條交易款項(xiàng)返還2.1買受方已付款項(xiàng)的返還2.2出賣方已收款項(xiàng)的返還第三條其他相關(guān)事項(xiàng)處理3.1違約金的支付3.2損失的賠償?shù)谑恼潞贤Ъ敖K止第一條合同生效時(shí)間1.1合同簽訂日第二條合同終止條件2.1房屋交付并驗(yàn)收合格2.2交易款項(xiàng)支付完畢2.3合同約定的其他終止條件第三條合同終止程序3.1提出終止通知3.2確認(rèn)終止3.3終止后的處理[此處為合同方簽字部分]出賣方（簽字）：買受方（簽字）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利條款第一條甲方作為主導(dǎo)方，享有合同簽訂的主動權(quán)，有權(quán)決定合同的主要內(nèi)容。第二條甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、測繪報(bào)告等。2.甲方義務(wù)條款第一條甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第二條甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，包括房屋交付、過戶登記等。3.甲方違約責(zé)任條款第一條甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。第二條甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方權(quán)利條款第一條乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察。第二條乙方有權(quán)要求調(diào)整合同條款，包括房屋價(jià)格、付款方式等。2.乙方義務(wù)條款第一條乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋款項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。第二條乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.乙方違約責(zé)任條款第一條乙方未按時(shí)支付房屋款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日欠款金額的千分之五計(jì)算。第二條乙方提供的付款憑證不真實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款第一條中介方作為第三方中介，負(fù)責(zé)促成雙方簽訂合同，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二條中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任條款第一條中介方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶登記等手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.中介費(fèi)用承擔(dān)條款第一條中介服務(wù)費(fèi)由買賣雙方按約定的比例承擔(dān)。第二條如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。4.中介糾紛解決條款第一條如中介方與買賣雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。第二條協(xié)商不成的，可向中介方所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.中介保密條款第一條中介方應(yīng)對買賣雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第二條中介方不得利用買賣雙方的信息謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.付款憑證4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.房屋買賣合同6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋；乙方未按時(shí)支付房屋款項(xiàng)；甲方提供的房屋信息不真實(shí)；乙方提供的付款憑證不真實(shí)；中介方未履行保密義務(wù)；中介方未按約定收取或退還中介服務(wù)費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，由乙方提供證據(jù)證明；乙方未按時(shí)支付房屋款項(xiàng)，由甲方提供證據(jù)證明；甲方或乙方提供的信息不真實(shí)，由受損方提供證據(jù)證明；中介方未履行保密義務(wù)，由受損方提供證據(jù)證明；中介方未按約定收取或退還中介服務(wù)費(fèi)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.測繪報(bào)告：對房屋進(jìn)行測量，確定房屋面積、位置等信息的報(bào)告。3.付款憑證：證明款項(xiàng)已經(jīng)支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額，用于彌補(bǔ)損失。5.不可抗力：因自然力量或社會原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按時(shí)支付房屋款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可暫停交付房屋直至款項(xiàng)支付完畢。3.問題：中介方泄露買賣雙方信息。解決辦法：受損方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋買賣；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間房屋買賣；3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與下的房屋買賣；4.房屋買賣涉及貸款的情況；5.房屋買賣涉及繼承、贈與等情況。房屋買賣合同要點(diǎn)1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同簽訂地點(diǎn)第四條款合同當(dāng)事人第五條款合同生效條件第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落位置第二條款房屋所有權(quán)人第三條款房屋產(chǎn)權(quán)證號第四條款房屋面積第五條款房屋結(jié)構(gòu)第六條款房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款買方的權(quán)利第二條款買方的義務(wù)第三條款賣方的權(quán)利第四條款賣方的義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款付款地點(diǎn)第五條款逾期付款的違約責(zé)任第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗(yàn)收程序第五條款驗(yàn)收不合格的處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第二條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第四條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算方式第四條款違約金支付方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更后的效力第十一章合同生效及終止第一條款合同生效時(shí)間第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十四章合同簽訂日期及地點(diǎn)第一條款合同簽訂日期第二條款合同簽訂地點(diǎn)合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：房屋買賣合同第二條款合同簽訂日期：____年__月__日第三條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號第四條款合同當(dāng)事人：（一）甲方（賣方）：____，身份證號碼：____（二）乙方（買方）：____，身份證號碼：____第五條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落位置：____市____區(qū)____路____號第二條款房屋所有權(quán)人：____，身份證號碼：____第三條款房屋產(chǎn)權(quán)證號：____第四條款房屋面積：____平方米第五條款房屋結(jié)構(gòu)：____第六條款房屋用途：____第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款買方的權(quán)利：（一）享有房屋所有權(quán)；（二）享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（三）要求賣方按照合同約定履行義務(wù)。第二條款買方的義務(wù)：（一）按照合同約定支付房屋價(jià)款；（二）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（三）遵守法律法規(guī)及房屋使用規(guī)定。第三條款賣方的權(quán)利：（一）要求買方按照合同約定支付房屋價(jià)款；（二）要求買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（三）享有合同約定的其他權(quán)利。第四條款賣方的義務(wù)：（一）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（二）按照合同約定交付房屋；（三）協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格：人民幣____元整。第二條款付款方式：____第三條款付款時(shí)間：____第四條款付款地點(diǎn)：____第五條款逾期付款的違約責(zé)任：____第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間：____第二條款房屋交付條件：____第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____第四條款驗(yàn)收程序：____第五條款驗(yàn)收不合格的處理：____第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____第二條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：____第三條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：____第四條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：____第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：____第二條款違約責(zé)任：____第三條款違約金的計(jì)算方式：____第四條款違約金支付方式：____第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會。第三條款爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章合同解除（一）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。（一）甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；（二）乙方應(yīng)退還已交付的款項(xiàng)；（三）雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章合同變更（一）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（二）雙方協(xié)商一致。第二條款合同變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第三條款合同變更后的效力：變更后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及終止第一條款合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同終止條件：合同履行完畢或合同解除后，合同終止。（一）甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；（二）乙方應(yīng)退還已交付的款項(xiàng)；（三）雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同附件（一）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（二）房屋買賣合同附件；（三）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二條款合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按照法律法規(guī)及市場慣例處理。第二條款其他約定效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽訂日期及地點(diǎn)第一條款合同簽訂日期：____年__月__日第二條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號甲方（賣方）：________乙方（買方）：________________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：第一條款：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)決定房屋的買賣事宜，包括但不限于價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。第二條款：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。第三條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量報(bào)告等。2.甲方主導(dǎo)說明：（1）甲方作為賣方，擁有對房屋買賣決策的主導(dǎo)權(quán)，確保交易順利進(jìn)行。（2）甲方保證房屋權(quán)屬無瑕疵，降低買方在交易過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。（3）甲方提供詳細(xì)資料，有助于買方全面了解房屋情況，作出明智的購買決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：第一條款：乙方作為買方，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量報(bào)告等。第二條款：乙方有權(quán)要求對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第三條款：乙方有權(quán)要求在合同中明確房屋的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。2.乙方主導(dǎo)說明：（1）乙方作為買方，有權(quán)充分了解房屋情況，確保購買決策的準(zhǔn)確性。（2）乙方實(shí)地考察房屋，有助于發(fā)現(xiàn)潛在問題，保障自身權(quán)益。（3）明確維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，避免后期產(chǎn)生糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介條款：第一條款：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第二條款：中介方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條款：中介方應(yīng)在交易過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方信息。2.中介說明：（1）中介方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，提高交易效率。（2）中介方提供真實(shí)信息，有助于雙方建立信任，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。（3）中介方維護(hù)雙方權(quán)益，確保交易過程公平、公正。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋質(zhì)量報(bào)告4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.付款憑證8.房屋交付清單9.房屋驗(yàn)收報(bào)告10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋權(quán)屬存在瑕疵，或未提供房屋質(zhì)量報(bào)告。乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，或未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。中介方違約：未按協(xié)議提供真實(shí)信息，或泄露甲乙雙方信息。2.違約認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未糾正。乙方違約認(rèn)定：乙方未履行合同約定的付款義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付。中介方違約認(rèn)定：中介方違反中介服務(wù)協(xié)議，造成甲乙雙方損失。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對雙方爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方書面通知甲方，要求在合理期限內(nèi)交付房屋；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方書面通知乙方，要求在合理期限內(nèi)支付房屋價(jià)款；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)；如甲方未修復(fù)，乙方有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及第三方中介服務(wù)。4.房屋買賣涉及銀行貸款。5.房屋買賣涉及稅費(fèi)繳納。房屋買賣合同要點(diǎn)2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效條件第二章房屋基本情況第一條款房屋權(quán)屬第二條款房屋位置及面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第四條款房屋產(chǎn)權(quán)登記第三章買賣價(jià)格及支付方式第一條款買賣價(jià)格第二條款付款方式及期限第三條款付款憑證第四章交付及過戶第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第三條款房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第五章交付后權(quán)益及義務(wù)第一條款買方權(quán)益第二條款買方義務(wù)第三條款買方權(quán)利限制第六章交付前權(quán)益及義務(wù)第一條款賣方權(quán)益第二條款賣方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利限制第七章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決期限第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十章合同生效及終止第一條款合同生效第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第十一章其他約定事項(xiàng)第一條款保密條款第二條款通知方式第三條款不可抗力條款第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效條件第二章房屋基本情況第一條款房屋權(quán)屬第二條款房屋位置及面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第四條款房屋產(chǎn)權(quán)登記第三章買賣價(jià)格及支付方式第一條款買賣價(jià)格第二條款付款方式及期限第三條款付款憑證第四章交付及過戶第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第三條款房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第五章交付后權(quán)益及義務(wù)第一條款買方權(quán)益第二條款買方義務(wù)第三條款買方權(quán)利限制第六章交付前權(quán)益及義務(wù)第一條款賣方權(quán)益第二條款賣方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利限制第七章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第七章違約責(zé)任（續(xù)）第一條款違約情形第二條款違約賠償?shù)谌龡l款違約通知第四條款違約解除合同第七章違約責(zé)任（續(xù)）第一條款違約金的計(jì)算方式第二條款違約金的支付方式第三條款違約金的追索期限第四條款違約金的上限第七章違約責(zé)任（續(xù)）第一條款違約責(zé)任的免除第二條款違約責(zé)任的減輕第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)主體第四條款違約責(zé)任的追索程序第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決期限第四條款爭議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十章合同生效及終止第一條款合同生效第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第十一章其他約定事項(xiàng)第一條款保密條款第二條款通知方式第三條款不可抗力條款第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人簽字蓋章第十四章合同的修改和補(bǔ)充第一條款合同修改的程序第二條款合同補(bǔ)充的內(nèi)容第三條款合同修改和補(bǔ)充的效力合同附件附件一：房屋基本信息附件二：房屋買賣合同副本合同方簽字：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________見證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：房屋現(xiàn)狀說明說明：甲方應(yīng)詳細(xì)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、使用年限等，確保乙方對房屋的實(shí)際情況有充分了解。2.第二條款：房屋權(quán)屬證明說明：甲方需提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對房屋擁有合法的處分權(quán)。3.第三條款：房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)說明：在房屋交易過程中，甲方需承擔(dān)應(yīng)由其支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。4.第四條款：房屋交付前維修責(zé)任說明：在房屋交付前，若因房屋本身原因?qū)е碌膯栴}，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，確保房屋交付時(shí)符合合同約定。5.第五條款：房屋交付前物業(yè)管理說明：在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理，包括但不限于繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。6.第六條款：房屋交付前合同解除權(quán)說明：若乙方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同時(shí)，無條件同意解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、環(huán)境等方面，確保房屋符合合同約定。2.第二條款：房屋交付后維修責(zé)任說明：房屋交付后，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，確保房屋的正常使用。3.第三條款：房屋交付后物業(yè)管理說明：房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理，包括但不限于繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。4.第四條款：房屋交付后合同解除權(quán)說明：若甲方在房屋交付后未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)在甲方提出解除合同時(shí)，無條件同意解除合同。5.第五條款：房屋交付后稅