房屋買賣合同的修改與解除3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同的修改與解除合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立第二條款合同生效第三條款合同簽訂主體第四條款合同標(biāo)的物第二章合同修改第一條款修改方式第二條款修改程序第三條款修改內(nèi)容第四條款修改通知第五條款修改生效第三章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第三條款解除通知第四條款解除生效第五條款解除后的責(zé)任第四章合同修改與解除的效力第一條款合同修改的效力第二條款合同解除的效力第三條款合同修改與解除的效力范圍第五章合同履行第一條款履行主體第二條款履行內(nèi)容第三條款履行期限第四條款履行地點(diǎn)第五條款履行方式第六章合同違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金的計(jì)算與支付第四條款違約責(zé)任的免除第七章合同爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第四條款爭議解決期限第八章合同保密第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款保密期限第四條款違反保密義務(wù)的責(zé)任第九章合同解除后的處理第一條款解除后的財(cái)產(chǎn)返還第二條款解除后的權(quán)利義務(wù)終止第三條款解除后的損害賠償?shù)谑潞贤K止第一條款合同終止情形第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款的效力第二條款補(bǔ)充條款的簽訂程序第十三章合同解除后的后續(xù)事宜第一條款解除后的后續(xù)事宜處理第二條款解除后的后續(xù)事宜責(zé)任第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署主體第四條款合同生效時(shí)間合同編號_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立第二條款合同主體資格第三條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第四條款合同標(biāo)的物的描述第二章合同修改第一條款修改方式第二條款修改程序的啟動第三條款修改內(nèi)容的確定第四條款修改通知的送達(dá)第五條款修改生效的時(shí)間點(diǎn)第三章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序的啟動第三條款解除通知的送達(dá)第四條款解除生效的時(shí)間點(diǎn)第五條款解除后的合同終止第四章合同修改與解除的效力第一條款合同修改的效力范圍第二條款合同解除的效力范圍第三條款合同修改與解除對第三方的效力第四條款合同修改與解除的不可撤銷性第五章合同履行第一條款履行主體第二條款履行內(nèi)容的具體要求第三條款履行期限的約定第四條款履行地點(diǎn)的確定第五條款履行方式的選擇第六章合同違約責(zé)任第一條款違約情形的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)第三條款違約金的計(jì)算與支付方式第四條款違約責(zé)任的免除條件第七章合同爭議解決第一條款爭議解決方式的約定第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭議解決費(fèi)用的分擔(dān)第四條款爭議解決的時(shí)效限制第五條款爭議解決結(jié)果的執(zhí)行第八章合同保密第一條款保密內(nèi)容的范圍第二條款保密義務(wù)的履行第三條款保密期限的約定第四條款違反保密義務(wù)的法律責(zé)任第九章合同解除后的處理第一條款解除后的財(cái)產(chǎn)返還第二條款解除后的權(quán)利義務(wù)終止第三條款解除后的損害賠償計(jì)算方法第十章合同終止第一條款合同終止的情形第二條款合同終止的程序第三條款合同終止后的善后處理第十一章合同附件第一條款附件的效力第二條款附件的查閱與復(fù)制第三條款附件的修改程序第十二章合同補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款的生效條件第二條款補(bǔ)充條款的簽訂程序第十三章合同解除后的后續(xù)事宜第一條款解除后的后續(xù)事宜處理第二條款解除后的后續(xù)事宜責(zé)任劃分第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署日期與地點(diǎn)第二條款簽署主體的確認(rèn)第三條款合同生效的時(shí)間點(diǎn)第四條款合同副本的交付_________合同甲方（簽字/蓋章）：_________合同乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一附加條款：甲方?jīng)Q策權(quán)說明：本合同中，甲方擁有對合同修改、解除、履行等重大事項(xiàng)的最終決策權(quán)。乙方需服從甲方的合理決策，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行相關(guān)操作。2.第二附加條款：甲方提供信息說明：甲方應(yīng)向乙方提供合同標(biāo)的物的詳細(xì)信息和相關(guān)文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說明等。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前完成上述信息的提供。3.第三附加條款：甲方付款責(zé)任說明：在合同履行過程中，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的付款責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。4.第四附加條款：甲方違約責(zé)任說明：若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.第五附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一附加條款：乙方?jīng)Q策權(quán)說明：本合同中，乙方擁有對合同修改、解除、履行等重大事項(xiàng)的最終決策權(quán)。甲方需服從乙方的合理決策，并在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行相關(guān)操作。2.第二附加條款：乙方選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)選擇合同標(biāo)的物，并對標(biāo)的物的質(zhì)量、價(jià)格等提出合理要求。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇權(quán)，并積極配合乙方完成相關(guān)事宜。3.第三附加條款：乙方付款責(zé)任說明：在合同履行過程中，若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的付款責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。4.第四附加條款：乙方違約責(zé)任說明：若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.第五附加條款：乙方監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對甲方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成合同簽訂、履行等事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第二附加條款：中介費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方、乙方按合同約定承擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確約定，并在合同履行過程中按約定支付。3.第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對甲方、乙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。4.第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。5.第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)終止說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋狀況說明書3.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議4.合同修改協(xié)議5.合同解除協(xié)議6.爭議解決文件7.合同履行過程中的相關(guān)文件8.任何其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或提供的信息與實(shí)際情況不符乙方未按合同約定支付房款或支付款項(xiàng)與約定不符任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式履行合同義務(wù)甲方或乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)甲方或乙方故意破壞合同標(biāo)的物或造成合同標(biāo)的物損失三、法律名詞及解釋：1.合同（Contract）：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)證明（TitleDeed）：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.違約金（LiquidatedDamage）：合同中約定的因違約而產(chǎn)生的賠償金。4.爭議解決（DisputeResolution）：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。5.保密義務(wù)（ConfidentialityObligation）：合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未按約定履行義務(wù)。解決辦法：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可訴諸爭議解決機(jī)構(gòu)。2.問題：合同標(biāo)的物存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。3.問題：合同解除后，一方要求賠償。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同2.房屋租賃合同3.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同4.房地產(chǎn)投資合同5.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同房屋買賣合同的修改與解除1合同目錄第一章合同的基本情況第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同簽訂地點(diǎn)第四條款買賣雙方基本信息第五條款房屋基本信息第二章合同修改的原則與程序第一條款修改合同的必要性第二條款修改合同的申請第三條款修改合同的審批第四條款修改合同的生效第三章合同解除的條件與程序第一條款解除合同的必要性第二條款解除合同的申請第三條款解除合同的審批第四條款解除合同的生效第四章合同修改的內(nèi)容第一條款房屋價(jià)格第二條款房屋面積第三條款付款方式第四條款交房時(shí)間第五條款其他條款第五章合同解除后的處理第一條款房屋返還第二條款付款退還第三條款賠償責(zé)任第四條款爭議解決第六章合同修改與解除的法律效力第一條款合同修改的法律效力第二條款合同解除的法律效力第七章合同修改與解除的備案第一條款備案機(jī)關(guān)第二條款備案程序第三條款備案期限第八章合同修改與解除的通知第一條款通知方式第二條款通知期限第三條款通知送達(dá)第九章合同修改與解除的保密第一條款保密義務(wù)第二條款保密范圍第三條款違約責(zé)任第十章合同修改與解除的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第十一章合同修改與解除的適用法律第一條款適用法律第二條款法律沖突的解決第十二章合同修改與解除的其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十三章合同修改與解除的生效日期第一條款生效日期第二條款生效條件第十四章合同修改與解除的附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容合同編號_________第一章合同的基本情況第一條款合同名稱：房屋買賣合同第二條款合同簽訂日期：____年__月__日第三條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號第四條款買賣雙方基本信息：（一）出賣人：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：____（二）買受人：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：____第五條款房屋基本信息：（一）房屋坐落地址：____市____區(qū)____路____號（二）房屋產(chǎn)權(quán)證號：____（三）房屋建筑面積：____平方米（四）房屋用途：____第二章合同修改的原則與程序第一條款修改合同的必要性：因____原因，需要對合同進(jìn)行修改。第二條款修改合同的申請：由____方提出修改申請，并提交修改內(nèi)容。第三條款修改合同的審批：經(jīng)____方審核同意后，雙方簽訂修改協(xié)議。第四條款修改合同的生效：修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三章合同解除的條件與程序第一條款解除合同的必要性：因____原因，需要對合同進(jìn)行解除。第二條款解除合同的申請：由____方提出解除合同申請，并說明理由。第三條款解除合同的審批：經(jīng)____方審核同意后，雙方簽訂解除協(xié)議。第四條款解除合同的生效：解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四章合同修改的內(nèi)容第一條款房屋價(jià)格：原合同價(jià)格為____元，修改后價(jià)格為____元。第二條款房屋面積：原合同面積為____平方米，修改后面積為____平方米。第三條款付款方式：原合同付款方式為____，修改后付款方式為____。第四條款交房時(shí)間：原合同交房時(shí)間為____，修改后交房時(shí)間為____。第五條款其他條款：____第五章合同解除后的處理第一條款房屋返還：買受人應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)將房屋返還給出賣人。第二條款付款退還：出賣人應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)____元。第三條款賠償責(zé)任：因____原因?qū)е潞贤獬?，____方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條款爭議解決：雙方對合同解除后的爭議，應(yīng)通過____方式解決。第六章合同修改與解除的法律效力第一條款合同修改的法律效力：修改后的合同條款具有同等法律效力。第二條款合同解除的法律效力：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第七章合同修改與解除的備案第一條款備案機(jī)關(guān)：____市____區(qū)房地產(chǎn)管理部門第二條款備案程序：雙方應(yīng)在合同修改或解除后____日內(nèi)，將相關(guān)材料提交備案。第三條款備案期限：備案材料應(yīng)于合同修改或解除之日起____日內(nèi)提交。第八章合同修改與解除的通知第一條款通知方式：通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等。第二條款通知期限：通知應(yīng)在合同修改或解除后的____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對方。第三條款通知送達(dá)：視為送達(dá)的條件為通知實(shí)際送達(dá)到對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖?。第九章合同修改與解除的保密第一條款保密義務(wù)：雙方對本合同的內(nèi)容及修改、解除事宜負(fù)有保密義務(wù)。第二條款保密范圍：包括但不限于合同條款、修改內(nèi)容、解除原因等。第三條款違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章合同修改與解除的爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。第三條款爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。第十一章合同修改與解除的適用法律第一條款適用法律：本合同的簽訂、履行、修改、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條款法律沖突的解決：如合同條款與中華人民共和國法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十二章合同修改與解除的其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：____第二條款其他約定效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第十三章合同修改與解除的生效日期第一條款生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且符合法律法規(guī)的要求。第十四章合同修改與解除的附件第一條款附件名稱：____第二條款附件內(nèi)容：____出賣人（簽字）：________________日期：________________買受人（簽字）：________________日期：________________見證人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)市場行情調(diào)整房屋價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過____%。說明：此條款確保甲方在市場波動時(shí)，能夠根據(jù)自身利益調(diào)整房屋價(jià)格，同時(shí)設(shè)定了調(diào)整幅度的上限，以保護(hù)乙方權(quán)益。附加條款二：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)的辦理責(zé)任，包括但不限于提交相關(guān)材料、支付稅費(fèi)等，以簡化乙方操作流程。附加條款三：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方需確保房屋權(quán)屬的合法性，避免因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，保障乙方的合法權(quán)益。附加條款四：甲方承諾在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房屋相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，向乙方提供房屋相關(guān)證明文件，以便乙方了解房屋的權(quán)屬情況。附加條款五：甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款確保甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障乙方的權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：乙方有權(quán)在合同簽訂后，對房屋進(jìn)行裝修，但需提前____日通知甲方，并征得甲方同意。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但需提前通知甲方，并征得甲方同意，以避免裝修過程中對甲方造成不必要的損失。附加條款二：乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款確保乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。附加條款三：乙方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)，對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況，確保合同履行的真實(shí)性。附加條款四：乙方在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款確保乙方在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障乙方的權(quán)益。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款一：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向買賣雙方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有義務(wù)向買賣雙方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況，確保雙方在簽訂合同時(shí)，對房屋有充分了解。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性、有效性。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有義務(wù)協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性，以保障合同履行的順利進(jìn)行。附加條款三：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的權(quán)益。附加條款四：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向買賣雙方提供合同履行情況的報(bào)告，包括但不限于房屋過戶進(jìn)度、款項(xiàng)支付情況等。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有義務(wù)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，向買賣雙方提供合同履行情況的報(bào)告，以便雙方了解合同履行的進(jìn)展情況。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.合同修改協(xié)議5.合同解除協(xié)議6.付款憑證7.房屋過戶手續(xù)8.房屋裝修圖紙（如有）9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間提供房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：經(jīng)專業(yè)鑒定，甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，裁決具有法律效力的爭議解決方式。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢賠償。3.爭議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。4.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定的內(nèi)容和方式，實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，及時(shí)提供所需材料，加快辦理速度。2.問題：房屋質(zhì)量問題難以確定。解決辦法：聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，明確責(zé)任方，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)措施。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同修改與解除。2.房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。3.房屋買賣合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。4.房屋買賣合同執(zhí)行過程中遇到的問題及解決。房屋買賣合同的修改與解除2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同依據(jù)第三條款合同目的第四條款合同當(dāng)事人第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方的權(quán)利第二條款買賣雙方的義務(wù)第三條款違約責(zé)任第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間第四條款付款地點(diǎn)第五章房屋過戶及登記第一條款過戶手續(xù)第二條款登記手續(xù)第三條款過戶費(fèi)用第四條款登記費(fèi)用第六章合同修改第一條款修改條件第二條款修改程序第三條款修改效力第七章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第三條款解除效力第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除后的處理第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十三章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)第二條款合同份數(shù)效力第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署當(dāng)事人合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：房屋買賣合同的修改與解除第二條款合同依據(jù)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)第三條款合同目的：明確房屋買賣合同的修改與解除條件、程序及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益第四條款合同當(dāng)事人：甲方（出賣方）、乙方（買受方）第二章房屋基本情況第一條款房屋位置：具體地址第二條款房屋面積：建筑面積及使用面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)：房屋建筑結(jié)構(gòu)類型第四條款房屋用途：住宅、商業(yè)或其他用途第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方的權(quán)利：1.甲方享有房屋的所有權(quán)；2.乙方享有房屋的購買權(quán)；3.雙方享有合同修改與解除的權(quán)利。第二條款買賣雙方的義務(wù)：1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；2.乙方應(yīng)按約定支付購房款；3.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格：具體金額第二條款支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等第三條款付款時(shí)間：具體日期第四條款付款地點(diǎn)：約定地點(diǎn)第五章房屋過戶及登記第一條款過戶手續(xù)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第二條款登記手續(xù)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第三條款過戶費(fèi)用：具體金額第四條款登記費(fèi)用：具體金額第六章合同修改第一條款修改條件：在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容。第二條款修改程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議，并按原合同約定履行。第三條款修改效力：修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有同等法律效力。第七章合同解除1.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；2.房屋存在重大質(zhì)量問題，無法修復(fù)；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并按原合同約定履行。第三條款解除效力：解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有同等法律效力。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形：1.甲方未按約定提供房屋或房屋權(quán)屬存在爭議；2.乙方未按約定支付購房款；3.雙方未按約定履行合同修改或解除程序。第二條款違約責(zé)任：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購房款，并支付違約金；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失；3.雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款違約賠償：1.違約金數(shù)額根據(jù)雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總價(jià)款的20%；2.違約賠償應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下進(jìn)行。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至房屋所在地人民法院管轄。第三條款爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款其他約定效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。第二條款合同份數(shù)效力：各份合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間：____年____月____日第二條款簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號第三條款簽署當(dāng)事人：甲方（出賣方）：____乙方（買受方）：____甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第一附加條款：房屋質(zhì)量保證說明：甲方承諾房屋在合同簽訂之日起____年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。2.第二附加條款：裝修及設(shè)施保證說明：甲方承諾房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.第三附加條款：房屋權(quán)屬證明說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.第四附加條款：房屋用途變更限制說明：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋用途，如需變更，需與乙方協(xié)商一致，并重新簽訂合同。5.第五附加條款：房屋租賃限制說明：甲方承諾在合同履行期間，不得將房屋出租給他人，如需出租，需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第一附加條款：購房款支付期限說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付全部購房款，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.第二附加條款：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：乙方有權(quán)在合同約定的房屋交付日期前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款。3.第三附加條款：房屋裝修及設(shè)施要求說明：乙方有權(quán)在合同中明確房屋裝修及設(shè)施的要求，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行裝修，確保房屋符合乙方需求。4.第四附加條款：房屋用途變更權(quán)說明：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)自身需求變更房屋用途，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。5.第五附加