《森林資源資產評估》課件-經濟林林木資產評估

森林資源資產評估主講教師經濟林林木資產評估經濟林林木資產評估經濟林屬人工林主講教師高投入高產出經濟林林木資源資產的評估對其產生林產品能力的價值評估經濟林林木資產評估經濟林林木資源資產的評估現(xiàn)行市價法重置成本法收益現(xiàn)值法經濟林林木資產評估課程內容收益現(xiàn)值法具體運用經濟林林木資產評估一案例引入二評估思路分析評估思路分析產前期初產期盛產期衰產期評估思路產前期初產期盛產期衰產期評估思路重置成本法市場成交價比較法重置成本法收益現(xiàn)值法市場成交價比較法收益現(xiàn)值法市場成交價比較法按剩余價值評估評估思路分析評估思路評估對象盛產期的經濟林收益現(xiàn)值法評估思路分析二評估方法評估方法

將被評估資產在未來經營期內各年的預期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算為現(xiàn)值，并累計求各得出被評估資產評估值的一種方法。

通常用于有經常性收益同時具有經濟壽命的林木資產，即要求每年都有一定的收益，每年也要支出一定的成本，同時具有一定的經濟壽命。收益現(xiàn)值法評估公式En——評估值；

Au——盛產期內每年凈收益；p——投資收益率；

n——經濟林林木年齡；

u——經濟林壽命。式中：評估方法三經濟技術資料經濟技術資料設備購置費（包括打藥機、水管、藥管等）租金林道維護費用農藥、肥料、種植、除草帶薪年假營林成本4500元/(畝·年)10元/(畝·年)20元/(畝·年)600元/(畝·年)100元/(畝·年)銷售收入銷售單價確定根據以往臍橙市場收購價情況產量及產量利用率確定根據評估山場地形、經營情況、往年產量及利用率，考慮到果樹有大小年及次口果等因素。臍橙2.7元/斤平均年產量：150斤/株產量利用率：80%經濟技術資料采摘成本

采摘費用根據所在地勞動力市場，結合評估山場地形及交通情況鮮果采摘費用0.15元/斤經濟技術資料

根據當?shù)亟洜I情況銷售及不可預見費用按銷售收入的8%計算經濟技術資料投資收益率無風險報酬率風險報酬率采用10年期國債到期收益率計算，約3%。果園經營風險市場銷售風險財務風險管理情況在經營周期內存在較大的病蟲害風險，本次評估風險報酬率按13%計算。投資收益率按16%計取。經濟技術資料經濟壽命臍橙的經濟壽命一般為25年滿25年需進行更新?lián)Q代經濟技術資料四評定估算每畝每年凈收益計算銷售收入=150×45×2.7×80%=14580成本=營林成本+采摘費用+銷售及不可預見費=(4500+10+100+600+20)+(0.15×150x45x80%)+(14580×8%)

=7206元純收益Au=14580-7206=7374元評定估算每畝評估值再利用公式：評定估算單株價值根據調查，每畝種植有45株，每畝評估值為38321元。評估總值總株數(shù)為400株，則評估價值=單株價值×總株數(shù)=852元/株×400株=340800元

評定估算六評估結果評估結果

在評估基準日下，委托評估林木資產的評估總值為340800元。學習內容經濟林林木資產評估經濟林資源資產不同于用材林資產，其價值主要由經濟林產品決定，由于經濟林產品的多樣化，要重點清查影響經濟林價值因素的因子。實物量清查要準確注意事項不同的經營者經營水平具有明顯差異，需以實際發(fā)生的合理成本為考慮，同時考慮同類果樹栽植經營技術規(guī)范的生長指標計算其林分質量調整系數(shù)。經營成本確定要合理產量預測要合理注意事項是計算經濟林價值的關鍵是收益現(xiàn)值法計算中的難點需多調查收集當?shù)赝惤洜I產量本身前幾年產量數(shù)據編