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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME標(biāo)準(zhǔn)出租房合同范本合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條合同雙方姓名及聯(lián)系方式第二條房屋產(chǎn)權(quán)證明第三條房屋地址及面積第二章合同標(biāo)的物及用途第一條房屋性質(zhì)及用途第二條房屋配套設(shè)施第三章租賃期限第一條租賃期限起止時(shí)間第二條租賃期限續(xù)約條件第四章租金及支付方式第一條租金金額及支付周期第二條租金支付方式第三條水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)第五章房屋維護(hù)與修繕第一條房屋維修責(zé)任第二條房屋裝修及改造限制第六章甲方責(zé)任與義務(wù)第一條甲方提供房屋的權(quán)利第二條甲方房屋維護(hù)義務(wù)第七章乙方責(zé)任與義務(wù)第一條乙方支付租金義務(wù)第二條乙方合理使用房屋義務(wù)第八章合同解除與終止第一條合同解除條件第二條合同終止條件第九章違約責(zé)任第一條甲方違約責(zé)任第二條乙方違約責(zé)任第十章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決地點(diǎn)第十一章合同生效及終止第一條合同生效條件第二條合同終止條件第十二章合同附件第一條合同附件內(nèi)容第十三章其他約定事項(xiàng)第一條其他約定事項(xiàng)第十四章合同簽署第一條合同簽署日期第二條合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條合同雙方姓名及聯(lián)系方式1.1甲方(出租方)姓名:__________1.2甲方聯(lián)系方式:__________1.3乙方(承租方)姓名:__________1.4乙方聯(lián)系方式:__________第二條房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1甲方保證其提供的房屋擁有合法的出租權(quán),并提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條房屋地址及面積3.1房屋地址:__________3.2房屋建筑面積:__________平方米第二章合同標(biāo)的物及用途第一條房屋性質(zhì)及用途1.1房屋性質(zhì):__________1.2房屋用途:__________第二條房屋配套設(shè)施2.1房屋內(nèi)配備的設(shè)施:__________2.2乙方有權(quán)使用上述配套設(shè)施,但需保持原狀。第三章租賃期限第一條租賃期限起止時(shí)間1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租賃期限續(xù)約條件2.1如雙方同意續(xù)約,應(yīng)在租賃期限屆滿前____日內(nèi)達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議。第四章租金及支付方式第一條租金金額及支付周期1.1租金金額:每月____元。1.2支付周期:每月____日支付下一個(gè)月的租金。第二條租金支付方式2.1乙方應(yīng)于每月____日將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)3.1水電費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五章房屋維護(hù)與修繕第一條房屋維修責(zé)任1.1房屋的正常維護(hù)及修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)。1.2乙方在租賃期間對(duì)房屋造成的損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二條房屋裝修及改造限制2.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。2.2乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行的任何改動(dòng),應(yīng)在租賃期滿后恢復(fù)原狀。第六章甲方責(zé)任與義務(wù)第一條甲方提供房屋的權(quán)利1.1甲方保證提供的房屋符合租賃合同的約定。1.2甲方不得擅自解除合同。第二條甲方房屋維護(hù)義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證房屋的安全、衛(wèi)生及設(shè)施的正常使用。2.2甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房屋的損壞部分。第七章乙方責(zé)任與義務(wù)第一條乙方支付租金義務(wù)1.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額支付租金。1.2乙方不得拖欠租金。第二條乙方合理使用房屋義務(wù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2乙方應(yīng)保持房屋的整潔,不得損害房屋設(shè)施。第八章合同解除與終止第一條合同解除條件1.1任何一方違反合同約定,給對(duì)方造成重大損失時(shí),非違約方有權(quán)解除合同。1.2出現(xiàn)不可抗力情況,導(dǎo)致合同無法履行時(shí),雙方可協(xié)商解除合同。第二條合同終止條件2.1租賃期限屆滿,合同自然終止。2.2任何一方在合同終止前提出解除合同,應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。第九章違約責(zé)任第一條甲方違約責(zé)任1.1甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方擅自解除合同,應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。第二條乙方違約責(zé)任2.1乙方未按約定支付租金,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決第一條爭議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條爭議解決地點(diǎn)2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一章合同生效及終止第一條合同生效條件1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后,合同生效。第二條合同終止條件2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。第十二章合同附件第一條合同附件內(nèi)容1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃物品清單等。第十三章其他約定事項(xiàng)第一條其他約定事項(xiàng)1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四章合同簽署第一條合同簽署日期1.1本合同自____年____月____日起生效。第二條合同簽署地點(diǎn)2.1本合同在____地簽署。甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________簽字/蓋章:日期:____年____月____日簽字/蓋章:日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:第一條甲方優(yōu)先權(quán)1.1在租賃期間,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金,但需提前____日通知乙方。1.2甲方有權(quán)決定房屋的用途,但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第二條房屋維護(hù)責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕,包括但不限于屋頂、外墻、門窗等。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查,確保房屋安全。第三條甲方信息披露3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)信息,包括房屋的權(quán)屬、用途、設(shè)施等情況。3.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋可能存在的瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)。第四條甲方違約責(zé)任4.1甲方未能按約定提供房屋或房屋不符合約定條件,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還租金、賠償損失等。4.2甲方擅自解除合同,應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失,包括但不限于違約金、搬家費(fèi)等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:第一條乙方裝修限制1.1乙方在租賃期間進(jìn)行裝修,需事先征得甲方書面同意。1.2乙方在租賃期滿后,應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀,不得留有痕跡。第二條乙方優(yōu)先購買權(quán)2.1當(dāng)甲方出售房屋時(shí),乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。2.2甲方應(yīng)在出售房屋前____日通知乙方,乙方應(yīng)在____日內(nèi)做出是否購買的決定。第三條乙方違約責(zé)任3.1乙方未按約定支付租金,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于滯納金、賠償損失等。3.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。4.當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:第一條中介服務(wù)費(fèi)用1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租賃總額的____%。1.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。第二條中介責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法,并對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)。2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中,應(yīng)協(xié)助雙方解決合同爭議。第三條中介違約責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)未能履行中介義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或雙方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù),泄露合同內(nèi)容或個(gè)人信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條中介合同解除4.1中介合同在合同履行期間,任何一方均可因合理原因解除合同。4.2合同解除后,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件(房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等)2.租賃物品清單3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.租賃合同附件(如裝修協(xié)議、維修記錄等)6.中介服務(wù)合同(如有中介參與)二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件。甲方擅自解除合同。乙方未按約定支付租金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。中介機(jī)構(gòu)未履行中介義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定:甲方未能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋存在安全隱患,視為違約。甲方在租賃期間擅自解除合同,視為違約。乙方未按時(shí)支付租金,視為違約。乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,視為違約。中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)信息或未能協(xié)助解決合同爭議,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.合同:是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約:是指當(dāng)事人違反合同約定,未履行合同義務(wù)的行為。3.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.房屋產(chǎn)權(quán):是指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.租賃期限:是指租賃合同約定的房屋使用期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定提供房屋。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括退還租金、賠償損失等。2.問題:乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并協(xié)商解決違約問題。3.問題:房屋存在安全隱患。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換房屋。4.問題:中介機(jī)構(gòu)未履行中介義務(wù)。解決辦法:雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人之間房屋租賃。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租賃。3.企業(yè)租賃辦公或廠房。4.出租方與承租方為不同地區(qū)或國家的當(dāng)事人。標(biāo)準(zhǔn)出租房合同范本1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋設(shè)施第三章租賃期限第一條款租賃起始日期第二條款租賃終止日期第三條款租賃期限變更第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款水電費(fèi)承擔(dān)第五章房屋使用第一條款房屋用途第二條款房屋維護(hù)第三條款房屋設(shè)施使用第六章房屋維修及責(zé)任第一條款維修責(zé)任劃分第二條款維修費(fèi)用承擔(dān)第三條款維修期限第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第八章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章其他約定第一條款不可抗力第二條款合同附件第三條款合同解釋第十二章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署雙方代表第十三章合同附件第一條款房屋照片第二條款房屋設(shè)施清單第三條款合同附件清單第十四章合同份數(shù)及保管第一條款合同份數(shù)第二條款合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款出租方信息1.1出租方名稱:1.2出租方地址:1.3出租方聯(lián)系方式:第二條款承租方信息2.1承租方名稱:2.2承租方地址:2.3承租方聯(lián)系方式:第二章房屋基本情況第一條款房屋位置2.1房屋地址:2.2房屋所在區(qū)域:第二條款房屋面積2.1建筑面積:2.2使用面積:第三條款房屋結(jié)構(gòu)3.1房屋結(jié)構(gòu)類型:3.2房屋樓層:第四條款房屋設(shè)施4.1基礎(chǔ)設(shè)施:4.2廚房設(shè)施:4.3衛(wèi)生間設(shè)施:第三章租賃期限第一條款租賃起始日期3.1租賃起始日期:第二條款租賃終止日期3.2租賃終止日期:第三條款租賃期限變更3.3租賃期限變更需提前多少天通知對(duì)方:3.4租賃期限變更后的租金調(diào)整:第四章租金及支付方式第一條款租金金額4.1每月租金:4.2預(yù)付租金:第二條款租金支付方式4.2.1付款方式:4.2.2付款時(shí)間:第三條款水電費(fèi)承擔(dān)3.1水電費(fèi)支付方式:3.2水電費(fèi)承擔(dān)比例:第五章房屋使用第一條款房屋用途5.1房屋僅用于居住用途:5.2房屋不得用于商業(yè)或其他非法用途:第二條款房屋維護(hù)5.1承租方負(fù)責(zé)保持房屋及設(shè)施的良好狀態(tài):5.2出租方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的安全:第三條款房屋設(shè)施使用5.1承租方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施:5.2承租方使用房屋設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)范:第六章房屋維修及責(zé)任第一條款維修責(zé)任劃分6.1出租方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修:6.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修:第二條款維修費(fèi)用承擔(dān)6.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān):6.2維修費(fèi)用結(jié)算方式:第三條款維修期限6.1維修期限為多少天內(nèi)完成:6.2維修延誤的違約責(zé)任:第七章違約責(zé)任第一條款違約情形7.1承租方逾期支付租金:7.2出租方未按時(shí)維修房屋:7.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施:第二條款違約責(zé)任承擔(dān)7.1違約方應(yīng)支付違約金:7.2違約金金額:7.3違約金的支付方式:第八章合同解除第一條款合同解除條件8.1合同雙方協(xié)商一致可解除合同:8.2出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行:8.3一方違約嚴(yán)重,另一方提出解除合同:第二條款合同解除程序8.1提前多少天書面通知對(duì)方:8.2解除合同后的租金退還及費(fèi)用結(jié)算:第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決:9.2向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟:第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)9.1爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃房屋所在地人民法院:9.2爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃房屋所在地仲裁委員會(huì):第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件10.1雙方簽字蓋章后合同生效:10.2合同經(jīng)公證或鑒證后生效:第二條款合同終止條件10.1租賃期限屆滿:10.2合同解除或終止:第十一章其他約定第一條款不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:11.2不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等:第二條款合同附件11.1合同附件包括房屋照片、設(shè)施清單等:11.2附件與合同具有同等法律效力:第三條款合同解釋11.1合同條款如有歧義,以有利于保護(hù)非違約方的解釋為準(zhǔn):11.2合同解釋以書面形式為準(zhǔn):第十二章合同簽署第一條款簽署日期12.1合同簽署日期:第二條款簽署地點(diǎn)12.2合同簽署地點(diǎn):第三條款簽署雙方代表12.1出租方代表簽名:12.2承租方代表簽名:第十三章合同附件第一條款房屋照片13.1房屋照片作為合同附件:第二條款房屋設(shè)施清單13.2房屋設(shè)施清單作為合同附件:第三條款合同附件清單13.3合同附件清單作為合同附件:第十四章合同份數(shù)及保管第一條款合同份數(shù)14.1合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份:第二條款合同保管責(zé)任14.2出租方和承租方各自妥善保管合同:出租方(蓋章):__________________出租方代表(簽名):_________________日期:_______________承租方(蓋章):__________________承租方代表(簽名):_________________日期:_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明第一條甲方責(zé)任承擔(dān)1.1甲方保證房屋的合法性,包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)證明文件齊全有效。1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),確保租賃關(guān)系的合法性。1.3甲方在租賃期間,應(yīng)保證房屋的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常使用。第二條租金調(diào)整2.1在租賃期間,如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲,甲方有權(quán)按照調(diào)整后的政策調(diào)整租金。2.2甲方調(diào)整租金需提前多少天書面通知承租方,并經(jīng)承租方同意后方可生效。第三條房屋修繕3.1在租賃期間,因房屋自然老化、損壞等原因需要修繕的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕。3.2修繕期間,甲方應(yīng)保證承租方的生活不受嚴(yán)重影響,如需搬遷,甲方應(yīng)提供合理的搬遷費(fèi)用。第四條房屋轉(zhuǎn)租4.1承租方未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。4.2如需轉(zhuǎn)租,承租方應(yīng)提前多少天書面通知甲方,并經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明第一條乙方權(quán)利保障1.1乙方在租賃期間,享有房屋的居住權(quán),不得受到任何形式的干擾。1.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用,包括裝修、改造等,但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。第二條租金支付保障2.1乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金,如遇特殊情況無法按時(shí)支付,乙方應(yīng)提前多少天書面通知甲方。2.2甲方不得以任何理由扣留乙方支付的租金。第三條房屋設(shè)施維護(hù)3.1乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施,不得損壞或擅自改動(dòng)。3.2如因乙方原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條房屋租賃期限4.1乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)保證房屋的穩(wěn)定性和安全性。4.2如甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕或改造,影響乙方正常居住,乙方有權(quán)要求調(diào)整租金或解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明第一條中介費(fèi)用1.1中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)向甲方或乙方收取,具體金額由雙方協(xié)商確定。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)的具體金額和收取方式在合同中明確。第二條中介責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確,并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中應(yīng)盡到誠實(shí)守信的義務(wù),不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。第三條中介費(fèi)用退還3.1如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬?,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。3.2中介服務(wù)費(fèi)退還的具體比例由雙方協(xié)商確定。第四條中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方的關(guān)系4.1中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間為委托代理關(guān)系,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托人的要求履行職責(zé)。4.2中介機(jī)構(gòu)不得以任何形式干預(yù)甲方或乙方的正常交易。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋照片2.房屋設(shè)施清單3.合同附件清單4.出租方身份證明5.承租方身份證明6.房屋租賃登記備案證明7.中介服務(wù)合同(如有)8.不可抗力事件證明(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約:a.未按時(shí)提供房屋或提供不符合合同約定的房屋。b.未按時(shí)進(jìn)行房屋維修。c.未按時(shí)退還押金。乙方違約:a.逾期支付租金。b.擅自轉(zhuǎn)租房屋。c.損壞房屋或設(shè)施。中介機(jī)構(gòu)違約:a.提供虛假信息。b.未履行中介職責(zé)。2.違約認(rèn)定:甲方違約:根據(jù)合同約定,甲方未履行其義務(wù)的行為即為違約。乙方違約:根據(jù)合同約定,乙方未履行其義務(wù)的行為即為違約。中介機(jī)構(gòu)違約:根據(jù)合同約定和中介服務(wù)合同,中介機(jī)構(gòu)未履行其義務(wù)的行為即為違約。三、法律名詞及解釋:1.租賃合同:是指出租人將房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.保證金:是指承租人支付給出租人的,作為履行租賃合同義務(wù)的擔(dān)保金。4.押金:是指承租人支付給出租人的,作為房屋使用期間可能發(fā)生的損失賠償?shù)念A(yù)付款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付糾紛。解決辦法:雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.問題:房屋設(shè)施損壞。解決辦法:由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題:房屋租賃登記備案。解決辦法:出租方負(fù)責(zé)辦理,承租方提供必要協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人出租房屋給個(gè)人。2.房地產(chǎn)開發(fā)商出租新房給個(gè)人。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理出租房屋。4.企業(yè)租賃房屋作為辦公場所。標(biāo)準(zhǔn)出租房合同范本2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款房東信息第二條款房客信息第三條款房屋信息第二章房屋租賃基本情況第一條款房屋地址第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋設(shè)施第三章租賃期限第一條款租賃起始日期第二條款租賃終止日期第三條款租賃續(xù)簽第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款匯款信息第四條款水電費(fèi)分?jǐn)偟谖逭路课菔褂眉熬S護(hù)第一條款房屋使用范圍第二條款房屋維護(hù)責(zé)任第三條款房屋損壞賠償?shù)诹挛飿I(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)費(fèi)金額第二條款物業(yè)費(fèi)支付方式第三條款物業(yè)費(fèi)繳納期限第七章房屋占用情況第一條款房屋占用時(shí)間第二條款房屋占用范圍第三條款房屋占用費(fèi)用第八章房屋退租及押金第一條款退租條件第二條款退租程序第三條款押金退還第九章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第十一章其他約定第一條款合同附件第二條款合同生效第三條款合同變更第十二章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署雙方第十三章合同附件第一條款附件一:房屋現(xiàn)狀說明第二條款附件二:房屋租賃物品清單第三條款附件三:其他約定事項(xiàng)第十四章合同備案第一條款合同備案要求第二條款合同備案機(jī)構(gòu)第三條款合同備案期限合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款房東姓名:(姓名)第二條款房客姓名:(姓名)第三條款房東身份證號(hào)碼:(身份證號(hào)碼)第四條款房客身份證號(hào)碼:(身份證號(hào)碼)第五條款房東聯(lián)系方式:(聯(lián)系方式)第六條款房客聯(lián)系方式:(聯(lián)系方式)第二章房屋租賃基本情況第一條款房屋地址:(地址)第二條款房屋面積:(面積)第三條款房屋結(jié)構(gòu):(結(jié)構(gòu))第四條款房屋設(shè)施:(設(shè)施列表)第三章租賃期限第一條款租賃起始日期:(日期)第二條款租賃終止日期:(日期)第三條款租賃期限續(xù)簽:(續(xù)簽條件及程序)第四章租金及支付方式第一條款租金金額:(金額)第二條款租金支付方式:(支付方式)第三條款匯款信息:(匯款賬號(hào)、戶名等)第四條款水電費(fèi)分?jǐn)偅海ǚ謹(jǐn)偡绞剑┑谖逭路课菔褂眉熬S護(hù)第一條款房屋使用范圍:(使用范圍)第二條款房屋維護(hù)責(zé)任:(維護(hù)責(zé)任)第三條款房屋損壞賠償:(損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)及程序)第六章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)費(fèi)金額:(金額)第二條款物業(yè)費(fèi)支付方式:(支付方式)第三條款物業(yè)費(fèi)繳納期限:(繳納期限)第七章房屋占用情況第一條款房屋占用時(shí)間:(占用時(shí)間)第二條款房屋占用范圍:(占用范圍)第三條款房屋占用費(fèi)用:(費(fèi)用及支付方式)第八章房屋退租及押金第一條款退租條件:(退租條件描述)第二條款退租程序:(退租具體步驟)第三條款押金退還:(退還押金的條件和程序)第九章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件:(合同解除的具體條件)第二條款合同解除程序:(合同解除的具體程序)第三條款違約責(zé)任:(違約行為的處理和責(zé)任)第十章爭議解決第一條款爭議解決方式:(爭議解決的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等)第二條款爭議解決機(jī)構(gòu):(爭議解決的機(jī)構(gòu)或地點(diǎn))第三條款爭議解決費(fèi)用:(爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān))第十一章其他約定第一條款合同附件:(附件的具體內(nèi)容和名稱)第二條款合同生效:(合同生效的時(shí)間和條件)第三條款合同變更:(合同變更的程序和生效條件)第十二章合同簽署第一條款簽署日期:(合同簽署的具體日期)第二條款簽署地點(diǎn):(合同簽署的具體地點(diǎn))第三條款簽署雙方:(房東和房客的簽字)第十三章合同附件第一條款附件一:房屋現(xiàn)狀說明第二條款附件二:房屋租賃物品清單第三條款附件三:其他約定事項(xiàng)第十四章合同備案第一條款合同備案要求:(合同備案的具體要求)第二條款合同備案機(jī)構(gòu):(合同備案的機(jī)構(gòu)或部門)第三條款合同備案期限:(合同備案的期限)房東簽字:________________________房客簽字:________________________日期:________________________房東簽字:________________________房客簽字:________________________日期:________________________房東簽字:________________________房客簽字:________________________日期:________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:1.甲方提供維修服務(wù)條款:第一條款甲方維修責(zé)任:甲方承諾在租賃期間,對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù),確保房屋的正常使用。第二條款維修通知:房客發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第三條款維修費(fèi)用:維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),但如因房客不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞,維修費(fèi)用由房客承擔(dān)。2.甲方提供家具及家電條款:第一條款家具及家電清單:甲方提供的家具及家電應(yīng)詳細(xì)列明清單,并附照片作為附件。第二條款家具及家電使用說明:甲方應(yīng)向房客提供家具及家電的使用說明,確保房客正確使用。第三條款家具及家電損壞賠償:因房客不當(dāng)使用導(dǎo)致的家具及家電損壞,房客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方提供物業(yè)服務(wù)條款:第一條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:甲方應(yīng)確保房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),房客無需額外支付。第三條款物業(yè)服務(wù)投訴:房客對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴時(shí),應(yīng)及時(shí)向甲方反映,甲方應(yīng)在接到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:1.乙方裝修及改造條款:第一條款裝修及改造申請(qǐng):乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)提前向甲方申請(qǐng),并提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案。第二條款裝修及改造費(fèi)用:裝修及改造費(fèi)用由乙方承擔(dān),但需經(jīng)甲方同意。第三條款裝修及改造驗(yàn)收:裝修及改造完成后,乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。2.乙方使用限制條款:第一條款使用范圍限制:乙方在使用房屋過程中,不得改變房屋結(jié)構(gòu),不得進(jìn)行任何有損房屋安全和使用功能的行為。第二條款使用時(shí)間限制:乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)使用房屋,不得擅自延長或縮短租賃期限。第三條款使用行為限制:乙方在使用房屋過程中,不得從事違法活動(dòng),不得影響他人正常生活。3.乙方租金支付條款:第一條款預(yù)付租金:乙方應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金。第二條款預(yù)付押金:乙方應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。第三條款違約責(zé)任:如乙方未按時(shí)支付租金或押金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款:第一條款中介費(fèi)用:中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),房

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