2024年度醫(yī)院物業(yè)委托管理服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度醫(yī)院物業(yè)委托管理服務(wù)合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的快速發(fā)展，醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)需求日益增長。為提高醫(yī)院物業(yè)管理水平，確保醫(yī)院正常運營，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)的高效、優(yōu)質(zhì)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）醫(yī)院物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方需求，對醫(yī)院范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理，以保障醫(yī)院正常運營。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求，對醫(yī)院范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托醫(yī)院物業(yè)管理的醫(yī)院。（2）乙方：指承擔(dān)醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（3）合同期限：指本合同約定的起始日至終止日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)的安全性、舒適性、便捷性。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，對醫(yī)院范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方醫(yī)院范圍內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)醫(yī)院范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）負(fù)責(zé)醫(yī)院范圍內(nèi)的安全管理，確保醫(yī)院正常運行；（3）負(fù)責(zé)醫(yī)院范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化等工作；（4）負(fù)責(zé)醫(yī)院范圍內(nèi)的秩序維護，確保醫(yī)院內(nèi)部秩序良好。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）甲方單方面解除本合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、退還押金等。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將醫(yī)院范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付費用、退還押金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方醫(yī)院實際情況，乙方將按照市場價格和實際工作量向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費。（2）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，費用包括但不限于維修材料費、人工費等。（3）綠化保潔費：乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院范圍內(nèi)的綠化、保潔工作，費用包括但不限于綠化材料費、保潔人工費等。（4）其他費用：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月一個工作日前，將物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。（2）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：甲方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)完成后，根據(jù)實際發(fā)生費用支付至乙方指定賬戶。（3）綠化保潔費：甲方應(yīng)在綠化保潔完成后，根據(jù)實際發(fā)生費用支付至乙方指定賬戶。（4）其他費用：甲方應(yīng)在費用產(chǎn)生后，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月一個工作日。（2）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)完成后。（3）綠化保潔費：綠化保潔完成后。（4）其他費用：費用產(chǎn)生后。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式及時足額支付。（2）甲方支付費用后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。（3）如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付費用總額的1%。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付服務(wù)費用總額的1%。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方醫(yī)院的相關(guān)信息，包括但不限于醫(yī)院名稱、地址、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密等特殊情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（3）甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對醫(yī)院物業(yè)管理的最終決策權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方醫(yī)院的規(guī)章制度。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在物業(yè)管理過程中提出合理化建議的權(quán)利。（2）乙方在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即報告甲方，并采取相應(yīng)措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成醫(yī)院運營過程中的相關(guān)配合工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)本著相互尊重、平等互利的原則，通過會議、電話、書面等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）。2.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議。3.甲乙雙方協(xié)商確定的費用明細(xì)表。4.醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。5.醫(yī)院設(shè)施設(shè)備清單。6.保密協(xié)議。7.不可抗力事件證明文件。8.爭議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未按約定支付費用的，認(rèn)定為甲方違約。（2）違反合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：（1）未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求的，認(rèn)定為乙方違約。（2）違反合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為乙方違約。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如發(fā)生爭議，可由雙方協(xié)商解決或提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。3.保密：指對合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進(jìn)行保護。4.仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指爭議雙方通過人民法院進(jìn)行訴訟，由法院作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付費用，如發(fā)生延誤，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)采取措施予以改進(jìn)。3.問題：設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查、維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，如損壞，應(yīng)及時修復(fù)。4.問題：安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)確保醫(yī)院范圍內(nèi)的安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時報告甲方并采取相應(yīng)措施。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強保密意識，采取必要措施防止保密信息泄露。6.問題：爭議解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合醫(yī)院物業(yè)管理的要求。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按約定支付其提供服務(wù)的費用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時完成其提供的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。（3）第三方應(yīng)保護甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保證乙方能夠順利履行合同。（3）乙方有權(quán)對醫(yī)院物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題提出意見和建議。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受合同約定的利潤分成。（2）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)價格。（3）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)根據(jù)實際情況增加服務(wù)內(nèi)容。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得無故限制乙方的正常業(yè)務(wù)活動。（3）甲方不得擅自變更乙方提供的服務(wù)內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)帶來的便利。（2）甲方有權(quán)根據(jù)醫(yī)院的發(fā)展需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)根據(jù)實際情況增加物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方不得擅自增加服務(wù)費用。（3）乙方不得在合同期內(nèi)擅自改變服務(wù)內(nèi)容。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)委托管理服務(wù)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用范圍第二章當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2醫(yī)院方基本信息2.3合同執(zhí)行過程中的聯(lián)系方式第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)范圍3.4服務(wù)時間第四章物業(yè)管理費用4.1費用組成4.2費用計算方法4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制第五章人員配備與培訓(xùn)5.1人員配備要求5.2人員培訓(xùn)計劃5.3人員考核與評價第六章物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1公共區(qū)域維護6.2設(shè)備設(shè)施維護6.3環(huán)境衛(wèi)生管理6.4安全管理第七章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)7.3設(shè)施設(shè)備更新改造第八章物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3應(yīng)急預(yù)案8.4安全責(zé)任第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求9.2履行監(jiān)督機制9.3履行報告制度第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表13.3附件三：人員配備與培訓(xùn)計劃13.4附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度醫(yī)院物業(yè)委托管理服務(wù)合同1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同雙方：1.4.1物業(yè)管理方：____________________1.4.2醫(yī)院方：____________________1.5合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止1.6合同目的：明確物業(yè)管理方對醫(yī)院方物業(yè)的管理責(zé)任和服務(wù)內(nèi)容，確保醫(yī)院物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔和高效運行。1.7合同適用范圍：本合同適用于醫(yī)院方所有的物業(yè)范圍，包括但不限于醫(yī)院建筑、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域等。第二章當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方基本信息：2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2醫(yī)院方基本信息：2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊地址：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.3合同執(zhí)行過程中的聯(lián)系方式：2.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系人：____________________2.3.2醫(yī)院方聯(lián)系人：____________________第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1公共區(qū)域清潔與保養(yǎng)3.1.2設(shè)施設(shè)備維護與管理3.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.1.5綠化養(yǎng)護3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1公共區(qū)域清潔：每日至少2次，保持地面無污漬、無雜物3.2.2設(shè)施設(shè)備維護：按國家或行業(yè)規(guī)定進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修3.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：保持環(huán)境整潔，垃圾及時清運3.2.4安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時巡邏，確保醫(yī)院方財產(chǎn)和人員安全3.2.5綠化養(yǎng)護：每月至少1次修剪，保持綠化帶整潔美觀3.3服務(wù)范圍：3.3.1醫(yī)院所有建筑物及附屬設(shè)施3.3.2醫(yī)院公共區(qū)域3.3.3醫(yī)院綠化區(qū)域3.4服務(wù)時間：3.4.1全天候服務(wù)，24小時值班第四章物業(yè)管理費用4.1費用組成：4.1.1人員工資及福利4.1.2設(shè)備維護保養(yǎng)費用4.1.3清潔用品及綠化材料費用4.1.4安全保衛(wèi)費用4.1.5其他合理費用4.2費用計算方法：4.2.1根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按月計算4.2.2以醫(yī)院方物業(yè)面積為基礎(chǔ)進(jìn)行估算4.3費用支付方式：4.3.1按月支付，每月底前支付下月費用4.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.4費用調(diào)整機制：4.4.1在合同有效期內(nèi)，如物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費用第五章人員配備與培訓(xùn)5.1人員配備要求：5.1.1配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，包括清潔工、維修工、安保人員等5.1.2人員需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗5.2人員培訓(xùn)計劃：5.2.1定期組織人員參加專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能5.2.2對新入職員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)5.3人員考核與評價：5.3.1定期對員工進(jìn)行考核，包括工作態(tài)度、技能水平和服務(wù)質(zhì)量5.3.2根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎懲第六章物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1公共區(qū)域維護：6.1.1保持公共區(qū)域清潔、無雜物6.1.2定期檢查地面、墻面、門窗等設(shè)施6.2設(shè)備設(shè)施維護：6.2.1定期檢查、保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施，確保正常運行6.2.2及時維修損壞的設(shè)備設(shè)施6.3環(huán)境衛(wèi)生管理：6.3.1定期清理垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生6.3.2設(shè)置垃圾分類設(shè)施，引導(dǎo)垃圾分類投放6.4安全管理：6.4.1制定安全管理制度，確保醫(yī)院方財產(chǎn)和人員安全6.4.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改第七章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單：7.1.1清潔設(shè)備：掃地車、清潔車、垃圾車等7.1.2維修設(shè)備：電工工具、焊機、扳手等7.1.3安全設(shè)備：消防器材、監(jiān)控設(shè)備等7.1.4綠化設(shè)備：修剪機、澆水設(shè)備等7.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：7.2.1定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)7.2.2發(fā)現(xiàn)故障及時維修，確保設(shè)備正常運行7.3設(shè)施設(shè)備更新改造：7.3.1根據(jù)設(shè)備使用情況和老化程度，制定更新改造計劃7.3.2經(jīng)醫(yī)院方同意后，按照計劃進(jìn)行更新改造第八章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.4設(shè)施設(shè)備更新改造（續(xù)）：7.4.1更新改造費用由物業(yè)管理方承擔(dān)，但需經(jīng)醫(yī)院方審核批準(zhǔn)7.4.2更新改造后的設(shè)備設(shè)施所有權(quán)歸醫(yī)院方所有第九章物業(yè)管理費用4.5費用調(diào)整機制（續(xù)）：4.5.1調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的物價上漲幅度第十章違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)10.1.2物業(yè)管理方造成醫(yī)院方財產(chǎn)損失或人員傷害10.1.3醫(yī)院方未按時支付物業(yè)管理費用10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2醫(yī)院方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失和合同約定確定第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力情況11.1.3一方嚴(yán)重違約11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致11.3合同解除與終止程序：11.3.1雙方應(yīng)提前__天書面通知對方11.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算第十二章爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1仲裁委員會：____________________12.3爭議解決費用：12.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表13.3附件三：人員配備與培訓(xùn)計劃13.4附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)醫(yī)院方審核批準(zhǔn)14.2合同備案要求：14.2.1合同簽訂后__日內(nèi)向相關(guān)部門備案14.2.2備案材料包括合同文本、雙方身份證明等____________________物業(yè)管理方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年__月__日____________________醫(yī)院方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：1.1.1在合同執(zhí)行過程中，甲方對物業(yè)管理服務(wù)的重大決策擁有最終決定權(quán)。1.1.2物業(yè)管理方需遵循甲方的決策，并及時反饋執(zhí)行情況。1.2服務(wù)調(diào)整條款：1.2.1甲方可根據(jù)醫(yī)院發(fā)展需要，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，物業(yè)管理方應(yīng)予以配合。1.2.2調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)書面通知物業(yè)管理方，并明確調(diào)整后的服務(wù)期限和費用。1.3服務(wù)監(jiān)督條款：1.3.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。1.3.2物業(yè)管理方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并積極配合檢查工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：2.1.1在合同執(zhí)行過程中，物業(yè)管理方對物業(yè)管理服務(wù)的日常運營擁有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2醫(yī)院方應(yīng)尊重物業(yè)管理方的自主決策，并提供必要的支持和配合。2.2服務(wù)改進(jìn)條款：2.2.1物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)實際情況對服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，以提高服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2.2改進(jìn)后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)書面通知醫(yī)院方，并征得醫(yī)院方的同意。2.3服務(wù)反饋條款：2.3.1醫(yī)院方應(yīng)定期向物業(yè)管理方反饋服務(wù)意見和建議，物業(yè)管理方應(yīng)認(rèn)真聽取并予以改進(jìn)。2.3.2物業(yè)管理方應(yīng)及時回應(yīng)醫(yī)院方的反饋，并采取措施解決問題。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)條款：3.1.1雙方同意在合同執(zhí)行過程中，引入第三方中介機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.2中介職責(zé)條款：3.2.1中介機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款得到有效執(zhí)行。3.2.2中介機構(gòu)有權(quán)對雙方的服務(wù)進(jìn)行定期檢查，并提出改進(jìn)意見。3.3中介費用條款：3.3.1中介費用由雙方共同承擔(dān)，具體費用由中介機構(gòu)根據(jù)工作量和服務(wù)內(nèi)容確定。3.3.2雙方應(yīng)在合同中明確中介費用的支付方式和時間。3.4中介變更條款：3.4.1雙方同意在合同執(zhí)行過程中，如需更換中介機構(gòu)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。3.4.2新的中介機構(gòu)應(yīng)具備與原中介機構(gòu)相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和信譽。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.物業(yè)管理費用明細(xì)表3.人員配備與培訓(xùn)計劃4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單5.中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議7.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)；1.2物業(yè)管理方造成醫(yī)院方財產(chǎn)損失或人員傷害；1.3醫(yī)院方未按時支付物業(yè)管理費用；1.4甲方或乙方未履行合同約定的監(jiān)督、調(diào)整或改進(jìn)義務(wù)；1.5中介機構(gòu)未履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：2.1雙方應(yīng)按照合同約定，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定；2.2如有爭議，可提交仲裁委員會或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.法院：指國家設(shè)立的行使審判權(quán)的機關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：甲方可要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，如整改無效，可解除合同或要求賠償。2.問題：醫(yī)院方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：物業(yè)管理方可向醫(yī)院方催收，如催收無效，可依法采取訴訟手段。3.問題：中介機構(gòu)協(xié)調(diào)不力。解決辦法：雙方可更換中介機構(gòu)，或要求原中介機構(gòu)加強協(xié)調(diào)。五、所有應(yīng)用場景：1.醫(yī)院物業(yè)委托管理服務(wù)合同適用于各類醫(yī)療機構(gòu)，包括綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、診所等。2.合同適用于醫(yī)院方各類物業(yè)，包括門診樓、住院樓、行政樓、附屬設(shè)施等。3.合同適用于物業(yè)管理服務(wù)的全周期，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、人員配備、設(shè)施設(shè)備等。4.合同適用于甲方、乙方、中介機構(gòu)三方共同參與的項目。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)委托管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）名稱及地址1.2乙方（受托方）名稱及地址第二條服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2醫(yī)療設(shè)施維護保養(yǎng)2.3消防安全管理2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.5安全保衛(wèi)與交通管理2.6電梯與消防系統(tǒng)管理2.7其他附加服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限的延長與續(xù)約第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2服務(wù)費用構(gòu)成4.3支付時間及方式第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3安全管理要求5.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同生效及終止11.1合同生效日期11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密范圍12.2保密義務(wù)第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)附件第十四條合同簽署及其他14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3其他事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）名稱：醫(yī)院1.2甲方地址：市區(qū)路號1.3乙方（受托方）名稱：物業(yè)管理公司1.4乙方地址：市區(qū)路號第二條服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.1.1負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域的日常清潔、綠化、環(huán)境維護等工作；2.1.2負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理；2.1.3負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理；2.1.4負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；2.1.5負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作。2.2醫(yī)療設(shè)施維護保養(yǎng)：2.2.1定期對醫(yī)院內(nèi)的醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行檢查、維護和保養(yǎng)；2.2.2確保醫(yī)療設(shè)施的正常運行，提高醫(yī)療質(zhì)量；2.2.3及時處理醫(yī)療設(shè)施故障，確?；颊甙踩?。2.3消防安全管理：2.3.1負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理；2.3.2定期組織消防演練，提高消防安全意識；2.3.3配合消防部門開展消防檢查，確保消防設(shè)施完好。2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化：2.4.1負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作；2.4.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域整潔美觀；2.4.3加強垃圾分類處理，提高環(huán)保意識。2.5安全保衛(wèi)與交通管理：2.5.1負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；2.5.2維護醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序；2.5.3配合公安部門開展安全防范工作。2.6電梯與消防系統(tǒng)管理：2.6.1負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯的日常維護與保養(yǎng)；2.6.2確保電梯安全運行，保障患者及員工的生命安全；2.6.3定期檢查消防系統(tǒng)，確保消防設(shè)施完好。2.7其他附加服務(wù)：2.7.1根據(jù)甲方需求，提供其他附加服務(wù)；2.7.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)高效的附加服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日3.3服務(wù)期限的延長與續(xù)約：在服務(wù)期限到期前，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限或續(xù)簽合同。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：人民幣萬元整4.2服務(wù)費用構(gòu)成：4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用；4.2.2醫(yī)療設(shè)施維護保養(yǎng)費用；4.2.3消防安全管理費用；4.2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化費用；4.2.5安全保衛(wèi)與交通管理費用；4.2.6電梯與消防系統(tǒng)管理費用；4.2.7其他附加服務(wù)費用。4.3支付時間及方式：每月支付一次，于每月的日前支付當(dāng)月服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1保持醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化整潔；5.1.2確保醫(yī)療設(shè)施正常運行，及時處理設(shè)施故障；5.1.3維護醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全；5.1.4提供優(yōu)質(zhì)高效的附加服務(wù)。5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1定期對醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行檢查、維護和保養(yǎng)；5.2.2確保醫(yī)療設(shè)施的安全運行；5.2.3及時處理設(shè)施故障，降低故障率。5.3安全管理要求：5.3.1負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；5.3.2加強消防安全管理，確保消防設(shè)施完好；5.3.3定期組織消防演練，提高消防安全意識。5.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)：5.4.1保持醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化整潔；5.4.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域美觀；5.4.3加強垃圾分類處理，提高環(huán)保意識。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；6.1.2對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6.1.3要求乙方及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按時支付服務(wù)費用；6.2.2配合乙方進(jìn)行服務(wù)管理；6.2.3提供必要的工作條件和設(shè)施。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；7.1.2享受甲方支付的服務(wù)費用；7.1.3要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)施。7.2乙方義務(wù)：7.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；7.2.2配合甲方進(jìn)行服務(wù)管理；7.2.3及時處理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題；7.2.4遵守國家法律法規(guī)和醫(yī)院相關(guān)規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算；8.1.2如甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.3如甲方未履行合同約定的配合義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.2如乙方違反合同約定，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)；8.2.3如乙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁；9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為合同附件。10.2合同解除10.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1服務(wù)期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3其他法定或約定的合同終止條件。第十二條保密條款12.1保密范圍12.1.1雙方在履行合同過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；12.1.2本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)；12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)附件第十四條合同簽署及其他14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3.2本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，參與提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評估等活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)；1.2.2合同雙方的工作人員或家屬；1.2.3合同雙方已簽訂保密協(xié)議的相關(guān)人員。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：2.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評估等；2.1.2獨立客觀地履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.1.3及時向甲乙雙方反饋相關(guān)信息和意見；2.1.4遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方權(quán)利：2.2.1要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；2.2.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；2.2.3對甲乙雙方違反合同約定或侵害其合法權(quán)益的行為，有權(quán)提出異議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額以書面形式明確。3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失；3.2.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)造成的損失；3.2.3第三方因不可抗力造成的損失。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確定。4.2.1第三方的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；4.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；4.2.3第三方的責(zé)任限額；4.2.4第三方介入的時間、方式等。第五條