2024版?zhèn)€人住房按揭貸款合同抵押物評估及擔(dān)保細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房按揭貸款合同抵押物評估及擔(dān)保細則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押物1.2按揭貸款1.3評估1.4擔(dān)保2.貸款人信息2.1貸款人姓名2.2身份證件號2.3聯(lián)系方式3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物類型3.4抵押物面積3.5抵押物權(quán)屬情況4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3利率4.4還款方式5.評估機構(gòu)及評估方法5.1評估機構(gòu)名稱5.2評估方法5.3評估費用6.擔(dān)保人信息6.1擔(dān)保人姓名6.2身份證件號6.3聯(lián)系方式6.4擔(dān)保范圍7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機關(guān)7.2抵押登記手續(xù)7.3抵押登記費用8.評估結(jié)果及貸款額度8.1評估結(jié)果8.2貸款額度9.貸款發(fā)放條件及流程9.1貸款發(fā)放條件9.2貸款發(fā)放流程10.貸款使用及監(jiān)管10.1貸款使用范圍10.2貸款監(jiān)管措施11.抵押物處置11.1抵押物處置條件11.2抵押物處置程序12.擔(dān)保責(zé)任12.1擔(dān)保責(zé)任范圍12.2擔(dān)保責(zé)任履行13.違約責(zé)任13.1貸款人違約責(zé)任13.2擔(dān)保人違約責(zé)任14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1抵押物：指借款人為取得本合同項下的貸款，將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為履行本合同項下還款義務(wù)的擔(dān)保。1.2按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買住房的貸款，借款人需在約定的期限內(nèi)分期償還本金及利息。1.3評估：指由評估機構(gòu)對抵押物的價值進行的評定。1.4擔(dān)保：指擔(dān)保人為借款人向貸款人提供的，用以保證借款人履行還款義務(wù)的擔(dān)保方式。2.貸款人信息2.1貸款人姓名：2.2身份證件號：056782.3聯(lián)系方式：138xxxx56783.抵押物信息3.1抵押物名稱：位于市區(qū)路號房產(chǎn)3.2抵押物地址：市區(qū)路號3.3抵押物類型：住宅3.4抵押物面積：120平方米3.5抵押物權(quán)屬情況：借款人擁有完全產(chǎn)權(quán)4.貸款信息4.1貸款金額：100萬元4.2貸款期限：20年4.3利率：按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮10%4.4還款方式：等額本息還款法5.評估機構(gòu)及評估方法5.1評估機構(gòu)名稱：房地產(chǎn)評估有限公司5.2評估方法：采用市場法評估抵押物價值5.3評估費用：評估費用由借款人承擔(dān)，金額為人民幣5,000元6.擔(dān)保人信息6.1擔(dān)保人姓名：6.2身份證件號：056796.3聯(lián)系方式：139xxxx56796.4擔(dān)保范圍：擔(dān)保人同意以其個人財產(chǎn)對借款人的全部貸款本息及違約金承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機關(guān)：市區(qū)不動產(chǎn)登記中心7.2抵押登記手續(xù)：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)7.3抵押登記費用：抵押登記費用由借款人承擔(dān)，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)8.評估結(jié)果及貸款額度8.1評估結(jié)果：經(jīng)房地產(chǎn)評估有限公司評估，抵押物價值為人民幣110萬元8.2貸款額度：貸款人根據(jù)評估結(jié)果及借款人信用情況，同意發(fā)放的貸款額度為人民幣100萬元9.貸款發(fā)放條件及流程9.1.1簽訂本合同并履行合同約定的各項義務(wù)9.1.2提供真實、完整的貸款申請材料9.1.3通過貸款人的信用審查9.1.4辦理完畢抵押登記手續(xù)9.2貸款發(fā)放流程：9.2.1借款人提交貸款申請及所需材料9.2.2貸款人審核借款人申請材料9.2.3雙方簽訂本合同9.2.4借款人協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)9.2.5貸款人發(fā)放貸款10.貸款使用及監(jiān)管10.1貸款使用范圍：貸款僅限用于購買借款人本人或其家庭成員自住的住房10.2貸款監(jiān)管措施：貸款人有權(quán)對貸款的使用情況進行監(jiān)管，包括但不限于：10.2.1定期審查借款人的貸款使用情況10.2.2要求借款人提供貸款使用證明10.2.3對貸款使用不當(dāng)?shù)男袨椴扇〖m正措施11.抵押物處置11.1.1借款人未按約定償還貸款本息11.1.2借款人違反合同約定，貸款人有權(quán)解除合同11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.2抵押物處置程序：11.2.1貸款人發(fā)出處置抵押物的通知11.2.2借款人有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)提出異議11.2.3貸款人依法處置抵押物12.擔(dān)保責(zé)任12.1擔(dān)保責(zé)任范圍：擔(dān)保人同意以其個人財產(chǎn)對借款人的全部貸款本息及違約金承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任12.2擔(dān)保責(zé)任履行：12.2.1擔(dān)保人應(yīng)在貸款人要求時，立即履行擔(dān)保責(zé)任12.2.2擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向借款人追償13.違約責(zé)任13.1貸款人違約責(zé)任：13.1.1貸款人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金13.1.2貸款人違反合同約定，損害借款人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任13.2擔(dān)保人違約責(zé)任：13.2.1擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向貸款人支付違約金13.2.2擔(dān)保人違反合同約定，損害貸款人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任14.合同解除及終止14.1合同解除條件：14.1.1借款人嚴重違約，貸款人有權(quán)解除合同14.1.2擔(dān)保人嚴重違約，貸款人有權(quán)解除合同14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形14.2合同終止條件：14.2.1借款人按合同約定全部償還貸款本息14.2.2貸款人依法收回全部貸款本息14.2.3合同約定的其他終止條件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)、中介機構(gòu)等。2.第三方介入的范圍2.1.1抵押物評估2.1.2合同起草與審核2.1.3抵押登記手續(xù)辦理2.1.4中介服務(wù)2.1.5法律咨詢與爭議解決3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1對于評估機構(gòu)，其評估結(jié)果的責(zé)任限額為本合同項下貸款金額的5%。3.1.2對于律師事務(wù)所，其提供法律服務(wù)的責(zé)任限額為本合同項下貸款金額的1%。3.1.3對于公證機構(gòu)，其提供公證服務(wù)的責(zé)任限額為本合同項下貸款金額的0.5%。3.1.4對于中介機構(gòu)，其提供中介服務(wù)的責(zé)任限額為本合同項下貸款金額的0.5%。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。4.1.2雙方共同選擇合適的第三方。4.1.3第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同。4.1.4第三方按照協(xié)議或合同約定提供服務(wù)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)負責(zé)，不對本合同項下的其他條款承擔(dān)責(zé)任。5.1.2貸款人、借款人和擔(dān)保人對本合同項下的還款義務(wù)、抵押物權(quán)利義務(wù)等仍承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的必要性和合理性。6.1.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果。6.1.3第三方介入的費用承擔(dān)及支付方式。6.1.4第三方介入的保密條款。7.第三方介入的保密條款7.1第三方在介入過程中，對所知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.第三方介入的爭議解決8.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定支付相應(yīng)費用。9.2若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。10.第三方介入的合同變更10.1若第三方介入過程中，需要對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議或修改合同條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細要求：包含借款人個人信息、貸款金額、期限、用途等詳細信息。說明：貸款申請表是借款人向貸款人申請貸款的正式文件，需借款人簽字確認。2.借款人身份證明文件詳細要求：身份證、戶口本等有效身份證件。說明：用于證明借款人的身份信息，確保貸款的真實性和合法性。3.抵押物所有權(quán)證明文件詳細要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明抵押物的所有權(quán)，確保抵押物的合法性和有效性。4.抵押物評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押物價值評估結(jié)果。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)。5.擔(dān)保人身份證明文件詳細要求：身份證、戶口本等有效身份證件。說明：用于證明擔(dān)保人的身份信息，確保擔(dān)保人的合法性和有效性。6.擔(dān)保合同詳細要求：明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、范圍和期限。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)的依據(jù)。7.抵押登記申請書詳細要求：由借款人填寫，申請抵押登記。說明：抵押登記申請書是辦理抵押登記的必要文件。8.抵押登記證明詳細要求：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押登記已辦理。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件。9.貸款合同詳細要求：明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：貸款合同是借款人與貸款人之間約定的貸款權(quán)利和義務(wù)。10.貸款發(fā)放憑證詳細要求：證明貸款已發(fā)放給借款人。說明：貸款發(fā)放憑證是借款人獲得貸款的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1借款人未按約定償還貸款本息1.2借款人未按約定使用貸款1.3擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任1.4第三方未按約定提供服務(wù)1.5貸款人未按約定發(fā)放貸款2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。2.2責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1違約行為發(fā)生，雙方協(xié)商解決；2.2.2協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明3.1借款人未按約定償還貸款本息：違約行為：借款人逾期償還貸款本息。責(zé)任認定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。3.2擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任：違約行為：擔(dān)保人未在貸款人要求時履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認定：擔(dān)保人應(yīng)立即履行擔(dān)保責(zé)任，并承擔(dān)違約金。全文完。2024版?zhèn)€人住房按揭貸款合同抵押物評估及擔(dān)保細則1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方第二章抵押物概述2.1抵押物定義2.2抵押物范圍2.3抵押物權(quán)屬第三章抵押物評估3.1評估機構(gòu)選擇3.2評估方法3.3評估程序3.4評估結(jié)果第四章抵押物擔(dān)保細則4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保責(zé)任第五章抵押物價值變動5.1價值變動定義5.2價值變動處理5.3價值變動通知第六章抵押物保全6.1保全措施6.2保全責(zé)任6.3保全程序第七章抵押物轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓通知第八章抵押物處置8.1處置條件8.2處置程序8.3處置收益第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：評估報告12.3附件三：擔(dān)保協(xié)議第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序第十四章合同簽署與生效14.1簽署程序14.2生效日期14.3生效條件合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確借款人提供抵押物作為貸款擔(dān)保，以及貸款人對抵押物的評估、保管、處置等相關(guān)事宜。1.3合同雙方借款人：[借款人姓名]貸款人：[貸款人名稱]第二章抵押物概述2.1抵押物定義抵押物是指借款人以其擁有的個人住房作為貸款擔(dān)保的財產(chǎn)。2.2抵押物范圍抵押物包括借款人名下的住房產(chǎn)權(quán)，包括但不限于住宅、別墅、公寓等。2.3抵押物權(quán)屬借款人應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，且無任何限制抵押權(quán)的情形。第三章抵押物評估3.1評估機構(gòu)選擇貸款人有權(quán)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估。3.2評估方法評估機構(gòu)應(yīng)采用市場比較法、成本法或收益法等適宜的方法進行評估。3.3評估程序（1）實地勘查抵押物；（2）收集相關(guān)資料；（3）分析市場行情；（4）出具評估報告。3.4評估結(jié)果評估報告應(yīng)明確抵押物的評估價值，評估價值作為貸款人確定貸款額度的依據(jù)。第四章抵押物擔(dān)保細則4.1擔(dān)保方式抵押物擔(dān)保方式為不動產(chǎn)抵押。4.2擔(dān)保范圍抵押物的擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和貸款人實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的其他費用。4.3擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。4.4擔(dān)保責(zé)任借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任，確保抵押物安全，防止抵押物價值減少或毀損。第五章抵押物價值變動5.1價值變動定義抵押物價值變動是指抵押物評估價值在貸款期間發(fā)生的變化。5.2價值變動處理如抵押物價值發(fā)生變動，貸款人有權(quán)要求借款人提供新的評估報告，并調(diào)整貸款額度。5.3價值變動通知借款人應(yīng)在抵押物價值發(fā)生變動后及時通知貸款人。第六章抵押物保全6.1保全措施借款人應(yīng)采取必要措施，防止抵押物被侵占、查封、扣押等。6.2保全責(zé)任借款人未采取必要保全措施導(dǎo)致抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3保全程序借款人應(yīng)按照貸款人的要求，配合貸款人采取保全措施。第七章抵押物處置7.1處置條件借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。7.2處置程序（1）發(fā)出處置通知；（2）公告處置信息；（3）組織拍賣或變賣；（4）處置收益分配。7.3處置收益處置抵押物的收益優(yōu)先用于償還貸款本金、利息和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。如有剩余，退還借款人。第八章違約責(zé)任8.1違約情形借款人未按合同約定還款、提供虛假信息、未履行抵押物保管義務(wù)等行為，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任（1）支付逾期利息；（2）賠償貸款人因此遭受的損失；（3）貸款人有權(quán)采取法律手段追償。8.3違約處理貸款人有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取包括但不限于催告、訴訟等方式處理違約行為。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或由合同簽訂地人民法院指定。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、公正。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）貸款本息全部清償；（2）抵押物處置完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單包括抵押物的詳細描述、權(quán)屬證明等。11.2附件二：評估報告包括抵押物的評估價值、評估方法等。11.3附件三：擔(dān)保協(xié)議包括擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同終止條件同第十章第10.2款。12.3合同解除程序合同解除程序同第十章第10.3款。第十三章合同簽署與生效13.1簽署程序合同應(yīng)由雙方代表簽字蓋章，并加蓋單位公章。13.2生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效條件合同生效條件同第十章第10.1款。第十四章合同其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知本合同項下的一切通知、通訊等，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。借款人（簽字）：____________________貸款人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.抵押物清單2.評估報告3.擔(dān)保協(xié)議多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1評估機構(gòu)選擇權(quán)條款內(nèi)容：在本合同項下，甲方擁有選擇抵押物評估機構(gòu)的權(quán)利，但所選評估機構(gòu)須具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)。說明：甲方作為貸款人，對抵押物的價值評估有重要影響，因此甲方有權(quán)選擇評估機構(gòu)，以確保評估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。1.2抵押物處置決定權(quán)條款內(nèi)容：在抵押物價值低于貸款本金時，甲方有權(quán)決定是否要求乙方追加擔(dān)?；蛱崆皟斶€部分貸款。說明：甲方作為貸款人，對于抵押物的價值變動有直接的關(guān)切，因此甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和風(fēng)險控制需要，決定是否要求乙方追加擔(dān)?；蛱崆皟斶€部分貸款。1.3評估費用承擔(dān)條款內(nèi)容：抵押物評估費用由甲方承擔(dān)。說明：由于甲方對抵押物的價值評估有重要需求，因此評估費用應(yīng)由甲方承擔(dān)，以減輕乙方的財務(wù)負擔(dān)。1.4抵押物保險條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方對抵押物投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。說明：甲方為了保障貸款安全，有權(quán)要求乙方對抵押物投保，以降低抵押物因意外原因?qū)е碌膬r值損失風(fēng)險。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在抵押物價值低于貸款本金時，乙方有權(quán)決定是否接受甲方要求追加擔(dān)?；蛱崆皟斶€部分貸款。說明：乙方作為借款人，對抵押物的處置有直接利益，因此乙方有權(quán)決定是否接受甲方的追加擔(dān)?；蛱崆皟斶€要求。2.2抵押物價值異議權(quán)條款內(nèi)容：乙方對抵押物評估結(jié)果有異議時，有權(quán)要求重新評估，并有權(quán)在重新評估結(jié)果出來前暫停還款。說明：乙方有權(quán)對抵押物的評估結(jié)果提出異議，以保障自身的權(quán)益，避免因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的不公平損失。2.3抵押物保管責(zé)任條款內(nèi)容：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。說明：乙方作為抵押物的實際所有者，有責(zé)任妥善保管抵押物，防止抵押物因乙方原因造成損失。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行中介職責(zé)，并對提供的信息真實性負責(zé)。說明：中介機構(gòu)作為第三方，其職責(zé)是協(xié)助雙方完成合同簽訂和履行，因此中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實可靠。3.2中介費用支付條款內(nèi)容：中介費用由雙方協(xié)商確定，并由甲方支付。說明：中介機構(gòu)提供的服務(wù)對雙方均有價值，因此中介費用應(yīng)由甲方支付，以體現(xiàn)對中介服務(wù)的認可。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對在合同履行過程中獲取的乙方個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。說明：中介機構(gòu)在服務(wù)過程中可能會接觸到乙方的敏感信息，因此中介機構(gòu)有義務(wù)對相關(guān)信息進行保密，保護乙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.評估報告3.擔(dān)保協(xié)議4.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.抵押物保險單（如有）6.乙方身份證明文件7.甲方身份證明文件8.合同簽訂地相關(guān)證明文件9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按合同約定還款。認定：借款人未在約定的還款日或?qū)捪奁趦?nèi)償還貸款本金或利息。2.違約行為：借款人提供虛假信息。認定：借款人在合同簽訂或履行過程中，故意提供虛假的個人信息或財務(wù)狀況。3.違約行為：借款人未履行抵押物保管義務(wù)。認定：借款人未采取必要措施，導(dǎo)致抵押物遭受損失或被侵占。4.違約行為：貸款人未按合同約定履行評估、保管、處置抵押物的義務(wù)。認定：貸款人未按照合同約定進行抵押物評估、保管或處置，或未及時通知借款人。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人用以擔(dān)保貸款的財產(chǎn)，在本合同中指借款人的個人住房。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人的不履行債務(wù)而對其抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.評估價值：指抵押物在特定時間、地點、條件下的市場價值。4.誠實信用原則：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)遵循的誠實、信用、公平、公正的原則。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值變動導(dǎo)致貸款風(fēng)險增加。解決辦法：定期對抵押物進行重新評估，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整貸款額度或采取其他風(fēng)險控制措施。2.問題：借款人違約，貸款人難以追償。解決辦法：通過法律途徑追償，包括但不限于訴訟、仲裁等。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，必要時更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房按揭貸款。2.個人消費貸款。3.企業(yè)貸款擔(dān)保。4.房地產(chǎn)開發(fā)貸款。5.其他需要抵押物擔(dān)保的貸款業(yè)務(wù)。全文完。2024版?zhèn)€人住房按揭貸款合同抵押物評估及擔(dān)保細則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（擔(dān)保人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)日益普及。為保障貸款人的合法權(quán)益，降低貸款風(fēng)險，甲方與乙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就個人住房按揭貸款合同抵押物評估及擔(dān)保事宜，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在個人住房按揭貸款合同中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款資金的安全，維護貸款雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）抵押物：指甲方為取得乙方提供的個人住房按揭貸款，將其名下房產(chǎn)抵押給乙方的財產(chǎn)。（2）評估價值：指抵押物在評估時的市場價值。（3）擔(dān)保額度：指乙方同意為甲方提供的貸款額度。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）按揭貸款：指貸款人因購買房屋、裝修等需要，向貸款人申請的貸款。（2）貸款期限：指貸款人還款的總時間。（3）貸款利率：指貸款人支付給貸款人的利息比率。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定，取得乙方提供的個人住房按揭貸款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，按時足額償還貸款本息。（3）甲方有義務(wù)在貸款期間，維護抵押物的完好，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時足額償還貸款本息。（2）乙方有權(quán)在貸款期間，對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的安全。（3）乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押物，以保障自身的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為貸款期限。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方住所地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額償還貸款本息；乙方應(yīng)按照合同約定，提供擔(dān)保，確保貸款資金的安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）貸款本息全部償還；（2）貸款期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）貸款人向貸款銀行提出提前還款申請；（2）貸款銀行審核同意后，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）貸款人按照合同約定，支付提前還款違約金。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）貸款人應(yīng)按照合同約定，支付提前還款違約金；（3）貸款銀行應(yīng)按照合同約定，退還貸款人已支付的部分貸款本息。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）抵押物評估費：指乙方對甲方提供的抵押物進行評估所產(chǎn)生的費用。（2）擔(dān)保費：指乙方為甲方提供的擔(dān)保服務(wù)所收取的費用。（3）其他費用：包括但不限于合同公證費、法律咨詢費等。7.2支付方式：（1）抵押物評估費：甲方應(yīng)在乙方出具評估報告后十個工作日內(nèi)，向乙方支付抵押物評估費。（2）擔(dān)保費：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方支付擔(dān)保費。（3）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間：（1）抵押物評估費：甲方應(yīng)在評估報告出具后十個工作日內(nèi)支付。（2）擔(dān)保費：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。（3）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式，向乙方支付各項費用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日萬分之五計算。（2）甲方未按照合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為擔(dān)保費的百分之五十。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方提供的抵押物信息；（2）乙方的擔(dān)保方案和操作流程；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限為合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的保密信息，不得用于與合同無關(guān)的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致抵押物損毀；（2）政府調(diào)整貸款利率；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法履行擔(dān)保義務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三十日通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同；（2）涉及知識產(chǎn)權(quán)的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同的簽訂、履行、變更和解除，不影響雙方各自享有的其他權(quán)利。（2）乙方保留在必要時對抵押物進行評估的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取必要的法律手段維護自身權(quán)益。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整擔(dān)保方式。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。（2）修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：（1）本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護合同約定的權(quán)益。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和文件。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時了解合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于抵押物評估及擔(dān)保的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：任何對本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（此處填寫甲方簽字）乙方（擔(dān)保人）：（此處填寫乙方簽字）日期：（此處填寫合同簽訂日期）蓋章：（此處填寫甲方蓋章）蓋章：（此處填寫乙方蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報告2.合同公證文件3.雙方身份證復(fù)印件4.貸款合同5.乙方擔(dān)保方案及操作流程6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時足額支付貸款本息。未按照合同約定維護抵押物。未按照合同約定支付相關(guān)費用。2.乙方違約：未按時提供擔(dān)保服務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息。未按照合同約定調(diào)整擔(dān)保方式。違約行為的認定：由雙方根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或第三人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有或作為擔(dān)