2024年度集體土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確甲方將集體土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行合理利用，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。2.土地租賃：指甲方將集體土地租賃給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⒓w土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得土地使用權(quán)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.土地面積：指甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的集體土地的面積。2.租賃期限：指乙方使用甲方集體土地的期限。3.租金：指乙方支付給甲方的土地租賃費(fèi)用。4.土地用途：指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)土地的使用目的。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用土地。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地使用過(guò)程中違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。3.甲方有權(quán)收取乙方支付的租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方轉(zhuǎn)讓的集體土地。2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行合理改造和建設(shè)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.乙方有義務(wù)按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.乙方有義務(wù)保護(hù)土地資源，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在甲方轉(zhuǎn)讓的集體土地上使用土地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付租金。2.乙方按照合同約定使用土地。3.乙方在土地使用過(guò)程中，如需對(duì)土地進(jìn)行改造和建設(shè)，應(yīng)事先與甲方協(xié)商一致。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂終止協(xié)議。3.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并退還給甲方。2.雙方按照合同約定，結(jié)算剩余租金及有關(guān)費(fèi)用。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付土地租賃費(fèi)用。2.使用費(fèi)：乙方在土地上進(jìn)行的合法建設(shè)和改造，如需支付相關(guān)費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于土地使用過(guò)程中的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.使用費(fèi)：乙方在完成建設(shè)和改造后，應(yīng)在____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法、合規(guī)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供土地或提供不符合合同約定的土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方違反合同約定，擅自變更土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。2.乙方違反合同約定，擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品補(bǔ)償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與特定主體相關(guān)聯(lián)，無(wú)法轉(zhuǎn)讓。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)土地的最終所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置土地。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，終止合同并收回土地的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)土地進(jìn)行必要管理和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款任何增加或減少合同條款的行為，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______________見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：____________________日期：______________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地使用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告3.土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件5.雙方身份證復(fù)印件6.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.銀行賬戶(hù)信息8.不可抗力事件證明材料9.違約賠償協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供土地或提供不符合合同約定的土地，認(rèn)定違約。違反合同約定，擅自變更土地用途，認(rèn)定違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反合同約定，擅自改變土地用途，認(rèn)定違約。未按照合同約定合理使用土地，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。2.土地租賃：指甲方將集體土地租賃給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⒓w土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得土地使用權(quán)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所帶來(lái)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的支付時(shí)間，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保資金安全。2.問(wèn)題：土地使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料，雙方協(xié)商一致后可免除違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：以書(shū)面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)誤解或溝通不暢。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與合同談判，并提出合理建議。第三方有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況，并提出整改意見(jiàn)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其參與合同的行為合法、合規(guī)。第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得向任何第三方泄露。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)配合甲方和乙方共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的土地。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用條件，如水、電等基礎(chǔ)設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用過(guò)程中的必要協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有土地的合理利用權(quán)。乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)土地進(jìn)行合理改造和建設(shè)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按時(shí)提供土地或提供不符合約定的土地，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，擅自變更土地用途，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得限制乙方的合法使用權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定合理使用土地。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地。甲方可對(duì)乙方在土地使用過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得經(jīng)濟(jì)利益。甲方可從乙方對(duì)土地的改造和建設(shè)中獲得潛在的經(jīng)濟(jì)利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，擅自改變土地用途，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓土地。全文完。2024年度集體土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、土地基本情況1.土地位置2.土地面積3.土地性質(zhì)4.土地權(quán)屬證明5.土地利用現(xiàn)狀三、租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款1.租賃期限2.租金及支付方式3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式四、土地用途及規(guī)劃1.土地用途2.規(guī)劃要求3.建設(shè)項(xiàng)目審批4.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃5.建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收五、租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)1.出讓方義務(wù)a.提供合法的土地使用權(quán)b.保障土地權(quán)益c.按時(shí)交付土地d.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)2.承租方義務(wù)a.按時(shí)支付租金b.合法使用土地c.維護(hù)土地安全d.按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)六、租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利1.出讓方權(quán)利a.收取租金b.監(jiān)督土地使用c.要求承租方履行合同義務(wù)2.承租方權(quán)利a.依法使用土地b.享受土地使用權(quán)c.提出合理改進(jìn)建議七、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任a.出讓方違約責(zé)任b.承租方違約責(zé)任2.爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)c.爭(zhēng)議解決期限八、合同變更與解除1.合同變更a.變更條件b.變更程序2.合同解除a.解除條件b.解除程序九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、其他約定事項(xiàng)1.稅費(fèi)承擔(dān)2.合同附件3.通知方式4.合同生效日期十一、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期十二、合同附件1.土地權(quán)屬證明文件2.土地規(guī)劃文件3.其他相關(guān)文件十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案程序合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度集體土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道5.合同雙方基本信息：a.出讓方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______b.承租方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______二、土地基本情況1.土地位置：_______2.土地面積：_______平方米3.土地性質(zhì)：_______4.土地權(quán)屬證明：_______5.土地利用現(xiàn)狀：_______三、租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款1.租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止2.租金及支付方式：a.租金總額：_______元b.支付方式：_______3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：a.承租方需滿(mǎn)足的條件：_______b.出讓方需滿(mǎn)足的條件：_______4.租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：_______元5.租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：_______四、土地用途及規(guī)劃1.土地用途：_______2.規(guī)劃要求：_______3.建設(shè)項(xiàng)目審批：_______4.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃：_______5.建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收：_______五、租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)1.出讓方義務(wù)：a.提供合法的土地使用權(quán)b.保障土地權(quán)益c.按時(shí)交付土地d.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)2.承租方義務(wù)：a.按時(shí)支付租金b.合法使用土地c.維護(hù)土地安全d.按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)六、租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利1.出讓方權(quán)利：a.收取租金b.監(jiān)督土地使用c.要求承租方履行合同義務(wù)2.承租方權(quán)利：a.依法使用土地b.享受土地使用權(quán)c.提出合理改進(jìn)建議七、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任：a.出讓方違約責(zé)任：1.未按時(shí)交付土地，應(yīng)支付_______元違約金。2.未經(jīng)承租方同意擅自改變土地用途，應(yīng)支付_______元違約金。b.承租方違約責(zé)任：1.未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付_______元違約金。2.未合法使用土地，造成土地?fù)p害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：a.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______c.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決八、合同變更與解除1.合同變更：a.變更條件：1.出讓方或承租方提出書(shū)面變更申請(qǐng)。2.雙方協(xié)商一致。b.變更程序：1.提出變更申請(qǐng)。2.協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。3.簽訂變更協(xié)議。2.合同解除：a.解除條件：1.合同約定的解除條件成就。2.出現(xiàn)不可抗力致使合同無(wú)法履行。3.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。b.解除程序：1.提出解除通知。2.雙方確認(rèn)解除。3.簽訂解除協(xié)議。九、合同終止1.合同終止條件：1.租賃期限屆滿(mǎn)。2.合同雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的終止條件。2.合同終止程序：1.提出終止通知。2.雙方確認(rèn)終止。3.簽訂終止協(xié)議。3.合同終止后的處理：1.土地返還。2.費(fèi)用結(jié)算。3.約定的其他處理事項(xiàng)。十、其他約定事項(xiàng)1.稅費(fèi)承擔(dān)：1.出讓方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.承租方承擔(dān)使用過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.合同附件：1.土地權(quán)屬證明文件。2.土地規(guī)劃文件。3.其他相關(guān)文件。3.通知方式：1.以書(shū)面形式通知對(duì)方。2.通過(guò)郵寄或電子郵件等方式。4.合同生效日期：1.自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、合同簽署1.合同簽署人：1.出讓方代表簽字：姓名：_______職務(wù)：_______簽字日期：____年____月____日2.承租方代表簽字：姓名：_______職務(wù)：_______簽字日期：____年____月____日十二、合同附件（此處列出合同附件清單）十三、合同生效1.合同生效條件：1.合同雙方簽字（或蓋章）。2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同生效日期：1.自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：1._________2.合同備案程序：1.提交備案材料。2.等待備案審核。3.審核通過(guò)后領(lǐng)取備案證明。出讓方代表簽字：________________承租方代表簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在土地使用、租賃、管理等方面具有決定權(quán)。b.內(nèi)容：甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的土地使用、租賃、管理等方面擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方?jīng)Q定并執(zhí)行。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)乙方土地使用情況的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定合法使用土地。b.內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方土地使用情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行檢查，不得拒絕。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款確保甲方在乙方違約時(shí)享有優(yōu)先權(quán)，包括優(yōu)先解除合同、優(yōu)先選擇土地用途變更等。b.內(nèi)容：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)優(yōu)先解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.甲方賠償條款a.說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。b.內(nèi)容：若甲方在履行合同過(guò)程中造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方?jīng)Q策權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款賦予甲方在合同履行過(guò)程中的決策權(quán)，確保甲方能夠及時(shí)調(diào)整土地使用策略。b.內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，對(duì)本合同項(xiàng)下的土地用途、租賃期限等進(jìn)行調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在土地使用、租賃、管理等方面具有決定權(quán)。b.內(nèi)容：乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的土地使用、租賃、管理等方面擁有最終決定權(quán)，甲方應(yīng)遵守乙方?jīng)Q定并執(zhí)行。2.乙方優(yōu)先權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款確保乙方在合同履行過(guò)程中享有優(yōu)先權(quán)，包括優(yōu)先選擇土地用途變更、優(yōu)先續(xù)租等。b.內(nèi)容：若合同到期或出現(xiàn)合同約定的續(xù)租條件，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方不得拒絕。3.乙方賠償條款a.說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。b.內(nèi)容：若乙方在履行合同過(guò)程中造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方?jīng)Q策權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款賦予乙方在合同履行過(guò)程中的決策權(quán)，確保乙方能夠及時(shí)調(diào)整土地使用策略。b.內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，對(duì)本合同項(xiàng)下的土地用途、租賃期限等進(jìn)行調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款a.說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)為雙方提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方簽訂、履行合同。2.中介費(fèi)用條款a.說(shuō)明：本條款明確中介費(fèi)用的支付方式及金額，確保雙方權(quán)益得到保障。b.內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.中介保密條款a.說(shuō)明：本條款確保中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)，防止泄露。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，包括但不限于土地權(quán)屬、租賃價(jià)格等信息。4.中介責(zé)任追究條款a.說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中可能出現(xiàn)的責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介變更條款a.說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的變更條件及程序，確保合同履行過(guò)程中中介機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)需提前______日向甲方和乙方提出變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方同意后方可變更。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地規(guī)劃文件3.合同雙方的身份證明文件4.合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）6.土地使用權(quán)證7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付土地。b.甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變土地用途。c.乙方未按時(shí)支付租金。d.乙方未合法使用土地，造成土地?fù)p害。e.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，合同條款為準(zhǔn)。b.出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.租賃：指一方將物交付他方使用、收益，他方支付租金的合同。4.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：土地權(quán)屬不明確。解決辦法：在合同簽訂前，確保土地權(quán)屬清晰，必要時(shí)可進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查。2.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：在合同簽訂前，明確合同條款，必要時(shí)可進(jìn)行法律咨詢(xún)。3.問(wèn)題：一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，采取違約責(zé)任追究措施，包括賠償損失、解除合同等。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體土地租賃。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.土地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目。4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。5.土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。全文完。2024年度集體土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.土地基本情況2.1土地位置與面積2.2土地性質(zhì)與用途2.3土地權(quán)屬證明3.租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.租金調(diào)整4.1調(diào)整頻率與依據(jù)4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知與確認(rèn)5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算方法5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限6.土地使用與管理6.1土地使用范圍與限制6.2土地管理責(zé)任與義務(wù)6.3土地使用變更程序7.修繕與維護(hù)7.1修繕責(zé)任與義務(wù)7.2維護(hù)責(zé)任與義務(wù)7.3修繕與維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.環(huán)境保護(hù)與安全8.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任與義務(wù)8.2安全生產(chǎn)責(zé)任與義務(wù)8.3環(huán)境保護(hù)與安全管理措施9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方法11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更與補(bǔ)充的效力13.合同解除后的處理13.1土地返還13.2費(fèi)用結(jié)算13.3爭(zhēng)議解決14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間為_(kāi)___年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2本合同自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行合同條款2.土地基本情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于____市____區(qū)____街道，具體四至范圍為_(kāi)___、____、____、____2.1.2土地總面積為_(kāi)___平方米2.2土地性質(zhì)與用途2.2.1土地性質(zhì)為集體所有土地2.2.2土地用途為_(kāi)___2.3土地權(quán)屬證明2.3.1甲方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、集體土地所有權(quán)證等3.租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃期限3.1.1租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.2租金及支付方式3.2.1租金為每年____元，共計(jì)____元3.2.2乙方應(yīng)于每年的____月____日前向甲方支付租金3.2.3支付方式為_(kāi)___（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3.1乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置土地使用權(quán)4.租金調(diào)整4.1調(diào)整頻率與依據(jù)4.1.1租金調(diào)整頻率為_(kāi)___年調(diào)整一次4.1.2調(diào)整依據(jù)為_(kāi)___（如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等）4.2調(diào)整程序4.2.1甲方應(yīng)在調(diào)整前____個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面通知4.2.2乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)4.3調(diào)整通知與確認(rèn)4.3.1甲方發(fā)出調(diào)整通知后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)達(dá)成書(shū)面確認(rèn)4.3.2未達(dá)成書(shū)面確認(rèn)的，按原租金執(zhí)行5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算方法5.1.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用按____方法計(jì)算（如按土地面積、市場(chǎng)價(jià)格等）5.2費(fèi)用支付方式5.2.1乙方應(yīng)于____日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2.2支付方式為_(kāi)___（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3費(fèi)用支付期限5.3.1乙方應(yīng)在合同約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付期限內(nèi)完成支付6.土地使用與管理6.1土地使用范圍與限制6.1.1乙方僅限于在合同約定的土地范圍內(nèi)進(jìn)行____活動(dòng)6.1.2乙方不得改變土地用途，不得擅自占用、破壞土地資源6.2土地管理責(zé)任與義務(wù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)土地的權(quán)屬保護(hù)和管理6.2.2乙方負(fù)責(zé)土地的使用、維護(hù)和管理6.3土地使用變更程序6.3.1乙方需在變更土地使用前，向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)6.3.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)7.修繕與維護(hù)7.1修繕責(zé)任與義務(wù)7.1.1甲方負(fù)責(zé)土地基礎(chǔ)設(shè)施的修繕和維護(hù)7.1.2乙方負(fù)責(zé)土地使用過(guò)程中的修繕和維護(hù)7.2維護(hù)責(zé)任與義務(wù)7.2.1甲方負(fù)責(zé)土地的日常巡查和管理7.2.2乙方負(fù)責(zé)土地使用過(guò)程中的安全管理和環(huán)境保護(hù)7.3修繕與維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.3.1甲方承擔(dān)土地基礎(chǔ)設(shè)施修繕和維護(hù)費(fèi)用7.3.2乙方承擔(dān)土地使用過(guò)程中的修繕和維護(hù)費(fèi)用8.環(huán)境保護(hù)與安全8.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任與義務(wù)8.1.1乙方在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施防止污染和環(huán)境破壞8.1.2乙方應(yīng)確保土地使用過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢物等得到妥善處理8.2安全生產(chǎn)責(zé)任與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保土地使用過(guò)程中的安全生產(chǎn)8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)土地使用場(chǎng)所進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患8.3環(huán)境保護(hù)與安全管理措施8.3.1乙方應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行8.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)管理人員和作業(yè)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方____日的答辯期9.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但爭(zhēng)議部分除外9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.1.2乙方違反土地使用范圍與限制10.1.3乙方未履行環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的責(zé)任與義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償計(jì)算方法10.3.1違約金按____比例計(jì)算，最高不超過(guò)____元10.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿(mǎn)11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止土地使用，并妥善處理相關(guān)事務(wù)12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書(shū)面簽署合同變更協(xié)議12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同變更與補(bǔ)充的效力12.3.1合同變更或補(bǔ)充后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守變更或補(bǔ)充后的條款13.合同解除后的處理13.1土地返還13.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將土地返還給甲方13.2費(fèi)用結(jié)算13.2.1雙方應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算13.3爭(zhēng)議解決13.3.1如在費(fèi)用結(jié)算過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按第九條約定的爭(zhēng)議解決方式處理14.其他約定14.1通知與送達(dá)a)甲方送達(dá)地址為_(kāi)___；b)乙方送達(dá)地址為_(kāi)___；c)送達(dá)方式為_(kāi)___（如郵寄、專(zhuān)人遞送等）。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：土地權(quán)屬證明文件、圖紙、補(bǔ)充協(xié)議等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、審計(jì)方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議或委托書(shū)所約定的范圍內(nèi)，第三方對(duì)甲方和乙方的其他合同關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任。15.6第三方介入的具體條款15.6.1中介方15.6.1.1中介方作為合同的中介，應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成合同，并監(jiān)督合同的履行。15.6.1.2中介方應(yīng)如實(shí)報(bào)告合同履行情況，對(duì)任何虛假陳述或隱瞞行為負(fù)責(zé)。15.6.1.3中介方不得泄露合同內(nèi)容，不得利用合同關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。15.6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)15.6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。15.6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。15.6.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.6.3監(jiān)理方15.6.3.1監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)土地使用過(guò)程中的工程質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督。15.6.3.2監(jiān)理方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告監(jiān)理