2024版現(xiàn)代商業(yè)中心開發(fā)商與創(chuàng)業(yè)者商鋪?zhàn)赓U合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版現(xiàn)代商業(yè)中心開發(fā)商與創(chuàng)業(yè)者商鋪?zhàn)赓U合同范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2商鋪?zhàn)赓U地址及面積1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金金額及退還條件2.商鋪使用及維護(hù)2.1商鋪用途限制2.2商鋪維護(hù)責(zé)任2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新2.4環(huán)保及安全要求3.租金調(diào)整及支付3.1租金調(diào)整條件及方式3.2租金支付時(shí)間及方式3.3拖欠租金的處理4.違約責(zé)任4.1乙方違約責(zé)任4.2甲方違約責(zé)任4.3違約金的計(jì)算及支付5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除及終止的程序6.商鋪交接及驗(yàn)收6.1商鋪交接時(shí)間及方式6.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3交接中發(fā)現(xiàn)問題的處理7.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.1甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)范圍及費(fèi)用承擔(dān)8.商鋪裝修及改造8.1裝修及改造申請8.2裝修及改造審批8.3裝修及改造費(fèi)用及責(zé)任9.商業(yè)活動及宣傳9.1商業(yè)活動舉辦條件9.2宣傳及廣告發(fā)布9.3宣傳物料審批及費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序10.3訴訟管轄法院11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2合同附件清單12.其他約定事項(xiàng)12.1法律法規(guī)適用12.2合同生效及修改12.3通知送達(dá)方式13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2生效條件及時(shí)間14.合同解除及終止后的處理14.1商鋪退還及費(fèi)用結(jié)算14.2資料及物品返還14.3合同解除及終止后的其他事宜第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：創(chuàng)業(yè)者法定代表人：1.2商鋪?zhàn)赓U地址及面積商鋪地址：市區(qū)街道號商業(yè)中心樓室商鋪面積：100平方米1.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)5年。1.4租金及支付方式租金總額：人民幣100萬元/年支付方式：乙方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金，租金支付至甲方指定賬戶。1.5押金金額及退還條件押金金額：人民幣10萬元退還條件：乙方在租賃期滿或合同解除后，無違約行為，商鋪及附屬設(shè)施完好，押金全額退還。2.商鋪使用及維護(hù)2.1商鋪用途限制乙方僅限于在本商鋪內(nèi)從事合法的商業(yè)活動，不得從事任何違法、違規(guī)活動。2.2商鋪維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪及附屬設(shè)施的完好。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4環(huán)保及安全要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保及安全法律法規(guī)，確保商鋪運(yùn)營過程中不造成環(huán)境污染和安全隱患。3.租金調(diào)整及支付3.1租金調(diào)整條件及方式如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等不可抗力因素，租金可按甲方提出的調(diào)整方案進(jìn)行調(diào)整。3.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金，逾期未支付者，按每日萬分之五收取滯納金。3.3拖欠租金的處理乙方如拖欠租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付滯納金。4.違約責(zé)任4.1乙方違約責(zé)任乙方如有違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方違約責(zé)任甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.3違約金的計(jì)算及支付違約金按合同約定比例計(jì)算，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后5日內(nèi)支付。5.合同解除及終止5.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)合同約定的解除條件，可解除合同。5.2合同終止條件租賃期滿或合同解除后，合同終止。5.3合同解除及終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，簽訂解除或終止協(xié)議。6.商鋪交接及驗(yàn)收6.1商鋪交接時(shí)間及方式乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限開始前完成商鋪的交接。6.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序商鋪交接時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交接中發(fā)現(xiàn)問題的處理如交接過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方鑒定。7.商鋪裝修及改造7.1裝修及改造申請乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)提前向甲方提出申請。7.2裝修及改造審批甲方應(yīng)在收到乙方申請后15日內(nèi)予以審批。7.3裝修及改造費(fèi)用及責(zé)任裝修及改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后的商鋪應(yīng)恢復(fù)原狀。8.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8.1甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為其開發(fā)的商業(yè)中心購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保在發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等意外事故時(shí)，甲方財(cái)產(chǎn)得到有效保障。8.2乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購買商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保其經(jīng)營物品及設(shè)備在發(fā)生意外事故時(shí)得到賠償。8.3保險(xiǎn)范圍及費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等，保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。9.商業(yè)活動及宣傳9.1商業(yè)活動舉辦條件乙方舉辦商業(yè)活動需提前向甲方提出申請，并遵守商業(yè)中心的相關(guān)規(guī)定。9.2宣傳及廣告發(fā)布乙方可在其商鋪內(nèi)進(jìn)行合法的宣傳及廣告發(fā)布，但需遵守商業(yè)中心的整體形象和規(guī)定。9.3宣傳物料審批及費(fèi)用宣傳物料需經(jīng)過甲方審批，乙方承擔(dān)所有宣傳物料的制作費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序如選擇仲裁，雙方應(yīng)選擇仲裁委員會，并按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方應(yīng)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。11.合同附件11.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖，包括商鋪面積、布局及配套設(shè)施。11.2合同附件清單附件二：合同附件清單，列明所有合同附件的名稱及編號。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同生效及修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同內(nèi)容未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得隨意修改。12.3通知送達(dá)方式任何一方通知對方，應(yīng)采用書面形式，并通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。13.合同簽署及生效13.1簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同解除及終止后的處理14.1商鋪退還及費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)將商鋪退還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。14.2資料及物品返還乙方應(yīng)在合同解除或終止后，將甲方提供的所有資料及物品返還給甲方。14.3合同解除及終止后的其他事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)就剩余事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指在甲方、乙方之間提供中介服務(wù)、咨詢、鑒定、評估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件1.雙方協(xié)商一致；2.介入的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.介入的第三方不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照雙方約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得泄露任何商業(yè)秘密。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和證明；16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；16.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要進(jìn)入商鋪進(jìn)行現(xiàn)場查看。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定；17.2第三方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)；17.3第三方應(yīng)保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2第三方違反法律法規(guī)和本合同約定，給甲方、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%；19.2如發(fā)生多次責(zé)任事故，責(zé)任限額累計(jì)計(jì)算；19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)；20.2第三方不得利用本合同中的信息謀取不正當(dāng)利益；20.3第三方不得將本合同中的信息泄露給任何第三方。21.第三方介入的程序21.1甲方、乙方需在合同中約定第三方介入的具體程序，包括但不限于：1.第三方的選定；2.第三方職責(zé)的明確；3.第三方費(fèi)用的支付；4.第三方介入的時(shí)間；5.第三方介入的地點(diǎn)。21.2甲方、乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的期限，如未在約定期限內(nèi)完成工作，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用由雙方在合同中約定，包括但不限于：1.服務(wù)費(fèi)用；2.差旅費(fèi)用；3.其他相關(guān)費(fèi)用。22.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確支付方式，如分期支付或一次性支付。23.第三方介入的效果23.1第三方介入的結(jié)果，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)；23.2第三方介入的結(jié)果，對本合同具有約束力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明商鋪的面積、布局、門窗位置、水電接口等，并附上比例尺。說明：商鋪平面圖是合同附件之一，用于明確商鋪的具體位置和結(jié)構(gòu)。2.合同附件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有合同附件的名稱、編號、頁數(shù)及附件內(nèi)容摘要。說明：合同附件清單是合同附件之一，用于確保合同附件的完整性和清晰性。3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：商鋪設(shè)施設(shè)備清單是合同附件之一，用于明確商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況。4.甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明：甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單是合同附件之一，用于證明甲方已為其財(cái)產(chǎn)購買了保險(xiǎn)。5.乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明：乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單是合同附件之一，用于證明乙方已為其財(cái)產(chǎn)購買了保險(xiǎn)。6.裝修及改造申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包括裝修及改造項(xiàng)目、原因、預(yù)算、時(shí)間安排等信息。說明：裝修及改造申請表是合同附件之一，用于申請商鋪的裝修及改造。7.裝修及改造審批意見詳細(xì)要求：審批意見應(yīng)包括審批結(jié)果、審批理由、審批時(shí)間等信息。說明：裝修及改造審批意見是合同附件之一，用于證明裝修及改造申請已被批準(zhǔn)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院、仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)等信息。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件之一，用于明確爭議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例說明：乙方應(yīng)在每月1日前支付當(dāng)月租金，若逾期未支付，從第二日起每日需支付0.05%的滯納金。2.乙方違反商鋪用途限制責(zé)任認(rèn)定：乙方違反商鋪用途限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方若將商鋪用于非法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。示例說明：合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日交付商鋪，若未按時(shí)交付，甲方需支付每日1%的違約金。4.乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若無法修復(fù)，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。示例說明：乙方在使用過程中損壞了商鋪的空調(diào)，應(yīng)承擔(dān)空調(diào)的維修費(fèi)用。5.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中，泄露了甲方的客戶信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版現(xiàn)代商業(yè)中心開發(fā)商與創(chuàng)業(yè)者商鋪?zhàn)赓U合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2創(chuàng)業(yè)者名稱1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人1.4聯(lián)系方式2.商鋪基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪戶型2.4商鋪樓層2.5商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及違約金4.1押金金額及支付方式4.2違約金條款5.商鋪使用及管理5.1商鋪用途5.2使用規(guī)范5.3商鋪維護(hù)5.4商鋪管理5.5商鋪消防5.6商鋪安全6.商鋪裝修及設(shè)備6.1裝修要求6.2設(shè)備清單6.3裝修費(fèi)用6.4裝修責(zé)任7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批8.商鋪終止及解除合同8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.商鋪交還及驗(yàn)收9.1交還條件9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2商鋪?zhàn)赓U合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同附件14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2創(chuàng)業(yè)者名稱：科技有限公司1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人：、2.商鋪基本信息2.1商鋪地址：市區(qū)路號棟層2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪戶型：一層單間2.4商鋪樓層：1層2.5商鋪裝修情況：毛坯3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年3.2租金金額：每月人民幣10,000元整3.3租金支付方式：每月前10日支付下月租金，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.4租金調(diào)整機(jī)制：自合同簽訂之日起三年內(nèi)租金不變，三年后根據(jù)市場情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過5%4.租金押金及違約金4.1押金金額及支付方式：人民幣10,000元整，租賃合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付4.2違約金條款：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的1%，最高不超過三個月租金5.商鋪使用及管理5.1商鋪用途：乙方僅限于經(jīng)營與行業(yè)相關(guān)的商業(yè)活動5.2使用規(guī)范：乙方需遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定5.3商鋪維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪的整潔和安全5.4商鋪管理：乙方需遵守開發(fā)商制定的商鋪管理規(guī)定5.5商鋪消防：乙方需確保商鋪消防設(shè)施完好，并定期進(jìn)行消防檢查5.6商鋪安全：乙方需確保商鋪內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全，遵守安全操作規(guī)程6.商鋪裝修及設(shè)備6.1裝修要求：乙方需在租賃期間對商鋪進(jìn)行必要的裝修，裝修方案需經(jīng)甲方同意6.2設(shè)備清單：詳見附件《商鋪設(shè)備清單》6.3裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，不得向甲方索賠6.4裝修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)裝修工程的質(zhì)量和安全，確保裝修工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人7.2轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三人7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前向甲方提交相關(guān)申請，甲方有權(quán)進(jìn)行審核8.商鋪終止及解除合同8.1合同終止條件：8.1.1租賃期限屆滿8.1.2乙方因故終止租賃8.1.3甲方因故終止租賃8.2合同解除條件：8.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定8.2.2甲方嚴(yán)重違反合同約定8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同，需提前30日書面通知對方8.3.2收到解除通知后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題8.3.3如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決9.商鋪交還及驗(yàn)收9.1交還條件：9.1.1租賃期限屆滿或合同解除后9.1.2乙方完成商鋪裝修及設(shè)備拆除9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：9.2.1商鋪應(yīng)保持原狀，不得有任何損壞9.2.2設(shè)備應(yīng)完好無損，功能正常9.3驗(yàn)收程序：9.3.1乙方在交還商鋪前7日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收9.3.2甲方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收9.3.3如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)退還乙方押金10.合同爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1由雙方協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1市仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同生效及變更11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2甲方收到乙方租金及押金11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2以書面形式簽署變更協(xié)議12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2商鋪設(shè)備清單12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號13.3合同附件：包括但不限于商鋪平面圖、商鋪設(shè)備清單等14.合同簽署14.1合同簽署人：、14.2合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中，如因特殊原因需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則，共同協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事宜。3.第三方選定及職責(zé)3.1第三方的選定：3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；3.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方職責(zé)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其工作的合法性和有效性。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用：5.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等；5.1.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用支付：5.2.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付；5.2.2第三方費(fèi)用支付前，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方的服務(wù)或工作已按照合同約定完成。6.第三方介入的具體情況6.1中介方：6.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供合同履行的相關(guān)服務(wù)；6.1.2中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用中介地位謀取不正當(dāng)利益。6.2評估機(jī)構(gòu)：6.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對商鋪進(jìn)行評估；6.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。6.3監(jiān)理單位：6.3.1監(jiān)理單位應(yīng)監(jiān)督商鋪的施工質(zhì)量，確保施工符合合同約定；6.3.2監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。6.4咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：6.4.1咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題；6.4.2咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證咨詢服務(wù)的專業(yè)性、及時(shí)性和有效性。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方：7.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方；7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和要求。7.2第三方與乙方：7.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方；7.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和要求。7.3第三方與甲乙雙方：7.3.1第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的規(guī)定和要求，確保合同履行的順利進(jìn)行；7.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：精確展示商鋪的布局、尺寸、出入口等信息，并標(biāo)注樓層、房間號等。說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.商鋪設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、購買日期、保修期限等信息。說明：商鋪設(shè)備清單用于明確商鋪的設(shè)備情況，便于雙方在租賃期間進(jìn)行管理和維護(hù)。3.商鋪裝修方案要求：包括裝修圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃、預(yù)算等。說明：裝修方案用于指導(dǎo)商鋪的裝修工作，確保裝修質(zhì)量符合雙方要求。4.商鋪?zhàn)赓U合同要求：完整、準(zhǔn)確地記錄合同雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金、違約金等條款。說明：商鋪?zhàn)赓U合同是雙方權(quán)利義務(wù)的書面憑證，具有法律效力。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入時(shí)的重要文件，用于明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中的重要文件，用于修改原合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金及相應(yīng)的滯納金。示例：乙方逾期支付租金10天，應(yīng)支付10天滯納金。2.乙方擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償由此造成的損失。示例：乙方將商鋪改為住宅使用，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。3.甲方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：甲方逾期交付商鋪5天，應(yīng)支付5天違約金。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)賠償，包括但不限于維修費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。示例：甲方未按時(shí)維修商鋪設(shè)施，乙方可要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.第三方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定完成評估工作，乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版現(xiàn)代商業(yè)中心開發(fā)商與創(chuàng)業(yè)者商鋪?zhàn)赓U合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2創(chuàng)業(yè)者基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整幅度5.租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件6.租賃費(fèi)用及支付6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.商鋪使用規(guī)范7.1使用范圍7.2使用限制7.3商鋪維護(hù)責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)讓條件9.商鋪經(jīng)營許可證及相關(guān)手續(xù)9.1經(jīng)營許可證9.2相關(guān)手續(xù)辦理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2創(chuàng)業(yè)者基本信息1.2.1創(chuàng)業(yè)者姓名：1.2.2身份證號碼：056781.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于市區(qū)商業(yè)中心，具體樓層及位置為：樓號2.1.2商鋪面積為100平方米，具體面積以開發(fā)商提供的測量報(bào)告為準(zhǔn)2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1商鋪為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具備獨(dú)立消防通道、水電供應(yīng)等基本設(shè)施2.2.2商鋪內(nèi)配備有照明、空調(diào)、消防報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額為每月人民幣10,000元整，共計(jì)人民幣600,000元整3.2.2租金支付方式為每月一付，于每月的一日支付下一個月的租金4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.1.1租金調(diào)整條件為每年租金按市場行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整4.2調(diào)整幅度4.2.1調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)，每年最多上調(diào)5%5.租賃押金5.1押金金額5.1.1租賃押金為一個月租金，即人民幣10,000元整5.2押金退還條件5.2.1在合同期滿且無違約行為的情況下，租賃押金應(yīng)無息退還給創(chuàng)業(yè)者6.租賃費(fèi)用及支付6.1水電費(fèi)6.1.1水電費(fèi)按實(shí)際使用量繳納，由創(chuàng)業(yè)者自行支付6.2物業(yè)費(fèi)6.2.1物業(yè)費(fèi)為每月人民幣500元整，由創(chuàng)業(yè)者按月支付6.3其他費(fèi)用6.3.1其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由創(chuàng)業(yè)者根據(jù)實(shí)際需求支付7.商鋪使用規(guī)范7.1使用范圍7.1.1創(chuàng)業(yè)者可在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法商業(yè)經(jīng)營活動7.2使用限制7.2.1創(chuàng)業(yè)者不得將商鋪用于違法經(jīng)營活動7.2.2創(chuàng)業(yè)者不得改變商鋪結(jié)構(gòu)，未經(jīng)開發(fā)商同意不得擅自裝修或改造7.3商鋪維護(hù)責(zé)任7.3.1創(chuàng)業(yè)者應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，并承擔(dān)商鋪的日常維護(hù)責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1創(chuàng)業(yè)者需征得開發(fā)商書面同意后方可轉(zhuǎn)租商鋪8.1.2轉(zhuǎn)租合同需符合本合同條款及開發(fā)商的要求8.2轉(zhuǎn)讓條件8.2.1創(chuàng)業(yè)者需提前三個月書面通知開發(fā)商，并經(jīng)開發(fā)商同意后方可轉(zhuǎn)讓商鋪8.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方符合本合同及開發(fā)商的要求9.商鋪經(jīng)營許可證及相關(guān)手續(xù)9.1經(jīng)營許可證9.1.1創(chuàng)業(yè)者需在取得商鋪使用權(quán)后一個月內(nèi)辦理完成相關(guān)經(jīng)營許可證9.2相關(guān)手續(xù)辦理9.2.1創(chuàng)業(yè)者承擔(dān)所有與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)辦理費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1創(chuàng)業(yè)者未按約定支付租金或押金10.1.2創(chuàng)業(yè)者違反商鋪使用規(guī)范，造成商鋪或周邊環(huán)境損害10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1創(chuàng)業(yè)者未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳租金的千分之五10.2.2創(chuàng)業(yè)者違反使用規(guī)范的，開發(fā)商有權(quán)要求其立即改正，并可要求賠償損失11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點(diǎn)11.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地市區(qū)12.合同解除12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并注明解除原因12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行清算和移交13.合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期限屆滿13.1.2合同解除13.2終止程序13.2.1合同終止后，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)立即騰退商鋪，并歸還相關(guān)設(shè)施設(shè)備13.2.2開發(fā)商應(yīng)退還創(chuàng)業(yè)者剩余租金及押金14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中的聯(lián)系方式送達(dá)14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃押金收據(jù)等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指本合同之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并需書面同意。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。16.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和中立性，不得偏袒任何一方。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同要求，獲取合同雙方提供的相關(guān)信息和資料。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與開發(fā)商的關(guān)系20.1.1第三方與開發(fā)商之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)服從開發(fā)商的指導(dǎo)和監(jiān)督。20.1.2第三方不得損害開發(fā)商的合法權(quán)益。20.2第三方與創(chuàng)業(yè)者的關(guān)系20.2.1第三方與創(chuàng)業(yè)者之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)服從創(chuàng)業(yè)者的要求和指示。20.2.2第三方不得損害創(chuàng)業(yè)者的合法權(quán)益。20.3第三方與合同履行過程中其他第三方的關(guān)系20.3.1第三方在介入合同履行過程中，與其他第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和中立性。20.3.2第三方不得因自身行為導(dǎo)致其他第三方權(quán)益受損。21.第三方介入的具體條款21.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明