2024年度房地產(chǎn)抵押借款合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押借款合同示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方名稱及地址1.2借款方名稱及地址1.3代理人信息（如有）2.借款金額及用途2.1借款金額2.2借款用途3.借款期限及還款方式3.1借款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃4.利息計(jì)算及支付4.1利息計(jì)算方法4.2利息支付時(shí)間4.3利息支付方式5.抵押物的設(shè)定及權(quán)利5.1抵押物名稱及描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移6.抵押物保管及維護(hù)6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物維護(hù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：借款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借方名稱：銀行股份有限公司1.2出借方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4借款方地址：省市區(qū)路號(hào)1.5代理人信息：1.5.1代理人姓名：1.5.2代理人身份證號(hào)碼：1101011990050500151.5.3代理人聯(lián)系電話：138xxxx55552.借款金額及用途2.1借款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2借款用途：用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)3.借款期限及還款方式3.1借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年3.2還款方式：分期還款，每月償還本金及利息，具體還款計(jì)劃詳見附件三4.利息計(jì)算及支付4.1利息計(jì)算方法：按年利率5%計(jì)算，采用復(fù)利計(jì)算方式4.2利息支付時(shí)間：每月末日支付當(dāng)月應(yīng)計(jì)利息4.3利息支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出借方指定賬戶5.抵押物的設(shè)定及權(quán)利5.1抵押物名稱及描述：位于省市區(qū)路號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移：借款方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移至出借方名下6.抵押物保管及維護(hù)6.1抵押物保管責(zé)任：借款方負(fù)責(zé)抵押物的日常保管和維護(hù)，確保抵押物的完好無損6.2抵押物維護(hù)責(zé)任：借款方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1借款方未按合同約定按時(shí)償還本金或利息7.1.2借款方未按照合同約定使用借款資金7.1.3借款方未按照合同約定進(jìn)行抵押物的保管和維護(hù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1借款方應(yīng)向出借方支付違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計(jì)算7.2.2出借方有權(quán)提前收回借款本金和利息7.2.3出借方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金和利息8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無9.合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1借款方嚴(yán)重違約，經(jīng)出借方催告后仍未糾正的；9.1.2出借方有權(quán)在借款方未按約定用途使用借款時(shí)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2合同終止條件：9.2.1借款期限屆滿，借款本息全部清償完畢；9.2.2合同解除后，雙方約定的合同終止條件成就；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.合同生效及備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)向抵押物所在地房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：借款合同11.3附件三：還款計(jì)劃表12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)銀行股份有限公司會(huì)議室12.3簽署人：12.3.1出借方代表：12.3.2出借方簽字：________________12.3.3借款方代表：12.3.4借款方簽字：________________13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。14.4本合同如有未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義：指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的第三方。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的程序2.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.2第三方的介入：經(jīng)甲乙雙方同意，第三方可介入合同關(guān)系，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其違約責(zé)任，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保其提供的資料和意見真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決；5.1.2第三方對(duì)甲方的違約責(zé)任，由甲方承擔(dān)；5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如對(duì)甲方造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決；5.2.2第三方對(duì)乙方的違約責(zé)任，由乙方承擔(dān)；5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如對(duì)乙方造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌竭`約，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е碌谌竭`約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同終止：6.2.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，解除合作協(xié)議；6.2.2第三方介入后的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.特別約定8.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；8.2本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值、現(xiàn)狀描述等。說明：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列出所有抵押物信息，作為合同附件之一，用于證明抵押物的存在和價(jià)值。2.附件二：借款合同詳細(xì)要求：包括借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：借款合同是本合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了借款的具體條款。3.附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括每月還款日期、還款金額、利息計(jì)算方式等。說明：還款計(jì)劃表用于明確借款方的還款義務(wù)和出借方的收款權(quán)益。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：抵押物評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押物處置的依據(jù)。6.附件六：借款方信用報(bào)告詳細(xì)要求：由借款方所在地信用機(jī)構(gòu)出具，包括借款方的信用記錄、信用等級(jí)等。說明：借款方信用報(bào)告用于評(píng)估借款方的信用狀況，作為出借方?jīng)Q定是否放貸的依據(jù)。7.附件七：借款方營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：借款方提供的營業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營資格。說明：營業(yè)執(zhí)照副本用于確認(rèn)借款方的合法身份和經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款方未按合同約定按時(shí)償還本金或利息。1.2借款方未按照合同約定使用借款資金。1.3借款方未按照合同約定進(jìn)行抵押物的保管和維護(hù)。1.4出借方未按合同約定支付利息。1.5第三方未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計(jì)算。2.2出借方有權(quán)提前收回借款本金和利息。2.3出借方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金和利息。2.4第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由合作協(xié)議約定。3.示例說明：3.1示例一：借款方未按時(shí)償還利息，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期利息的5%。3.2示例二：第三方未按合作協(xié)議提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因評(píng)估錯(cuò)誤造成的損失。3.3示例三：出借方未按時(shí)支付利息，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期利息的5%。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押借款合同示范文本1合同目錄一、合同簽訂雙方基本信息1.出借人信息2.借款人信息3.抵押人信息4.抵押權(quán)人信息二、合同簽訂背景及目的1.項(xiàng)目概述2.借款用途3.抵押物概述三、合同主要內(nèi)容1.借款金額2.借款期限3.借款利率4.還款方式5.抵押物情況6.抵押物登記手續(xù)7.抵押物評(píng)估價(jià)值8.抵押物處置方式四、合同履行與監(jiān)管1.借款人還款義務(wù)2.出借人監(jiān)督權(quán)利3.抵押權(quán)人監(jiān)督權(quán)利4.合同履行過程中變更事項(xiàng)的處理五、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.出借人違約責(zé)任3.抵押權(quán)人違約責(zé)任4.第三方違約責(zé)任六、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同附件1.抵押物清單2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件九、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機(jī)構(gòu)十、合同其他約定1.通知方式2.不可抗力條款3.合同解釋4.合同附件效力十一、合同解除與終止條件1.借款人提前還款2.抵押物價(jià)值變動(dòng)3.合同期限屆滿4.其他解除或終止條件十二、合同解除與終止后的處理1.借款本息結(jié)算2.抵押物處置3.爭(zhēng)議解決4.合同解除或終止后的其他事項(xiàng)十三、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充協(xié)議十四、合同附件1.抵押物清單2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同簽訂雙方基本信息1.出借人信息a.名稱：b.法定代表人：c.住所地：d.聯(lián)系電話：2.借款人信息a.名稱：b.法定代表人：c.住所地：d.聯(lián)系電話：3.抵押人信息a.名稱：b.法定代表人：c.住所地：d.聯(lián)系電話：4.抵押權(quán)人信息a.名稱：b.法定代表人：c.住所地：d.聯(lián)系電話：二、合同簽訂背景及目的1.項(xiàng)目概述a.項(xiàng)目名稱：b.項(xiàng)目地點(diǎn)：c.項(xiàng)目規(guī)模：2.借款用途a.借款用途說明：b.借款用途范圍：3.抵押物概述a.抵押物名稱：b.抵押物地址：c.抵押物類型：三、合同主要內(nèi)容1.借款金額a.借款本金：b.借款利息計(jì)算方式：2.借款期限a.借款起始日期：b.借款到期日期：3.借款利率a.借款年利率：b.利息支付方式：4.還款方式a.還款頻率：b.還款日期：c.還款金額計(jì)算方式：5.抵押物情況a.抵押物所有權(quán)：b.抵押物現(xiàn)狀：6.抵押物登記手續(xù)a.抵押登記機(jī)關(guān)：b.抵押登記日期：7.抵押物評(píng)估價(jià)值a.評(píng)估機(jī)構(gòu)：b.評(píng)估日期：c.評(píng)估價(jià)值：四、合同履行與監(jiān)管1.借款人還款義務(wù)a.按時(shí)足額還款：b.提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告：2.出借人監(jiān)督權(quán)利a.查閱借款人財(cái)務(wù)狀況：b.監(jiān)督抵押物使用情況：3.抵押權(quán)人監(jiān)督權(quán)利a.查閱抵押物狀況：b.優(yōu)先受償權(quán)：4.合同履行過程中變更事項(xiàng)的處理a.變更條件：b.變更程序：五、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任a.按時(shí)還款違約金：b.逾期還款利息：2.出借人違約責(zé)任a.提前收回借款違約金：b.違約金計(jì)算方式：3.抵押權(quán)人違約責(zé)任a.抵押物處置違約金：b.抵押物處置程序：4.第三方違約責(zé)任a.第三方違約行為：b.第三方違約責(zé)任承擔(dān)：六、合同解除與終止1.合同解除條件a.借款人違約：b.出借人違約：c.抵押權(quán)人違約：2.合同終止條件a.借款期限屆滿：b.抵押物處置完畢：c.其他終止條件：3.合同解除或終止后的處理a.借款本息結(jié)算：b.抵押物處置：c.爭(zhēng)議解決：七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商解決：b.仲裁解決：c.訴訟解決：2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)：b.人民法院：3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：b.費(fèi)用計(jì)算方式：八、合同附件1.抵押物清單a.抵押物名稱：b.抵押物地址：c.抵押物權(quán)屬證明：2.抵押物評(píng)估報(bào)告a.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：b.評(píng)估報(bào)告日期：c.評(píng)估價(jià)值及結(jié)論：3.其他相關(guān)文件a.借款申請(qǐng)表：b.借款合同：c.抵押登記證明：九、合同生效與備案1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章：b.抵押物登記完成：2.合同備案手續(xù)a.備案機(jī)關(guān)：b.備案日期：3.合同備案機(jī)構(gòu)a.政府主管部門：b.備案編號(hào)：十、合同其他約定1.通知方式a.書面通知：b.電子郵件通知：2.不可抗力條款a.不可抗力定義：b.不可抗力事件發(fā)生后的處理：3.合同解釋a.合同條款解釋順序：b.合同解釋爭(zhēng)議解決：4.合同附件效力a.合同附件與具有同等法律效力：b.附件清單與不一致的處理：十一、合同解除與終止條件1.借款人提前還款a.提前還款條件：b.提前還款通知：2.抵押物價(jià)值變動(dòng)a.抵押物價(jià)值下降處理：b.抵押物價(jià)值上升處理：3.合同期限屆滿a.合同自動(dòng)終止：b.續(xù)約條件：4.其他解除或終止條件a.合同雙方協(xié)商一致：b.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件：十二、合同解除與終止后的處理1.借款本息結(jié)算a.結(jié)算方式：b.結(jié)算日期：2.抵押物處置a.處置方式：b.處置程序：3.爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式：b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：4.合同解除或終止后的其他事項(xiàng)a.合同檔案保存：b.合同解除或終止通知：十三、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件a.變更原因：b.變更程序：2.合同變更程序a.變更提議：b.變更審批：c.變更通知：3.合同補(bǔ)充協(xié)議a.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：b.補(bǔ)充協(xié)議效力：十四、合同附件1.抵押物清單a.抵押物名稱：b.抵押物地址：c.抵押物權(quán)屬證明：2.抵押物評(píng)估報(bào)告a.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：b.評(píng)估報(bào)告日期：c.評(píng)估價(jià)值及結(jié)論：3.其他相關(guān)文件a.借款申請(qǐng)表：b.借款合同：c.抵押登記證明：出借人（簽字/蓋章）：日期：借款人（簽字/蓋章）：日期：抵押人（簽字/蓋章）：日期：抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的資金監(jiān)管a.甲方有權(quán)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于管理借款資金。b.借款資金必須先劃入監(jiān)管賬戶，再按照合同約定用途使用。c.甲方有權(quán)監(jiān)督借款資金的使用情況，確保資金用途符合合同約定。2.甲方主導(dǎo)下的信息報(bào)告a.借款人須定期向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和項(xiàng)目進(jìn)展。b.報(bào)告內(nèi)容包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告等。c.甲方有權(quán)要求借款人提供相關(guān)補(bǔ)充材料。3.甲方主導(dǎo)下的抵押物維護(hù)a.借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)保養(yǎng)，確保其價(jià)值不降低。b.借款人不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行改建、拆除等影響其價(jià)值的行為。c.甲方有權(quán)要求借款人提供抵押物維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)證明。4.甲方主導(dǎo)下的提前還款權(quán)利a.甲方有權(quán)在任何時(shí)間要求借款人提前還款。b.甲方要求提前還款時(shí)，應(yīng)提前通知借款人，并給予合理的還款期限。c.提前還款的利息計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的借款用途自主權(quán)a.借款人有權(quán)自主決定借款用途，但需在合同中明確。b.乙方應(yīng)尊重借款人的自主權(quán)，不得干預(yù)借款用途的正常使用。c.乙方有權(quán)要求借款人提供借款用途的相關(guān)證明。2.乙方主導(dǎo)下的還款計(jì)劃調(diào)整權(quán)a.借款人有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，與乙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。b.乙方應(yīng)充分考慮借款人的合理要求，協(xié)商制定新的還款計(jì)劃。c.調(diào)整后的還款計(jì)劃應(yīng)書面通知抵押權(quán)人，并取得其同意。3.乙方主導(dǎo)下的抵押物使用限制a.未經(jīng)乙方同意，借款人不得擅自將抵押物出租、出售或抵押給第三方。b.乙方有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用情況，確保其價(jià)值不受損害。c.借款人應(yīng)配合乙方的監(jiān)督，提供相關(guān)證明材料。4.乙方主導(dǎo)下的借款利率調(diào)整權(quán)a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整借款利率。b.乙方調(diào)整借款利率時(shí)，應(yīng)提前通知借款人，并給予合理的調(diào)整期限。c.調(diào)整后的借款利率應(yīng)書面通知抵押權(quán)人，并取得其同意。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、抵押物評(píng)估、資金監(jiān)管等工作。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。c.中介機(jī)構(gòu)對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)從借款本金或利息中扣除。c.雙方應(yīng)按照合同約定支付中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。c.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。c.中介機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.借款申請(qǐng)表4.借款合同5.抵押登記證明6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.合同變更協(xié)議9.通知函10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按期還款；b.借款人未按合同約定使用借款；c.抵押人未按合同約定維護(hù)抵押物；d.甲方或乙方未按合同約定履行監(jiān)管、調(diào)整等權(quán)利；e.中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)；b.雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在；c.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)判斷違約行為是否成立。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人的債務(wù)未得到履行，對(duì)債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.合同解除：指合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致或者一方依法解除合同的行為。4.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，合同關(guān)系消滅。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人無法按時(shí)還款。解決辦法：協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，提供擔(dān)?；蛱崆斑€款。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，調(diào)整借款金額或抵押率。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)，或要求其提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：協(xié)商解決，或請(qǐng)求爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資；2.房地產(chǎn)收購與并購；3.房地產(chǎn)投資；4.房地產(chǎn)抵押貸款；5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押借款合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有合法的閑置資金，乙方因房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要資金支持，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方對(duì)乙方的房地產(chǎn)抵押借款事項(xiàng)，保障雙方的合法權(quán)益，確保借款資金的安全與合理使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）抵押物：指乙方提供的房地產(chǎn)；（3）借款本金：指乙方實(shí)際從甲方獲得的借款金額；（4）利息：指乙方按照約定支付給甲方的借款利息；（5）違約金：指乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房地產(chǎn)抵押：指乙方以其房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方借款；（2）借款期限：指乙方向甲方借款的時(shí)間期限；（3）提前還款：指乙方在借款期限內(nèi)，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，提前償還全部或部分借款本金；（4）違約責(zé)任：指乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)，按照約定收取利息；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行監(jiān)管；（3）甲方有權(quán)在借款期限屆滿后，要求乙方歸還全部借款本金及利息；（4）甲方有權(quán)在本合同約定的情形下，解除本合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，從甲方獲得借款；（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用借款；（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付利息；（4）乙方應(yīng)按時(shí)歸還全部借款本金及利息；（5）乙方應(yīng)保證抵押物的合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：借款履行地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式：（1）借款本金：乙方在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將借款本金支付至甲方指定的賬戶；（2）利息支付：乙方在借款期限內(nèi)，每月____日支付當(dāng)月利息至甲方指定的賬戶；（3）提前還款：乙方如需提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并按照約定支付提前還款利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）借款期限屆滿，乙方已償還全部借款本金及利息；（2）借款期限屆滿，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方歸還全部借款本金及利息；（3）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲方有權(quán)收回抵押物；（2）本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付違約金；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）借款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整；（2）抵押登記費(fèi)：乙方因抵押物登記產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）借款本金支付：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將借款本金支付至甲方指定的賬戶；（2）利息支付：乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付利息至甲方指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用支付：根據(jù)費(fèi)用構(gòu)成，乙方應(yīng)按照約定的支付方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）借款本金支付時(shí)間：合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）利息支付時(shí)間：每月____日；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，足額支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將支付憑證提交給甲方；（3）甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照約定提供借款本金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款本金的____%；（2）甲方未按照約定調(diào)整借款利率，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為利息差額的____%。8.2乙方違約：（1）乙方未按照約定支付利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付利息的____%；（2）乙方未按照約定歸還借款本金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款本金的____%；（3）乙方未按照約定用途使用借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款本金的____%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金計(jì)算：按照上述違約責(zé)任條款計(jì)算；（2）賠償方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金；（3）逾期支付違約金：乙方逾期支付違約金，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率加倍支付逾期利息。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的條款和內(nèi)容；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）與房地產(chǎn)抵押借款相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）甲乙雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容；（3）甲乙雙方在保密期限內(nèi)，不得以任何方式利用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，甲乙雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同履行中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方保留對(duì)乙方提供抵押物的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在借款期限內(nèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的財(cái)務(wù)狀況和抵押物的使用情況；（2）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取必要的法律措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，自簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其效力不受甲乙雙方之間其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（借款方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.抵押物清單2.借款用途說明3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物清單2.借款用途說明3.其他相關(guān)文件（如：身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按照約定提供借款本金；未按照約定調(diào)整借款利率；b.乙方違約：未按照約定支付利息；未按照約定歸還借款本金；未按照約定用途使用借款。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約的認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供借款本金；甲方未按照約定的利率調(diào)整借款；b.乙方違約的認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付利息；乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)歸還借款本金；乙方未按照約定的用途使用借款。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指乙方提供的作為借款擔(dān)保的房地產(chǎn)。2.借款本金：指乙方實(shí)際從甲方獲得的借款