特定區(qū)域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

特定區(qū)域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的本特定區(qū)域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）旨在規(guī)范甲乙雙方在特定區(qū)域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.2定義1.2.1“特定區(qū)域”指甲方擁有的位于__________（具體地址）的土地使用權(quán)范圍。1.2.2“土地使用權(quán)”指甲方在特定區(qū)域內(nèi)擁有的土地使用權(quán)，包括地上建筑物、附著物及其他相關(guān)設(shè)施。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將特定區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)特定區(qū)域土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________（國(guó)有出讓/集體出讓/劃撥等）。2.3土地使用權(quán)面積特定區(qū)域土地使用權(quán)面積為：__________平方米。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定特定區(qū)域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：__________元。3.2支付方式乙方按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：3.2.1乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的30%作為定金；3.2.2乙方在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)并取得土地使用權(quán)證書后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的70%轉(zhuǎn)讓款。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，保證乙方順利取得土地使用權(quán)；4.1.3甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不泄露乙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款；4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.2.3乙方應(yīng)合理使用特定區(qū)域土地使用權(quán)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的10%；5.1.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的10%；5.2.2乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的10%。第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)及期限6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、身份證明、授權(quán)委托書等；6.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，自行辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)費(fèi)用等；6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)文件等。6.2轉(zhuǎn)讓期限6.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門提交土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)；6.2.2甲方應(yīng)在乙方提交過(guò)戶申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，完成應(yīng)提供的文件和資料；6.2.3雙方應(yīng)共同努力，保證過(guò)戶手續(xù)在合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)完成。第七章土地使用要求7.1用途限制7.1.1乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用特定區(qū)域土地，不得擅自改變用途；7.1.2乙方在特定區(qū)域土地上從事的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，并取得相應(yīng)的審批手續(xù)；7.1.3乙方不得在特定區(qū)域土地上從事任何污染環(huán)境、危害公共安全的活動(dòng)。7.2土地開發(fā)7.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行土地開發(fā)，保證開發(fā)項(xiàng)目符合規(guī)劃條件；7.2.2乙方應(yīng)按期完成土地開發(fā)，并在開發(fā)過(guò)程中遵守相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；7.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于建設(shè)成本、審批費(fèi)用等。第八章權(quán)益保障8.1權(quán)益保障8.1.1甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，特定區(qū)域土地使用權(quán)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；8.1.2甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，不采取任何損害乙方權(quán)益的行為；8.1.3乙方應(yīng)依法享有特定區(qū)域土地使用權(quán)，并按照合同約定行使權(quán)利。8.2爭(zhēng)議解決8.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1合同修改9.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.1.2本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章。9.2合同副本9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2.2本合同的副本應(yīng)與正本具有同等法律效力。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不以任何部門的批準(zhǔn)為前提條件。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2除不可抗力外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單方面解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3通知10.3.1雙方在履行本合同過(guò)程中的所有通知和函件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址；10.3.2通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。10.4合同備案10.4.1雙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向各自的主管部門備案本合同；10.4.2備案不影響本合同的生效和履行。第十一章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)11.1稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)；11.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓特定區(qū)域土地使用權(quán)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；11.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓特定區(qū)域土地使用權(quán)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2費(fèi)用承擔(dān)11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓特定區(qū)域土地使用權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等；11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓特定區(qū)域土地使用權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地開發(fā)費(fèi)、建設(shè)成本等。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.1.2雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止；12.1.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露對(duì)方的保密信息。12.2違約責(zé)任12.2.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的10%；12.2.2因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。第十三章法律適用及管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，均提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十四章合同的終止和解除14.1終止本合同在以下情況下終止：14.1.1合同約定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，乙方取得特定區(qū)域土地使用權(quán)；14.1.2雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。14.2解除在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：14.2.1對(duì)方違反本合同且無(wú)法補(bǔ)救；14.2.2對(duì)方破產(chǎn)、清算、解散或喪失民事行為能力。第十五章其他15.1合同附件本合同附件為本合同不可分