2024年度物業(yè)管理?xiàng)l例全文執(zhí)行與社區(qū)停車管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理?xiàng)l例全文執(zhí)行與社區(qū)停車管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱及聯(lián)系方式1.3第三方見證方名稱及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)停車管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍及區(qū)域3.物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.3收費(fèi)方式及時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2停車管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量考核及監(jiān)督機(jī)制5.物業(yè)及停車設(shè)施維護(hù)管理5.1物業(yè)及停車設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及費(fèi)用5.3維修及更換程序6.物業(yè)及停車設(shè)施安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序7.物業(yè)及停車設(shè)施使用規(guī)定7.1物業(yè)及停車設(shè)施使用規(guī)則7.2使用權(quán)限及限制7.3違規(guī)使用處理措施8.物業(yè)及停車設(shè)施使用費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式8.2結(jié)算周期及時(shí)間8.3費(fèi)用爭議處理9.合同期限及續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件及程序9.3合同解除及終止10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約金及賠償10.3違約處理程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2社區(qū)停車管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)及停車設(shè)施使用規(guī)則13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同變更通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.1.2聯(lián)系電話：02156781.1.3法定代表人：1.2業(yè)主方名稱：社區(qū)居民委員會(huì)1.2.1聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.2.2聯(lián)系電話：021876543211.2.3負(fù)責(zé)人：1.3第三方見證方名稱：公證處1.3.1聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.3.2聯(lián)系電話：021876543211.3.3公證員：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.1.1物業(yè)及公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；2.1.2公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；2.1.3保安、消防、監(jiān)控系統(tǒng)的管理；2.1.4物業(yè)及公共區(qū)域的秩序維護(hù)；2.2社區(qū)停車管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1停車位的規(guī)劃、分配及管理；2.2.2停車秩序的維護(hù)；2.2.3停車費(fèi)用的收取及管理；2.3服務(wù)范圍及區(qū)域：2.3.1服務(wù)范圍為社區(qū)的全部物業(yè)及停車設(shè)施；2.3.2服務(wù)區(qū)域包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、休閑區(qū)等。3.物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1按建筑面積計(jì)算，每平方米每月元；3.1.2收費(fèi)方式為按季度繳納；3.2停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1按小時(shí)計(jì)費(fèi)，每小時(shí)元；3.2.2收費(fèi)時(shí)間為每日8:0022:00；3.3收費(fèi)方式及時(shí)間：3.3.1物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)均通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳費(fèi)的方式進(jìn)行；3.3.2繳費(fèi)時(shí)間為每月的日。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1物業(yè)及公共區(qū)域保持整潔、綠化率達(dá)%；4.1.2公共設(shè)施完好率達(dá)%；4.1.3保安、消防、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常；4.1.4物業(yè)及公共區(qū)域秩序良好；4.2停車管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1停車秩序井然，無違規(guī)停車現(xiàn)象；4.2.2停車費(fèi)用收取準(zhǔn)確，無漏收、錯(cuò)收現(xiàn)象；4.3服務(wù)質(zhì)量考核及監(jiān)督機(jī)制：4.3.1定期對物業(yè)管理及停車管理服務(wù)進(jìn)行考核；4.3.2接受業(yè)主監(jiān)督，對投訴及時(shí)處理。5.物業(yè)及停車設(shè)施維護(hù)管理5.1物業(yè)及停車設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：5.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)及停車設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；5.1.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及費(fèi)用由物業(yè)管理方制定并承擔(dān)；5.2維修及更換程序：5.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并進(jìn)行維修；5.2.2維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)，更換費(fèi)用由維修方承擔(dān)。6.物業(yè)及停車設(shè)施安全管理6.1安全管理制度：6.1.1建立健全安全管理制度，確保物業(yè)及停車設(shè)施安全；6.1.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；6.2安全責(zé)任劃分：6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)及停車設(shè)施的安全管理；6.2.2業(yè)主方負(fù)責(zé)遵守安全管理制度，共同維護(hù)安全環(huán)境；6.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序：6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件；6.3.2確保應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行，及時(shí)處理突發(fā)事件。8.物業(yè)及停車設(shè)施使用費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式：8.1.1物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)采用預(yù)收制，業(yè)主需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)繳；8.1.2物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或POS機(jī)支付；8.2結(jié)算周期及時(shí)間：8.2.1物業(yè)管理費(fèi)按季度結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每季度一個(gè)工作日前繳納；8.2.2停車費(fèi)按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月的5日前繳納；8.3費(fèi)用爭議處理：8.3.1業(yè)主對費(fèi)用結(jié)算有異議，應(yīng)在收到結(jié)算通知之日起5日內(nèi)向物業(yè)管理方提出；8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到異議之日起10日內(nèi)給予答復(fù)或調(diào)整。9.合同期限及續(xù)簽9.1合同期限：9.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止；9.2續(xù)簽條件及程序：9.2.1本合同到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；9.2.2續(xù)簽需按照原合同條款進(jìn)行，并簽訂續(xù)簽協(xié)議；9.3合同解除及終止：9.3.1出現(xiàn)合同約定的違約情形，任何一方有權(quán)解除合同；9.3.2合同因不可抗力等原因終止，雙方應(yīng)協(xié)商處理。10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任：10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償；10.1.2業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施；10.2違約金及賠償：10.2.1違約金按未履行部分費(fèi)用的%計(jì)算；10.2.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；10.3違約處理程序：10.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.3.2協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院；11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及程序提交相關(guān)證據(jù)；11.3.2法院將依法審理并作出判決。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：12.1.1清潔服務(wù)；12.1.2綠化服務(wù)；12.1.3維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；12.2社區(qū)停車管理服務(wù)內(nèi)容清單：12.2.1停車位規(guī)劃；12.2.2停車秩序維護(hù)；12.2.3停車費(fèi)用收??；12.3物業(yè)及停車設(shè)施使用規(guī)則：12.3.1業(yè)主應(yīng)遵守停車設(shè)施使用規(guī)則；12.3.2違規(guī)使用停車設(shè)施將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同生效及修改13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章后生效；13.1.2合同簽訂后3日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本送至對方；13.2合同修改程序：13.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對方；13.2.2雙方同意修改內(nèi)容后，應(yīng)重新簽訂合同；13.3合同變更通知：13.3.1任何一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前日書面通知對方。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)停車管理服務(wù)過程中，由甲方（業(yè)主方）或乙方（物業(yè)管理方）聘請或授權(quán)的，為合同履行提供輔助或?qū)I(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2范圍：15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢、審計(jì)、評估；15.2.1.2社區(qū)停車管理服務(wù)的專業(yè)咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)；15.2.1.3法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方需在第三方介入前，以書面形式通知對方；16.2通知應(yīng)包括第三方的基本信息、介入范圍、預(yù)期效果等；16.3雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；17.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失；17.3.3甲方或乙方因此遭受的其他損失。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；18.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失；18.3甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)因其自身過錯(cuò)或不可抗力導(dǎo)致的損失；18.4第三方與其他各方責(zé)任劃分如下：18.4.1第三方與甲方責(zé)任劃分：18.4.1.1第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)因自身原因造成的損失；18.4.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因或不可抗力導(dǎo)致的損失；18.4.2第三方與乙方責(zé)任劃分：18.4.2.1第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)因自身原因造成的損失；18.4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因或不可抗力導(dǎo)致的損失。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作；19.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；19.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持；19.4第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1第三方介入前，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；20.2.1第三方的基本信息；20.2.2介入范圍；20.2.3責(zé)任限額；20.2.4工作時(shí)間及進(jìn)度；20.2.5費(fèi)用及支付方式；20.2.6保密條款；20.2.7違約責(zé)任；20.2.8爭議解決方式。21.第三方介入的監(jiān)督與評估21.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估；21.2監(jiān)督和評估應(yīng)遵循客觀、公正的原則；21.3甲方或乙方應(yīng)將監(jiān)督和評估結(jié)果以書面形式通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、綠化、維修等。2.社區(qū)停車管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)說明社區(qū)停車管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如停車位規(guī)劃、秩序維護(hù)等。3.物業(yè)及停車設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)規(guī)定業(yè)主使用物業(yè)及停車設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則，如停車時(shí)間、費(fèi)用等。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體條款，包括第三方的基本信息、介入范圍、責(zé)任限額等。5.物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)時(shí)間等。6.物業(yè)及停車設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)規(guī)定物業(yè)及停車設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、費(fèi)用等。7.安全管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)及停車設(shè)施的安全管理制度，包括安全責(zé)任劃分、應(yīng)急預(yù)案等。8.物業(yè)及停車設(shè)施使用費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)的實(shí)際結(jié)算情況，包括收費(fèi)時(shí)間、金額等。9.違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出合同中規(guī)定的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)；1.2業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4任何一方違反合同約定的保密條款；1.5任何一方違反合同約定的爭議解決方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.2業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施；2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5違反爭議解決方式的，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。3.示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主生活不便，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主發(fā)出催繳通知，并采取相應(yīng)的催繳措施；3.3第三方在進(jìn)行停車設(shè)施規(guī)劃時(shí)，未充分考慮業(yè)主需求，導(dǎo)致停車位不足，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.4任何一方泄露合同內(nèi)容，違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.5雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。全文完。2024年度物業(yè)管理?xiàng)l例全文執(zhí)行與社區(qū)停車管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息1.3社區(qū)停車管理服務(wù)方信息2.合同簽訂背景與依據(jù)3.物業(yè)管理范圍與責(zé)任3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理責(zé)任4.社區(qū)停車管理服務(wù)內(nèi)容4.1停車區(qū)域劃分4.2停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3停車管理規(guī)則4.4停車設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.社區(qū)停車管理服務(wù)費(fèi)用6.1停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.2物業(yè)管理方義務(wù)9.社區(qū)停車管理服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)9.1停車管理服務(wù)方權(quán)利9.2停車管理服務(wù)方義務(wù)10.維修基金與公共收益10.1維修基金使用與管理10.2公共收益分配與管理11.緊急事件處理11.1緊急事件定義11.2緊急事件處理程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、終止與續(xù)簽14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)簽條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2主任姓名：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：021876543211.3社區(qū)停車管理服務(wù)方信息1.3.1停車管理服務(wù)方名稱：停車管理有限公司1.3.2法定代表人：1.3.3注冊地址：省市區(qū)路號1.3.4聯(lián)系電話：021987654322.合同簽訂背景與依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2合同簽訂背景為滿足小區(qū)業(yè)主對物業(yè)管理及社區(qū)停車管理服務(wù)的需求，保障業(yè)主權(quán)益，提高居住環(huán)境。3.物業(yè)管理范圍與責(zé)任3.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.2.1日常保潔3.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.2.3安全巡邏3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.5業(yè)主投訴處理3.3物業(yè)管理責(zé)任：3.3.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果3.3.2及時(shí)處理業(yè)主投訴和問題3.3.3保障小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行4.社區(qū)停車管理服務(wù)內(nèi)容4.1停車區(qū)域劃分：4.1.1地上停車位4.1.2地下車庫停車位4.2停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1地上停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2地下車庫停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3停車管理規(guī)則：4.3.1停車秩序維護(hù)4.3.2停車費(fèi)收取與結(jié)算4.3.3停車證發(fā)放與管理4.4停車設(shè)施維護(hù)責(zé)任：4.4.1停車設(shè)施定期檢查與維護(hù)4.4.2緊急搶修與保障5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1住宅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2公共設(shè)施物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1預(yù)收制5.2.2按月或按季度支付5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：5.3.1價(jià)格調(diào)整依據(jù)5.3.2價(jià)格調(diào)整程序8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利8.1.2參與物業(yè)管理決策的權(quán)利8.1.3依法使用物業(yè)的權(quán)利8.1.4接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利8.1.5對物業(yè)管理提出意見和建議的權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度8.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序8.2.3不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)8.2.4不得損害他人合法權(quán)益8.2.5按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用9.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理方權(quán)利9.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)用9.1.3對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理9.1.4依法維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益9.2物業(yè)管理方義務(wù)9.2.1保障業(yè)主的合法權(quán)益9.2.2提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)9.2.3定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況9.2.4對業(yè)主的投訴及時(shí)處理10.社區(qū)停車管理服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)10.1停車管理服務(wù)方權(quán)利10.1.1按照合同約定提供停車管理服務(wù)10.1.2收取停車服務(wù)費(fèi)用10.1.3維護(hù)停車秩序10.1.4對違規(guī)停車行為進(jìn)行處理10.2停車管理服務(wù)方義務(wù)10.2.1保障停車設(shè)施的正常運(yùn)行10.2.2提供安全舒適的停車環(huán)境10.2.3定期對停車設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)10.2.4對業(yè)主的停車需求提供幫助11.維修基金與公共收益11.1維修基金使用與管理11.1.1維修基金的使用范圍11.1.2維修基金的管理機(jī)構(gòu)11.1.3維修基金的使用程序11.2公共收益分配與管理11.2.1公共收益的來源11.2.2公共收益的分配原則11.2.3公共收益的管理方式12.緊急事件處理12.1緊急事件定義12.1.1火災(zāi)、爆炸等安全事故12.1.2突發(fā)公共衛(wèi)生事件12.1.3突發(fā)自然災(zāi)害12.2緊急事件處理程序12.2.1緊急事件報(bào)告12.2.2緊急事件應(yīng)急響應(yīng)12.2.3緊急事件善后處理13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.1.1未按合同約定提供服務(wù)的違約行為13.1.2未按時(shí)繳納費(fèi)用的違約行為13.1.3損害他人合法權(quán)益的違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約金的計(jì)算與支付13.2.2損害賠償?shù)挠?jì)算與支付13.2.3違約行為的糾正措施14.合同生效、終止與續(xù)簽14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)14.1.3合同已報(bào)相關(guān)部門備案14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3違約行為導(dǎo)致合同解除14.3合同續(xù)簽條件14.3.1雙方同意續(xù)簽14.3.2續(xù)簽內(nèi)容符合法律法規(guī)14.3.3續(xù)簽程序符合合同約定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理、社區(qū)停車管理服務(wù)過程中，被物業(yè)管理方、業(yè)主方或社區(qū)停車管理服務(wù)方邀請或授權(quán)參與相關(guān)工作的個(gè)人或單位。15.1.2第三方范圍15.1.1包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)支持單位等。15.2第三方介入的目的15.2.1提高物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量15.2.2保障合同執(zhí)行的公正性15.2.3解決合同執(zhí)行中的爭議16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.2申請應(yīng)包含第三方介入的原因、目的、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理方召開會(huì)議，討論并決定是否批準(zhǔn)第三方介入。16.2.2第三方介入的批準(zhǔn)需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理方多數(shù)成員同意。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和批準(zhǔn)的范圍開展工作。16.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、合同性質(zhì)等因素綜合考慮。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理方與第三方協(xié)商一致。17.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知所有合同方。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與物業(yè)管理方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2物業(yè)管理方在監(jiān)督第三方工作過程中，未盡到監(jiān)督責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成業(yè)主方損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2業(yè)主方在提供信息或協(xié)助第三方工作過程中，未盡到協(xié)助責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與社區(qū)停車管理服務(wù)方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成社區(qū)停車管理服務(wù)方損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2社區(qū)停車管理服務(wù)方在監(jiān)督第三方工作過程中，未盡到監(jiān)督責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更19.1.1第三方介入的合同變更需經(jīng)所有合同方協(xié)商一致。19.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)書面通知所有合同方。19.2第三方介入的合同解除19.2.1第三方介入的合同解除需經(jīng)所有合同方協(xié)商一致。19.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方資質(zhì)證書復(fù)印件說明：提供物業(yè)管理方有效的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備物業(yè)管理服務(wù)的能力和資格。2.業(yè)主方身份證明文件復(fù)印件說明：提供業(yè)主方有效的身份證明文件復(fù)印件，證明其是合同的合法簽署方。3.社區(qū)停車管理服務(wù)方資質(zhì)證書復(fù)印件說明：提供社區(qū)停車管理服務(wù)方有效的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備停車管理服務(wù)的能力和資格。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.社區(qū)停車管理服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)列出社區(qū)停車管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)范圍等。6.維修基金使用和管理規(guī)定說明：明確維修基金的使用范圍、管理方式以及分配原則。7.公共收益分配和管理規(guī)定說明：明確公共收益的來源、分配原則和管理方式。8.第三方介入申請報(bào)告說明：詳細(xì)說明第三方介入的原因、目的、范圍和預(yù)期效果。9.第三方責(zé)任限額協(xié)議說明：明確第三方責(zé)任限額的具體金額和適用條件。10.違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議說明：詳細(xì)列出違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，視為違約。示例說明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按照合同約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。示例說明：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，并按合同約定收取滯納金。3.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主或物業(yè)管理方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共秩序混亂或損害他人合法權(quán)益的，視為違約。示例說明：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，物業(yè)管理方有權(quán)采取措施制止，并追究其違約責(zé)任。4.違約行為：未按合同約定提供社區(qū)停車管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)停車管理服務(wù)方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，視為違約。示例說明：社區(qū)停車管理服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行停車設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主停車不便，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方在維修過程中損壞業(yè)主設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理?xiàng)l例全文執(zhí)行與社區(qū)停車管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)停車管理服務(wù)3.1停車區(qū)域劃分3.2停車管理服務(wù)內(nèi)容3.3停車費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.社區(qū)停車管理費(fèi)用5.1停車管理費(fèi)用構(gòu)成5.2停車管理費(fèi)用收取方式5.3停車管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.合同期限6.1合同生效時(shí)間6.2合同終止時(shí)間6.3合同續(xù)簽條件7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表名稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[物業(yè)管理公司地址]乙方地址：[業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表聯(lián)系方式]2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域[具體物業(yè)管理區(qū)域名稱及范圍描述]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)維護(hù)公共設(shè)施b)清潔公共區(qū)域c)安全巡邏d)水電維修e)環(huán)保綠化2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)列出具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]3.社區(qū)停車管理服務(wù)3.1停車區(qū)域劃分[具體停車區(qū)域劃分及標(biāo)識]3.2停車管理服務(wù)內(nèi)容a)停車秩序維護(hù)b)停車信息查詢c)停車費(fèi)用收取d)停車票務(wù)管理3.3停車費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出不同車型的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式]4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成[列出各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)及比例]4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式[指定具體收費(fèi)方式，如按月、季度或年度收取]4.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間[明確費(fèi)用結(jié)算的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]5.社區(qū)停車管理費(fèi)用5.1停車管理費(fèi)用構(gòu)成[列出停車管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)]5.2停車管理費(fèi)用收取方式[與物業(yè)管理費(fèi)用收取方式相同]5.3停車管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間[與物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間相同]6.合同期限6.1合同生效時(shí)間[合同簽訂之日]6.2合同終止時(shí)間[合同期限滿之日]6.3合同續(xù)簽條件[續(xù)簽條件及程序描述]7.違約責(zé)任7.1違約行為定義[詳細(xì)定義違約行為，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、未履行服務(wù)職責(zé)等]7.2違約責(zé)任承擔(dān)[明確違約責(zé)任承擔(dān)方式，如賠償、罰款等]7.3違約糾紛解決方式[指定違約糾紛解決途徑，如協(xié)商、仲裁或訴訟]8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，須提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件a)雙方協(xié)商一致b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c)違約行為導(dǎo)致合同無法履行9.3合同變更與解除程序任何變更或解除合同的提議，均需以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)。10.合同附件10.1合同附件清單a)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議b)社區(qū)停車管理服務(wù)協(xié)議c)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)d)停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2合同附件內(nèi)容[詳細(xì)列出附件內(nèi)容的描述和說明]11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間[合同簽訂日期]11.3合同生效地點(diǎn)[合同簽訂地點(diǎn)]12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間[合同簽訂日期]12.2合同簽署地點(diǎn)[合同簽訂地點(diǎn)]12.3合同簽署人甲方代表簽字：乙方代表簽字：13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)[指定備案機(jī)構(gòu)名稱]13.2合同備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照[備案機(jī)構(gòu)名稱]的規(guī)定進(jìn)行備案。13.3合同備案時(shí)間[合同簽訂后具體天數(shù)內(nèi)完成備案]14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[物業(yè)管理公司名稱]所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形a)當(dāng)雙方在合同執(zhí)行過程中需要專業(yè)意見或服務(wù)時(shí)，可邀請第三方介入；b)當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議，需要第三方提供調(diào)解或仲裁服務(wù)時(shí)；c)當(dāng)合同內(nèi)容涉及第三方專業(yè)領(lǐng)域，需要第三方參與時(shí)。15.3第三方介入的程序a)雙方協(xié)商一致后，決定邀請第三方介入；b)雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任；c)第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向雙方通報(bào)工作進(jìn)展及結(jié)果。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方責(zé)任a)甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保證第三方能夠有效履行職責(zé)；b)甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以支持第三方的工作；c)甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2