中科大先研院裝修管理手冊(cè)

中科大先研院裝修管理手冊(cè)

第一章總則

一、裝修手冊(cè)之目的

本手冊(cè)旨在向入駐單位提供裝修指引及一般資料?，以協(xié)助入駐單

位順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。園區(qū)所有用戶須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則

進(jìn)行裝修，否見物業(yè)公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。

二、大廈的結(jié)構(gòu)及外貌

任何裝修工程均不應(yīng)影響大廈樓宇結(jié)構(gòu)及外貌。入駐單位須將有

關(guān)之裝修圖紙、資料交物業(yè)公司審核，以確保有關(guān)工程不違反園區(qū)的

管理規(guī)定。

三、政府部門許可

即使入駐單位在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)公司審核，這

并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，入駐單位仍

須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。嚴(yán)格遵守國(guó)家建設(shè)部頒布

的《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》和《建筑工程施工許可管理辦法》以及

相關(guān)消防管理規(guī)定。

四、裝修押金

裝修申請(qǐng)入駐單位必須繳裝修押金，作為不損壞大廈樓宇設(shè)備、

公共設(shè)施、公共地方及按照己批核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。

五、備注

上述及以后所提及之入駐單位應(yīng)包括本大廈之入駐單位、用戶。

第二章圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序

一、報(bào)批

入駐單位自行裝修須提供一份不少于1：100面積比例的裝修圖紙?zhí)?/p>

交物業(yè)公司審批（入駐單位需另外備份），保證該項(xiàng)裝修并無(wú)涉及或影響

公共地方或公共設(shè)施。報(bào)批目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無(wú)違反物業(yè)公司

的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。如果入駐單位委托裝修公司代

理入駐單位辦理報(bào)批手續(xù)，需提供入駐單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司公

章）、委托書、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)正書（核原件）及其復(fù)印件（加

蓋公司公章），所有裝修圖紙必須由入駐單位簽字（蓋章）、先研院簽字（蓋

章）方為有效。

二、圖紙、資料

入駐單位或裝修公司向物業(yè)公司提供下列之圖紙：

1、室內(nèi)裝修平面圖：注明所有間隔及一些重型家用電器、家具位置及重

量資料。

2、墻位改造圖：注明拆除墻體位置及新砌墻體的位置及其材料，

3、管道改變圖：

（1）：配電系統(tǒng)圖：電器設(shè)備安裝時(shí)須保持三相平衡，總功率不得超

過(guò)8KWo

（2）：天花布置圖：按原有圖紙標(biāo)明中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)風(fēng)口位置，并預(yù)

留檢修口。原則上只同意格柵吊頂。

4、其他相關(guān)圖紙資料

三、物業(yè)公司受理入駐單位的裝修申請(qǐng)言，審閱由相關(guān)單位簽字確認(rèn)的

《二次裝修審核表》，并簽字確認(rèn)。

四、圖紙經(jīng)批閱后將保留在物業(yè)公司存下當(dāng)，物業(yè)公司將在裝修申請(qǐng)書及

《裝修許可證》上加注審批評(píng)語(yǔ)。如入駐單位裝修工程規(guī)模屬于消防

監(jiān)管范圍（施工面積在300平方或施工金額在30萬(wàn)以上），則入駐單

位要將設(shè)計(jì)圖紙、資料向消防單位申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方

可向物業(yè)公司申請(qǐng)開工。

五、如有任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置（不允許在

電井管道亂拉亂接，如有發(fā)現(xiàn)責(zé)令停工，給予處罰500元。），入駐單

位除必須將有關(guān)圖紙送物業(yè)公司批核外，物業(yè)公司亦有權(quán)通過(guò)先研院

指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)以正式函件交與入駐單位，而入駐單位

必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予物業(yè)公司，否則物業(yè)公司有權(quán)將

估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。

六、入駐單位進(jìn)場(chǎng)裝修施工前必須注意如下事項(xiàng)：

1、所有圖紙、資料得到相關(guān)單位和物業(yè)公司審閱批準(zhǔn)；

2、繳納裝修押金與其他費(fèi)用；

3、填寫裝修（施工）申請(qǐng)表

4、簽署消防安全責(zé)任書；

5、填寫裝修施工人員出入證申請(qǐng)表；

裝修施工出入證必須由下列人士提出書面申請(qǐng)：

※由入駐單位本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有入駐單位授權(quán)書）；

※由入駐單位委托的裝修公司負(fù)責(zé)人；

6、明火動(dòng)用申請(qǐng)表。（如需要）

7、領(lǐng)取《裝修許可證》、裝修注意事項(xiàng)及其他證件；

8、領(lǐng)取裝修施工出入證；

9、配備滅火器材。

七、裝修施工期間，入駐單位必須遵守如下事項(xiàng)：

1、監(jiān)督裝修施工單位按照指定程序施工及向裝修施工單位闡明此裝修

規(guī)則并確保其遵守物業(yè)公司裝修管理規(guī)定；

2、接受物業(yè)公司工作人員隨時(shí)進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)檢視工程的施工情況。

3、必須做到在裝修范圍內(nèi)50平方米配備一個(gè)滅火器。嚴(yán)禁堵塞防火

通道嚴(yán)禁在消防通道違章搭建，私拉亂接。

八、裝修驗(yàn)收

1、裝修完成一周內(nèi)到物業(yè)公司客戶服務(wù)中心申請(qǐng)初驗(yàn)，初驗(yàn)合格三個(gè)

月后由維修部專業(yè)工程師進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后退還裝修保證金。（裝修

保證金在物業(yè)公司檢驗(yàn)無(wú)違章記錄后憑裝修申請(qǐng)表和《裝修許可證》

退還，如有違章記錄，需扣除違章賠償部份，其余部份退還?！堆b修

許可證》由物業(yè)公司存檔。）

第三章裝修費(fèi)用

一、裝修押金

為確保裝修公司在施工期間如損壞園區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償,

入駐單位須在裝修申請(qǐng)時(shí)繳付裝修保證金5000元/戶。

二、裝修工人出入證費(fèi)用

所有裝修施工人員都必須憑《裝修施工出入證》進(jìn)出大廈，裝修單位

負(fù)責(zé)人提供施工人員的身份證原件、復(fù)印件、一寸彩色照片到物業(yè)公司客

戶服務(wù)中心申請(qǐng)辦理《先研院裝修施工出入證》，每證需繳納工本費(fèi)人員

出入證5元/張、車輛臨時(shí)出入證10元/張（若有遺失，及時(shí)給予補(bǔ)辦，

收取20元/張），車輛臨時(shí)出入證、人員出入證工本費(fèi)不予退還。專證專

人專戶專用，隨身佩帶。

第四章裝修施工規(guī)則

一、室內(nèi)裝修施工須知：

1、室內(nèi)裝修施工期間，《裝修許可證》須統(tǒng)一張貼于在大門顯眼處，不

得涂改，不得遺失。如有遺失及時(shí)到物業(yè)公司客戶服務(wù)中心補(bǔ)辦。裝

修施工須在《裝修許可證》規(guī)定的范圍及時(shí)限內(nèi)進(jìn)行，如逾期須提前

三天向物業(yè)公司客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)。

2、嚴(yán)格按照物業(yè)公司審批的裝修圖紙施工，不得損壞、改變房屋結(jié)構(gòu)、

外觀和公用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

3、不得破壞樓宇外立面的結(jié)構(gòu)、顏色，室內(nèi)地面不可鑿除。地面不得使

用超重材料，間隔墻要用輕質(zhì)磚。拆墻不準(zhǔn)使用大錘大力擊打或風(fēng)鎬

等震動(dòng)性大的工具。

4、不可外置防盜拉閘、防盜網(wǎng)。

5、入戶門、空調(diào)機(jī)主機(jī)及室內(nèi)排污檢查口不得改動(dòng)位置和外觀，

6、嚴(yán)禁改變?cè)盼劭?、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要?yán)格保護(hù)

好地漏，防止沙漿及其他雜物進(jìn)入排污管道，造成管道堵塞,所有需

要重新做防水等隱蔽工程的，必須由物業(yè)公司工程部工程師現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督

施工，隱蔽前必須由物業(yè)公司驗(yàn)收方可覆蓋。

7、裝修單位在施工時(shí)要求關(guān)上入戶門（不準(zhǔn)鎖門），嚴(yán)禁在其他空置房

大小便。裝修單位必須教育施工人員注意文明形象，不得在園區(qū)內(nèi)吸

煙、閑逛、嬉鬧，在園區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)光上身、赤腳；出裝修工地應(yīng)先拍打

身上的灰土，乘電梯小準(zhǔn)用手到處亂摸，不準(zhǔn)破壞電梯保護(hù)板，運(yùn)載

貨物時(shí)，需至少2人操作，一人按電梯按鍵，一人搬運(yùn)，待貨物全部

進(jìn)入方可關(guān)閉電梯，不得用物品阻攔梯門，不得違反《貨梯使用管理

規(guī)定》。

8、管線移動(dòng)需附管線圖，應(yīng)安裝獨(dú)立水電計(jì)量表，水電表不準(zhǔn)擅自增容，。

9、如若在裝修過(guò)程中需要改動(dòng)已審批的內(nèi)容或新增裝修內(nèi)容，必須重新

書面申請(qǐng)并附由入駐單位親筆簽名許可的圖紙，物業(yè)公司審批后方可

施工。

10、所有裝修施工人員憑《裝修施工出入證》由指定的位置進(jìn)出大廈，并

只能進(jìn)入《裝修施工出入證》所規(guī)定的樓宇、房間。施工人員不準(zhǔn)使

用入駐單位卡進(jìn)出園區(qū)，裝修物料統(tǒng)一由指定的位置進(jìn)入，所有物品

搬出園區(qū)必須憑《物品出門證》放行，裝修垃圾日產(chǎn)日清，不得堆放

于公共區(qū)域。出門證必須由入駐單位蓋章或負(fù)責(zé)人簽字方可至物業(yè)前

臺(tái)辦理，《物品出門證》需物業(yè)加蓋公章，當(dāng)天有效。施工人員必須

自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查和指導(dǎo)，如有異議可到物業(yè)公司客

戶服務(wù)中心尋求解決，不準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)抵觸、吵鬧。

11、散體物料的進(jìn)出時(shí)間必須安排在上午8：30以前，下午17：30以后，

裝修垃圾清運(yùn)需下午17：30以后，在重大活動(dòng)期間施工時(shí)間及有關(guān)

事項(xiàng)請(qǐng)遵從物業(yè)公司臨時(shí)通知。裝修垃圾、散體物料必須用編織袋裝

好，自行運(yùn)走，在搬運(yùn)時(shí)搬運(yùn)工人必須服從現(xiàn)場(chǎng)保安人員的指揮，小

心保護(hù)樓宇內(nèi)設(shè)備設(shè)施，注意不得在園區(qū)、樓宇內(nèi)撒落。如有撒落,

裝修單位必須按物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)即時(shí)清理，如損壞物品照價(jià)賠償。如不

服從管理每次處罰500元，從裝修押金中扣除。

12、大件物品搬運(yùn)時(shí)（如大木板等），必須從步梯通道進(jìn)行搬運(yùn)，如對(duì)步

梯通道墻壁劃花或輕微損壞，由裝修單位在裝修完畢后一次性處理,

或交納修理費(fèi)由物業(yè)公司統(tǒng)一處理。若有較嚴(yán)重?fù)p壞由裝修單位即時(shí)

恢復(fù)原狀。

13、裝修單位施工人員嚴(yán)禁使用客體。使用貨梯要遵從電梯使用管理規(guī)定,

不準(zhǔn)超重，超大，具體規(guī)定如下：水泥每次不得超過(guò)8包，裝修垃圾

每次不得超過(guò)8包，瓷片每次不得超過(guò)8箱，運(yùn)載物品每次總重量不

超過(guò)450KG,大件物品不得超過(guò)1.2nXO.8mX1.8mo注意保護(hù)電

梯清潔，搬運(yùn)時(shí)電梯及樓宇地面須墊上物品予以保護(hù)，搬動(dòng)完畢清潔

現(xiàn)場(chǎng)，搬運(yùn)貨物前后應(yīng)主動(dòng)通知安保人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)電梯及搬運(yùn)區(qū)域的

墻面、地面及所有設(shè)備設(shè)施的完好情況，否則產(chǎn)生的一切損壞由裝修

單位負(fù)責(zé)。

14、裝修過(guò)程中如需報(bào)裝可視對(duì)講系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)等，請(qǐng)?zhí)崆皟?/p>

天向物業(yè)公司客戶服務(wù)中心申請(qǐng)。物業(yè)公司客戶服務(wù)中心在接到申請(qǐng)

后與相關(guān)單位聯(lián)系，將施工時(shí)間反饋給裝修單位。

15、裝修施工時(shí)間：按裝修申請(qǐng)表內(nèi)容。

16、裝修工人不得住在所裝修的單位內(nèi)，禁止范圍內(nèi)留宿過(guò)夜，如特殊情

況需經(jīng)物業(yè)公司安管部主管批準(zhǔn)，安管部主管權(quán)限不能批準(zhǔn)的需請(qǐng)示

物業(yè)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

第五章安全防火要求

1、裝修設(shè)計(jì)、施工和材料使用要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》以

及合肥市消防局對(duì)消防安全防范工作的要求。

2、所有施工單位負(fù)責(zé)人均為該施工場(chǎng)所消防負(fù)責(zé)人，需簽《先研院施工

消防安全責(zé)任書》，所有進(jìn)入大廈施工單位，施工現(xiàn)場(chǎng)在50平米必須

配置一個(gè)滅火器。

3、施工單位臨時(shí)用電線路不得凌亂，布線、接頭、插板均需符合安全標(biāo)

準(zhǔn)，若不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公司可以責(zé)令停工整頓，直到符合要

求方可重新施工。

4、施工單位現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)需提供相應(yīng)技術(shù)證書（件），若需動(dòng)用明火或帶用

火器具進(jìn)入園區(qū)，需先申請(qǐng)《明火動(dòng)用許可證》、提供相關(guān)本人有效

證件方可作業(yè)。施工單位在使用易燃易爆及化工用品時(shí)，應(yīng)做好防火

安全措施，物業(yè)公司工作人員有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。

5、禁止在燈具旁（特別是房屋內(nèi)裝飾的射燈下面）堆放任何物品，以免

因射燈溫度過(guò)高引起火災(zāi)事故。

第六章裝修期限

1、裝修期限一般為90天。

2、在規(guī)定期限內(nèi)如未能裝修完畢，須提前三天向物業(yè)公司申請(qǐng)辦理延期

手續(xù)。

3、如因特殊原因，辦完裝修審批手續(xù)后不能按時(shí)施工，須提前一天到物

業(yè)公司客戶服務(wù)中心以書面形式申請(qǐng)辦理裝修報(bào)停手續(xù)，停工之日起

超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)將《裝修許可證》交回重新辦理手續(xù)。

第七章裝修施工違章處理規(guī)定

一、裝修單位必須按裝修申報(bào)審批后的圖紙進(jìn)行施工，不得隨意改動(dòng)審

核圖紙之裝修，同時(shí)也不得隨意改動(dòng)和損壞園區(qū)內(nèi)任何設(shè)施。入駐單

位或施工單位在施工過(guò)程中可以進(jìn)行補(bǔ)報(bào)項(xiàng)目，但必須經(jīng)審核批準(zhǔn)。

違者責(zé)令其恢復(fù)原狀，否則不予辦理退還裝修押金手續(xù)。

二、不按規(guī)定時(shí)間施工作業(yè)，影響他人而被投訴三次以上，扣除裝修押

金100元/次。不遵守裝修承諾，使用電動(dòng)工具或其他噪音施工，引

起入駐單位投訴三次的，責(zé)令停工一天，并扣除裝修押金100元/次。

三、嚴(yán)禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)，違者扣除押

金100元/次。

四、裝修工人出入證必須專人專戶專用，隨身佩帶,違者沒收其出入證，

逐離園區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和指定工作路線之

進(jìn)出，無(wú)任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域，將視為可疑人員，

可疑人員將會(huì)被沒收出入證并逐離本園區(qū)范圍。

五、遺失裝修施工出入證需重新補(bǔ)辦或申領(lǐng)，每證繳納20元/張的補(bǔ)辦

費(fèi)。

六、遺失《裝修許可證》需重新申領(lǐng)補(bǔ)辦。

七、裝修現(xiàn)場(chǎng)未按規(guī)定要求配備消防滅火器，扣除裝修押金200元，并

責(zé)令停止施工，因此而引起的后果由裝修單位自己承擔(dān)。

八、在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品，除責(zé)令停工清理干凈外，扣除裝

修押金100元/次。

九、動(dòng)火作業(yè)未辦理動(dòng)火許可證而擅自施工的，責(zé)令停工2天，補(bǔ)辦相

關(guān)手續(xù)。

十、嚴(yán)禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場(chǎng)所區(qū)域內(nèi)及消防通道內(nèi)，

違者由物業(yè)公司組織人員清理，發(fā)生的清潔費(fèi)用按每次200元扣罰裝

修押金。

十一、樓宇天面亂搭雨棚、遮陽(yáng)棚者，將被限期拆除，并扣除裝修押金

300元。

十二、擅自改變?nèi)霊糸T型號(hào)、規(guī)格及擴(kuò)大入戶門的，將被限期恢復(fù)原狀或

拆除。

十三、裝修施工人員禁止使用入駐單位專用電梯，違者每次扣除裝修押金

50元；使用客梯時(shí)如對(duì)電梯或其保護(hù)板造成損壞，按價(jià)賠償。

十四、裝修施工人員在園區(qū)內(nèi)破壞園區(qū)環(huán)境（如：吸煙、隨地吐痰、亂扔

雜物等）沒收其《裝修施工出入證》。

十五、搬運(yùn)裝修材料及清理裝修余泥，對(duì)大樓地面、墻面造成損壞、刮花

的，除責(zé)令恢復(fù)原狀外，并按價(jià)賠償。

十六、施工人員禁止在園區(qū)爭(zhēng)吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情

等違紀(jì)違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)逐離園區(qū)。

十七、物業(yè)公司客戶服務(wù)中心有權(quán)對(duì)《中科大先研院裝修管理手冊(cè)》不完

善之地方作出修改和補(bǔ)充。

甲方:______________________________________________

身份證號(hào)碼：_______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

日期：_________________________________________

乙方：安徽新亞物業(yè)管理發(fā)展有限公司

負(fù)責(zé)人或委托代理人：______________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

日期：__________________________________________

本手冊(cè)由甲方簽字，乙方簽字并加蓋公章，本合約即生效。甲方保留

除《合約存根》以外的內(nèi)容，乙方保留《合約存根》，甲乙雙方保留內(nèi)容

具同等法律效力。

裝修手冊(cè)合約存根

甲方:______________________________________________

身份證號(hào)碼：_______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

0期：_________________________________________

乙方：安徽新亞物業(yè)管理發(fā)展有限公司

負(fù)責(zé)人或委托代理人：______________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

日期：__________________________________________

木手冊(cè)由甲方簽字，乙方簽字并加蓋公章，木合約即生效。甲方保留

除《合約存根》以外的內(nèi)容，乙方保留《合約存根》，甲乙雙方保留內(nèi)容

具同等法律效力。

裝修承諾書

新亞物'業(yè)公司：

本人/本公司是樓第層室使用

單位，現(xiàn)委托公司為上述樓層之

裝修承建商，本人/本公司現(xiàn)已詳閱裝修守則，已明白并承諾該公

司之裝修工人會(huì)絕對(duì)遵守新亞物業(yè)服務(wù)中心的有關(guān)管理規(guī)定及服

從貴處管理人員的管理，并對(duì)公共地方（包括走廊、廁所及電梯大

堂等）之裝飾物實(shí)行保護(hù)性的措施，如因該裝修工人責(zé)任引起的一

切事故及引起損失，本人/本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。

本人/本公司承諾在裝修期間內(nèi)保持公共地方清潔及每天負(fù)責(zé)將

裝修物料放置于裝修區(qū)域，裝修垃圾袋裝，日產(chǎn)日清不得棄置于公共

區(qū)域。違者每次扣除200元裝修押金。

簽字（蓋章）：

日期：年月日

裝修施工消防安全責(zé)任書

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及省、市有關(guān)消防的規(guī)定，

為加強(qiáng)園區(qū)的裝修消防安全管理，規(guī)范施工單位的施工行為，明

確裝修