2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主租賃合同）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主租賃合同）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付地點4.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收不合格處理5.原業(yè)主租賃合同5.1租賃合同基本信息5.2租賃合同內(nèi)容5.3租賃合同變更5.4租賃合同解除6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則6.2稅費具體內(nèi)容6.3稅費支付方式7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3違約責(zé)任7.4違約金計算8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同期限11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：原業(yè)主租賃合同復(fù)印件11.3附件三：房產(chǎn)稅費繳納憑證12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽署及生效13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3合同生效條件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買受人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________1.3.2代理人身份證號碼：________1.3.3代理人聯(lián)系電話：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：________2.3房產(chǎn)面積：________平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.5房產(chǎn)用途：________2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：________3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣________元整，于合同簽署之日起________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣________元整，于辦理過戶手續(xù)后________日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點：________3.4付款方式變更：________4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間：________4.2房產(chǎn)交付地點：________4.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：________4.4驗收不合格處理：________5.原業(yè)主租賃合同5.1租賃合同基本信息5.1.1租賃合同編號：________5.1.2租賃合同簽訂時間：________5.1.3租賃合同期限：________5.2租賃合同內(nèi)容：________5.3租賃合同變更：________5.4租賃合同解除：________6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則：________6.2稅費具體內(nèi)容：________6.3稅費支付方式：________7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限：自合同簽署之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。7.2合同履行方式：________7.3違約責(zé)任：7.3.1出賣人違約責(zé)任：7.3.1.1未按時交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付________元違約金。7.3.1.2房產(chǎn)不符合合同約定或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3.2買受人違約責(zé)任：7.3.2.1未按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付________元違約金。7.3.2.2因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人未按約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方違約后，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生后________日內(nèi)書面通知對方，要求解除合同。8.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起________日內(nèi)協(xié)商解決，未能達(dá)成一致的，可向人民法院提起訴訟。8.3合同終止8.3.1房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，合同終止。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期間，爭議各方應(yīng)保持原合同約定的條款繼續(xù)履行。9.2.2協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1爭議解決機構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。10.1.2房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢。10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。10.3合同期限10.3.1本合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：原業(yè)主租賃合同復(fù)印件11.3附件三：房產(chǎn)稅費繳納憑證12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2其他約定事項二12.2.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項三12.3.1本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.合同簽署及生效13.1合同簽署地點：________13.2合同簽署時間：________13.3合同生效條件：雙方簽署并簽字蓋章，房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：________份14.2合同保管責(zé)任：14.2.1出賣人保管________份，買受人保管________份。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的一方，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙雙方一致同意引入第三方參與合同相關(guān)事宜的行為。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評估、代理、見證、擔(dān)保等服務(wù)。15.2.2第三方介入的具體事宜由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方的選擇與責(zé)任16.1選擇16.1.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.1.2第三方的選擇應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。16.2責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對因其服務(wù)所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方的權(quán)利17.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。17.1.2依法對甲乙雙方進(jìn)行咨詢和指導(dǎo)。17.1.3收取合同約定的服務(wù)費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：18.1.1第三方因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方權(quán)益受損的賠償限額。18.1.2第三方因其故意或重大過失導(dǎo)致的甲乙雙方權(quán)益受損的賠償限額。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體條款包括：19.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、方式及時間。19.1.2第三方的服務(wù)費用及支付方式。19.1.3第三方的責(zé)任范圍及賠償限額。19.1.4第三方介入的具體流程及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方是甲乙雙方的共同參與者，其服務(wù)對象為甲乙雙方。20.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：20.2.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及合同以外的第三方。20.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，對合同以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分：20.3.1第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利。20.3.2第三方不享有合同以外的權(quán)利。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更21.1.1甲乙雙方一致同意，可以變更第三方介入的具體條款。21.1.2變更后的條款應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。21.2第三方介入的解除21.2.1甲乙雙方一致同意，可以解除第三方介入的合同。21.2.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定，履行其合同解除后的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.附件二：原業(yè)主租賃合同復(fù)印件要求：提供原業(yè)主租賃合同的復(fù)印件，需完整無缺，并加蓋租賃合同專用章。說明：用于明確原業(yè)主租賃合同的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房產(chǎn)稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)稅費繳納的憑證，包括契稅、印花稅等，需清晰可辨。說明：用于證明房產(chǎn)稅費已繳納完畢。4.附件四：房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，需包含評估價值、評估依據(jù)等。說明：用于確定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格。5.附件五：房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，需包含房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等。說明：用于核實房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.附件七：合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、驗收報告等。說明：用于證明合同履行過程中的事實情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)。1.2買受人未按約定支付房款。1.3出賣人提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。1.4第三方未按約定履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付________元違約金。2.2買受人未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付________元違約金。2.3出賣人提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.4第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，逾期30天，應(yīng)向買受人支付9000元違約金。3.2買受人未按約定支付房款，逾期15天，應(yīng)向出賣人支付4500元違約金。3.3出賣人提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.4第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，如一方未按時支付房款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主租賃合同）1合同目錄第一章合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號第三章房產(chǎn)原租賃合同信息3.1租賃合同基本信息3.2租賃合同當(dāng)事人信息3.3租賃合同期限3.4租金及支付方式3.5租賃合同解除條件第四章轉(zhuǎn)讓合同基本信息4.1轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人信息4.2轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期4.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂地點4.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.5轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收不合格處理第六章房產(chǎn)相關(guān)費用6.1房產(chǎn)稅費6.2物業(yè)費6.3水電費6.4其他費用第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)原租賃合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任12.3合同保管期限第十三章合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2簽署日期13.3簽署地點第十四章合同其他約定14.1不可抗力條款14.2通知方式及送達(dá)14.3合同解釋14.4合同修改及補充14.5合同附件效力合同編號_________第一章合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1出售方（甲方）名稱：____________________1.1.2出售方（甲方）地址：____________________1.1.3出售方（甲方）聯(lián)系方式：________________1.1.4買受方（乙方）名稱：____________________1.1.5買受方（乙方）地址：____________________1.1.6買受方（乙方）聯(lián)系方式：________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點：____________________第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2房產(chǎn)位置2.2.1房產(chǎn)所在城市：____________________2.2.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：____________________2.2.3房產(chǎn)所在街道：____________________2.2.4房產(chǎn)所在小區(qū)：____________________2.2.5房產(chǎn)所在樓棟：____________________2.2.6房產(chǎn)所在單元：____________________2.2.7房產(chǎn)所在樓層：____________________2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：____________________平方米2.3.2使用面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________第三章房產(chǎn)原租賃合同信息3.1租賃合同基本信息3.1.1租賃合同編號：____________________3.1.2租賃合同簽訂日期：____年__月__日3.1.3租賃合同期限：____年__月__日至____年__月__日3.2租賃合同當(dāng)事人信息3.2.1租賃方（甲方）名稱：____________________3.2.2租賃方（甲方）地址：____________________3.2.3租賃方（甲方）聯(lián)系方式：________________3.2.4承租方（乙方）名稱：____________________3.2.5承租方（乙方）地址：____________________3.2.6承租方（乙方）聯(lián)系方式：________________3.3租賃合同期限3.3.1租賃期限：____年__月__日至____年__月__日3.4租金及支付方式3.4.1租金金額：____________________元/月3.4.2租金支付方式：____________________3.5租賃合同解除條件3.5.1租賃合同解除條件：____________________第四章轉(zhuǎn)讓合同基本信息4.1轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人信息4.1.1出售方（甲方）名稱：____________________4.1.2出售方（甲方）地址：____________________4.1.3出售方（甲方）聯(lián)系方式：________________4.1.4買受方（乙方）名稱：____________________4.1.5買受方（乙方）地址：____________________4.1.6買受方（乙方）聯(lián)系方式：________________4.2轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期：____年__月__日4.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂地點：____________________4.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.4.1轉(zhuǎn)讓價格：____________________元4.4.2轉(zhuǎn)讓支付方式：____________________4.5轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)4.5.1轉(zhuǎn)讓稅費：____________________4.5.2稅費承擔(dān)方：____________________第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：____年__月__日5.2房產(chǎn)交付條件5.2.1房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。5.2.2房產(chǎn)交付時，房產(chǎn)應(yīng)具備居住條件。5.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.4驗收不合格處理5.4.1如驗收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.4.2修復(fù)期間，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。第六章房產(chǎn)相關(guān)費用6.1房產(chǎn)稅費6.1.1房產(chǎn)稅費：____________________6.1.2稅費承擔(dān)方：____________________6.2物業(yè)費6.2.1物業(yè)費：____________________6.2.2物業(yè)費承擔(dān)方：____________________6.3水電費6.3.1水電費：____________________6.3.2水電費承擔(dān)方：____________________6.4其他費用6.4.1其他費用：____________________6.4.2其他費用承擔(dān)方：____________________第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形：____________________7.1.2乙方違約情形：____________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約責(zé)任：____________________7.2.2乙方違約責(zé)任：____________________7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1甲方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.3.2乙方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方在未履行交付義務(wù)的情況下，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方在未按約定支付房款的情況下，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付房款的，甲方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)作出答復(fù)。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)：____________________9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期：____年__月__日10.3合同終止條件10.3.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致或法定原因終止。10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期：____________________第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)原租賃合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件11.3.1______________________第十二章合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2合同保管責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本。12.3合同保管期限12.3.1合同保管期限：____年第十三章合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.1.1甲方（簽字）：____________________13.1.2乙方（簽字）：____________________13.2簽署日期13.2.1甲方（簽署日期）：____年__月__日13.2.2乙方（簽署日期）：____年__月__日13.3簽署地點13.3.1簽署地點：____________________第十四章合同其他約定14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2通知方式及送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2.2通知送達(dá)地址：____________________14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.4合同修改及補充14.4.1本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.5合同附件效力14.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：____年__月__日簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：在租賃合同到期前，如乙方有意向購買房產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)提前____日通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障甲方在乙方有意向購買房產(chǎn)時，有優(yōu)先購買的機會，以維護甲方的合法權(quán)益。1.2甲方指定維修責(zé)任條款內(nèi)容：在租賃期間，如房產(chǎn)出現(xiàn)維修問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。說明：此條款明確甲方在租賃期間對房產(chǎn)維修的責(zé)任，確保房產(chǎn)的正常使用。1.3甲方提供物業(yè)服務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)條款內(nèi)容：在合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。說明：此條款明確甲方在過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，減輕乙方辦理過戶手續(xù)的負(fù)擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款內(nèi)容：在租賃合同到期前，如甲方有意向出租房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先租賃權(quán)。說明：此條款保障乙方在甲方有意向出租房產(chǎn)時，有優(yōu)先租賃的機會，以維護乙方的合法權(quán)益。2.2乙方指定裝修要求條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在租賃期間對房產(chǎn)進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)甲方同意，裝修費用由乙方承擔(dān)。說明：此條款允許乙方在租賃期間對房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)裝修，以滿足乙方的居住需求。2.3乙方享受房產(chǎn)增值收益條款內(nèi)容：在租賃期間，如房產(chǎn)價值發(fā)生增值，乙方有權(quán)享受增值收益。說明：此條款保障乙方在租賃期間享受到房產(chǎn)價值增值的收益。2.4乙方享有房產(chǎn)處置權(quán)條款內(nèi)容：在租賃合同到期前，如乙方有意向購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)同意乙方以合理的價格購買房產(chǎn)。說明：此條款保障乙方在租賃期間有購買房產(chǎn)的權(quán)利，以實現(xiàn)乙方的購房愿望。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定的比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介費用的承擔(dān)方式，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介在合同履行過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。說明：此條款保障雙方信息的保密性，維護雙方的合法權(quán)益。3.3中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。說明：此條款明確中介服務(wù)的期限，確保中介在合同履行期間提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.4中介違約責(zé)任條款內(nèi)容：如中介未履行合同約定的義務(wù)，或因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介的違約責(zé)任，確保中介在合同履行過程中盡職盡責(zé)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)原租賃合同復(fù)印件3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.房產(chǎn)維修記錄6.房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)協(xié)議7.中介服務(wù)合同8.雙方身份證復(fù)印件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：如甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：如乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方未履行維修義務(wù)。認(rèn)定：如甲方未在房產(chǎn)出現(xiàn)維修問題時履行維修義務(wù)，視為違約。4.違約行為：乙方未履行裝修義務(wù)。認(rèn)定：如乙方未在租賃期間按照約定進(jìn)行裝修，視為違約。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：如中介在合同履行過程中泄露雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.房產(chǎn)：指用于居住、辦公、商業(yè)等目的的建筑物及其附屬設(shè)施。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和業(yè)主共有設(shè)施進(jìn)行的維修、養(yǎng)護、管理等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房產(chǎn)是否存在法律糾紛，如存在糾紛，應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：房產(chǎn)交付不符合約定。解決辦法：如房產(chǎn)交付不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.問題：物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：如物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。4.問題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)中介泄露信息，雙方應(yīng)立即終止中介服務(wù)，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.原業(yè)主租賃合同與二手房買賣合同同時履行。3.房產(chǎn)中介服務(wù)。4.房產(chǎn)交易過程中存在法律糾紛。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)問題。全文完。2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主租賃合同）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，現(xiàn)欲將其轉(zhuǎn)讓給乙方。同時，該房產(chǎn)尚有原業(yè)主租賃合同未到期，為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲方與乙方在二手房轉(zhuǎn)讓及原業(yè)主租賃合同方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過買賣行為的住宅或非住宅房產(chǎn)。2.原業(yè)主租賃合同：指甲方與原業(yè)主簽訂的租賃合同。3.履行期限：指合同約定的履行時間。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：本合同中指賣方，即擁有二手房所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：本合同中指買方，即購買二手房的自然人、法人或其他組織。3.履行：指合同當(dāng)事人按照約定完成合同義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。3.甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。4.甲方有義務(wù)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。2.乙方有權(quán)要求甲方確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2合同履行地點：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)證明文件。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款：甲方同意將位于____________________的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____________________元整。2.交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3.其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、評估費、過戶手續(xù)費等，由雙方按照實際情況各自承擔(dān)。7.2支付方式（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的_________%作為首付，即人民幣____________________元。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣____________________元。2.交易稅費及相關(guān)費用支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，支付交易稅費及相關(guān)費用的_________%，即人民幣____________________元。（2）剩余部分在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。7.3支付時間1.首付支付時間：如前款所述。2.尾款支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。3.交易稅費及相關(guān)費用支付時間：如前款所述。7.4支付條款1.乙方支付購房款及交易稅費等相關(guān)費用時，應(yīng)提供付款憑證。2.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具收款確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法按時入住或購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付人民幣____________________元作為違約金。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付人民幣____________________元作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付人民幣____________________元作為違約金。2.乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付人民幣____________________元作為違約金。8.3賠償金額和方式1.雙方應(yīng)按照違約責(zé)任條款約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.除違約金外，任何一方違約造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，保護對方的保密信息。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策變動、法律修改等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.因政策變動導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解機構(gòu)：____________________。3.仲裁機構(gòu)：____________________。4.訴訟法院：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.如因特殊情況需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.本合同項下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對原業(yè)主租賃合同的監(jiān)管權(quán)，直至租賃合同終止或甲方另有安排。2.乙方在租賃合同有效期內(nèi)，不得擅自解除或變更租賃合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充必須以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補充需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有與本合同同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他書面方式保持溝通。2.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方同意，不得增減或修改。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人