2024年地契拍賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地契拍賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.拍賣標(biāo)的2.1標(biāo)的描述2.2標(biāo)的權(quán)屬證明3.拍賣時(shí)間與地點(diǎn)3.1拍賣時(shí)間3.2拍賣地點(diǎn)4.拍賣方式4.1拍賣程序4.2拍賣規(guī)則5.拍賣保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式6.拍賣費(fèi)用6.1拍賣傭金6.2其他費(fèi)用7.拍賣成交7.1成交確認(rèn)7.2成交價(jià)款支付8.標(biāo)的交付8.1交付時(shí)間8.2交付方式9.標(biāo)的過戶登記9.1過戶登記時(shí)間9.2過戶登記費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指地契拍賣，是指拍賣人以公開方式將特定地契轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者的行為。1.2術(shù)語解釋拍賣人：指組織并實(shí)施地契拍賣活動(dòng)的單位或個(gè)人。拍賣人：指參與地契拍賣并出價(jià)購買地契的單位或個(gè)人。地契：指依法設(shè)立的土地使用權(quán)證書。拍賣標(biāo)的：指本次拍賣的地契，包括地契的編號(hào)、面積、位置等基本信息。拍賣保證金：指參與拍賣的競買人應(yīng)向拍賣人繳納的保證金。拍賣傭金：指拍賣成交后，由拍賣人按照一定比例收取的費(fèi)用。2.拍賣標(biāo)的2.1標(biāo)的描述本次拍賣的地契編號(hào)為_______，面積為_______平方米，位于_______。2.2標(biāo)的權(quán)屬證明拍賣人保證拍賣標(biāo)的地契真實(shí)、有效，并已取得相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。3.拍賣時(shí)間與地點(diǎn)3.1拍賣時(shí)間本次拍賣定于_______年_______月_______日_______時(shí)進(jìn)行。3.2拍賣地點(diǎn)本次拍賣地點(diǎn)為_______。4.拍賣方式4.1拍賣程序本次拍賣采用公開競價(jià)的方式進(jìn)行，競買人按照拍賣規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)。4.2拍賣規(guī)則競買人需在拍賣前繳納拍賣保證金。拍賣開始后，競買人可依次報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)不得低于前一次報(bào)價(jià)的最低增加額。拍賣結(jié)束時(shí)，最高出價(jià)者成為地契買受人。5.拍賣保證金5.1保證金金額本次拍賣的保證金金額為人民幣_(tái)______元。5.2保證金繳納方式競買人應(yīng)于拍賣前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將保證金繳納至拍賣人指定賬戶。6.拍賣費(fèi)用6.1拍賣傭金拍賣成交后，買受人應(yīng)支付拍賣傭金的_______%作為拍賣傭金。6.2其他費(fèi)用拍賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。7.拍賣成交7.1成交確認(rèn)拍賣成交后，拍賣人應(yīng)與買受人簽訂本合同，并出具拍賣成交確認(rèn)書。7.2成交價(jià)款支付買受人應(yīng)在拍賣成交后_______日內(nèi)，將地契成交價(jià)款一次性支付給拍賣人。8.標(biāo)的交付8.1交付時(shí)間拍賣成交后，拍賣人應(yīng)于_______日內(nèi)將拍賣標(biāo)的交付給買受人。8.2交付方式標(biāo)的交付方式為_______，具體交付地點(diǎn)為_______。9.標(biāo)的過戶登記9.1過戶登記時(shí)間買受人應(yīng)在拍賣成交后的_______日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請辦理標(biāo)的過戶登記手續(xù)。9.2過戶登記費(fèi)用過戶登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形競買人未按時(shí)繳納拍賣保證金；買受人未按時(shí)支付成交價(jià)款；拍賣人未按時(shí)交付標(biāo)的；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)未按時(shí)繳納拍賣保證金的，拍賣人有權(quán)取消其競買資格；未按時(shí)支付成交價(jià)款的，拍賣人有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約金；未按時(shí)交付標(biāo)的的，拍賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人的損失；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1解除條件合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。12.2解除程序合同解除前，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，減少損失。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止合同履行完畢或合同解除后，本合同終止。14.其他14.1通知與送達(dá)雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過_______方式送達(dá)。送達(dá)地址為_______。14.2合同附件拍賣公告拍賣規(guī)則拍賣成交確認(rèn)書其他雙方認(rèn)為必要的文件14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸拍賣人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或解決爭議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、拍賣輔助機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍提供拍賣策劃、組織、推廣等服務(wù)；提供標(biāo)的物評估、鑒定、咨詢等服務(wù)；提供標(biāo)的物過戶登記、法律咨詢等服務(wù)；協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。2.第三方介入程序2.1介入申請任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。2.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后_______日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。2.3第三方選擇若雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的最高賠償額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定，結(jié)合第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲、乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲、乙雙方責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與其他各方責(zé)任劃分第三方與甲方的責(zé)任劃分：以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)，甲方承擔(dān)因第三方服務(wù)不足或不當(dāng)造成的損失。第三方與乙方的責(zé)任劃分：以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)，乙方承擔(dān)因第三方服務(wù)不足或不當(dāng)造成的損失。第三方與其他第三方責(zé)任劃分：根據(jù)各自服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)確定。5.第三方介入后的合同條款變更5.1變更程序任何一方認(rèn)為需要變更本合同條款以適應(yīng)第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾垺?.2變更內(nèi)容第三方介入的具體內(nèi)容和方式；第三方責(zé)任限額；第三方與其他各方的責(zé)任劃分；合同履行過程中的配合與協(xié)調(diào)。6.第三方介入后的合同履行6.1配合與協(xié)調(diào)甲、乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同確保合同順利履行。6.2信息共享甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供履行合同所需的相關(guān)信息和資料。6.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲、乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況和存在的問題。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方介入爭議若第三方介入后引發(fā)爭議，甲、乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的爭議解決程序處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告詳細(xì)要求：包括拍賣標(biāo)的描述、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式、保證金金額、報(bào)名方式等信息。說明：拍賣公告應(yīng)提前發(fā)布，以便潛在競買人了解拍賣信息。2.拍賣規(guī)則詳細(xì)要求：包括拍賣程序、競價(jià)規(guī)則、成交確認(rèn)、交付程序等內(nèi)容。說明：拍賣規(guī)則是競買人參與拍賣的依據(jù)，應(yīng)明確、具體。3.拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括成交標(biāo)的、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、付款方式等內(nèi)容。說明：成交確認(rèn)書是拍賣成交的書面證明，雙方應(yīng)簽字蓋章。4.標(biāo)的權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括地契、土地使用權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)分割證明等。說明：權(quán)屬證明文件是拍賣標(biāo)的合法性的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充。6.拍賣保證金繳納憑證詳細(xì)要求：包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：保證金繳納憑證是競買人參與拍賣的必要條件。7.成交價(jià)款支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：成交價(jià)款支付憑證是證明買受人履行付款義務(wù)的依據(jù)。8.標(biāo)的交付憑證詳細(xì)要求：包括標(biāo)的交付清單、驗(yàn)收報(bào)告等。說明：標(biāo)的交付憑證是證明標(biāo)的交付完成的依據(jù)。9.標(biāo)的過戶登記手續(xù)詳細(xì)要求：包括過戶登記申請書、地契、身份證等。說明：過戶登記手續(xù)是標(biāo)的過戶登記的必要文件。10.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議解決申請書、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：爭議解決相關(guān)文件是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為競買人未按時(shí)繳納拍賣保證金買受人未按時(shí)支付成交價(jià)款拍賣人未按時(shí)交付標(biāo)的第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)甲、乙雙方未按合同約定履行義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的全部損失。責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例競買人未按時(shí)繳納拍賣保證金，導(dǎo)致其競買資格被取消，拍賣人有權(quán)扣除其保證金作為違約金。買受人未按時(shí)支付成交價(jià)款，拍賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。拍賣人未按時(shí)交付標(biāo)的，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。甲、乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年地契拍賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人信息1.6合同標(biāo)的物概述1.7合同簽訂目的第二章拍賣標(biāo)的物信息2.1拍賣標(biāo)的物名稱2.2拍賣標(biāo)的物坐落位置2.3拍賣標(biāo)的物面積2.4拍賣標(biāo)的物土地用途2.5拍賣標(biāo)的物權(quán)屬狀況2.6拍賣標(biāo)的物相關(guān)證明文件第三章拍賣規(guī)則與程序3.1拍賣方式3.2拍賣時(shí)間與地點(diǎn)3.3拍賣底價(jià)及起拍價(jià)3.4拍賣保證金3.5拍賣成交確認(rèn)3.6拍賣撤銷3.7拍賣爭議解決第四章拍賣標(biāo)的物交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付方式4.4交付手續(xù)4.5交付費(fèi)用承擔(dān)4.6交付爭議解決第五章拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2權(quán)屬變更時(shí)間5.3權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)5.4權(quán)屬變更爭議解決第六章拍賣標(biāo)的物稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.4稅費(fèi)爭議解決第七章拍賣標(biāo)的物違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算7.4違約爭議解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十章合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同變更通知第十一章合同解除與終止后的處理11.1解除與終止合同后的財(cái)產(chǎn)返還11.2解除與終止合同后的費(fèi)用結(jié)算11.3解除與終止合同后的爭議解決11.4解除與終止合同后的其他事項(xiàng)第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同份數(shù)12.4合同解釋第十三章合同附件13.1拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明13.2拍賣標(biāo)的物評估報(bào)告13.3拍賣規(guī)則與程序文件13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年地契拍賣合同1.2合同編號(hào)：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.5合同雙方當(dāng)事人信息：甲方（拍賣方）：_______乙方（競買方）：_______1.6合同標(biāo)的物概述：標(biāo)的物名稱：_______標(biāo)的物坐落位置：_______標(biāo)的物面積：_______平方米標(biāo)的物土地用途：_______1.7合同簽訂目的：本合同旨在規(guī)范雙方在2024年地契拍賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保拍賣活動(dòng)順利進(jìn)行。第二章拍賣標(biāo)的物信息2.1拍賣標(biāo)的物名稱：_______2.2拍賣標(biāo)的物坐落位置：_______2.3拍賣標(biāo)的物面積：_______平方米2.4拍賣標(biāo)的物土地用途：_______2.5拍賣標(biāo)的物權(quán)屬狀況：拍賣標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.6拍賣標(biāo)的物相關(guān)證明文件：1.土地使用權(quán)證2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.其他相關(guān)證明文件第三章拍賣規(guī)則與程序3.1拍賣方式：公開拍賣3.2拍賣時(shí)間與地點(diǎn)：____年__月__日__時(shí)__分，____市____區(qū)____街道____號(hào)3.3拍賣底價(jià)及起拍價(jià)：____元3.4拍賣保證金：____元3.5拍賣成交確認(rèn)：1.乙方在拍賣成交后應(yīng)及時(shí)支付拍賣保證金。2.甲方在收到乙方支付的全部拍賣保證金后，視為拍賣成交。3.6拍賣撤銷：1.乙方在拍賣過程中可隨時(shí)撤銷競買。2.甲方在拍賣過程中可因特殊情況撤銷拍賣。3.7拍賣爭議解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決拍賣過程中的爭議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四章拍賣標(biāo)的物交付4.1交付時(shí)間：拍賣成交后____個(gè)工作日內(nèi)4.2交付地點(diǎn)：_______4.3交付方式：甲方將拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方4.4交付手續(xù)：1.乙方在交付時(shí)間前辦理相關(guān)受讓手續(xù)。2.甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)受讓手續(xù)。4.5交付費(fèi)用承擔(dān)：1.交付費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)受讓手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。4.6交付爭議解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決交付過程中的爭議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)：1.乙方在交付后辦理權(quán)屬變更手續(xù)。2.甲方協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。5.2權(quán)屬變更時(shí)間：____年__月__日5.3權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)：1.權(quán)屬變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。5.4權(quán)屬變更爭議解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決權(quán)屬變更過程中的爭議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更6.1稅費(fèi)種類：1.土地增值稅2.契稅3.其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算方式：1.根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策計(jì)算。2.甲方提供相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)：1.稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.甲方在拍賣過程中協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.4稅費(fèi)爭議解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費(fèi)繳納過程中的爭議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更7.1違約情形：1.乙方未按時(shí)支付拍賣保證金。2.乙方未按時(shí)支付拍賣成交款。3.甲方未按時(shí)交付拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金按拍賣成交價(jià)的_____%計(jì)算。7.3違約賠償計(jì)算：1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4違約爭議解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任承擔(dān)過程中的爭議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件：1.合同約定的期限屆滿。2.合同履行完畢。3.合同解除。8.3合同解除與終止程序：1.解除或終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除與終止后的處理：1.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決剩余爭議。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式：1.通過友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成時(shí)，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：1._______仲裁委員會(huì)9.3爭議解決程序：1.雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。2.仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。9.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第十章合同生效與變更10.1合同生效條件：1.雙方簽字蓋章。2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。10.2合同變更程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議作為合同附件。10.3合同變更內(nèi)容：1.變更合同條款。2.修改合同附件。10.4合同變更通知：1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對方合同變更內(nèi)容。第十一章合同解除與終止后的處理11.1解除與終止合同后的財(cái)產(chǎn)返還：1.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理財(cái)產(chǎn)返還手續(xù)。11.2解除與終止合同后的費(fèi)用結(jié)算：1.雙方應(yīng)結(jié)算合同履行過程中的費(fèi)用。11.3解除與終止合同后的爭議解決：1.同第九章爭議解決方式。11.4解除與終止合同后的其他事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)：1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.送達(dá)方式包括郵寄、專人遞送、電子郵件等。12.2合同附件：1.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明。2.拍賣規(guī)則與程序文件。3.其他相關(guān)文件。12.3合同份數(shù)：1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.4合同解釋：1.本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十三章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十四章合同簽署14.1合同簽署人：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________14.2合同簽署日期：____年__月__日14.3合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)甲方（拍賣方）簽字：________________乙方（競買方）簽字：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利和義務(wù)說明：1.1.1甲方有權(quán)對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行充分展示，包括但不限于現(xiàn)場展示、宣傳資料等形式。1.1.2甲方應(yīng)保證拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性和合法性，并在拍賣前提供相關(guān)證明文件。1.1.3甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求，確保拍賣活動(dòng)公開、公平、公正。1.2拍賣標(biāo)的物瑕疵說明：1.2.1甲方應(yīng)在拍賣前對拍賣標(biāo)的物的瑕疵進(jìn)行充分披露，包括但不限于土地面積、權(quán)屬狀況、用途限制等。1.2.2乙方在拍賣前應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的物的瑕疵，并在拍賣過程中自行判斷是否接受。1.2.3拍賣成交后，因拍賣標(biāo)的物瑕疵導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。1.3拍賣保證金退還說明：1.3.1乙方在拍賣過程中未成交的，甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已繳納的拍賣保證金。1.3.2乙方在拍賣過程中成交的，甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已繳納的拍賣保證金，扣除成交款項(xiàng)及相應(yīng)費(fèi)用。1.4拍賣標(biāo)的物交付說明：1.4.1甲方應(yīng)在拍賣成交后____個(gè)工作日內(nèi)將拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件交付給乙方。1.4.2乙方應(yīng)在收到權(quán)屬證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利和義務(wù)說明：2.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、使用情況、周邊環(huán)境等。2.1.2乙方有權(quán)在拍賣過程中對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，以充分了解拍賣標(biāo)的物的情況。2.1.3乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求，參與拍賣活動(dòng)。2.2拍賣保證金繳納說明：2.2.1乙方應(yīng)在拍賣報(bào)名時(shí)繳納拍賣保證金，以確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.2.2乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納拍賣保證金的，視為放棄競買資格。2.3拍賣標(biāo)的物交付說明：2.3.1乙方應(yīng)在拍賣成交后____個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂成交確認(rèn)書，并支付拍賣成交款。2.3.2甲方應(yīng)在收到拍賣成交款后____個(gè)工作日內(nèi)將拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件交付給乙方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行拍賣活動(dòng)，包括但不限于拍賣標(biāo)的物的展示、宣傳、報(bào)名等。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證拍賣活動(dòng)的合法性、公正性，并對拍賣過程中的信息保密。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：3.2.1中介機(jī)構(gòu)可向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在簽訂中介服務(wù)協(xié)議時(shí)一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐馁u活動(dòng)中斷、終止等責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在拍賣過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策要求，確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對拍賣過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密。3.4.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露相關(guān)保密信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明2.拍賣規(guī)則與程序文件3.其他相關(guān)證明文件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.合同變更協(xié)議（如有）6.爭議解決仲裁協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明文件。乙方未按時(shí)支付拍賣保證金或拍賣成交款。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由雙方協(xié)商認(rèn)定，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.公開拍賣：指在公開場合進(jìn)行的拍賣，所有符合條件的競買人均可參與。3.公平競爭：指在拍賣過程中，所有競買人應(yīng)享有平等的機(jī)會(huì)，不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方通過人民法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拍賣標(biāo)的物權(quán)屬不清。解決辦法：在拍賣前進(jìn)行充分調(diào)查，確保拍賣標(biāo)的物權(quán)屬清晰。2.問題：拍賣過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁或訴訟解決。3.問題：拍賣成交后，乙方未按時(shí)支付成交款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。4.問題：拍賣標(biāo)的物存在瑕疵，未在拍賣前披露。解決辦法：乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.政府或國有企業(yè)出讓土地。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。4.土地使用權(quán)收回。5.土地使用權(quán)租賃。全文完。2024年地契拍賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________（地契拍賣方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________（地契競買方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方擁有的一塊土地的地契，該土地位于_________，面積為_________平方米。為充分發(fā)揮該土地的效用，甲方?jīng)Q定通過拍賣方式出售該土地的地契。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范地契拍賣程序，確保拍賣過程的公平、公正、公開，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“地契”：指土地所有權(quán)證書，是土地所有權(quán)人對其土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律憑證。（2）“拍賣”：指以公開、公平、公正的方式，通過競爭，將特定物品或權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“競買方”：指參與地契拍賣，愿意以一定價(jià)格購買地契的自然人、法人或其他組織。（2）“拍賣底價(jià)”：指甲方設(shè)定的最低拍賣價(jià)格，競買方出價(jià)不得低于該價(jià)格。（3）“成交價(jià)”：指競買方最終成交的出價(jià)，是地契轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)決定是否出售地契，以及確定拍賣底價(jià)。（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式組織地契拍賣。（3）甲方有義務(wù)保證所出售地契的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參加地契拍賣，以自己的意愿出價(jià)購買地契。（2）乙方有義務(wù)遵守拍賣規(guī)則，不得惡意串標(biāo)、哄抬價(jià)格。（3）乙方在成交后，有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付地契轉(zhuǎn)讓款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自成交之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)地契拍賣及交付地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式（1）地契拍賣：由甲方組織，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。（2）地契交付：成交后，乙方按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，支付地契轉(zhuǎn)讓款，甲方將地契交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）地契拍賣成功，成交后，合同終止。（2）本合同約定的履行期限屆滿，合同終止。6.3終止程序（1）地契拍賣成功，成交后，甲方與乙方簽訂《地契轉(zhuǎn)讓合同》，合同終止。（2）本合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。6.4終止后果（1）地契拍賣成功，成交后，甲方將地契交付給乙方，乙方支付地契轉(zhuǎn)讓款。（2）本合同約定的履行期限屆滿，合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）地契拍賣服務(wù)費(fèi)：甲方為組織地契拍賣所發(fā)生的費(fèi)用，具體金額為_________元。（2）地契過戶稅費(fèi)：乙方在辦理地契過戶手續(xù)時(shí)，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）地契拍賣服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在拍賣成交后____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）地契過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理地契過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方通知的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）地契拍賣服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在拍賣成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）地契過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理地契過戶手續(xù)時(shí)支付。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的地契拍賣服務(wù)費(fèi)后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。（2）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性、合規(guī)性，不得使用非法資金支付。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，辦理地契過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)組織地契拍賣，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方提供的地契存在虛假、偽造等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付地契拍賣服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方在拍賣過程中惡意串標(biāo)、哄抬價(jià)格，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)取消其競買資格。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償方式包括但不限于：貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）地契拍賣的相關(guān)信息；（2）地契過戶過程中的敏感信息；（3）雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無法進(jìn)行；（2）政府調(diào)整土地政策，導(dǎo)致地契過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）本合同約定的轉(zhuǎn)讓限制情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對地契的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)并完成地契過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在拍賣過程中調(diào)整拍賣規(guī)則和底價(jià)的權(quán)力，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成地契拍賣和過戶手續(xù)的辦理。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供地契拍賣所需的相關(guān)資料和信息；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理地契過戶手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于地契拍賣的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需以書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的土地地契原件2.地契拍賣規(guī)則3.地契過戶相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)4.地契拍賣服務(wù)費(fèi)發(fā)票5.地契過戶手續(xù)辦理材料6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文