2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：房屋使用年限約定3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：房屋使用年限約定本合同目錄一覽1.1協(xié)議簽訂依據(jù)1.2協(xié)議目的1.3定義與解釋1.4房屋使用年限約定2.1房屋使用年限的具體約定2.2房屋使用年限的起始和終止日期2.3房屋使用年限的計(jì)算方式2.4房屋使用年限的變更3.1房屋使用年限的相關(guān)法律依據(jù)3.2房屋使用年限的相關(guān)政策規(guī)定3.3房屋使用年限的監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.1房屋使用年限的相關(guān)稅費(fèi)4.2房屋使用年限的稅費(fèi)繳納主體4.3房屋使用年限的稅費(fèi)繳納方式5.1房屋使用年限的保險(xiǎn)5.2房屋使用年限保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)主體5.3房屋使用年限保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)方式6.1房屋使用年限的維修責(zé)任6.2房屋使用年限的維修費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋使用年限的維修期限7.1房屋使用年限的違約責(zé)任7.2房屋使用年限的違約情形7.3房屋使用年限的違約責(zé)任承擔(dān)8.1房屋使用年限的爭(zhēng)議解決8.2房屋使用年限的爭(zhēng)議解決方式8.3房屋使用年限的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.1房屋使用年限的合同解除9.2房屋使用年限的合同解除條件9.3房屋使用年限的合同解除程序10.1房屋使用年限的合同終止10.2房屋使用年限的合同終止條件10.3房屋使用年限的合同終止程序11.1房屋使用年限的合同履行11.2房屋使用年限的合同履行主體11.3房屋使用年限的合同履行期限12.1房屋使用年限的合同變更12.2房屋使用年限的合同變更條件12.3房屋使用年限的合同變更程序13.1房屋使用年限的合同解除后的處理13.2房屋使用年限的合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.3房屋使用年限的合同解除后的爭(zhēng)議解決14.1房屋使用年限的合同附件14.2房屋使用年限的合同附件內(nèi)容14.3房屋使用年限的合同附件效力第一部分：合同如下：1.1協(xié)議簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋使用年限的約定，保障雙方合法權(quán)益。1.3定義與解釋?zhuān)?）“甲方”指房屋的賣(mài)方；（2）“乙方”指房屋的買(mǎi)方；（3）“房屋”指本補(bǔ)充協(xié)議中約定的房屋；（4）“使用年限”指房屋所有權(quán)自房屋建成之日起至房屋達(dá)到法定使用年限為止的時(shí)間。1.4房屋使用年限約定1.4.1房屋使用年限的具體約定甲方保證房屋自建成之日起至本合同簽訂之日止，使用年限為年。1.4.2房屋使用年限的起始和終止日期房屋使用年限的起始日期為年月日，終止日期為年月日。1.4.3房屋使用年限的計(jì)算方式房屋使用年限的計(jì)算方式按照房屋建成年份至合同簽訂年份的年數(shù)計(jì)算。1.5房屋使用年限的相關(guān)法律依據(jù)1.5.1房屋使用年限的相關(guān)法律依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議涉及的法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十一條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條等。1.5.2房屋使用年限的相關(guān)政策規(guī)定1.5.2.1房屋使用年限的相關(guān)政策規(guī)定根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，房屋使用年限一般不超過(guò)70年。1.5.3房屋使用年限的監(jiān)管機(jī)構(gòu)1.5.3.1房屋使用年限的監(jiān)管機(jī)構(gòu)房屋使用年限的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及其地方分支機(jī)構(gòu)。1.6房屋使用年限的相關(guān)稅費(fèi)1.6.1房屋使用年限的相關(guān)稅費(fèi)甲方應(yīng)依法繳納房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。1.6.2房屋使用年限的稅費(fèi)繳納主體1.6.2.1房屋使用年限的稅費(fèi)繳納主體房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)由甲方繳納。1.6.3房屋使用年限的稅費(fèi)繳納方式1.6.3.1房屋使用年限的稅費(fèi)繳納方式甲方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。1.7房屋使用年限的保險(xiǎn)1.7.1房屋使用年限的保險(xiǎn)甲方應(yīng)依法為房屋購(gòu)買(mǎi)使用年限保險(xiǎn)，保障房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。1.7.2房屋使用年限保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)主體1.7.2.1房屋使用年限保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)主體房屋使用年限保險(xiǎn)由甲方購(gòu)買(mǎi)。1.7.3房屋使用年限保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)方式1.7.3.1房屋使用年限保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)方式甲方應(yīng)通過(guò)合法渠道購(gòu)買(mǎi)房屋使用年限保險(xiǎn)，確保保險(xiǎn)合同的效力。8.1房屋使用年限的爭(zhēng)議解決8.1.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。8.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交法院訴訟解決時(shí)，雙方應(yīng)選擇房屋所在地人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.2房屋使用年限的合同解除8.2.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。8.2.2合同解除程序8.2.2.1提前通知一方?jīng)Q定解除本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方。8.3房屋使用年限的合同終止8.3.1合同終止條件（1）房屋使用年限達(dá)到法定最高年限；（2）房屋因自然災(zāi)害或人為原因被完全損毀；（3）本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他終止條件。8.3.2合同終止程序8.3.2.1自動(dòng)終止在合同終止條件成就時(shí)，無(wú)需任何一方通知，本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)終止。9.1房屋使用年限的合同履行9.1.1合同履行主體甲方和乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2合同履行期限本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋使用年限終止之日止。10.1房屋使用年限的合同變更10.1.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更的。10.1.2合同變更程序10.1.2.1協(xié)商雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，并作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。11.1房屋使用年限的合同解除后的處理11.1.1權(quán)利義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理未履行的權(quán)利義務(wù)。11.1.2爭(zhēng)議解決合同解除后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。12.1房屋使用年限的合同附件12.1.1合同附件內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）房屋土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（3）房屋使用年限的相關(guān)證明材料。12.1.2合同附件效力本補(bǔ)充協(xié)議的附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。13.1房屋使用年限的合同解除后的處理13.1.1權(quán)利義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理未履行的權(quán)利義務(wù)。13.1.2爭(zhēng)議解決合同解除后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。14.1房屋使用年限的合同附件14.1.1合同附件內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）房屋土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（3）房屋使用年限的相關(guān)證明材料。14.1.2合同附件效力本補(bǔ)充協(xié)議的附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1第三方的定義在本補(bǔ)充協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍（1）房屋買(mǎi)賣(mài)交易的中介服務(wù)；（2）房屋價(jià)值的評(píng)估；（3）房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問(wèn)題的鑒定；（4）法律咨詢(xún)、代理等法律服務(wù)。16.1第三方介入的程序16.1.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.1.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)及第三方信息通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。17.1.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方的權(quán)利范圍第三方的權(quán)利范圍包括但不限于：（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）獲得合理的報(bào)酬。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方的義務(wù)范圍第三方的義務(wù)范圍包括但不限于：（1）按照合同約定提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。19.1.2第三方與房屋買(mǎi)賣(mài)交易的關(guān)系第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易，其服務(wù)內(nèi)容與房屋買(mǎi)賣(mài)交易直接相關(guān)，但第三方不參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易的實(shí)質(zhì)性決策。20.1第三方介入后的合同變更20.1.1合同變更的必要性第三方介入后，可能需要根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容的變化，對(duì)原合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。20.1.2合同變更的程序20.1.2.1協(xié)商甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定合同變更的內(nèi)容。20.1.2.2簽署變更協(xié)議甲乙雙方與第三方簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為原合同附件。21.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。21.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交法院訴訟解決時(shí)，雙方應(yīng)選擇房屋所在地人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。22.1第三方介入后的合同解除22.1.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方服務(wù)合同無(wú)法繼續(xù)履行。22.1.2合同解除程序22.1.2.1提前通知一方?jīng)Q定解除第三方服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方。23.1第三方介入后的合同終止23.1.1合同終止條件（1）服務(wù)內(nèi)容完成；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。23.1.2合同終止程序23.1.2.1自動(dòng)終止在合同終止條件成就時(shí)，無(wú)需任何一方通知，合同自動(dòng)終止。24.1第三方介入后的權(quán)利義務(wù)處理24.1.1權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理未履行的權(quán)利義務(wù)。24.1.2爭(zhēng)議解決合同終止后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第二十一條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，證書(shū)上的信息應(yīng)完整無(wú)缺。說(shuō)明：用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋土地使用權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，證書(shū)上的信息應(yīng)完整無(wú)缺。說(shuō)明：用于證明房屋使用權(quán)的歸屬。3.房屋使用年限的相關(guān)證明材料要求：提供房屋使用年限的相關(guān)證明文件，如房屋竣工日期證明、房屋使用年限計(jì)算表等。說(shuō)明：用于證明房屋的使用年限。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的清晰復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)完整無(wú)缺。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。5.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同的清晰復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)完整無(wú)缺。說(shuō)明：用于證明第三方提供服務(wù)的合同關(guān)系。6.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告的清晰復(fù)印件，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)完整無(wú)缺。說(shuō)明：用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。7.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告的清晰復(fù)印件，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)完整無(wú)缺。說(shuō)明：用于證明房屋的質(zhì)量鑒定結(jié)果。8.法律咨詢(xún)服務(wù)記錄要求：提供法律咨詢(xún)服務(wù)記錄的清晰復(fù)印件，記錄內(nèi)容應(yīng)完整無(wú)缺。說(shuō)明：用于證明法律服務(wù)的提供及內(nèi)容。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決相關(guān)文件的清晰復(fù)印件，文件內(nèi)容應(yīng)完整無(wú)缺。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。示例：若乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費(fèi)用和賠償損失。示例：若第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方可要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。4.違約行為：一方隱瞞房屋重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：隱瞞方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括退還購(gòu)房款和賠償損失。示例：若甲方在交易過(guò)程中隱瞞房屋重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方退還購(gòu)房款并賠償損失。5.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：房屋使用年限約定1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.房屋使用年限3.1房屋使用年限起始時(shí)間3.2房屋使用年限終止時(shí)間3.3房屋使用年限剩余年限4.房屋使用年限變更4.1房屋使用年限變更原因4.2房屋使用年限變更流程4.3房屋使用年限變更后的權(quán)利義務(wù)5.房屋使用年限爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決期限5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1房屋維修范圍6.2房屋維修責(zé)任劃分6.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋交易稅費(fèi)種類(lèi)7.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)方7.3房屋交易稅費(fèi)繳納期限8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋交付手續(xù)9.房屋驗(yàn)收9.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2房屋驗(yàn)收程序9.3房屋驗(yàn)收期限10.房屋過(guò)戶(hù)10.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)10.2房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用10.3房屋過(guò)戶(hù)期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.3不可抗力發(fā)生后的賠償14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話(huà)：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3區(qū)/縣：_______2.1.4街道/小區(qū)：_______2.1.5門(mén)牌號(hào)碼：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_______2.4.2房屋所有權(quán)人：_______3.房屋使用年限3.1房屋使用年限起始時(shí)間：_______3.2房屋使用年限終止時(shí)間：_______3.3房屋使用年限剩余年限：_______年4.房屋使用年限變更4.1房屋使用年限變更原因：_______4.2房屋使用年限變更流程：4.2.1協(xié)商一致4.2.2簽訂書(shū)面協(xié)議4.2.3辦理相關(guān)手續(xù)4.3房屋使用年限變更后的權(quán)利義務(wù)：_______5.房屋使用年限爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決5.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______6.房屋維修責(zé)任6.1房屋維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、防水、保溫、隔熱等6.2房屋維修責(zé)任劃分：6.2.1賣(mài)方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件等6.2.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修房屋內(nèi)部設(shè)施6.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：_______7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋交易稅費(fèi)種類(lèi)：_______7.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)方：_______7.3房屋交易稅費(fèi)繳納期限：_______第一部分：合同如下：8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日8.2房屋交付條件：8.2.1賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議和負(fù)擔(dān)。8.2.2賣(mài)方應(yīng)確保房屋無(wú)任何未了債務(wù)和糾紛。8.3房屋交付手續(xù)：8.3.1雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.3.2賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等文件。9.房屋驗(yàn)收9.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：9.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)傾斜、裂縫等。9.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。9.1.3房屋外觀整潔，無(wú)明顯損壞。9.2房屋驗(yàn)收程序：9.2.1雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。9.2.2驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。9.2.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。9.3房屋驗(yàn)收期限：_______年_______月_______日10.房屋過(guò)戶(hù)10.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：10.1.1賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等文件。10.1.2買(mǎi)方提供身份證等文件。10.1.3雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用：_______10.3房屋過(guò)戶(hù)期限：_______年_______月_______日11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。11.1.2賣(mài)方提供的房屋不符合約定條件。11.1.3買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失。11.2.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方損失。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：_______12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______13.不可抗力13.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：13.2.1雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。13.2.2延長(zhǎng)履行期限或解除合同。13.2.3雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3不可抗力發(fā)生后的賠償：_______14.合同生效及終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件：14.2.1房屋交付并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。14.2.2合同約定的其他終止條件。14.3合同終止后的處理：14.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。14.3.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理確定。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合第三方的介入工作。16.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。17.2第三方與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易活動(dòng)。17.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體條款如下：18.1.1第三方介入的時(shí)間：_______18.1.2第三方介入的內(nèi)容：_______18.1.3第三方介入的費(fèi)用：_______18.1.4第三方介入的期限：_______19.第三方介入的變更和終止19.1第三方介入的變更和終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。19.2第三方介入的變更和終止不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)20.1第三方介入過(guò)程中，因第三方自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。20.2因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的保密條款21.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰可辨，無(wú)涂改或偽造痕跡，注明“復(fù)印件”字樣。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：清晰可辨，無(wú)涂改或偽造痕跡，注明“復(fù)印件”字樣。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方之間的合同關(guān)系。3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，清晰可辨，注明評(píng)估日期和評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：作為房屋成交價(jià)格的重要依據(jù)。4.房屋維修記錄復(fù)印件要求：清晰可辨，注明維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰可辨，注明繳納稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納日期等。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，保障交易合法性。6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件要求：清晰可辨，注明驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人等。說(shuō)明：證明房屋交付符合約定條件，保障買(mǎi)方權(quán)益。7.第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件要求：清晰可辨，注明第三方介入內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：證明第三方介入的合法性和具體內(nèi)容。8.甲乙雙方身份證復(fù)印件要求：清晰可辨，注明“復(fù)印件”字樣。說(shuō)明：證明甲乙雙方的主體資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)______。賣(mài)方提供的房屋不符合約定條件：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若無(wú)法修復(fù)，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款，并支付_______的違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_______的違約金，并補(bǔ)足購(gòu)房款。買(mǎi)方在房屋交付前單方面解除合同：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_______的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，且買(mǎi)方同意延期交付，但賣(mài)方未在約定延期時(shí)間內(nèi)交付，則賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_______的違約金。若第三方在介入過(guò)程中泄露買(mǎi)方的個(gè)人信息，買(mǎi)方遭受損失，第三方應(yīng)賠償買(mǎi)方_______的損失。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：房屋使用年限約定2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)及目的2.房屋基本情況2.1房屋座落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.房屋使用年限約定3.1房屋使用年限起始時(shí)間3.2房屋使用年限終止時(shí)間3.3房屋使用年限計(jì)算方式3.4房屋使用年限變更條件3.5房屋使用年限變更程序4.房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋使用年限稅費(fèi)承擔(dān)主體4.2房屋使用年限稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3房屋使用年限稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間4.4房屋使用年限稅費(fèi)承擔(dān)方式5.房屋使用年限爭(zhēng)議解決5.1房屋使用年限爭(zhēng)議解決方式5.2房屋使用年限爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3房屋使用年限爭(zhēng)議解決程序6.房屋使用年限變更登記6.1房屋使用年限變更登記義務(wù)人6.2房屋使用年限變更登記時(shí)間6.3房屋使用年限變更登記程序6.4房屋使用年限變更登記費(fèi)用7.房屋使用年限相關(guān)權(quán)利義務(wù)7.1房屋使用年限期間的權(quán)利7.2房屋使用年限期間義務(wù)7.3房屋使用年限期間禁止事項(xiàng)8.房屋使用年限期滿(mǎn)后的處理8.1房屋使用年限期滿(mǎn)后的歸屬8.2房屋使用年限期滿(mǎn)后的續(xù)期8.3房屋使用年限期滿(mǎn)后的補(bǔ)償9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)比例11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂依據(jù)及目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議的目的是明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋使用年限方面的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.房屋基本情況2.1房屋座落：市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅。2.4房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5房屋用途：住宅。3.房屋使用年限約定3.1房屋使用年限起始時(shí)間：自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3.2房屋使用年限終止時(shí)間：房屋使用年限到期之日為年月日。3.3房屋使用年限計(jì)算方式：以房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，按法定最高使用年限年執(zhí)行。3.4房屋使用年限變更條件：在房屋使用年限期間，因不可抗力或法律法規(guī)變更導(dǎo)致房屋使用年限發(fā)生變化的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更房屋使用年限。3.5房屋使用年限變更程序：變更房屋使用年限時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。4.房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋使用年限稅費(fèi)承擔(dān)主體：房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.2房屋使用年限稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)的全部。4.3房屋使用年限稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間：在房屋使用年限到期前，甲方應(yīng)一次性支付房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)。4.4房屋使用年限稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋使用年限爭(zhēng)議解決5.1房屋使用年限爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2房屋使用年限爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。5.3房屋使用年限爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.房屋使用年限變更登記6.1房屋使用年限變更登記義務(wù)人：甲方為房屋使用年限變更登記義務(wù)人。6.2房屋使用年限變更登記時(shí)間：房屋使用年限變更后日內(nèi)。6.3房屋使用年限變更登記程序：甲方持相關(guān)證明材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋使用年限變更登記。6.4房屋使用年限變更登記費(fèi)用：房屋使用年限變更登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.房屋使用年限相關(guān)權(quán)利義務(wù)7.1房屋使用年限期間的權(quán)利：甲方享有房屋的使用、收益和處分權(quán)。7.2房屋使用年限期間義務(wù)：甲方應(yīng)按約定承擔(dān)房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)，并保證房屋安全使用。7.3房屋使用年限期間禁止事項(xiàng)：甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋使用年限。8.房屋使用年限期滿(mǎn)后的處理8.1房屋使用年限期滿(mǎn)后的歸屬：房屋使用年限期滿(mǎn)后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。8.2房屋使用年限期滿(mǎn)后的續(xù)期：如甲方需要續(xù)期，應(yīng)在房屋使用年限到期前日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。8.3房屋使用年限期滿(mǎn)后的補(bǔ)償：房屋使用年限期滿(mǎn)后，乙方不再享有房屋使用年限相關(guān)權(quán)利，無(wú)需向甲方支付補(bǔ)償。9.合同解除及終止9.1.1乙方未按時(shí)支付房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)；9.1.2甲方未按時(shí)履行房屋使用年限變更登記義務(wù)；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.3合同終止條件：房屋使用年限到期，本協(xié)議自動(dòng)終止。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋使用年限終止手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按本協(xié)議約定比例計(jì)算。10.3違約責(zé)任承擔(dān)比例：違約金比例為%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件：房屋使用年限到期或雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同終止時(shí)間：合同終止時(shí)間與房屋使用年限到期時(shí)間一致。13.其他約定事項(xiàng)13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.1.2房屋使用年限相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；14.1.3房屋使用年限變更登記申請(qǐng)表；14.1.4雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及任何為履行本合同目的而參與合同履行的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。16.第三方介入的條件16.1.1雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方并取得同意；17.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；17.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：