2024天津二手房買賣合同附帶房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二手房買賣合同，附帶房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定6.1質(zhì)量問(wèn)題鑒定機(jī)構(gòu)6.2鑒定程序6.3鑒定費(fèi)用6.4鑒定結(jié)果處理7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除條件9.1合同解除條件一9.2合同解除條件二9.3合同解除條件三10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時(shí)間13.3備案費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋面積建筑面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4房屋用途用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)款：____________________元3.2付款方式分期付款：____________________一次性付款：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付：____________________元，于合同簽訂之日支付；尾款：____________________元，于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間：____________________4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶稅費(fèi)：____________________元4.3過(guò)戶手續(xù)買方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣方予以配合。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；（3）房屋周邊環(huán)境整潔；5.3驗(yàn)收程序買方在房屋交付后，應(yīng)在____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____________________日內(nèi)向賣方提出書面異議。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定6.1質(zhì)量問(wèn)題鑒定機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定機(jī)構(gòu)：____________________6.2鑒定程序（1）買方在驗(yàn)收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在____________________日內(nèi)向賣方提出書面鑒定申請(qǐng)；（2）賣方應(yīng)在收到鑒定申請(qǐng)后____________________日內(nèi)安排鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；（3）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在____________________日內(nèi)出具鑒定報(bào)告。6.3鑒定費(fèi)用鑒定費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。6.4鑒定結(jié)果處理（1）若鑒定結(jié)果認(rèn)定房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在____________________日內(nèi)修復(fù)或賠償；（2）若鑒定結(jié)果認(rèn)定房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)承擔(dān)鑒定費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付____________________元的違約金；（2）買方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付____________________元的違約金。7.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付____________________元的違約金；（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模瑧?yīng)向買方支付____________________元的違約金。7.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實(shí)，依法作出裁決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.合同解除條件9.1合同解除條件一買方或賣方在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，未按照約定支付款項(xiàng)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除條件二房屋在交付前或交付后，經(jīng)鑒定存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，且賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?，買方有權(quán)解除合同。9.3合同解除條件三一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，且違約方拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，受損方有權(quán)解除合同。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，合同終止；（2）合同解除后，合同終止；（3）本合同約定的其他終止條件成就時(shí)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人員買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)本合同需在____________________備案。13.2備案時(shí)間備案時(shí)間：____________________13.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用：____________________元14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保障交易的安全、高效和順利進(jìn)行，包括但不限于中介服務(wù)、鑒定服務(wù)、法律服務(wù)等。3.第三方介入的形式3.1第三方介入的形式包括但不限于：3.1.1中介方提供信息匹配、交易撮合等服務(wù)；3.1.2鑒定機(jī)構(gòu)提供房屋質(zhì)量鑒定服務(wù)；3.1.3律師提供法律咨詢、代理服務(wù)等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方介入的書面同意甲乙雙方應(yīng)事先書面同意第三方介入，并在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.1.2第三方的選擇與更換甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)在第三方違約或不再具備履行能力時(shí)更換第三方。5.1.3第三方的費(fèi)用承擔(dān)第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)，或由其中一方承擔(dān)。6.第三方的責(zé)任界定6.1第三方的責(zé)任界定如下：6.1.1中介方中介方的主要責(zé)任是提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。若中介方違反約定，導(dǎo)致交易失敗或損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.2鑒定機(jī)構(gòu)鑒定機(jī)構(gòu)的主要責(zé)任是提供客觀、公正的鑒定意見。若鑒定機(jī)構(gòu)提供虛假鑒定意見，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.3律師律師的主要責(zé)任是提供法律咨詢和代理服務(wù)。若律師在代理過(guò)程中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：7.1.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供服務(wù)，第三方應(yīng)按照甲方的委托行事。7.1.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系是服務(wù)提供關(guān)系，乙方接受第三方的服務(wù)，第三方應(yīng)按照乙方的需求提供服務(wù)。7.1.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方均無(wú)直接的義務(wù)和責(zé)任，其責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)。8.第三方介入后的合同變更8.1在第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。9.第三方介入后的合同解除9.1若第三方介入后，合同履行出現(xiàn)重大障礙，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三方作為爭(zhēng)議解決的對(duì)象，不參與訴訟程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等信息。說(shuō)明：此附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補(bǔ)充條款、變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中的任何變更和補(bǔ)充內(nèi)容，是合同的重要組成部分。3.附件三：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，需明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的類型、程度和修復(fù)建議。說(shuō)明：此附件用于確定房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，是合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的附件。4.附件四：付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：此附件作為付款的證明，是合同履行的重要證據(jù)。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買方在房屋交付后填寫，記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，是合同履行的重要證據(jù)。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：在合同解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因、解除時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除的相關(guān)信息，是合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付房款1.2賣方未按時(shí)交付房屋1.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題1.4第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付約定的違約金，違約金數(shù)額為未付款項(xiàng)的百分之五。2.2賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付約定的違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的百分之五。2.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.4第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按時(shí)支付房款：假設(shè)房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，買方未按時(shí)支付10萬(wàn)元，則買方應(yīng)向賣方支付違約金5萬(wàn)元。3.2賣方未按時(shí)交付房屋：假設(shè)房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，賣方未按時(shí)交付房屋，則賣方應(yīng)向買方支付違約金5萬(wàn)元。3.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：假設(shè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)根據(jù)鑒定報(bào)告承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.4第三方未按約定履行職責(zé)：假設(shè)中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024天津二手房買賣合同，附帶房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋所有權(quán)證書3.2房屋抵押狀況3.3房屋租賃狀況4.房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交接5.1交接時(shí)間5.2交接地點(diǎn)5.3交接手續(xù)6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定6.2瑕疵處理方式6.3質(zhì)量保證期限7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告11.3附件三：付款憑證12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.1.3買方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房屋基本信息2.1房屋位置：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋所有權(quán)證書：_______3.2房屋抵押狀況：_______3.3房屋租賃狀況：_______4.房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)______元整4.2付款方式：_______4.3付款時(shí)間：_______5.房屋交接5.1交接時(shí)間：_______5.2交接地點(diǎn)：_______5.3交接手續(xù)：_______6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定：買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議時(shí)，應(yīng)在_______日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)組織鑒定，鑒定費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.2瑕疵處理方式：若鑒定結(jié)果確認(rèn)存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，修復(fù)期限不超過(guò)_______日。6.3質(zhì)量保證期限：自房屋交接之日起_______年內(nèi)，房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。8.1.2賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______的違約金。8.1.3買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕損失。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后，自_______之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告11.3附件三：付款憑證12.合同簽署12.1簽署日期：_______12.2簽署地點(diǎn)：_______12.3簽署人：買方代表簽名：_______賣方代表簽名：_______13.合同生效日期13.1合同自_______之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行，甲乙雙方同意引入的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋質(zhì)量鑒定、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、合同履行監(jiān)督等。2.第三方介入的引入及選擇2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定引入第三方的具體事項(xiàng)和范圍。2.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，通過(guò)公開招標(biāo)或雙方協(xié)商確定。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，并對(duì)履行職責(zé)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)其注冊(cè)資本的_______倍。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與房屋買賣合同的簽訂方（甲乙雙方）之間的合同關(guān)系獨(dú)立于房屋買賣合同，第三方對(duì)房屋買賣合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任。5.3第三方與房屋買賣合同的其他相關(guān)方（如貸款銀行、物業(yè)管理等）之間的關(guān)系由各自合同約定。6.第三方介入的具體條款6.1房屋質(zhì)量鑒定6.1.1甲乙雙方同意引入具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。6.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)完成鑒定，并向甲乙雙方出具鑒定報(bào)告。6.1.3鑒定費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理6.2.1甲乙雙方同意引入具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)的辦理，并向甲乙雙方提供辦理結(jié)果。6.2.3辦理費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.3資金監(jiān)管6.3.1甲乙雙方同意引入具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。6.3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的合法、安全，并在合同約定的條件下釋放資金。6.3.3監(jiān)管費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.4合同履行監(jiān)督6.4.1第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.4.2第三方機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施。7.第三方介入的變更及終止7.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方的介入事項(xiàng)或范圍。7.2如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方可終止其介入，并另行選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。8.特別約定8.1本合同中引入的第三方介入條款為附加條款，不影響甲乙雙方在主合同中的權(quán)利義務(wù)。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或法定代表人簽字。說(shuō)明：證明賣方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。2.附件二：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告要求：由具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋的質(zhì)量狀況。說(shuō)明：為房屋質(zhì)量提供權(quán)威鑒定，保障買方的合法權(quán)益。3.附件三：付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明買方已按照合同約定支付房款。4.附件四：房屋買賣合同要求：合同文本清晰，雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：作為房屋買賣關(guān)系的法律文件，具有法律效力。5.附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說(shuō)明：確保第三方機(jī)構(gòu)具備履行職責(zé)的能力。6.附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理結(jié)果證明。說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。7.附件七：資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說(shuō)明：確保交易資金的合法、安全。8.附件八：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。說(shuō)明：證明違約方已履行違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時(shí)間支付房款。1.2賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的違約金比例計(jì)算。2.2實(shí)際損失賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買方未按約定時(shí)間支付房款，逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。3.2賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，逾期一日，應(yīng)向買方支付_______的違約金。3.3若因賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方_______元。全文完。2024天津二手房買賣合同，附帶房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定條款2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律1.3相關(guān)政策法規(guī)2.房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.2房地產(chǎn)證書記載事項(xiàng)2.3房地產(chǎn)權(quán)利限制情況3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主體資格3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物3.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付方式4.房屋質(zhì)量及鑒定4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋質(zhì)量保證4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定程序4.4房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用及承擔(dān)5.交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費(fèi)繳納方式及期限6.交房條件及時(shí)間6.1交房條件6.2交房時(shí)間6.3逾期交房責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任形式7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知方式及送達(dá)11.3合同修改及補(bǔ)充12.合同簽署及生效12.1合同簽署12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告13.3其他相關(guān)證明材料14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同歸檔第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同在中華人民共和國(guó)境內(nèi)履行，適用中華人民共和國(guó)法律。1.3相關(guān)政策法規(guī)本合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策法規(guī)的調(diào)整，雙方應(yīng)遵照最新政策法規(guī)執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書出賣方應(yīng)提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)證書記載事項(xiàng)2.3房地產(chǎn)權(quán)利限制情況出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封、租賃等情況。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主體資格出賣方及買受方均具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體資格，無(wú)限制轉(zhuǎn)讓的情形。3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物為位于天津市的二手房，具體地址為______。3.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付方式買受方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條房屋質(zhì)量及鑒定4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及天津市的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋質(zhì)量保證出賣方保證房屋在交付時(shí)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定程序如買受方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，可申請(qǐng)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。鑒定程序如下：（1）買受方應(yīng)在收到房屋之日起______日內(nèi)向出賣方提出鑒定申請(qǐng)；（2）雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；（3）鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.4房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用及承擔(dān)房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，鑒定結(jié)果作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。第五條交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及天津市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納方式及期限買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式繳納交易稅費(fèi)。第六條交房條件及時(shí)間6.1交房條件出賣方應(yīng)在房屋質(zhì)量合格、相關(guān)手續(xù)齊全的情況下交付房屋。6.2交房時(shí)間交房時(shí)間為______年______月______日。6.3逾期交房責(zé)任如出賣方逾期交房，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任形式雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的比例和計(jì)算方法執(zhí)行。第八條合同解除條件及程序8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)予以答復(fù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂書面解除合同協(xié)議。8.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還，但應(yīng)扣除因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）房屋應(yīng)立即交付給守約方或返還給違約方；（4）雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的損失進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理（1）已履行完畢的義務(wù)不再履行；（2）未履行完畢的義務(wù)應(yīng)立即停止履行；（3）雙方應(yīng)就合同終止前已發(fā)生的損失進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告、交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)等。11.2通知方式及送達(dá)（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）其他雙方約定的方式。11.3合同修改及補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同簽署及生效12.1合同簽署本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告13.3其他相關(guān)證明材料第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，防止遺失、損壞。14.3合同歸檔合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本歸檔保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2024天津二手房買賣合同中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于房屋評(píng)估、房屋質(zhì)量鑒定、交易稅費(fèi)咨詢、法律咨詢等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意第三方介入。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、合同文本等。2.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮。3.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、參加會(huì)議等。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中約定的責(zé)任。5.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）與甲方的責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）與乙方的責(zé)任劃分