2024年度土地流轉與農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地流轉與農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式2.土地流轉2.1土地基本情況2.2土地流轉面積2.3土地流轉期限2.4土地流轉費用2.5土地用途3.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)3.1觀光園規(guī)劃3.2觀光園建設內容3.3觀光園建設進度3.4觀光園建設費用4.投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資期限4.5融資利息5.合作模式與權益5.1合作模式5.2雙方權益分配5.3合作期限6.項目管理6.1項目管理機構6.2項目管理職責6.3項目管理費用7.產(chǎn)權歸屬7.1土地產(chǎn)權歸屬7.2觀光園產(chǎn)權歸屬7.3合作期間產(chǎn)權歸屬8.運營管理8.1運營管理模式8.2運營管理職責8.3運營管理費用9.利潤分配9.1利潤分配原則9.2利潤分配比例9.3利潤分配時間10.風險承擔10.1風險類型10.2風險承擔方式10.3風險處理措施11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約處理方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負責人甲方法定代表人/負責人：[甲方法定代表人/負責人姓名]乙方法定代表人/負責人：[乙方法定代表人/負責人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.土地流轉2.1土地基本情況甲方將位于[具體地理位置]的[土地類型]土地進行流轉。2.2土地流轉面積土地流轉面積為[具體面積]畝。2.3土地流轉期限土地流轉期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。2.4土地流轉費用土地流轉費用為每年每畝[具體金額]元，總計[具體金額]元。2.5土地用途土地用途為農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)。3.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)3.1觀光園規(guī)劃觀光園規(guī)劃應符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。3.2觀光園建設內容觀光園建設內容包括但不限于：[列舉具體建設內容]。3.3觀光園建設進度[具體日期]：完成初步設計；[具體日期]：完成施工圖設計；[具體日期]：開始主體工程建設；[具體日期]：主體工程完工；[具體日期]：觀光園對外開放。3.4觀光園建設費用觀光園建設費用總計[具體金額]元。4.投資與融資4.1投資總額投資總額為[具體金額]元。4.2投資方式甲方以土地流轉費用作為投資，乙方以資金投入作為投資。4.3融資方式乙方通過銀行貸款、自有資金等方式進行融資。4.4融資期限融資期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。4.5融資利息融資利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。5.合作模式與權益5.1合作模式雙方采用股權合作模式進行開發(fā)。5.2雙方權益分配甲方享有土地流轉費用收益及觀光園分紅權，乙方享有觀光園經(jīng)營管理權及分紅權。5.3合作期限合作期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。6.項目管理6.1項目管理機構設立項目領導小組，負責觀光園開發(fā)過程中的重大決策。6.2項目管理職責項目管理職責包括但不限于：[列舉具體職責]。6.3項目管理費用項目管理費用為[具體金額]元，由雙方共同承擔。8.運營管理8.1運營管理模式觀光園運營采用公司化管理制度，設立運營管理部門，負責日常運營管理。8.2運營管理職責運營管理職責包括：制定運營策略；負責游客接待與服務；維護觀光園設施；管理觀光園員工；負責觀光園安全與環(huán)境保護。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、設施維護、市場營銷等，具體費用由雙方協(xié)商確定。9.利潤分配9.1利潤分配原則利潤分配遵循公平、合理、透明的原則。9.2利潤分配比例利潤分配比例為甲方[具體比例]、乙方[具體比例]，具體比例由雙方在合作期限內協(xié)商確定。9.3利潤分配時間利潤分配時間為每年[具體月份]，在年度審計完成后進行。10.風險承擔10.1風險類型風險類型包括但不限于市場風險、自然災害、政策風險等。10.2風險承擔方式雙方共同承擔風險，具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。10.3風險處理措施對于不可抗力因素導致的風險，雙方應積極采取措施減少損失。11.違約責任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按時支付費用、未履行建設義務、未達到運營目標等。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約處理方式違約處理方式包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體機構名稱]，或雙方協(xié)商確定的其他仲裁機構。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定的其他費用分擔方式。13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并按照法定程序辦理。14.其他約定事項14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同附件本合同附件包括但不限于[列舉附件名稱]，與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.5合同簽訂地點本合同簽訂地為[具體地點]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立實體，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理機構、審計機構等。15.2第三方介入方式甲乙雙方共同聘請；由甲方或乙方單方聘請；在特定情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方直接介入。15.3第三方責權利15.3.1責任遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助；對其提供的服務或協(xié)助負責，確保服務質量。15.3.2權利獲取合同約定的服務費用；依法維護自身合法權益；在合同履行過程中獲得甲乙雙方的配合。15.3.3義務保持獨立性，不偏袒任何一方；對涉及商業(yè)秘密的信息保密；及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系基于合同約定，甲方負責支付第三方服務費用，并對第三方的工作成果進行驗收。15.4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系基于合同約定，乙方負責支付第三方服務費用，并對第三方的工作成果進行驗收。15.4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系是相互獨立的，第三方應同時向甲乙雙方提供報告和服務，確保合同的順利履行。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因其疏忽、過失或違反合同約定而造成甲乙雙方或他人損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方服務的性質和風險；第三方服務費用的金額；當?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。16.3責任限額條款16.3.1責任限額約定本合同約定，第三方對甲乙雙方或他人造成的損失，其責任限額為[具體金額]元。16.3.2責任限額調整如因法律法規(guī)變更或其他原因導致責任限額需調整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。16.3.3超出責任限額的處理如第三方責任造成的損失超出約定責任限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商確定超出部分的賠償方案。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件合同履行過程中出現(xiàn)需要專業(yè)服務或協(xié)助的情況；第三方具備履行相關服務或協(xié)助的能力；甲乙雙方同意第三方介入。17.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方；第三方與甲乙雙方簽訂服務或協(xié)助協(xié)議；第三方開始履行服務或協(xié)助職責。17.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地流轉合同詳細要求：包括土地基本情況、流轉面積、期限、費用、用途等條款的詳細描述。說明：本附件作為土地流轉的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。2.觀光園規(guī)劃方案詳細要求：包括觀光園的整體規(guī)劃、建設內容、建設進度、費用預算等。說明：本附件為觀光園開發(fā)的指導文件，需符合當?shù)匾?guī)劃要求。3.投資協(xié)議詳細要求：包括投資總額、投資方式、融資方式、期限、利息等條款。說明：本附件為投資合作的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。4.合作模式協(xié)議詳細要求：包括合作模式、權益分配、合作期限等條款。說明：本附件為合作雙方權益保障的文件，需雙方簽字蓋章后生效。5.項目管理協(xié)議詳細要求：包括項目管理機構、職責、費用等條款。說明：本附件為項目管理工作的指導文件，需雙方簽字蓋章后生效。6.運營管理方案詳細要求：包括運營管理模式、職責、費用等條款。說明：本附件為觀光園運營管理的指導文件，需雙方簽字蓋章后生效。7.利潤分配協(xié)議詳細要求：包括利潤分配原則、比例、時間等條款。說明：本附件為利潤分配的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。8.風險管理協(xié)議詳細要求：包括風險類型、承擔方式、處理措施等條款。說明：本附件為風險管理工作的指導文件，需雙方簽字蓋章后生效。9.違約責任協(xié)議詳細要求：包括違約情形、責任承擔、處理方式等條款。說明：本附件為違約責任認定的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、費用等條款。說明：本附件為爭議解決的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付費用；未履行建設義務；未達到運營目標；違反合同約定的保密義務；違反合同約定的合作期限；未履行合同約定的風險管理責任；未履行合同約定的爭議解決責任。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生的事實；違約行為對合同履行的影響程度；違約方的過錯程度；違約造成的損失。3.違約責任認定示例：甲方未按時支付乙方土地流轉費用，導致乙方無法按期完成觀光園建設，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按合同約定完成觀光園建設，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度土地流轉與農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.土地流轉基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權屬3.土地流轉期限3.1流轉起始時間3.2流轉終止時間3.3流轉期限延長條件4.土地流轉費用4.1土地流轉費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.土地流轉條件5.1土地使用條件5.2土地保護條件5.3土地流轉限制條件6.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)規(guī)劃6.1觀光園總體布局6.2觀光園功能區(qū)劃分6.3觀光園設施設備7.觀光園開發(fā)進度7.1開發(fā)項目分期7.2開發(fā)項目時間節(jié)點7.3開發(fā)項目驗收標準8.觀光園運營管理8.1運營管理模式8.2運營管理責任8.3運營管理費用9.觀光園收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：農(nóng)業(yè)科技有限公司乙方：村村民委員會1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx2.土地流轉基本情況2.1土地位置流轉土地位于省市區(qū)街道村，具體范圍詳見附圖。2.2土地面積流轉土地總面積為100畝。2.3土地用途流轉土地用途為農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)。2.4土地權屬流轉土地權屬歸村村民委員會所有。3.土地流轉期限3.1流轉起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，流轉期限為10年。3.2流轉終止時間本合同流轉期限自2024年1月1日起，至2033年12月31日止。3.3流轉期限延長條件在合同到期前，如雙方同意，可經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，延長流轉期限。4.土地流轉費用4.1土地流轉費用總額土地流轉費用總額為人民幣100萬元。4.2費用支付方式土地流轉費用分為兩期支付：（1）第一期：合同簽訂后5個工作日內，支付總額的50%；（2）第二期：自本合同生效之日起第三年開始，每年支付總額的10%。4.3費用支付時間費用支付時間按上述分期支付方式執(zhí)行。5.土地流轉條件5.1土地使用條件甲方應按照合同約定用途使用土地，不得改變土地性質。5.2土地保護條件甲方應保護土地資源，不得造成土地污染和破壞。5.3土地流轉限制條件未經(jīng)乙方同意，甲方不得將土地轉租、轉賣或進行其他形式的處置。6.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)規(guī)劃6.1觀光園總體布局觀光園分為入口區(qū)、休閑區(qū)、體驗區(qū)、展示區(qū)等功能區(qū)。6.2觀光園功能區(qū)劃分（1）入口區(qū)：設置停車場、售票處等；（2）休閑區(qū)：設置餐飲、住宿等設施；（3）體驗區(qū)：設置農(nóng)業(yè)體驗、采摘等活動；（4）展示區(qū)：展示農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)科技等。6.3觀光園設施設備觀光園所需設施設備包括但不限于：農(nóng)業(yè)觀光車、溫室大棚、采摘設施等。8.觀光園運營管理8.1運營管理模式觀光園運營管理采取甲方自主經(jīng)營的方式，乙方提供必要的支持和協(xié)助。8.2運營管理責任甲方負責觀光園的日常運營、維護和管理工作，確保觀光園的正常運行。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、設施設備維護、宣傳推廣等，由甲方承擔。9.觀光園收益分配9.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則，按照合同約定的比例進行。9.2收益分配比例觀光園產(chǎn)生的凈利潤，甲方與乙方按照80%與20%的比例進行分配。9.3收益分配方式收益分配按年度進行，甲方在每年第一季度內向乙方支付上一年度的收益分配款項。10.合同變更與解除10.1合同變更條件如遇國家政策調整、土地權屬變更等不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商變更合同內容。10.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同解除程序合同解除需雙方書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。11.違約責任11.1違約情形（1）未按合同約定支付土地流轉費用；（2）擅自改變土地用途；（3）未按合同約定進行土地保護；（4）未按合同約定進行觀光園運營管理。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式違約賠償按實際損失計算，雙方協(xié)商確定賠償金額。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構仲裁委員會12.3爭議解決程序按仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同終止程序合同終止需雙方書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地流轉面積圖、觀光園開發(fā)規(guī)劃圖等。14.2合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同附件生效條件合同附件與本合同具有同等法律效力，自合同生效之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術服務方、監(jiān)管機構等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務，協(xié)助甲方和乙方達成合同；（2）提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲方和乙方進行決策；（3）提供技術服務，協(xié)助甲方和乙方完成觀光園的開發(fā)和運營；（4）作為監(jiān)管機構，對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.2第三方合同簽訂第三方介入時，需與甲方或乙方簽訂單獨的合同，明確雙方的權利和義務。17.第三方責任與權利17.1第三方責任（1）按照合同約定提供服務；（2）確保服務質量符合行業(yè)標準；（3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（4）遵守相關法律法規(guī)。17.2第三方權利（1）根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同范圍內獨立行使職權。18.第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲方或乙方損失時，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定第三方責任限額由甲方和乙方在簽訂第三方合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在合同履行過程中造成甲方或乙方損失，應按照合同約定的責任限額進行賠償；（2）如第三方違約，甲方或乙方有權要求第三方承擔超出責任限額的賠償。19.第三方與其他各方的關系19.1甲方與乙方的關系甲方與乙方仍為合同主體，第三方介入不影響雙方的權利和義務。19.2乙方與第三方的關系乙方與第三方在第三方合同中明確雙方的權利和義務，乙方應確保第三方在合同履行過程中不損害甲方利益。19.3甲方與第三方的關系甲方與第三方在第三方合同中明確雙方的權利和義務，甲方應確保第三方在合同履行過程中不損害乙方利益。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同約定的服務完成；（3）合同雙方協(xié)商一致；（4）第三方違約。20.2終止程序第三方介入合同終止需雙方書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。21.第三方介入合同的其他條款21.1保密條款第三方應遵守保密條款，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務。21.2法律適用第三方介入合同適用中華人民共和國法律。21.3爭議解決第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地流轉面積圖要求：精確標明流轉土地的具體范圍、四至界限和面積。說明：該圖作為土地流轉的基本依據(jù)，需經(jīng)雙方確認無誤。2.觀光園開發(fā)規(guī)劃圖要求：詳細展示觀光園的總體布局、功能區(qū)劃分、設施設備分布等。3.第三方介入合同要求：明確第三方介入的具體內容、服務期限、費用、責任等。說明：該合同作為第三方介入的法律依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同簽訂。4.土地流轉費用支付憑證要求：清晰記錄每次支付費用的金額、時間、方式等。說明：該憑證作為費用支付的證明，需妥善保管。5.觀光園運營管理記錄要求：詳細記錄觀光園的運營情況、收入支出、人員變動等。說明：該記錄作為運營管理的重要資料，需定期整理歸檔。6.觀光園收益分配記錄要求：準確記錄每年的收益分配情況，包括分配比例、金額等。說明：該記錄作為收益分配的依據(jù)，需定期核對無誤。說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定支付土地流轉費用責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未支付費用總額的5%。示例：甲方未按合同約定支付第二期土地流轉費用，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣5萬元。2.擅自改變土地用途責任認定：違約方應恢復土地原狀，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將土地用于非農(nóng)業(yè)觀光園用途，乙方有權要求甲方恢復土地原狀，并賠償人民幣10萬元。3.未按合同約定進行土地保護責任認定：違約方應承擔恢復土地原狀的責任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定進行土地保護，導致土地質量下降，乙方有權要求甲方恢復土地原狀，并賠償人民幣8萬元。4.未按合同約定進行觀光園運營管理責任認定：違約方應承擔恢復觀光園正常運營的責任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定進行觀光園運營管理，導致游客投訴增多，乙方有權要求甲方改善運營管理，并賠償人民幣6萬元。5.第三方違約責任認定：第三方違約時，由第三方承擔相應的違約責任，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償。示例：第三方在提供技術服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致觀光園設施損壞，乙方有權要求第三方賠償人民幣15萬元。全文完。2024年度土地流轉與農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期2.土地流轉范圍及面積2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地流轉期限3.土地流轉費用及支付方式3.1土地流轉費用3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式4.土地流轉稅費承擔4.1土地流轉稅費4.2稅費承擔方式4.3稅費繳納時間5.土地流轉后的使用權及管理5.1土地使用權5.2土地管理5.3土地使用條件5.4土地使用限制6.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)規(guī)劃6.1觀光園總體規(guī)劃6.2觀光園項目內容6.3觀光園建設標準6.4觀光園建設期限7.觀光園開發(fā)投資及資金籌措7.1投資總額7.2投資來源7.3資金籌措方式7.4資金使用計劃8.觀光園運營管理8.1運營管理團隊8.2運營管理職責8.3運營管理費用8.4運營管理期限9.觀光園收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配時間9.3收益分配方式10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件及補充說明14.1附件一14.2附件二14.3補充說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司乙方：村集體經(jīng)濟合作社1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方：省市區(qū)街道號乙方：省市區(qū)街道號1.5合同簽訂日期2024年1月1日2.土地流轉范圍及面積2.1土地位置甲方提供的土地位于省市區(qū)街道，具體坐標為經(jīng)度度分秒，緯度度分秒。2.2土地面積甲方提供的土地總面積為100畝。2.3土地用途甲方提供的土地用途為農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)。2.4土地流轉期限本合同約定的土地流轉期限為10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。3.土地流轉費用及支付方式3.1土地流轉費用甲方應支付給乙方的土地流轉費用為每年每畝500元，共計50萬元。3.2支付方式甲方應于每年1月1日前一次性支付當年的土地流轉費用。3.3付款時間甲方應在每年的1月1日前完成土地流轉費用的支付。3.4付款方式甲方應通過銀行轉賬方式支付土地流轉費用，轉賬信息如下：收款人：村集體經(jīng)濟合作社開戶行：銀行分行賬號：0564.土地流轉稅費承擔4.1土地流轉稅費本合同涉及的土地流轉稅費包括土地增值稅、契稅等，具體稅費金額以稅務機關核定的為準。4.2稅費承擔方式土地流轉稅費由甲方承擔，乙方不承擔任何稅費。4.3稅費繳納時間甲方應在稅務機關規(guī)定的期限內繳納土地流轉稅費。5.土地流轉后的使用權及管理5.1土地使用權乙方在土地流轉期限內，對甲方提供的土地享有使用權。5.2土地管理乙方應按照國家有關法律法規(guī)和土地流轉合同約定，對流轉的土地進行合理管理和保護。5.3土地使用條件（1）不得改變土地用途；（2）不得破壞土地生態(tài)環(huán)境；（3）不得擅自改變土地性質；（4）不得妨礙土地流轉合同的履行。5.4土地使用限制（1）不得占用土地建設永久性建筑物；（2）不得進行任何可能影響土地流轉合同履行的活動；（3）不得損害甲方和他人的合法權益。6.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)規(guī)劃6.1觀光園總體規(guī)劃甲方將根據(jù)土地流轉合同約定的土地用途，制定觀光園的總體規(guī)劃，包括景觀布局、設施建設、運營管理等。6.2觀光園項目內容（1）農(nóng)業(yè)觀光采摘區(qū)；（2）農(nóng)業(yè)科普教育區(qū)；（3）農(nóng)家樂餐飲區(qū)；（4）休閑娛樂區(qū)。6.3觀光園建設標準觀光園的建設標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.4觀光園建設期限觀光園的建設期限為自合同簽訂之日起3年內完成。8.觀光園開發(fā)投資及資金籌措8.1投資總額觀光園的開發(fā)投資總額預計為500萬元。8.2投資來源甲方負責籌集觀光園的開發(fā)投資資金，資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款等。8.3資金籌措方式（1）自籌資金：甲方自有資金200萬元；（2）銀行貸款：甲方計劃向銀行申請貸款300萬元；（3）其他資金：甲方將尋求其他合作伙伴或投資者的資金支持。8.4資金使用計劃甲方將制定詳細的投資使用計劃，包括建設期和運營期的資金分配和使用安排。9.觀光園運營管理9.1運營管理團隊甲方將組建專業(yè)的運營管理團隊，負責觀光園的日常運營和管理。9.2運營管理職責運營管理團隊的主要職責包括：（1）制定觀光園的運營策略；（2）負責觀光園的日常運營；（3）保障觀光園的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（4）提升游客體驗。9.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于員工工資、日常維護、市場營銷等，具體費用將在運營管理方案中詳細列明。9.4運營管理期限運營管理期限與土地流轉期限一致，即自2024年1月1日起至2034年1月1日止。10.觀光園收益分配10.1收益分配比例觀光園的收益分配比例為：（1）甲方占70%；（2）乙方占30%。10.2收益分配時間觀光園的收益分配時間為每年年底，甲方和乙方按照約定的比例進行收益分配。10.3收益分配方式收益分配方式為銀行轉賬，甲方將收益分配至乙方指定的賬戶。11.合同解除及違約責任11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力事件；（3）合同約定的其他解除條件。11.2違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構申請解決。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關事宜。14.合同附件及補充說明14.1附件一觀光園總體規(guī)劃及項目內容詳細說明。14.2附件二觀光園運營管理方案。14.3補充說明本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）中介服務，如土地流轉中介、投資中介等；（2）項目管理，如工程監(jiān)理、項目顧問等；（3）技術服務，如規(guī)劃設計、設備供應等；（4）運營管理，如品牌管理、市場營銷等。2.第三方介入的同意與通知2.1同意甲乙雙方在引入第三方介入前，應協(xié)商一致，并書面通知對方。2.2通知（1）第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等；（2）第三方介入的具體事項和范圍；（3）第三方介入的時間安排。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同中的“責任限額”是指第三方因履行合同義務而產(chǎn)生的違約責任、賠償責任等，其最高賠償額。3.2責任限額的約定甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確如下內容：（1）第三方責任限額的具體金額；（2）責任限額的適用范圍；（3）責任限額的計算方法。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方（1）甲方應向第三方支付約定的服務費用；（2）第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務；（3）第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2第三方與乙方（1）乙方應與第三方就土地流轉、觀光園開發(fā)等相關事宜進行溝通；（2）第三方在提供技術服務時，應尊重乙方的合法權益；（3）乙方應配合第三方的工作，并提供必要的支持。4.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應遵守甲乙雙方之間的合同約定；（2）第三方在履行合同過程中，應協(xié)調好與甲乙雙方的關系；（3）第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。5.第三方介入的合同變更5.1變更條件（1）合同約定的變更條件成立；（2）雙方協(xié)商一致；（3）變更內容不違反法律法規(guī)和合同約定。5.2變更程序（1）雙方書面提出變更請求；（2）協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.第三方介入的合同終止6.1終止條件（1）合同約定的終止條件成立；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條