2024年度土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.土地流轉(zhuǎn)2.1土地基本情況2.2土地流轉(zhuǎn)面積2.3土地流轉(zhuǎn)期限2.4土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用2.5土地用途3.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)3.1觀光園規(guī)劃3.2觀光園建設(shè)內(nèi)容3.3觀光園建設(shè)進(jìn)度3.4觀光園建設(shè)費(fèi)用4.投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資期限4.5融資利息5.合作模式與權(quán)益5.1合作模式5.2雙方權(quán)益分配5.3合作期限6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目管理費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1土地產(chǎn)權(quán)歸屬7.2觀光園產(chǎn)權(quán)歸屬7.3合作期間產(chǎn)權(quán)歸屬8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理模式8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.利潤分配9.1利潤分配原則9.2利潤分配比例9.3利潤分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.土地流轉(zhuǎn)2.1土地基本情況甲方將位于[具體地理位置]的[土地類型]土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)。2.2土地流轉(zhuǎn)面積土地流轉(zhuǎn)面積為[具體面積]畝。2.3土地流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。2.4土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年每畝[具體金額]元，總計(jì)[具體金額]元。2.5土地用途土地用途為農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)。3.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)3.1觀光園規(guī)劃觀光園規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。3.2觀光園建設(shè)內(nèi)容觀光園建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：[列舉具體建設(shè)內(nèi)容]。3.3觀光園建設(shè)進(jìn)度[具體日期]：完成初步設(shè)計(jì)；[具體日期]：完成施工圖設(shè)計(jì)；[具體日期]：開始主體工程建設(shè)；[具體日期]：主體工程完工；[具體日期]：觀光園對外開放。3.4觀光園建設(shè)費(fèi)用觀光園建設(shè)費(fèi)用總計(jì)[具體金額]元。4.投資與融資4.1投資總額投資總額為[具體金額]元。4.2投資方式甲方以土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用作為投資，乙方以資金投入作為投資。4.3融資方式乙方通過銀行貸款、自有資金等方式進(jìn)行融資。4.4融資期限融資期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。4.5融資利息融資利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。5.合作模式與權(quán)益5.1合作模式雙方采用股權(quán)合作模式進(jìn)行開發(fā)。5.2雙方權(quán)益分配甲方享有土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用收益及觀光園分紅權(quán)，乙方享有觀光園經(jīng)營管理權(quán)及分紅權(quán)。5.3合作期限合作期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)觀光園開發(fā)過程中的重大決策。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理職責(zé)包括但不限于：[列舉具體職責(zé)]。6.3項(xiàng)目管理費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)用為[具體金額]元，由雙方共同承擔(dān)。8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理模式觀光園運(yùn)營采用公司化管理制度，設(shè)立運(yùn)營管理部門，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理。8.2運(yùn)營管理職責(zé)運(yùn)營管理職責(zé)包括：制定運(yùn)營策略；負(fù)責(zé)游客接待與服務(wù)；維護(hù)觀光園設(shè)施；管理觀光園員工；負(fù)責(zé)觀光園安全與環(huán)境保護(hù)。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、市場營銷等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。9.利潤分配9.1利潤分配原則利潤分配遵循公平、合理、透明的原則。9.2利潤分配比例利潤分配比例為甲方[具體比例]、乙方[具體比例]，具體比例由雙方在合作期限內(nèi)協(xié)商確定。9.3利潤分配時(shí)間利潤分配時(shí)間為每年[具體月份]，在年度審計(jì)完成后進(jìn)行。10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)類型包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、政策風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施對于不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行建設(shè)義務(wù)、未達(dá)到運(yùn)營目標(biāo)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約處理方式違約處理方式包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，或雙方協(xié)商確定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用分擔(dān)方式。13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并按照法定程序辦理。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同附件本合同附件包括但不限于[列舉附件名稱]，與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式甲乙雙方共同聘請；由甲方或乙方單方聘請；在特定情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方直接介入。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；對其提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.2權(quán)利獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；依法維護(hù)自身合法權(quán)益；在合同履行過程中獲得甲乙雙方的配合。15.3.3義務(wù)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方；對涉及商業(yè)秘密的信息保密；及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問題。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是相互獨(dú)立的，第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供報(bào)告和服務(wù)，確保合同的順利履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因其疏忽、過失或違反合同約定而造成甲乙雙方或他人損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；第三方服務(wù)費(fèi)用的金額；當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。16.3責(zé)任限額條款16.3.1責(zé)任限額約定本合同約定，第三方對甲乙雙方或他人造成的損失，其責(zé)任限額為[具體金額]元。16.3.2責(zé)任限額調(diào)整如因法律法規(guī)變更或其他原因?qū)е仑?zé)任限額需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.3.3超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任造成的損失超出約定責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定超出部分的賠償方案。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件合同履行過程中出現(xiàn)需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況；第三方具備履行相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的能力；甲乙雙方同意第三方介入。17.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方；第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)或協(xié)助協(xié)議；第三方開始履行服務(wù)或協(xié)助職責(zé)。17.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地流轉(zhuǎn)合同詳細(xì)要求：包括土地基本情況、流轉(zhuǎn)面積、期限、費(fèi)用、用途等條款的詳細(xì)描述。說明：本附件作為土地流轉(zhuǎn)的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。2.觀光園規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括觀光園的整體規(guī)劃、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)進(jìn)度、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件為觀光園開發(fā)的指導(dǎo)文件，需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。3.投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資總額、投資方式、融資方式、期限、利息等條款。說明：本附件為投資合作的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。4.合作模式協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作模式、權(quán)益分配、合作期限等條款。說明：本附件為合作雙方權(quán)益保障的文件，需雙方簽字蓋章后生效。5.項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、費(fèi)用等條款。說明：本附件為項(xiàng)目管理工作的指導(dǎo)文件，需雙方簽字蓋章后生效。6.運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理模式、職責(zé)、費(fèi)用等條款。說明：本附件為觀光園運(yùn)營管理的指導(dǎo)文件，需雙方簽字蓋章后生效。7.利潤分配協(xié)議詳細(xì)要求：包括利潤分配原則、比例、時(shí)間等條款。說明：本附件為利潤分配的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。8.風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)類型、承擔(dān)方式、處理措施等條款。說明：本附件為風(fēng)險(xiǎn)管理工作的指導(dǎo)文件，需雙方簽字蓋章后生效。9.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約情形、責(zé)任承擔(dān)、處理方式等條款。說明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等條款。說明：本附件為爭議解決的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用；未履行建設(shè)義務(wù)；未達(dá)到運(yùn)營目標(biāo)；違反合同約定的保密義務(wù)；違反合同約定的合作期限；未履行合同約定的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任；未履行合同約定的爭議解決責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生的事實(shí)；違約行為對合同履行的影響程度；違約方的過錯(cuò)程度；違約造成的損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付乙方土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法按期完成觀光園建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按合同約定完成觀光園建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.土地流轉(zhuǎn)基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬3.土地流轉(zhuǎn)期限3.1流轉(zhuǎn)起始時(shí)間3.2流轉(zhuǎn)終止時(shí)間3.3流轉(zhuǎn)期限延長條件4.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用4.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.土地流轉(zhuǎn)條件5.1土地使用條件5.2土地保護(hù)條件5.3土地流轉(zhuǎn)限制條件6.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)規(guī)劃6.1觀光園總體布局6.2觀光園功能區(qū)劃分6.3觀光園設(shè)施設(shè)備7.觀光園開發(fā)進(jìn)度7.1開發(fā)項(xiàng)目分期7.2開發(fā)項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.3開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.觀光園運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理模式8.2運(yùn)營管理責(zé)任8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.觀光園收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：農(nóng)業(yè)科技有限公司乙方：村村民委員會1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx2.土地流轉(zhuǎn)基本情況2.1土地位置流轉(zhuǎn)土地位于省市區(qū)街道村，具體范圍詳見附圖。2.2土地面積流轉(zhuǎn)土地總面積為100畝。2.3土地用途流轉(zhuǎn)土地用途為農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)。2.4土地權(quán)屬流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬歸村村民委員會所有。3.土地流轉(zhuǎn)期限3.1流轉(zhuǎn)起始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，流轉(zhuǎn)期限為10年。3.2流轉(zhuǎn)終止時(shí)間本合同流轉(zhuǎn)期限自2024年1月1日起，至2033年12月31日止。3.3流轉(zhuǎn)期限延長條件在合同到期前，如雙方同意，可經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長流轉(zhuǎn)期限。4.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用4.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為人民幣100萬元。4.2費(fèi)用支付方式土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用分為兩期支付：（1）第一期：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總額的50%；（2）第二期：自本合同生效之日起第三年開始，每年支付總額的10%。4.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間按上述分期支付方式執(zhí)行。5.土地流轉(zhuǎn)條件5.1土地使用條件甲方應(yīng)按照合同約定用途使用土地，不得改變土地性質(zhì)。5.2土地保護(hù)條件甲方應(yīng)保護(hù)土地資源，不得造成土地污染和破壞。5.3土地流轉(zhuǎn)限制條件未經(jīng)乙方同意，甲方不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣或進(jìn)行其他形式的處置。6.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)規(guī)劃6.1觀光園總體布局觀光園分為入口區(qū)、休閑區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、展示區(qū)等功能區(qū)。6.2觀光園功能區(qū)劃分（1）入口區(qū)：設(shè)置停車場、售票處等；（2）休閑區(qū)：設(shè)置餐飲、住宿等設(shè)施；（3）體驗(yàn)區(qū)：設(shè)置農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、采摘等活動(dòng)；（4）展示區(qū)：展示農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)科技等。6.3觀光園設(shè)施設(shè)備觀光園所需設(shè)施設(shè)備包括但不限于：農(nóng)業(yè)觀光車、溫室大棚、采摘設(shè)施等。8.觀光園運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理模式觀光園運(yùn)營管理采取甲方自主經(jīng)營的方式，乙方提供必要的支持和協(xié)助。8.2運(yùn)營管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)觀光園的日常運(yùn)營、維護(hù)和管理工作，確保觀光園的正常運(yùn)行。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、宣傳推廣等，由甲方承擔(dān)。9.觀光園收益分配9.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則，按照合同約定的比例進(jìn)行。9.2收益分配比例觀光園產(chǎn)生的凈利潤，甲方與乙方按照80%與20%的比例進(jìn)行分配。9.3收益分配方式收益分配按年度進(jìn)行，甲方在每年第一季度內(nèi)向乙方支付上一年度的收益分配款項(xiàng)。10.合同變更與解除10.1合同變更條件如遇國家政策調(diào)整、土地權(quán)屬變更等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同解除程序合同解除需雙方書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（2）擅自改變土地用途；（3）未按合同約定進(jìn)行土地保護(hù)；（4）未按合同約定進(jìn)行觀光園運(yùn)營管理。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式違約賠償按實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商確定賠償金額。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會12.3爭議解決程序按仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同終止程序合同終止需雙方書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地流轉(zhuǎn)面積圖、觀光園開發(fā)規(guī)劃圖等。14.2合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同附件生效條件合同附件與本合同具有同等法律效力，自合同生效之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成合同；（2）提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行決策；（3）提供技術(shù)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成觀光園的開發(fā)和運(yùn)營；（4）作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.2第三方合同簽訂第三方介入時(shí)，需與甲方或乙方簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂第三方合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在合同履行過程中造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）如第三方違約，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1甲方與乙方的關(guān)系甲方與乙方仍為合同主體，第三方介入不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2乙方與第三方的關(guān)系乙方與第三方在第三方合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中不損害甲方利益。19.3甲方與第三方的關(guān)系甲方與第三方在第三方合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中不損害乙方利益。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)完成；（3）合同雙方協(xié)商一致；（4）第三方違約。20.2終止程序第三方介入合同終止需雙方書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入合同的其他條款21.1保密條款第三方應(yīng)遵守保密條款，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。21.2法律適用第三方介入合同適用中華人民共和國法律。21.3爭議解決第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地流轉(zhuǎn)面積圖要求：精確標(biāo)明流轉(zhuǎn)土地的具體范圍、四至界限和面積。說明：該圖作為土地流轉(zhuǎn)的基本依據(jù)，需經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。2.觀光園開發(fā)規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示觀光園的總體布局、功能區(qū)劃分、設(shè)施設(shè)備分布等。3.第三方介入合同要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該合同作為第三方介入的法律依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同簽訂。4.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證要求：清晰記錄每次支付費(fèi)用的金額、時(shí)間、方式等。說明：該憑證作為費(fèi)用支付的證明，需妥善保管。5.觀光園運(yùn)營管理記錄要求：詳細(xì)記錄觀光園的運(yùn)營情況、收入支出、人員變動(dòng)等。說明：該記錄作為運(yùn)營管理的重要資料，需定期整理歸檔。6.觀光園收益分配記錄要求：準(zhǔn)確記錄每年的收益分配情況，包括分配比例、金額等。說明：該記錄作為收益分配的依據(jù)，需定期核對無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的5%。示例：甲方未按合同約定支付第二期土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣5萬元。2.擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)恢復(fù)土地原狀，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將土地用于非農(nóng)業(yè)觀光園用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)土地原狀，并賠償人民幣10萬元。3.未按合同約定進(jìn)行土地保護(hù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定進(jìn)行土地保護(hù)，導(dǎo)致土地質(zhì)量下降，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)土地原狀，并賠償人民幣8萬元。4.未按合同約定進(jìn)行觀光園運(yùn)營管理責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)觀光園正常運(yùn)營的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定進(jìn)行觀光園運(yùn)營管理，導(dǎo)致游客投訴增多，乙方有權(quán)要求甲方改善運(yùn)營管理，并賠償人民幣6萬元。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約時(shí)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償。示例：第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致觀光園設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求第三方賠償人民幣15萬元。全文完。2024年度土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期2.土地流轉(zhuǎn)范圍及面積2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地流轉(zhuǎn)期限3.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式3.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.土地流轉(zhuǎn)后的使用權(quán)及管理5.1土地使用權(quán)5.2土地管理5.3土地使用條件5.4土地使用限制6.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)規(guī)劃6.1觀光園總體規(guī)劃6.2觀光園項(xiàng)目內(nèi)容6.3觀光園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.4觀光園建設(shè)期限7.觀光園開發(fā)投資及資金籌措7.1投資總額7.2投資來源7.3資金籌措方式7.4資金使用計(jì)劃8.觀光園運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.4運(yùn)營管理期限9.觀光園收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配時(shí)間9.3收益分配方式10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件及補(bǔ)充說明14.1附件一14.2附件二14.3補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司乙方：村集體經(jīng)濟(jì)合作社1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方：省市區(qū)街道號乙方：省市區(qū)街道號1.5合同簽訂日期2024年1月1日2.土地流轉(zhuǎn)范圍及面積2.1土地位置甲方提供的土地位于省市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為經(jīng)度度分秒，緯度度分秒。2.2土地面積甲方提供的土地總面積為100畝。2.3土地用途甲方提供的土地用途為農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)。2.4土地流轉(zhuǎn)期限本合同約定的土地流轉(zhuǎn)期限為10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。3.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式3.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年每畝500元，共計(jì)50萬元。3.2支付方式甲方應(yīng)于每年1月1日前一次性支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在每年的1月1日前完成土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付。3.4付款方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：村集體經(jīng)濟(jì)合作社開戶行：銀行分行賬號：0564.土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)本合同涉及的土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)包括土地增值稅、契稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間甲方應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)。5.土地流轉(zhuǎn)后的使用權(quán)及管理5.1土地使用權(quán)乙方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，對甲方提供的土地享有使用權(quán)。5.2土地管理乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和土地流轉(zhuǎn)合同約定，對流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行合理管理和保護(hù)。5.3土地使用條件（1）不得改變土地用途；（2）不得破壞土地生態(tài)環(huán)境；（3）不得擅自改變土地性質(zhì)；（4）不得妨礙土地流轉(zhuǎn)合同的履行。5.4土地使用限制（1）不得占用土地建設(shè)永久性建筑物；（2）不得進(jìn)行任何可能影響土地流轉(zhuǎn)合同履行的活動(dòng)；（3）不得損害甲方和他人的合法權(quán)益。6.農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)規(guī)劃6.1觀光園總體規(guī)劃甲方將根據(jù)土地流轉(zhuǎn)合同約定的土地用途，制定觀光園的總體規(guī)劃，包括景觀布局、設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營管理等。6.2觀光園項(xiàng)目內(nèi)容（1）農(nóng)業(yè)觀光采摘區(qū)；（2）農(nóng)業(yè)科普教育區(qū)；（3）農(nóng)家樂餐飲區(qū)；（4）休閑娛樂區(qū)。6.3觀光園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)觀光園的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4觀光園建設(shè)期限觀光園的建設(shè)期限為自合同簽訂之日起3年內(nèi)完成。8.觀光園開發(fā)投資及資金籌措8.1投資總額觀光園的開發(fā)投資總額預(yù)計(jì)為500萬元。8.2投資來源甲方負(fù)責(zé)籌集觀光園的開發(fā)投資資金，資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款等。8.3資金籌措方式（1）自籌資金：甲方自有資金200萬元；（2）銀行貸款：甲方計(jì)劃向銀行申請貸款300萬元；（3）其他資金：甲方將尋求其他合作伙伴或投資者的資金支持。8.4資金使用計(jì)劃甲方將制定詳細(xì)的投資使用計(jì)劃，包括建設(shè)期和運(yùn)營期的資金分配和使用安排。9.觀光園運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)甲方將組建專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)觀光園的日常運(yùn)營和管理。9.2運(yùn)營管理職責(zé)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的主要職責(zé)包括：（1）制定觀光園的運(yùn)營策略；（2）負(fù)責(zé)觀光園的日常運(yùn)營；（3）保障觀光園的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（4）提升游客體驗(yàn)。9.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于員工工資、日常維護(hù)、市場營銷等，具體費(fèi)用將在運(yùn)營管理方案中詳細(xì)列明。9.4運(yùn)營管理期限運(yùn)營管理期限與土地流轉(zhuǎn)期限一致，即自2024年1月1日起至2034年1月1日止。10.觀光園收益分配10.1收益分配比例觀光園的收益分配比例為：（1）甲方占70%；（2）乙方占30%。10.2收益分配時(shí)間觀光園的收益分配時(shí)間為每年年底，甲方和乙方按照約定的比例進(jìn)行收益分配。10.3收益分配方式收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將收益分配至乙方指定的賬戶。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件；（3）合同約定的其他解除條件。11.2違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.合同附件及補(bǔ)充說明14.1附件一觀光園總體規(guī)劃及項(xiàng)目內(nèi)容詳細(xì)說明。14.2附件二觀光園運(yùn)營管理方案。14.3補(bǔ)充說明本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）中介服務(wù)，如土地流轉(zhuǎn)中介、投資中介等；（2）項(xiàng)目管理，如工程監(jiān)理、項(xiàng)目顧問等；（3）技術(shù)服務(wù)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)等；（4）運(yùn)營管理，如品牌管理、市場營銷等。2.第三方介入的同意與通知2.1同意甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。2.2通知（1）第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（3）第三方介入的時(shí)間安排。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其最高賠償額。3.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確如下內(nèi)容：（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的適用范圍；（3）責(zé)任限額的計(jì)算方法。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方（1）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方與乙方（1）乙方應(yīng)與第三方就土地流轉(zhuǎn)、觀光園開發(fā)等相關(guān)事宜進(jìn)行溝通；（2）第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持。4.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)好與甲乙雙方的關(guān)系；（3）第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.第三方介入的合同變更5.1變更條件（1）合同約定的變更條件成立；（2）雙方協(xié)商一致；（3）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。5.2變更程序（1）雙方書面提出變更請求；（2）協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.第三方介入的合同終止6.1終止條件（1）合同約定的終止條件成立；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條