商品房銷售市場(chǎng)細(xì)分策略

商品房銷售市場(chǎng)細(xì)分策略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開(kāi)發(fā)商，擁有商品房的銷售權(quán)；乙方愿意購(gòu)買甲方的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________，共計(jì)__________套，乙方自愿購(gòu)買其中的__________套。1.2商品房的面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋戶型為_(kāi)_________。1.3商品房的銷售價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)__________元。第二條商品房交付及辦理手續(xù)2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的__________日內(nèi)，將商品房交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在收到商品房鑰匙后的__________日內(nèi)，按照甲方的要求辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3甲方應(yīng)保證商品房的交付符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的修復(fù)、更換等費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房款項(xiàng)：（1）合同簽訂后的__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）收到商品房鑰匙后的__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方確定的付款時(shí)間支付。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的商品房。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付商品房款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)在收到商品房鑰匙后的__________日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。6.2乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。6.3甲方違反合同第四條第三款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.商品房交付確認(rèn)書3.商品房質(zhì)量保證書4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南5.付款憑證6.商品房戶型圖7.商品房外觀圖8.商品房使用權(quán)證9.商品房所有權(quán)證10.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付商品房：指交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求。2.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付商品房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定接收商品房：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收商品房。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間、臥室等居住功能的建筑。2.賣方：指商品房的開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。3.買方：指購(gòu)買商品房的自然人、法人或其他組織。4.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將商品房的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的合理期限，并約定違約責(zé)任。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)、更換問(wèn)題部位，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方協(xié)助乙方提供必要的證明材料，加快辦理進(jìn)度。4.付款糾紛：解決辦法：雙方按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù)。5.個(gè)人信息泄露：解決辦法：甲方加強(qiáng)信息安全管理，確保乙