老北京四合院買賣合同協(xié)議

老北京四合院買賣合同協(xié)議合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址為：北京市__________區(qū)__________街道__________號。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的面積為：__________平方米。1.4該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等詳見附件。第二條房屋價格及支付方式2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整，買方應(yīng)按照賣方指定的付款方式，在______年______月______日前付清。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。4.3買方在購買該房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋的維修、保養(yǎng)和管理。4.4買方不得將該房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.5買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的__________%。5.2若賣方未能按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等相關(guān)資料4.過戶費用明細(xì)表5.物業(yè)管理規(guī)定6.北京市相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)支付定金或剩余房款，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。3.買方未按照相關(guān)法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋的維修、保養(yǎng)和管理，視為違約。4.買方將該房屋用于非法用途，或擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)向賣方支付的，作為購買房屋誠意金的款項。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.物業(yè)管理：對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理的行為。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的糾紛：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.過戶費用的承擔(dān)：雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)過戶費用，如有爭議，可協(xié)商解決。3.房屋維修、保養(yǎng)和管理：買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，如有疑問，可咨詢物業(yè)管理公司或相關(guān)部門。4.房屋用途的變更：買方如需改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)提前與賣方協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于北京市__________區(qū)_____